Marcio Albernaz
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Marcio Albernaz é Corretor de imóveis com formação em Sim. arquitetura e urbanismo, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Locação. Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 183 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Zona Sul e Zona Oeste, e já trabalhou em empresa como: Plano E Plano.
Qual a depreciação de imóveis?
Para imóveis, a legislação prevê depreciação em 25 anos, sendo 4% ao ano. Com isso, o imóvel desvaloriza 4% todo ano do ponto de vista fiscal e tributário. Isso não representa, necessariamente, a depreciação do valor de mercado, mas pode ser usado na conta.
O que é valor venal da edificação?
O valor venal é o valor de referência que vale o imóvel de acordo com o Poder Público - Prefeitura. O cálculo do valor venal varia de município para município.
Contrato de aluguel residencial precisa reconhecer firma?
De acordo com a lei do inquilino, não é necessária tal formalidade para que o contrato seja válido, ou seja, mesmo sem o reconhecimento o documento possui validade judicial e ambas as partes devem cumprir o que consta no memso.
Quando o inquilino pode sair do imóvel?
Quando o prazo previsto no contrato de locação é inferior a 30 meses, o inquilino precisa informar o proprietário ou a imobiliária que deseja sair, por escrito, com 30 dias de antecedência.
Certidão de transcrição de imóvel o que é?
É como um RG do imóvel. Uma ficha que contém todas as informações que identificam e tornam a propriedade única. Também registra quem são os proprietários atuais e se há restrições (ônus) registradas.
Como cobrar aluguel atrasado educadamente?
No primeiro dia de atraso, envie um e-mail simples, amigável e direto, relembrando o locatário sobre o pagamento do aluguel. Inclua no e-mail boleto ou fatura com o valor a ser pago para facilitar o acesso.
Quanto custa para tirar escritura de imóvel?
O documento de matrícula custa em média, R$50,00. Já o custo da escritura pode variar bastante de estado para estado. De acordo com a tabela oficial do Estado de São Paulo, para um bem com valor de venda de R$514 mil, por exemplo, o preço cobrado pelo cartório para produção da escritura pública é de R$3630,52.
O que significa empreendimento imobiliário?
Empreendimentos imobiliários são ações de parcelamento do solo urbano para fins habitacionais, industriais ou comerciais,.
Como funciona uma carta de crédito contemplada?
A carta de crédito contemplada, como o próprio termo já diz, dá poderes de compra ao titular sobre o bem que ele deseja. Sendo assim, a pessoa não precisa mais esperar ser sorteada, ou tampouco dar um lance para adquirir o item.
Como funciona quebra de contrato de aluguel?
No caso da quebra de contrato por parte do inquilino, a legislação determina que será necessário o pagamento proporcional ao período estipulado no documento. Não havendo prazo, pode existir uma porcentagem prevista dentro do contrato de aluguel.
Um imóvel adquirido por usucapião pode ser vendido?
A resposta é NÃO! E é ai que está o pulo do gato da usucapião, as posses se somam, ou seja, é possível acrescentar à sua posse a dos seus antecessores.
Qual o valor do IPTU de um imóvel?
Ele é calculado em faixas, de acordo com o valor venal do imóvel.
Como fazer uma hipoteca no banco do brasil?
Pode ser solicitado um empréstimo de até 55% do valor do seu imóvel residencial e até 30% do seu imóvel comercial, e pagar com prestações fixas, em até 228 parcelas, Ainda é possível compor renda entre cônjuges ou companheiros.
Quanto tempo o locatário tem para desocupar o imóvel?
Até 30 dias, mas esse prazo pode variar de acordo com diversas situações previstas em lei.
Imóvel usufruto pode ser vendido?
Neste caso, a venda do bem é viabilizada pela extinção do usufruto, que ocorrerá com sua cessão a título oneroso, e o usufrutuário poderá estabelecer, em conjunto com o nu-proprietário, sua parte no valor da venda do bem, sendo que, em geral, divide-se em partes iguais. Também há possibilidade de cessão gratuita.
Mês de referência do IPTU.
Você está pagando o mês anterior, o de abril.
Imposto de renda onde declarar aluguel recebido?
Deve ser declarado na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física.
O que se aprende no curso de porteiro?
O curso prepara o profissional para trabalhar com a recepção de visitas, recebimento de mercadorias, controle de entrada e saída do condomínio e outras atividades que permeiam a rotina de um porteiro. A função do porteiro é recepcionar e controlar o acesso de visitas e condôminos.
Responsabilidade da válvula de gás e mangueira.
A responsabilidade é do locatário, mas o inquilino deve verificar antes de entrar no imóvel.
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