Marcos Velozo Braga Junior
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Marcos Velozo Braga Junior é Consultor de Imóveis com formação em Análise de sistemas e Cursando direito, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 167 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Itaquera, São Miguel, Patriarca e Vila Matilde, e já trabalhou em empresas como: Plano & Plano, Brasil Brokers, Econ, Lopes, Riformato, Lopes, Cristo Rei, Itaplan e Coringa Imóveis.
Tenho que pagar a diferença?
Avaliação a maior é um ponto que pode favorecer o seu financiamento essa diferença não é necessário ser paga e sim sobre o valor que foi efetivamente financiado.
O laudo não teria que ser no mesmo valor de venda?
Laudo feito pelo banco normalmente vem após o interesse e assinatura do contrato de compra e venda. Mesmo com avaliação a maior o valor de entrada é estipulado é o que deverá ser pago no momento da negociação com o banco.
Como saber em que nome a casa está? Tenho os dados e provas.
Muito simples, para se confirmar o Real proprietário de um imóvel é preciso emitir uma matrícula atualizada no cartório de imóveis do registro.
O banco Itaú aceita casa multifamiliar?
Sim, desde que o imóvel estefa totalmente regularizado.
Posso vender um imóvel que dei como dação de pagamento?
Realmente a venda dele com uma dação de pagamento pode acarretar problemas. Todavia é possível realizar a venda indicando esse ônus, ou seja quita-se o valor do advogado e a diferença fica disponível sem ônus para você. É importante verificar o registro do imóvel, para confirmar que ainda está em seu nome e também o contrato de dação, esse documento detalha as condições e os direitos do credor sobre o imóvel. Algumas possíveis consequências legais, se você assinou no dia em que completou 18 anos. Pode haver questionamento sobre sua plena capacidade de entendimento. Outro ponto é se teve vício de consentimento, em todos os casos precisa da análise de um advogado especialista. Temos escritório em São Paulo e atendemos virtualmente se precisar.
Como descobrir o número da inscrição do imóvel sem documento?
Para descobrir o número de inscrição do IPTU você pode fazer pelo site da prefeitura, informando o endereço completo. Para buscar o número de matrícula, basta ir ao cartório de registro dele.
A imobiliária informou que já mandou fazer a vistoria e que não posso mais tirar o imóvel deles, procede essa informação?
Você tem todo o direito de desistir nesse caso, sendo o proprietário e não havendo nenhum documento assinado que comprove essa obrigação.
Inquilino pediu alteração do vencimento e do pagamento do aluguel, como fazer esse acerto nos valores?
É simples, dívida o valro do aluguel por 30 dias, esse valor multiplique por 10, essa é a diferença que ele terá que pagar no próximo vencimento dia 20.
qual significado de pórtico ?
É uma estrutura arquitetônica como pilares ou colunas para suportar a parte superior da construção, telhado ou coberturas, é muito utilizado em igrejas, templos, casas de alto padrão e edifícios para embelezar e destacar a entrada principal.
qual o valor das parcelas de imóvel de 800 . 000 , 00 ?
Isso dependerá do valor da renda e da forma de financiamento, o valor de entrada, taxa de juros, o prazo e sistema de amortização, mas vai aqui um exemplo básico para te dar uma ideia: Entrada de R$160mil, valor financiado R$640mil, taxa de juros 8%, prazo 30 anos (360meses), no sistema Price a parcela ficaria R$4. 837. Espero ter ajudado ; ).
Tenho um filho autista, tenho quais direitos na aquisição de um imóvel financiado pela caixa?
Você tem alguns direitos na aquisição como desconto no financiamento, prioridade no atendimento, subsídios e incentivos, isencões fiscais de ITBI e IPTU, pode ser possível incluir no financiamento alguma adaptação ao imóvel que for adquirir. A Caixa pode fornecer orientação específica para você.
Se eu alugar meu imóvel antes de um prazo de 30 dias, sendo que os pagamentos serão dia 10 de cada mês, se eu recebi a entrada do aluguel como fica a data do próximo pagamento que não completar ainda os 30 dias ?
O correto sempre é após 30 dias o pagamento do aluguel, desde que estipulado em contrato.
Avisei imediatamente para o dono do imóvel e informei que por esse motivo não poderia ficar com a casa, tenho que pagar a multa ?
Se foi assinado em escritório ou cartório, é preciso analisar as cláusulas para desistência.
Como analisar crédito para financiar imóvel de leilão?
O crédito para utilização em financiamento bancário é preciso levantar a análise e aprovação do crédito direto com a instituição bancária.
Minha mãe é analfabeta, como eu posso saber se algum familiar fez uma procuração no nome dela sem a família está ciente?
Pode haver contestação de erro de consentimento ou dolo, é preciso analisar o caso. Para consultar se há alguma procuração pública é possível fazer em algum cartório, se for particular somente com o outorgado.
Posso vender o terreno que eu e minha ex mulher assinamos sem a autorização dela?
Uma venda dessa forma precisa de autorização e assinatura de ambos os proprietários. Vender sem a autorização dela pode resultar em problemas legais até mesmo a anulação da venda.
Como conseguir o valor que o inquilino ficou devendo?
Você pode entrar com uma execução do contrato de locação, apontando todos os débitos em aberto para pagamento em juízo. Nos colocamos à disposição em nosso escritório de advocacia para tratarmos do seu direito.
Eu proprietária tenho que aceitar o caução com forma de pagamento da multa? Realmente existe esse tipo de conta ?
Sim é comum que as imobiliárias administrem os depósitos caução dos imóveis que gerenciam, mas o uso desse depósito pode estar sujeito a certas regras e.
Posso solicitar pela segunda vez a vistoria do imóvel pelo Santander?
Sim, no caso de negativa ou valor de aprovação menor que o esperado é perfeitamente possível solicitar uma segunda vistoria e inclusive nesse caso justificar com o engenheiro do banco, os valores de mercado.
Tenho direito de pedir o calção de volta já que não estou no imóvel?
Com certeza, a não ser que esteja previsto alguma cláusula em contrato que não permita a devolução.
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