Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Como diminuir as prestações do financiamento?
Negociar taxas de juros: Busque melhores condições com o banco ou considere a portabilidade do financiamento. Aumentar o prazo: Estenda o prazo do financiamento para reduzir o valor das prestações mensais. Fazer amortizações: Realize pagamentos extras para reduzir o saldo devedor e, consequentemente, as prestações. Utilizar recursos próprios: Aumente a entrada no momento da compra para diminuir o valor financiado. Refinanciar: Considere a possibilidade de refinanciar o imóvel em condições mais favoráveis. Consulte seu banco para avaliar as opções e escolher a que melhor se adequa à sua situação financeira.
Como fazer distrato de aluguel?
Para fazer o distrato de a intenção de distrato ao locador por escrito, respeitando o prazo estipulado no contrato. Tente negociar os termos do distrato, incluindo possíveis multas ou condições para encerrar o contrato. Redija um termo de distrato detalhando as condições acordadas entre as partes. Ambas as partes devem assinar o termo, formalizando o distrato. Em alguns casos, é recomendável registrar o distrato em cartório para maior segurança jurídica. Consulte um advogado especializado para garantir que o distrato seja legalmente válido.
O que é registro de baixa de alienação fiduciária informado?
O registro de baixa de alienação fiduciária informado refere-se à atualização no registro de imóveis para indicar que a alienação fiduciária, um tipo de garantia de financiamento, foi quitada. Esse registro é feito quando o devedor cumpre suas obrigações financeiras, indicando a liberação da alienação fiduciária sobre o imóvel. A baixa informada no registro confirma legalmente que a dívida foi quitada e que o devedor agora possui plena propriedade do imóvel.
O que eu faço para alugar imóvel acima do valor de mercado?
Alugar um imóvel acima do valor de mercado pode ser desafiador, pois pode afastar potenciais locatários. Para tentar maximizar o valor de o imóvel: Invista em melhorias para justificar um preço mais elevado. Ofereça serviços adicionais: Inclua serviços ou benefícios que agreguem valor à locação. Negocie: Esteja disposto a negociar, oferecendo flexibilidade nos termos de pagamento ou benefícios adicionais. Pesquise o mercado: Conheça o mercado local para estabelecer um preço competitivo. Destaque características exclusivas: Realce características únicas do imóvel que o diferenciem e justifiquem o preço mais elevado.
O que se entende por condomínio edilício?
CondomÍnio edilício refere-se a um tipo de condomínio em que a propriedade é dividida em unidades autônomas, como apartamentos, e as áreas comuns são de propriedade coletiva. Cada unidade tem sua matrícula e pode ser comprada e vendida individualmente. Os condôminos compartilham responsabilidades e despesas para a manutenção das áreas comuns, e as regras são estabelecidas por uma convenção condominial. Essa forma de organização é comum em prédios residênciais e comerciais.
Como é o processo de usucapião?
O processo de usucapião é legalmente complexo, mas envolve, em geral: Posse Pacífica: O interessado deve comprovar a posse mansa, pacífica e contínua do imóvel por um período determinado, que varia conforme a situação. Justo Título e Boa-fé: É necessário ter um "justo título" de aquisição do imóvel e agir de boa-fé durante o período de posse. Registro na Matrícula: Após o tempo exigido, inicia-se o processo judicial para obter a declaração judicial reconhecendo a usucapião. Sentença Judicial: Com a sentença favorável, o interessado deve registrar a decisão na matrícula do imóvel para formalizar a mudança de propriedade. Acompanhamento Jurídico: Recomenda-se contar com a assistência de um advogado especializado ao longo do processo.
Preciso declarar imóvel financiado?
Sim, é necessário declarar imóveis financiados na declaração de Imposto de Renda no campo "Bens e Direitos". Informe o valor total pago até o ano vigente, incluindo as prestações do financiamento, e eventuais pagamentos de entrada. O imóvel deve ser descrito detalhadamente, e o saldo devedor do financiamento não deve ser informado, apenas o valor efetivamente pago até a data da declaração. Consulte um contador para detalhes específicos da sua situação.
O que é fiador no contrato de aluguel?
O fiador no contrato de aluguel é uma pessoa que assume a responsabilidade de garantir o pagamento do aluguel e eventuais dívidas do locatário caso ele não cumpra suas obrigações. O fiador deve comprovar renda e patrimônio para demonstrar capacidade de honrar a garantia. Essa é uma prática comum em contratos de aluguel, proporcionando segurança ao locador em caso de inadimplência do locatário.
Como consigo emitir a escritura de um terreno?
Procure um profissional jurídico para auxiliar no processo. ReÚna a documentação do terreno, incluindo comprovante de propriedade, certidões negativas, IPTU, etc. O advogado ou notário preparará a escritura pública com os detalhes do negócio. Agende uma visita ao cartório de notas com todas as partes envolvidas para assinar a escritura. ApÓs a assinatura, registre a escritura no cartório de registro de imóveis. Consultar um profissional é crucial, pois o processo pode variar de acordo com a jurisdição e as circunstâncias específicas.
Posso comprar um imóvel em nome de filho?
Sim, é possível comprar um imóvel em nome de um filho, desde que seja maior de idade. Isso pode ser feito por meio de uma doação, um contrato de compra e venda ou um financiamento, por exemplo. No entanto, é importante considerar as implicações legais e fiscais, e geralmente é aconselhável consultar um advogado ou contador para garantir que a transação seja feita de acordo com as leis vigentes e que seja apropriada para sua situação específica.
Quem pode ser fiador de aluguel?
Geralmente, qualquer pessoa que atenda aos critérios estabelecidos pelo locador e que possua capacidade financeira para cumprir as obrigações de fiador pode ser fiador de aluguel. Isso inclui familiares, amigos, colegas de trabalho, ou qualquer outra pessoa disposta a assumir a responsabilidade. Os requisitos específicos podem variar, mas é comum que o fiador tenha renda compatível, seja maior de idade e não tenha restrições financeiras.
Quem deve pagar o IPTU o inquilino ou o proprietário do imóvel?
Geralmente, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é de responsabilidade do proprietário do imóvel. No entanto, em alguns casos, o contrato de locação pode estabelecer que o inquilino é quem deve pagar o IPTU. A prática varia conforme o acordo entre as partes, mas a regra padrão é que o proprietário seja o responsável por esse imposto.
Como consigo usar o financiamento caixa construção?
Certifique-se de atender aos requisitos de renda e crédito. Selecione o terreno e um projeto de construção. Prepare a documentação necessária, como comprovantes de renda e documentos do terreno. Faça a solicitação na Caixa Econômica Federal, onde será avaliado o financiamento. ApÓs a aprovação, a Caixa liberará os recursos em etapas para a construção. A construção deve seguir o projeto e as orientações da Caixa. ApÓs a conclusão, a Caixa fará a vistoria final e efetuará o pagamento final ao construtor. Certifique-se de consultar a Caixa para obter informações atualizadas e detalhadas sobre o processo de financiamento para construção.
Quanto tempo leva para para passar imóvel em nome de outra pessoa?
O tempo para transferir a propriedade de um imóvel para outra pessoa pode variar dependendo de vários fatores, como a complexidade do processo, a eficiência do cartório de registro de imóveis e a conformidade com a documentação. Em média, pode levar de algumas semanas a vários meses. Consulte um advogado ou um cartório local para obter uma estimativa mais precisa com base na sua situação específica.
Onde deve ser feito o inventário extrajudicial?
O inventário extrajudicial deve ser feito em um Cartório de Notas, também conhecido como Tabelionato de Notas. É importante escolher um cartório que tenha jurisdição sobre o local onde o falecido possuía bens. Para dar início ao processo de inventário extrajudicial, é necessário contratar um advogado ou um tabelião de notas e apresentar os documentos necessários, como a certidão de óbito e os documentos relativos aos bens a serem partilhados. O tabelião será responsável por orientar e formalizar o inventário de acordo com as leis locais.
Se um dos donos tem dívidas externas, pode atrapalhar a venda de um imóvel?
Sim, as dívidas do seu primo podem impactar a venda do imóvel, especialmente se o comprador planeja financiar com a Caixa. O banco pode analisar o perfil de crédito de todos os envolvidos na transação. Recomenda-se resolver ou negociar as dívidas antes da venda ou buscar orientação jurídica para proteger seus interesses e garantir que a transação ocorra de maneira mais suave possível.
Como usa o FGTS para construção?
Verifique se você se enquadra nos critérios estabelecidos, como tempo de trabalho e valor de saldo no FGTS. Elabore um projeto de construção e obtenha aprovação nos órgãos competentes. Apresente o projeto aprovado e documentos ao agente financeiro autorizado pela Caixa Econômica Federal. O agente avaliará a documentação e aprovará o uso do FGTS para a construção. Os recursos do FGTS serão liberados de acordo com o andamento da obra, mediante a apresentação de comprovantes de despesas. Consulte a Caixa ou o agente financeiro autorizado para obter informações detalhadas e atualizadas sobre o processo de uso do FGTS para construção.
Posso financiar direto com o Banco do Brasil?
Sim, o Banco do Brasil oferece financiamentos imobiliários diretamente aos clientes. Você pode financiar a compra de imóveis residênciais, comerciais e construção, entre outros tipos de operações. Os termos e condições, como taxas de juros, prazos e documentação necessária, variam de acordo com o tipo de financiamento. Recomenda-se entrar em contato com uma agência do Banco do Brasil para obter informações específicas sobre os produtos disponíveis e iniciar o processo de financiamento.
Contrato de aluguel pode ser usado como comprovante de residência?
Sim, um contrato de aluguel pode ser utilizado como comprovante de residência, desde que esteja em nome do locatário e seja devidamente registrado. Ele deve conter as informações necessárias, como endereço, data de início e término do contrato, nome do locatário e do locador. Muitas instituições aceitam o contrato de aluguel como documento válido para comprovar a residência do locatário, como bancos, órgãos governamentais e empresas de serviços públicos. Certifique-se de que o contrato esteja em conformidade com os requisitos da instituição que exige o comprovante de residência.
Como comprar terreno pela Caixa Econômica?
Encontre o terreno de sua escolha e negocie com o vendedor. Certifique-se de atender aos requisitos de crédito e financiamento da Caixa. Apresente sua documentação e faça a solicitação de financiamento na Caixa. A Caixa avaliará o terreno e sua capacidade de pagamento. ApÓs a aprovação, assine o contrato e conclua a compra do terreno com a Caixa como financiadora.
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