Nespolo Negócios Imobiliários

172 Respostas

Agradecimentos: 5.569 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 24 (14%)

Participante desde: 12/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Nespolo Negócios Imobiliários está entre os TOP 200 imobiliárias com conhecimentos em Locação. Negociação. Documentação. Imóveis. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 172 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Qual a renda para financiar um terreno de 160.000?

No mínimo 20% de entrada e renda que a prestação não comprometa 30% de sua renda, então vai depender do banco e da taxa de juros para o calculo.

Quando devo declarar o ganho de capital da venda de imóvel?

Normalmente sim, pois ai que necessariamente recebera o valor total e ira declarar os valores.

Recebi uma carta de agente de execução que tinha 10 dias para do imóvel.

Ficou um pouco vago a pergunta, mas se é execução tem um processo correndo, então procure um advogado, só ele pode lhe ajudar.

Taxa rescisão por multa de rescisão antecipada.

Normalmente esse percentual esta em contrato, alguns casos pode chegar até em 33,33% do valor da multa.

Imóvel alugado sem água, como resolver?

Não tem muito o que fazer, ela precisa resolver de imediato essa situação ou pode notifica-la judicialmente.

Prazo para sair de imóvel alugado

Normalmente 90 dias, mas nesse caso ela só pode solicitar o imóvel se ela vendeu, mas ai ele tem preferencia de compra, ou para uso proprio. Não pode solicitar o imóvel para outra locação.

Como descobrir a idoneidade de uma construtora?

Não tem um local especifico para se descobrir, o que precisa saber se a construtora entrega as obras no prazo, se o material utilizado é de qualidade, se não possui processos trabalhistas, etc. O que se pode pesquisar são ações, certidão de onus, etc.

Qual o profissional responsável por avaliar imóvel?

Normalmente Corretor de Imóveis com Curso de Perito Avaliador, ou Engenheiro, para ser valida a avaliação solicite sempre o Laudo PTAM, necessitando estamos a disposição.

Qual juros de 10 meses de caução no valor 6.900, 00?

Se o calução em contrato não consta atualização, não tem juros a devolver, precisa se veridicar se ele não teria multa pela saida do imóvel antes do prazo, e pode-se verificar a questão de pintura manutenções gerais do imóvel, pois ele precisa entregar da mesma forma que recebeu, então pode-se utilizar esse valor para esses reparos tambem.

Tenho direito a imóvel comprado durante o namoro?

Indiferente de quando assinou união estável após 6 meses de união comprovada já tem direito a divisão de bens, só não teria caso for assinar um pré-nupcial aonde constara união parcial de bens.

Como conseguir para transferir casa usada?

Se for transferir no registro, basta fazer em cartório.

É possível parcelar a dívida ativa de imóveis?

As prefeituras sempre abrem programas de parcelamento de dívidas, procure a prefeitura de sua cidade e se informa de datas de abertura de parcelamentos.

Quando se entregam as chaves de imóvel financiado?

O correto é que se ele vendeu e já foi assinado contrato ele não tem mais usufruto do imóvel, então ele não pode mais alugar, ao não ser que for locação anual e estivesse ativa. Nesse caso de temporada ele não pode mais.

Vender sem escritura é 100% ilegal e imoral?

Precisa verificar o porque está sem escritura, se tem contrato de usufruto, ou está em processo de regularização, não diria má fé, mas ilegal de certa forma sim.

Por que o total da minha dívida está aumentando na Tabela SAC?

Precisa verificar em contrato a atualização, se por IGPM ou outro indice, o que atualiza esses valores. Normalmente atualizam mensamente ou anualmente.

Como consigo fazer para emitir escritura de imóvel?

Indo até o cartório de registro de imóveis.

Comprador pode desistir de compra com contrato assinado?

Pode se desistir a qualquer momento, só verificar se não existe multas no contrato no caso de desistencia.

Proprietário pode proibir que o inquilino tenha PET?

Se estivesse em contrato ele poderia proibir sim, se não consta em contrato não pode proibir.

Escritura demora mais de 30 dias?

O processo ocorre no cartório de registro de imóveis, então quem precisa cumprir o prazo é o cartório, verificando se todos os documentos necessarios para a escritura foram entregues, o prazo só conta após todos os documentos estiverem de acordo no cartório.