Malú Moreira Gomes da Silva
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qual significado de edícula ?
Em geral se trata de uma construção menor que frequentemente é associada a uma pequena casa, que por sua vez é usada como um abrigo, escritório ou até mesmo espaço de lazer.
O fiador pode ser inquilino do imóvel?
O locatário não pode ser o fiador, visto que o papel do fiador é ser a garatia do cumprimento do contrato. Caso não tenha outro fiador, pode ser utilizado outro tipo de garantia que o proprietário aceitar, em geral são: Seguro Fiança, Título de Captalização, Caução, Empresa que é fiadora.
Como descobrir o CRECI de um corretor?
Buscar no site do CRECI do seu estado, esse é o link para quem reside no estado de Sâo Paulo: https://www. Crecisp. Gov. clicar no link, digite as inforções que tem do corretor e faça a busca. Outra opção é perguntar para ele mesmo qual o CRECI dele.
Corretagem de imóvel com exclusividade?
Existe sim, é um modelo de trabalho utilizado por várias imobiliárias e corretores autônomos e reconhecido pelo CRECI. Precisa ter a certeza que o corretor irá desenvolver um trabalho de qualidade durante o tempo de gestão.
Como posso financiar um imóvel?
Você pode procurar um corretor que te oriente nessa jornada. O primeiro passo é fazer uma simulação de crédito para entender qual o valor que consegue financiar (em geral o banco não financia 100%, então precisa de ter um valor de recursos próprios para conseguir adquirir o imóvel); após isso seria interessante fazer uma busca para entender quais imóveis atendem sua necessiade e estão dentro do que pode pagar; com o imóvel em vista que esteja regularizado, oriento socilitar uma carta de crédito junto ao banco; após a aprovação envia uma proposta de compra no imóvel desejado e após as negociações e assinatura de compromisso de venda e compra dá a entrada no financiamento de fato, nesse momento o banco irá solicitar toda a documentação dos vendedores, compradores e imóvel, estando tudo em ordem vai seguir com o processo de financiamento.
Como é o pagamento de um apartamento na planta?
No geral são algumas etapas envolvidas que consiste em: Sinal: É realizado no momento da assinatura do contrato com a incorporadora, que vale como princípio de pagamento. Parcelas durante obras: Se refere ao valor acordado que irá fazer de aporte durante a fase de construção, por isso é bastante importante ficar atento ao contrato, visto que nele deve constar a forma que irá realizar esses pagamentos, precisa ser acordado junto com a incorporadora. Financiamento: No caso de não ter o valor total, é utilizado a opção do financiamento, que em geral já é contratada antes da finalização das obras. Taxas adicionais: É importante lembrar que existem algumas taxas envolvidas no processo de compra de um imóvel, exemplo: Escritura, registro, ITBI, podendo haver algumas outras também que devem ser mencionadas no contrato. Entrega das chaves: As chaves serão entregues após a conclusão da obra e finalização dos pagamentos.
Posso vender uma casa financiada?
É importante saber como está a documentação tanto do imóvel como dos vendedores. Caso esteja tudo regularizado é possível sim.
Como fazer para saber o nº da matrícula do imóvel pelo endereço?
Precisa solicitar no Registro de Imóveis que pertence ao endereço do imóvel.
O que preciso fazer para vender um imóvel?
Meu conselho é encontrar um bom corretor, para isso, encontre alguém que tenha o desejo de te ajudar de verdade nesse processo de venda, isso incluir: -ter interesse em te conhecer e conhecer o seu imóvel; -fazer uma análise de mercado para entenderem juntos qual o melhor valor para a venda do imóvel; -fazer um bom trabalho de boas como estão as buscas e realizar alterações no anúncio se necessário.
Para que serve a averbação da matrícula de um apartamento?
A Matrícula é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel, nela consta todas as alterações que houveram, a averbação é uma forma de registrar um evento, exemplo: venda e compra, mudança de estado civil, óbito, partilha. Entre outras situações que podem acontecer que vai deixando tudo registrado nesse documento chamado matrícula. Se não estiver averbado na matrícula é como se aquele fato não estivesse acontecido.
Como eu posso fazer para calcular o valor do aluguel pelo IGP-M?
Minha sugestão é utilizar a calculadora do Banco Central através desse link: https://www3. Bcb. Gov.
Quem tem apartamento financiado pode ser o fiador?
Ser fiador envolve a pessoa ter condições de arcar com o contrato em caso de algum descumprimento por parte do locatário. Nesse caso a imobiliária solicita uma série de documentação dos locatários e fiadores para saber se estão aptos financeiramente para realizar os pagamentos necessários. A matrícula do imóvel que o fiador tem, entra como uma análise de renda, não como sendo uma garantia, nesse contexto a imobiliária é responsávle por analisar de forma geral o cenário e aprovar ou não o fiador.
Compra de imóvel
Considerando uma entrada de 20%, uma taxa de 10, 5% e 360 parcelas, as parcelas seriam em torno de R$3800, 00, para isso a renda ideal seria cerca de R$ 12. 600, 00. É importante incluir gastos adicionais, como escritura e ITBI.
Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa?
ApÓs a quitação do financiamento, você deve solicitar ao seu gerente da Caixa a Carta de Quitação. Com essa carta em mãos é importante Averbar na Matrícula do imóvel junto ao Registro de Imóvel para realmente ter a comprovação que o financiamento está quitado.
Como solicitar segunda via IPTU?
Entre em contato com a prefeitura da sua cidade para obeter essa informação, visto que cada cidade tem uma forma de disponibilizar.
Quem paga ITBI na venda?
Esse é um imposto que deve ser pago pelo comprador, a menos que haja um acordo entre as partes referente a esse item.
Seguro fiança pode ser parcelado?
Depende da seguradora, em geral é disponibilizado o parcelamento.
Como é feito o cálculo do IGPM do aluguel?
O cálculo é baseado no período da locação, como o índice tem variações mensais, é utilizado uma média para fazer o cálculo, indico esse link do Banco Central para calcular. Https://www3. Bcb. Gov.
Como é corrigido o aluguel da minha casa?
Vai depender do índice que foi acordado no contrato de aluguel, em geral é utilizado IGPM ou IPCA. Para calcular, pode utilizar a calculadora disponível nesse site do Banco Bcb. Gov. o índíce, preencha os períodos e informe o valor atual, o resultado é baseado na média do índice do período desejado.
Como é elaborado contrato de compra e venda de imóvel?
Mais conhecido como compromisso de venda e compra, ele é elaborado pensando na necessidade das partes envolvidas. Cada detalhe é importante, os itens principais de um compromisso consiste no que chamamos de 4 desses itens principais, podem haver outras cláusulas específicas para tratar algum tipo de particularidade, um exemplo seria uma condição resolutiva, onde o contrato só será válido se houver o cumprimento dessa condição pré acordada. Meu conselho é fazer todo o processo atravéz de um corretor de imóveis e uma assessoria jurídica, visto que se trata de um bem de alto valor.
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