Nayrob Santana

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Participante desde: 01/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.

Minhas respostas

Como faço para reajustar aluguel de um imóvel?

Basta verificar o índice de reajuste pactuado no contrato. No ano de aniversário aplicar o percentual aplicado do período. Os principais indicadores são o IGPM, IGPDI. Convém comunicar ao inquilino com antecedência o percentual de reajuste.

Como abafar o barulho de casa geminada?

Na minha opinião e experiência com um bom profissional pode se fazer um isolamento com pare de drywall sobre a parede de alvenaria com um material de isolamento acústico como lã de vidro e outros. Um bom arquiteto pode ter orientar. No caso do piso o o piso vinílico ameniza um pouco o som para o vizinho de baixo no caso de apartamento ou casa de 02 pisos.

Como expedir segunda via de escritura de imóvel?

Basta pedir ao cartório onde o mesmo foi registrado. Para o bter o RGI o mesmo poderá ser obtido até pela Internet.

Como faço pra saber se posso comprar uma casa abandonada?

O que caracteriza a não ocupação é a ausência de moradores no imóvel por longo tempo. Orienta-se a retirar o RGI do imóvel e demais certidões como enfitêutica e outras certidões importantes, 10, 20, 20 e 4o ofício de notas. O acompanhamento de um advogado focado no direito imobiliário também é de máxima importância.

O que é Certidão de ação cível?

Verificar se há ações em nome do vendedor.

Qual prazo de locação comercial?

De praxe o mercado trabalha com o prazo de 60 meses.

Quais as maneiras para me tornar um agente imobiliário?

Concluir o curso de Técnico em Transações imobiliária e se cadastrar no CRECI de sua cidade. Contribuir com o valor da anuidade.

Qual a melhor área para morar no condomínio?

Geralmente os apartamento de frente em rua residencial são os mais procurados. Aconselho fortemente afastamento das torres longe da ára de lazer, piscina, salão de festas, quadra de futebol etc, Locias onde pode haver grande aglomeração de pessoas. Muitas vezes imóveis com posição de fundo são uma boa opção. Pra as pessoas mais idosoas sugiro a escolha de apartamentos em andares baixo, favorecem a locomoção no caso na falta de energia elétrica.

Como posso vender imóvel usado sem corretor?

Basta anunciá-lo em jornais ou sites especializados, Aconselho fortemente a assessoria de um corretor ou uma imobiliária. Muitos vendedores querendo economizar nos honorários do corretor acabam optando por venda sozinho, Procure sempre um profissional habilitado para tal, Ainda há a questão de marcação de visitas, análoise de documentação e etc.

Posso usar FGTS duas vezes?

Sim desde de que a última utilização tenha sido no mínimo há 03 anos. Outro imóvel em outro município.

Como saber o CRECISP de um Corretor?

Basta entra no site do CRECI SP e procuar pelo nome do prifissional. (procure pelo apelido que o o corretor utilizou para cadastro). Muitas vezes por cusa de homônimos o corretor utiliza um nome de "guerra".

O que eu faço para conseguir comprar meu primeiro apartamento?

Dependendo de sua renda e tempo de casa você pode dar entrada num financiamento imobiliário. Inclusive com imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida. É necessário ter no mínimo uma poupança para dar de entrada, Geralmente os agentes financeiros financiam até 80% do bem. È preciso ter nome limpo, comprovante de rendimentos e renda necessária.

Desisti de vender, como peço de volta o apartamento?

Se o comprador deu as arras e se isto estiver num contrato de promessa de compra e venda o seu sinal deverá ser devolvido em dobro. Tudo depende do documento assinado com objetivo na venda.

O que faço com inquilina infringindo contrato?

Você tem que procurar um advogado e mover uma ação de despejo. Essa desculpa do Coronavirus tem limite. Tenho um advogado especialista em direito imobiliário, Você fez o contrato de locação de forma correta? Quias as garantias, tem fiador, te, depósito???? Qualquer coisa me chama no WhatsApp 21998782730 - Nayrob.