Ricardo Pereira Gonçalves

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Ricardo Pereira Gonçalves é Corretor de imóveis com formação em Turismo pela puc-campinas, está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Locação. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 349 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Abernéssia, Nova Suíça, Vale Encantado, Recanto Feliz, Jaguaribe, Capivari, Vila Inglesa e Alto Do Capivari, e já trabalhou em empresas como: Marco Muratori Imóveis e Juarezz Imóveis.

Minhas respostas

IPTU cobrado separadamente sobre a casa e também a garagem. Está correto?

Não.

Como declarar IPTU pago pelo proprietário de imóvel alugado?

Comprovantes bancários.

Quem recebe Pbc tem direito a minha casa minha vida?

Tem sim.

Como saber o valor que deve ser cobrado na renovação do contrato comercial?

Continua usando os critérios comuns como IGPM ou IPCA Provavelmente esses são os índices que foi usado durante os 5 anos né Se foi o mesmo valor o ano inteiro então some o valor desses índices dos 5 anos mas vai aumentar muito.

Pode entregar a chaves do imóvel sem ter quitado?

Sim.

Quitação ou amortização, tem algum mês em que a caixa de mais desconto?

Não Você pode ir lá e negociar pessoalmente isso.

Existe algum mês específico que a caixa costuma dar descontos maiores?

Não que eu saiba rsrs.

Tem desconto no valor do saldo devedor a ser pago?

Sim geralmente tem desconto Tem que negociar pessoalmente com o banco Quando se compra parcelado tem juros Como vai pagar diversas parcelas futuras de uma vez o ideal é eles tirarem boa parte desse juros.

Terreno no nome dos meus pais e tios Tios morreram.

Consegue fazendo usocapião.

Como funciona a ordem de desocupação?

Pode sim Geralmente consta em contrato Mas ele tem que pedir com 30 dias de antecedência.

Vazamento em Registro geral fechado desde inquilino ou proprietário.

Boa tarde Quando se aluga um imóvel a imobiliária deve fazer a vistoria do mesmo Se ela foi mal feita e não perceberam esse vazamento o custo deve ser da Agora se no meio da locação surge o problema aí é despesa por conta do inquilino.

Obras na casa de aluguel. A imobiliária tem que me realocar em outro imóvel temporariamente?

Depende do que consta em contrato.

Como funciona o financiamento minha casa minha vida?

Não podem obrigar a nada Geralmente há cobranças de taxas de abertura de crédito e ela é embutida no valor das parcelas do financiamento É normal isso A conta não é obrigado a abrir Estão te empurrando uma conta corrente com cheque especial e cartão de crédito Pode aceitar mas cuidado com juros do cheque especial e evite pagar o cartão de crédito de forma parcelada a fatura ou mesmo o valor mínimo da fatura Os juros vão fazer você nadar contra a maré.