Lúcia Patriota

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Participante desde: 11/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Lúcia Patriota é Corretora de imóveis com formação em Bacharel ciências contábeis, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 420 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Batel, Bigorrilho, Cabral, Centro e Juvevê, e já trabalhou em empresas como: Mrv Engenharia, Canet Jr, Imóveis De Primeira, Patriota Imóveis, Sym Imóveis, Imóveis De Primeira, Patriota Imóveis e Sym Imóveis.

Minhas respostas

Como consigo utilizar a escritura de um imóvel usado?

A escritura deve ser lavada sempre que uma venda de imóvel foi realizada. Como algumas propriedades são antigas, é possível que o documento tenha se perdido, sendo necessário lavar um novo ponto nesse caso, o proprietário pode solicitar um novo documento no cartório de registro de imóveis.

Do que preciso para comprar ágio de imóvel usado?

Por se tratar de um negócio de risco, o ideal é formalizar um contrato particular entre ambos para que se registre a compra, ambos devem se dirigir até o cartório para que o vendedor forneça uma escritura pública fornecendo poderes para que o comprador possa negociar sobre o contrato. Mas reforçando, é uma negociação de risco pois o proprietário legal é quem tem o registro de imóvel.

Como deve ser utilizada uma taxa de corretagem?

Honorário de corretagem sempre será devido quando o corretor de imóveis fazer uma intermediação de imóveis entre comprador e vendedor.

O que eu faço para saber a quadra e lote pelo endereço do imóvel?

É possível descobrir informações sobre o zoneamento do lote a partir do número de cadastro de IPTU.

Como funciona a Lei de Anistia de imóvel?

As prefeituras municipais sancionam a lei da anistia dos imóveis irregulares, em um determinado período de tempo e fornecem facilidades para regularização, incluindo desconto em impostos. Essa lei busca viabilizar a regularização de edificações concluídas e que nunca tiveram a aprovação por parte do órgão municipal e também as obras finalizadas que tiveram a aprovação/licenciamento do poder público municipal porém foram construídas de forma incompatível com o projeto previamente aprovado e que estão travadas por esta incompatibilidade ou também reformas realizadas após aprovação do projeto sem aprovação da prefeitura Para regularização do imóvel, ou proprietário do imóvel irregular deverá contratar um profissional habilitado no conselho regional e esses profissionais deverão ter também seu registro na prefeitura onde será realizado este processo.

Como descrever corretamente terreno na proposta de compra?

A proposta deve conter informações detalhadas acerca do imóvel à venda e do comprador interessado. Nome completo documentação, contato, e demais dados do dono do terreno, deve constar também endereço completo e medidas do imóvel, além dos valores e negociações deste terreno.

Como redigir proposta de uma compra de uma casa?

A proposta deve conter informações detalhadas acerca do imóvel e do comprador interessado. nome completo, documentação, endereço, matrícula, laudo e demais informações sobre a unidade, como metragem e característica. Deve conter também referências sobre o corretor responsável pela venda, assim como sobre a imobiliária se for o caso método de pagamento e preço que o interessado propõe a data do documento e a assinatura do adquirente.

Como faço para transferir imóvel de avó para neto?

A doação da casa da avó diretamente para os netos pode ser interessante especialmente do ponto de vista financeiro, é que cada transmissão gratuita de bens, seja por doação, seja por herança, está sujeita ao itcmd o itcmd é um imposto Estadual que varia de 0 a 8% sobre o valor transmitido. Porém é importante destacar que uma doação seja possível ela deve estar de acordo com a lei, é preciso respeitar duas regras: A primeira é que o doador não pode doar todos os bens sem deixar uma parte ou uma renda que seja suficiente para sua subsistência ponto a segunda regra diz que, se houver herdeiros necessários ascendentes, descendentes e cônjuge, a metade do patrimônio do doador deve ser reservada para eles ponto no caso em questão a avó tem uma herdeira necessária, que é a sua única neta ponto assim a doação aos netos deve respeitar o limite de 50% do patrimônio da avó.

Como calcular o preço do imóvel por m2?

Deve ser feito uma avaliação de mercado com base no padrão do imóvel a ser precificado, sugiro buscar um corretor de imóvel com cnai.

Quais são os passos para adquirir casa nova?

Você deve buscar um profissional corretor de imóveis que irá orientá-lo e direcioná-lo a casa nova conforme suas especificações e também fará a intermediação entre você, construtora, e o agente bancário.

Como transferir o laudêmio?

A transferência de imóveis em regime de ocupação ou de aforamento deve obedecer as etapas abaixo antes, verifique se o proprietário do imóvel é o que está cadastrado no spu, pois do contrário deve ser regularizado à cadeia, verifique também se a transação é onerosa ou não 1⁰ calcular o laudêmio em caso de transações onerosas 2⁰ emitir a certidão de autorização para transferência - cat para apresentar ao cartório. Se houver pagamento do laudêmio, somente após 72 horas do pagamento da darf. Quando não envolver laudêmio, após a seleção de uma transação não onerosa, o sistema possibilita a emissão da Cat. 3⁰ alterar o responsável pelo imóvel no cadastro da spu, mediante requerimento no portal da spu, após a transferência do imóvel no cartório competente.