Raul Ferrari
89 Respostas
Agradecimentos: 2.313 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 33 (37%)
Participante desde: 07/2022
Raul Ferrari está entre os TOP 10 advogados(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 89 respostas em nosso fórum.
É mais rápido comprar imóvel à vista?
Sim, já que não depende de aprovação de seu financiamento pelo banco. A Caixa Econômica Federal, especialmente, tem um crédito limitado concedido pelo governo, que, se esgotado, não concede qualquer crédito.
Processo de um aluguel.
É preciso que sua mãe contrate um advogado ou defensor público para apresentar defesa, informando sobre esse acordo de vontades no processo.
Isso está certo qual são os meus direitos.
A exigência do proprietário parece em desacordo com a lei. Recomendo o auxílio de um advogado para defender seus interesses.
Como funciona a entrega do imóvel quando é vendido por financiamento?
O contrato de financiamento tem força de escritura pública, então após a assinatura por todas as partes, as chaves são entregues e o comprador começa a fruir do bem.
Posso fazer escritura mesmo o terreno tendo uso e frutos?
Se sua casa foi erguida no imóvel registrado no nome de outra pessoa, na pior das hipóteses ela poderá tomar por meio de processo judicial, desde que lhe reembolse pelo o que você gastou com a construção. Recomendo o auxílio de advogado para lhe orientar.
Quero saber se consigo uma ordem de despejo imediata?
Sim. Com o auxílio de um advogado, você poderá ajuizar uma ação de despejo com pedido de urgência. É imediato, e o oficial de justiça poderá contar com o auxílio de força policial para o cumprimento do mandado de despejo.
Direito sobre o valor pago sem morar.
Se a casa já estava disponível para você utilizar, o aluguel é devido. Se o proprietário não disponibilizou antes, não é devido o pagamento.
Como fazer escritura já tendo iptu?
Sim. A aquisição, ainda que por escritura pública de venda da posse, deverá ser registrada na matrícula mãe do imóvel, e depois individualizada.
Como calcular o valor da taxa de administração para a imobiliária?
Via de regra, a taxa de administração é estabelecida no contrato pela própria imobiliária, que faz a retenção e lhe repassa apenas o que é devido do valor do aluguel. Se você mesmo está administrando os imóveis, não faria sentido pagar taxa de administração.
Como calcular juros de venda parcelada de imóvel?
Não há uma regra. A alíquota dos juros é estabelecida pela instituição financeira escolhida para o financiamento, dentro dos limites legais.
Como calcular isenção de ITCMD?
Pelo o que entendi, são duas construções em um mesmo imóvel, ou seja, uma só matrícula. O ITCMD incide sobre a fração ideal, então para transferir a parte do seu pai para você, se for realmente caso de isenção, nada precisará ser pago além das custas do cartório de registro de imóveis, além do inventário que precisa estar finalizado para isso. O proprietário dos outros 50% não tem nada a ver com a sucessão.
Imobiliária pode descontar valores sem avisar?
Deve ser conversado com a imobiliária sobre a mudança e informar caso a cobrança esteja errada. Caso tenha sido pago a mais, ela precisará lhe restituir.
Tenho que pagar multa por desistir de proposta?
Bom dia. A menos que o contrato tenha sido documentado de alguma outra forma (mensagem, e-mail), a multa não é exigível. E ainda que tenha sido feito dessa forma, como você não assinou nada e não pagou o sinal, não há vinculação, então, ao meu ver, não precisaria pagar multa e nem nada.
Corretor pode coagir a não desistir da venda?
Juridicamente falando, todo contrato de corretagem deve ser escrito e assinado pelas partes. Nesse contrato vai a proposta mínima que você aceitaria para vender o imóvel. Caso um comprador tenha feito proposta nesses termos, o vendedor deve vender o imóvel, sob pena de ter que se responsabilizar perante o corretor que envidou esforços para conseguir um comprador conforme contratado, e até de ter que devolver em dobro o sinal de negócio pago pelo comprador, caso tenha sido feito. Então você só poderá desistir da compra sem prejuízo se não tiver contrato de corretagem algum (ainda que verbal) e nem sinal de negócio pago pelo comprador.
Quanto tempo para receber certidão?
Nas juntas comerciais, após a confirmação do pagamento, geralmente é feito no mesmo dia.
Tenho que pagar aluguel antes da entrega das chaves?
Não, você não pode ser cobrado por aluguel enquanto não receber as chaves. Esses dias devem ser abatidos.
Como faço para procurar sala comercial para alugar?
Basta digitar no Google, com essas mesmas palavras, amigo. Tem vários sites mais populares, como o vivareal, imóvelweb, zapimóveis, e aí é só colocar os critérios da busca. Boa sorte.
Como faço para ter acesso a escritura de imóvel?
Caso se refira à matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis, basta comparecer no cartório onde ele está registrado e informar o número da matrícula, ou o CPF do proprietário. Eles cobram um valor de 15 a 30 reais por matrícula.
Como fazer financiamento de apartamento?
O vulgo financiamento é um contrato de empréstimo com um banco, onde o bem que será comprado fica como garantia em caso de não pagamento das parcelas mensais do empréstimo. Então para financiar um imóvel, é necessário levar os dados dele, do vendedor, comprador, avaliação, preço, etc., ao banco e ver se eles aprovam o empréstimo. A Caixa Econômica Federal oferece condições de parcelamento bem longos por incentivo do Governo Federal, então muita gente acaba preferindo fazer por ela em vez de outros bancos, mas todos oferecem financiamento.
Quanto preciso para comprar apartamento?
Como assim? Depende do apartamento. Se quiser comprar um apartamento de 100 mil, você precisa de 100 mil, além das taxas e impostos. Não entendi o sentido da pergunta.
×
Envie uma mensagem para Raul Ferrari
