Nayrob Santana
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Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.
Qual o prazo pra entrega das chaves?
O locador não pode pedir um imóvel que esta com os aluguéis em dia e dentro do prazo assinado em contrato. Só em casos muito especiais como desapropriação, obras emergências solicitada por órgão público Tem que ver o contrato de locação para entender sua real situação.
Pode ser cobrado IPTU do inquilino?
A rigor SIM DESDE QUE ESTEJA PRESCRITO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. Isto VIROU UMA PRÁTICA COMUM DE MERCADO.
Posso visitar o imóvel quantas vezes quando se tem inquilino morando?
Se o locatário teve o direito de preferência sim. Claro que as visitas tem que ser agendadas. Afinal o locatário também tem suas obrigações a cumprir. È questão somente de comunicação.
Como eu posso fazer para alugar pela imobiliária?
Tendo toda a documentação necessária solicitada e aprovação de ficha. Garantias locatícias também são necessárias, bem como renda de no mínimo 4 vezes o valor do aluguel.
Quanto demora para esse procedimento?
Geralmente o processo de entrega e análise dos documento demora 30 dias.
Como identifico se ele realmente é o construtor?
Peça o documento de memorial de incorporação aprovado pela prefeitura.
Escanear ou scanear? Qual o certo?
A palavra é derivada do inglês scanner (examinar), porem o termo escanear esta muito em uso, forma aportuguesada. Documento saneados geralmente são em formato PDF, por motivos de segurança.
Como não ser enganado ao comprar um imóvel?
Há série de certidões que devem se apresentados pelo vendedor, como por exemplo a matrícula do imóvel (RGI), certidão enfiteutica, certidões do 1o ao 4o Ofício de Notas, (interdições e tutelas) 9o Ofício do imóvel,, 9o ofício da pessoa do vendedor. Certidão de dívidas trabalhistas. CND do vendedor. Feitos da justiça Federal e outros.
Preciso de curso superior para ser corretor de imóveis?
Não para ser corretor de imóveis é necessário o ensino médio.
O que é um CRM para corretor de imóveis?
Software que trata do acompanhamento ao atendimento ao cliente, possibilitando agilidade, formação de banco de dados. Aumento de competividade e fidelização do cliente.
Devo usar um CRM imobiliário?
Não necessariamente mais sucesso, mas com certeza irá ajudar bastante.
Qual significado de ratificar?
Ratificar significa Confirmar.
Consigo vender meu imóvel com meu nome sujo?
Sim, O fato de estar com o nome negativado não impede dele ser vendido. A não ser que a dívida seja do próprio imóvel, como IPTU, condomínio,.
Financiar apartamento direto com a construtora
Caso o comprador possua capacidade de pagamento, com certeza poderá compra seu imóvel e menos tempo, Sempre tomando o cuidado de tirar todas as certidões necessárias .
Como ter o calção devolvido por quebra de contrato por parte do proprietário?
Segundo a Lei do Inquilinato, o proprietário não pode pedir o imóvel antes do término do contrato de locação, mesmo que isto esteja escrito no contrato, se for o caso trata-se de uma cláusula nula.
Como cobrar a multa por rescisão de contrato de aluguel?
Geralmente são cobrados 03 alugueis. Deve-se observar o contrato. O que foi pactuado.
Quais taxas a imobiliária pode cobrar do locatário?
Aluguel, IPTU, Taxa de incêndio.
Como fica o contrato de locação quando o inquilino morre?
Neste caso vale o direito sucessório. Se houver cônjuge e o mesmo ahabita o imóvel deverá honrar com os alugueis,.
Como funciona quebra de contrato por colocar imóvel a venda?
Não o proprietário pode sim vender seu imóvel mesmo que ele esteja alugado. È necessário dar prioridade ao locatário conforme diz a lei.
Se o síndico q não é mais proprietário ele tem q renunciar?
Não necessariamente. Pra ser síndico não há a necessidade de ser proprietário. Vide a figura do síndico profissional.
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