Milena Meireles

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Participante desde: 04/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Milena Meireles é Consultora imobiliária com formação em Comunicação social - publicidade e propaganda, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Locação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 129 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente nos bairros Taboão Da Serra, Campo Limpo, Morumbi, Vila Sônia e Butantã, e já trabalhou em empresas como: Even, Viva Benx, Lopes, Kallas, Mais House e Digityimob.

Minhas respostas

Como faço para financiar casa pela CEF?

Em primeiro lugar é preciso estar com SCORE bom, não pode ter restrições no nome. Estando tudo ok com o nome, é necessário enviar a documentação pessoal para uma análise de crédito (solicite a lista ao corretor responsável pela venda). A partir do crédito liberado para o financiamento, você será informado do valor de entrada. Se tiver FGTS e subsídio do governo, os mesmos serão utilizados para abater o valor da entrada, ficando assim o restante para pagar com recursos próprios.

Eu posso alugar apartamento mcmv?

A partir do momento em que você compra o imóvel e recebe as chaves do mesmo, sim, pois ele é seu! O projeto é para ajudar na compra do primeiro imóvel, mas não o prende a projetos governamentais, como CDHU que é proibido alugar.

Certidão de matrícula do imóvel atualizada valor

Valor é R$ 54,33 + ISS do município.

Porque os imóveis no Jardim Atlântico, Goiânia subiram tanto de valor?

Se é um bairro que está em contrução, onde não tem nada e as construtoras começam a investir, tudo indica que é um local em ascensão, ou seja, será valorizado com comércio posteriormente, levando a um bairro novo, e junto com o bairro a tendência é que os imóveis também sejam valorizados.

Como vender imóvel com nome sujo?

Antes dos trâmites da venda é necessário limpar o nome. Pode-se até negociar com o comprador que seja feito pagamento a vista ou que o sinal seja utilizado para quitação da dívida e continuação do processo, mas para isso deve-se alinhar direitinho o contrato de compra e venda para que não haja desistência de ambas as partes.

Quando vende imóvel paga imposto de renda?

Sim, paga o Imposto, caso o imóvel seja vendido com o valor acima do que foi comprado. São 15% sobre o valor da diferença. É isento de pagar o imposto o vendedor que dentro do período de 4 anos não realizou nenhuma venda de imóvel no valor superior a R$ 400mil, ou se o mesmo comprar um novo imóvel dentro do prazo de 6 meses.

O que é a carta de habite-se?

É uma certidão expedida pela prefeitura que confirma que o imóvel pode ser habitado, levando em consideração todas as exigências legais estabelecidas pelo código de obras do município.

Posso vender o meu imóvel, tendo exclusividade com um corretor?

O ideal é que escolha um corretor que lhe atenda até o objetivo alcançado, levando em consideração a atenção que o corretor tem em lhe atender, e a segurança nas informações prestadas por ele... Se preocupe principalmente em verificar se este corretor é habilitado a exercer a função, consulte o CRECI do mesmo, pois se tiver alguma intercorrência com o profissional, terá como reclamar junto ao Conselho.

Seguro fiança pode parcelar?

Pode sim, basta procurar uma seguradora de sua confiança e fazer a cotação. Geralmente as imobiliárias já indicam uma seguradora para dar andamento ao processo.

É possível transferir imóvel hipotecado?

Não, pois o imóvel hipotecado fica vinculado a instituição financeira. Para transferir é necessário que o atual dono quite a dívida com o banco em questão.

Posso comprar outro imóvel sem ter quitado o primeiro?

Você pode sim, financiar outro imóvel, desde que tenha condições para arcar com mais um financiamento. O banco fará uma análise de crédito e caso aprove, não haverá problemas. Apenas não poderá adquirir imóvel no programa casa verde e amarela e também não poderá utilizar o FGTS para entrada... Mas pode utilizar o FGTS para quitar ou diminuir as parcelas do outro que está quase quitado!

Documentação compra de imóvel usado

Matrícula do imóvel atualizada (dentro da validade de 30 dias) com Certidão de Ônus; Certidão Negativa de Tributos Imobiliários; Capa do IPTU ou Certidão de Valor Venal do imóvel com descrição de metragens.

Baixa de hipoteca banco Itaú

Para baixa é necessário reunir uma série de documentos especificada pelo banco, acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados com firma reconhecida, e apresentar toda documentação no cartório de registro de imóveis.

Valor de escritura e registro de imóvel?

O valor é de 2% sobre o valor de venda do imóvel, com possibilidade de desconto, caso seja a primeira aquisição dos compradores. Aplica-se a mesma porcentagem sobre o ITBI, 2% sobre o valor do imóvel.

O que é a certidão do imóvel?

É o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que certifica a veracidade da propriedade sobre um bem imóvel e se está tudo regular com ele.

Como sair de fiador de imóvel?

É necessário em contato com os envolvidos na locação, o inquilino deverá realizar outro tipo de seguro. Sugere-se que o fiador envie um documento com caráter extra judicial para o locador, solicitando a saída.

Como negociar o aluguel de um imóvel de forma prática?

A sugestão é já ter um limite de valor na locação e apresentar esta proposta antes de agendar visita, perguntar a imobiliária ou direto ao proprietário se é possível chegar a este valor limite. Se for possível, fica mais certo para o agendamento e conferir se gosta ou não do imóvel para fechar a locação.