Paulo Magalhães Respondedor Fórum

Como funciona o subsídio pela Caixa Econômica?

O subsidio ou desconto segue uma regra simples no Minha Casa Minha Vida, mas varia de região para região, e por faixa de renda. São analisados alguns fatores importantes, como por exemplo a comprovação de haver dependentes do proponente. O subsídio realmente vai até R$ 55 mil, mas depende muito de cada situação a ser analisada uma a uma e a maneira pela qual está se adquirindo o imóvel. Em caso de compra do primeiro imóvel dentro do MCMV, empreendimento financiado pela Caixa, a Faixa 3, via de regra não alcança esse subsídio.

Como fazer procuração para assembleia de condomínio?

Primeiro, redigir um documento de mesmo nome, com a identificação das partes, com nome, RG, CPF, endereço completo, profissão e especificando quem é o outorgante e o outorgado (procurador). Definir os limites do procurador, ou seja, as responsabilidades e deveres do outorgado. A procuração deve ter data, assinatura com firma reconhecida e validade.

O que é um imóvel foreiro?

É uma propriedade sujeita ao pagamento de um foro. Essa é uma taxa periódica paga a quem tem o domínio do terreno, geralmente igrejas ou entidade pública.

Como faço para saber o número da escritura de um imóvel?

O número da Escritura do imóvel está atrelado ao Número de Matrícula do mesmo. Caso precise da Escritura, esta pode ser solicitada junto ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde está locado o imóvel.

Como posso atualizar a escritura de um imóvel?

Para atualizar a matricula do seu imóvel, você precisará dirigir-se ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde seu imóvel está localizado, portando os seus documentos pessoais e os documentos do imóvel em questão. Basicamente, você levará ao Cartório, inicialmente, os documentos dos proprietários: RG, CPF, Certidão do Estado Civil Atual, Comprovante de Residência. E os documentos do imóvel: CND, CNO, Certidão Negativa de dívidas do IPTU, plantas do imóvel, matrícula atualizada, escritura, certidão negativa de ônus e alienações. Entretanto, aconselho sempre a verificar junto ao Cartório, toda a documentação exigida, antes de sair de casa.

Como posso fazer hipoteca pela CEF?

O caminho é simples. Para hipotecar um imóvel, você precisa antes de tudo, entender que dará seu imóvel como garantia, a fim de adquirir o empréstimo, A hipoteca deve ser registrada em Cartório, na verdade o Cartório onde o seu imóvel está registrado, ou seja, tem o registro da matrícula. Vai solicitar avaliação do imóvel que deverá ser feita pela CEF, irá passar por uma AC (Análise de Crédito) que verificará sua capacidade de pagamento, portanto, prepare uma boa quantidade de documentos a serem solicitados pela instituição financeira.

Quantos % corresponde o aluguel de um apto em relação ao valor de venda?

Não existe um valor ideal para o aluguel, porém, em geral, o mercado calcula esse valor entre 0, 5% a 1% do valor de venda do imóvel. Todavia, existem diversos fatores que podem influenciar essa precificação, como por exemplo, o valor do metro quadrado apreciado na região onde se localiza o imóvel, demanda, oferta, estado de conservação, localização em si, tamanho (metragem) e outros.

Como posso comprar terreno sendo divorciado?

Qual o regime de casamento? Esse é o primeiro ponto a ser analisado. , mas vamos à luz do regime tradicional, o de Comunhão Parcial de Bens. Primeiro, se o divórcio já foi concluído, você já possui a Certidão de Casamento Averbada devidamente. Tenha certeza de que já houve a correta partilha de bens e não há mais vínculo com o ex-cônjuge, tendo os documentos que comprovam a finalização do processo de divórcio. Estando tudo finalizado e concluído, já é possível comprar o imóvel, inclusive por meio de financiamento bancário. Na contrapartida, observe que, para o regime tradicional, o regime de comunhão parcial de bens, se você estiver se divorciando e for comprar um bem desse porte, provavelmente esse bem fará parte da partilha, pois se o divórcio não estiver concluído, então o casamento poderá ainda estar em vigor. Possivelmente haverá, inclusive, a necessidade de apresentação e assinatura do futuro ex-cônjuge, a fim de viabilizar o negócio. Em caso de financiamento, a questão é ainda mais complicada, pois, algumas instituições financeiras podem exigir a anuência do ex-cônjuge, para você conseguir esse financiamento sozinho, especialmente se o bem foi adquirido durante o casamento.

vaga de garagem

Essa é uma situação complicada, visto que há referência a uma única vaga no contrato de locação, entretanto, incialmente, algumas medidas podem ser tomadas: a primeira delas é revisar os documentos do imóvel e do condomínio, pois estes documentos especificam a quantidade de vagas a que cada apartamento tem por direito de uso. O próximo passo é negociar como proprietário atual, de posse dessas informações constatadas e, a seguir solicitar a revisão do contrato de locação. Comprovar com documentos, o valor referente a duas vagas que o condomínio vem lhe cobrando. De posse destas documentações, é possível e plausível argumentar e exigir o cumprimento do direito de uso da segunda vaga. Não havendo uma conversa devidamente ajustada, aconselho a procurar um advogado para a ajuizar uma ação legal.

vencedor com dívida de itbi

Sim, existe o risco. Se o vendedor tiver uma dívida de ITBI com relação ao imóvel a ser negociado, essa dívida deve ser quitada antes da transferência do imóvel do vendedor para o comprador. Por outro lado, se houver um processo judicial do município contra o devedor (nesses caso, o vendedor do imóvel) esse débito pode acarretar um entrave a negociação e, com certeza causará transtornos legais para o comprador. Sendo assim, é necessário consultar junto a prefeitura e, com auxílio de advogado, possíveis processos legais antes de fechar a venda. Eu sempre digo: "melhor uma venda redonda que leva tempo, à uma venda quadrada que dê dor de cabeça. ".

Todo último andar de um prédio é considerado cobertura?

Não, pois a cobertura é um apartamento diferenciado e que possui uma área externa privativa, como um terraço, por exemplo. AlÉm disso, a cobertura, não necessariamente, possui a mesma distribuição dos apartamentos tipo, dos andares inferiores. Especificando melhor, a cobertura possui esse terraço, ou ainda em outras palavras, a área externa privativa, digamos, semelhante ao quintal de uma casa, se isso ajuda na definição.

As manutenções do apartamento são responsabilidade do proprietário?

Sim, em geral fica a cargo do proprietário eventuais manutenções do apartamento. Usualmente, são aquelas relacionadas a estrutura (reformas e manutenção estrutural, hidráulica, elétrica, por exemplo. É importante verificar o contrato de aluguel, entretanto, os pequenos reparos podem ficar a cargo do inquilino, por isso, antes de fechar o contrato, é necessário analisar todas as cláusulas, afinal, um bom acordo prévio nunca é demais.

Posso financiar um imóvel de leilão?

Sim, é possível, mas aconselho atentar-se a algumas condições: uma delas é que, via de regra, os imóveis adquiridos em leilão devem ser pagos à vista, por isso, antes de arrematar é bom conhecer todas as regras do leiloeiro e suas exigências. Alguns bancos disponibilizam linhas de crédito para a compra de imóveis nessas condições, entretanto, antes de partir para um arremate, é bom ter conhecimento das condições do imóvel, documentação, etc.

Onde fica o número da inscrição imobiliária?

Em geral, no Carnê do IPTU, nas primeiras páginas e próximo ao nome do destinatário. Ainda é possível consultar os documentos de registro do imóvel, obtidos junto ao Cartório de Registro de Imóveis ou, junto a Prefeitura da sua cidade. Algumas Prefeituras podem fornecer a identificação por telefone ou em seu site, por meio de uma consulta online.

A divida de hipoteca de um imóvel herdado é dividido pelos herdeiros?

Sim, mas os herdeiros não são pessoalmente responsáveis pelas dívidas que superem o valor dos bens herdados. O Art. 1792 do Código Civil Brasileiro de 2002 estabelece que: os herdeiros não respondem, por encargos superiores a às forças da herança.

investi em reforma de casa do meu pai , consigo indenização ?

Se a reforma referir-se a uma benfeitoria necessária, realizada a fim de que o bem não se deteriore (Art. 96 parágrafo 3º) ou, se for uma benfeitoria útil, que aumenta ou facilita o uso do bem (Art. 96 parágrafo 2º) - há possibilidade de indenização pois está previsto em lei. Por outro lado, se for uma benfeitoria, apenas para embelezar ou tornar o bem mais agradável, que não aumenta o uso habitual (benfeitoria voluptuária, Art. 96 parágrafo 1º) - não cabe indenização.

qual significado de cedente ?

Quem cede, portanto, pessoa ou entidade que transfere o direito de crédito para outra parte. O cedente é o credor que tem direito de receber. É quem emite o título de cobrança e espera receber o valor acordado.

Quais problemas no CPF do vendedor do imóvel pode impedir o financiamento do imóvel?

Restrição que podem ser dívidas ou pendências financeiras em aberto, CPF negativado, em órgãos de defesa e proteção do crédito.

É possível um imóvel irregular a venda no mesmo preço que outro imóvel regular ?

Primeiro, nem é aconselhável vender ou tentar vendar, nem é aconselhável comprar um imóvel com irregularidades documentais, Existe insegurança e risco jurídico para o comprador, riscos financeiros, possíveis impedimentos ao tentar se obter financiamento, transferência. É o contrato de gaveta que eu não aconselho, como profissional há 13 anos no mercado.

Posso alugar minha casa para creche?

Sim, mas é preciso cumprir alguns requisitos importantes, como: ter um imóvel de alvenaria com no mínimo 200m², ter ventilação adequada, iluminação natural, banheiros com fraldário, vasos sanitários infantis, refeitório, playground, solário, etc. Quando o imóvel consta para uso residêncial (consulte seu carnê de IPTU) dificilmente se consegue essa liberação, porém, pode-se verificar junto a prefeitura de sua cidade, a possibilidade de reverter o uso do imóvel. Assim, desde que haja alvará para funcionamento de creche nesse imóvel e haja documentação que ateste a mudança de uso. A prefeitura de São Paulo mantém um site onde você poderá consultar tudo sobre como ofertar seu imóvel para a finalidade que lhe interessa: creche. Acesse: https://imoveis. Sme. Prefeitura. Sp. Gov. Br.