Magali
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Magali é Corretora com formação em Direito , está entre os TOP 4.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 13 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente nos bairros Vila Leopoldina, Alto Da Lapa, Sumarezinho, Lapa e Centro, e já trabalhou em empresas como: Even, Diálogo , Brasil Broker e Abyara.
Qual o melhor banco para fazer financiamento imobiliário?
Não existe um melhor banco. Existe aquele que oferece as melhores taxas e condições. E isso você só vai ter acesso através de uma pesquisa junto a cada uma das instituições bancárias. Condições e taxas mudam. Inclusive correntistas podem conseguir benefícios junto à sua gerência. Pesquise. E aqui vale a dica: pechinche junto ao seu gerente ou junto ao atendente de cada instituição. Leve o que conseguiu em um banco e tente negociar condições melhores.
Como fazer para saber se a documentação do imóvel está em dia?
É necessário consultar a matrícula atualizada do imóvel e demais certidões (imobiliárias e tributárias) sobre ele.
Quanto tempo demora para a regularização um imóvel?
Não é possível prever um prazo para a regularização de um imóvel. Tudo vai depender do que há para ser regularizado. Se há necessidade de envolvimento judicial, se é apenas questões administrativas, registrada e por aí vai. Apenas com a consulta de um profissional especializado vc poderá ter uma ideia do que há para ser regularizado e o prazo estimado para isso.
É possível alugar um imóvel sem fiador?
Sim. Existem locadores que aceitam locação com depósito garantia, ou com seguro fiança a ser contratado junto a uma seguradora (Porto seguro, por exemplo).
Como saber se o IPTU está pago?
Para saber se há pendências de iptu o interessado pode acessar o site da Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado tendo o número da inscrição do imóvel nas mãos. Com esse número basta pesquisar a situação do iptu podendo, inclusive, gerar guias para pagamento caso seja do interesse do consulente em regularizar o iptu em aberto. Vale a pena, também, consultar a certidão negativa imobiliária onde se terá acesso a outras pendências que porventura o imóvel tenha.
Qual é a melhor renda para financiamento da Caixa Econômica?
Não existe uma renda mínima ou melhor para financiar um imóvel junto à CEF. Esse valor é calculado pela CEF levando em consideração uma série de variáveis que consideram o próprio cliente bem como o imóvel. Importante lembrar que a cEF dispõe de um simulador onde o interessado pode simular várias possibilidades. Por fim, é certo que o valor a ser desembolsado para as parcelas do financiamento não podem comprometer 30% da renda do interessado. Há alguns bancos que aceitam o comprometimento de um valor diferente mas a praxe é 30%.
Quanto se paga de imposto na venda de um imóvel?
A alíquota do imposto que se paga na venda de um um imóvel: Pelo comprador - Itbi é de 3% na Capital de São Paulo. Essa alíquota varia de lugar para lugar. É necessário consultar a prefeitura onde imóvel está localizado. Pelo vendedor: o valor a ser pago a título de imposto de renda vai depender do ganho de capital apurado. Vale lembrar que no caso de venda há situações que cabem isenções. Vale a pena conversar com um profissional.
Compra e venda de imóveis documentos
A lista é bem grande e de repente vale a pena contratar um profissional para providenciar. Mas de um modo geral são necessárias: certidões negativas do imóvel, certidões negativas de todos os vendedores e da pessoa jurídica caso o ou os vendedor (és) sejam empresários, documentos pessoais dos vendedores e compradores. (As certidões negativas são judiciais e administrativas). Documentos pessoais: RG, CPF, certidões de nascimento e ou casamento. Importante mencionar que as certidões possuem validade. Algumas de 30 dias outras de 60 e por aí vai. Uma acessória seria te poupará tempo e dinheiro.
É possível comprar uma apartamento à vista?
Sim. Se apartamentos novos (na planta, por exemplo) é até possível obter vantagens interessantes como descontos especiais.
O que é fiador no contrato de locação?
O fiador, no contrato de locação, é o responsável por todos os débitos decorrentes da locação. Ou seja, é aquele que se responsabilizará pelos pagamentos inadimplidos e/ou pelo cumprimento das obrigações assumidas pelo locatário perante o contrato de locação. Para aceitar um fiador há necessidade de tomar vários cuidados para não causar nulidades caso venha precisar acioná-lo.
O que é a taxa ou cota condominial?
A taxa ou cota condominial é o rateio feito entre todos os condôminos , das despesas (gastos) tidas pela área comum do condomínio. Apenas a título de exemplo: o salário do porteiro: R$ 1,000,00/mês esse valor é dividido e rateado entre os condôminos. Basicamente é isso.
Posso usar o FGTS para comprar um terreno?
Não é possível comprar terrenos ou lotes usando o FGTS. O uso do FGTS só é possível para construção em terreno ou aquisição de terreno em construção.
O que precisa para tirar o creci?
1) ter concluído ou estar cursando ensino médio; 2) ser maior de 18 anos 3) fazer um curso técnico em transações imobiliárias (tti) é o primeiro passo (atenção a instituição precisa ser credenciada pelo CRECI/cofeci da cidade; 4) realizar o estágio.profissional; 5) receber o diploma; 6) solicitar a carteira definitiva de corretor.
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