Nero Consultoria Imobiliária Ltda
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Como cobrar aluguel atrasado na justiça?
Contrate um advogado!
Onde consigo a Certidão Negativa de Débitos do condomínio?
Com a administradora ou com o próprio síndico.
Como vender imóvel que esta em inventário?
Para vender um imóvel que seja objeto de inventário é necessário a autorização do juiz e, em alguns casos, do Ministério Público. O Juízo emitirá um alvará autorizando a venda que, via de regra, deverá ser à vista, já que os bancos não entendem que a documentação do imóvel esteja apta para a concessão de um financiamento.
Marido pode vender sua parte do imóvel para esposa?
No regime de Comunhão Universal de Bens, o imóvel é de vocês dois, e se ele te "vendesse" o imóvel, ele continuaria sendo de vocês dois porque vocês são casados sob o regime da comunhão universal e tudo o que adquirirem na constância do casamento pertencerá a ambos. Para o Direito, pessoas casadas sob o regime da comunhão universal de bens são consideradas uma só pessoa no que tange aos bens móveis e imóveis. Concorda comigo que o Direito é lindo?? rs.
QUAL O PERCENTUAL DA TAXA ITCMD DO ESTADO DE SÃO PAULO?
A aliquota do ITCMD em São Paulo é de 4% sobre o valor da base se cálculo, conforme o artigo 16, da Lei 10.70/2000.
Qual o melhor índice para reajustar aluguel?
Depende de que lado da relação locatícia você está. O IGPM é largamente utilizado para reajuste de aluguel e é, atualmente, o mais oneroso para o locatário (inquilino) e, consequentemente, o melhor para o locador (proprietário).
O que significa a palavra escore?
"Score" é pontuação. O Serasa, por exemplo, tem um sistema de pontuação (score) por CPF. Quanto mais alto (de 0 a 1000) melhores as chances de se obter crédito, seja ele qual for, inclusive o imobiliário. Há bancos que diminuem ou aumentam a taxa de juros do financiamento conforme o score.
Certidões para venda de imóvel
As taxas de transferência do imóvel, via de regra, são pagas pelo comprador. Geralmente, as despesas do vendedor se resumem na obtenção de certidões que averiguem a ausência de dívidas, tanto em relação ao imóvel quanto em relação às pessoas físicas dos vendedores.
Alienação de imóvel hipotecado?
Sim, desde que o comprador quite a hipoteca. Se o comprador precisar se utilizar de financiamento bancário para a compra do imóvel, haverá a intercorrência do chamado "interveniente quitante", que neste caso será o banco em que o comprador busca o novo financiamento, o qual deverá quitar o débito anterior com o outro banco para "levantar" a hipoteca. Apesar de parecer complexo, é um procedimento bem simples e um tanto comum.
Qual a diferença entre ITBI e Itcmd?
O ITBI refere-se ao imposto a ser pago em caso de transmissão de propriedade imobiliária entre pessoas vivas, enquanto o ITCMD refere-se ao imposto a ser pago em caso de transmissão de propriedade imobiliária cuja causa foi a morte de alguém (através de inventário) ou a doação (sem dinheiro envolvido) do imóvel.
Qual a porcentagem do ITBI de Guarulhos?
Não houve aumento. Continua sendo 2%.
Documentos necessário para comprar um imóvel
Depende. Se a compra for à vista, apenas dinheiro, RG e CPF. Se for financiado, precisará de RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou de casamento), comprovante de renda, IRPF do último exercício e respectivo comprovante de entrega (em alguns casos) etc.
FGTS retido pode ser usado para compra de imóvel?
Sim, desde que você tenha o mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou não; não possua financiamento pelo SFH ativo em qualquer lugar do Brasil; não tenha outro imóvel urbano na cidade em que vai adquirir o imóvel ou cidades adjacentes; E desde que o imóvel que você vai comprar não custe mais de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) e não tenha sido objeto de utilização do FGTS nos últimos 3 anos.
Há multa para o comprador que levar a registro uma escritura após 30 dias de sua assinatura?
Não, não há multa. Até porque o registro é um direito de quem compra e não uma obrigação. Apesar de que, como diz um velho jargão, "quem não registra, não é dono". O registro é um passo extremamente importante para a garantia de que o comprador não terá problemas como, por exemplo, o imóvel ser penhorado em execução contra o antigo dono, já que os tribunais, nestes casos, costumam "pesquisar" em cartórios de registro de imóveis e, se encontrarem algum imóvel em nome do executado (neste exemplo o ex-proprietário), poderão determinar a penhora do imóvel para satisfação da dívida, causando uma enorme dor de cabeça ao novo dono. Portanto, o melhor a se fazer é levar a escritura à registro imediatamente após a sua a sua assinatura.
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