Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 20 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como comprovar pagamento de aluguel?
É obrigação do locador e direito do locatário a comprovação do pagamento.
Como saber a pontuação do cpf?
Esta informação é gratuita nos sites do Serasa e SPC.
Tem vantagens comprar um imóvel direto com o proprietário?
Sim, e também tem muito mais vantagens contratando um corretor de imóveis.
Como saber a quadra e lote de um endereço?
A prefeitura disponibiliza o site geosampa. Prefeitura. Sp. Gov. Br.
Quem emite a guia de ITBI?
Para evitar erros, o que porventura ocorrer, pode causar um transtorno enorme etc, melhor contratar a assessoria de um profissional habilitado. Verifique a assistência de um correspondente bancário ou indicação de uma pessoa de sua confiança. Ocorrendo erros, o escrevente do CRI irá impedir o registro, exigindo a correção ou apresentação da guia correta.
Menor taxa de juros para financiamento imobiliário?
Você consegue, através de um correspondente bancário, gratuitamente, um relatório competitivo de acordo com seu CPF Score Renda comprometida etc.
Contrato de aluguel pode ser de 6 meses?
Para garantir a retomada da posse ao proprietário, o mesmo deve se atentar a questão de fazer o contrato de 30 meses. Prazo diferente, o proprietário corre o risco de retomar a posse em até 5 anos.
Como consigo comprar primeiro imóvel direto do banco?
Normalmente, os ativos (imóveis de propriedade dos bancos) são oferecidos em Leilões. Mas, existe um mercado mais amplo, onde você poderá comprar das construtoras ou de proprietários particulares, e usar o financiamento com alienação fiduciária através dos bancos públicos ou particulares, inclusive com opção de ganhar subsídios do Estado seja através de projetos Federais ou até Municipais também.
Posso usar o FGTS para comprar um segundo apartamento?
Sim e não. Você poderá usar o FGTS para comprar um segundo imóvel, quando o primeiro não seja na mesma cidade onde você trabalha.
É difícil conseguir financiamento imobiliário?
Você poderá fazer uma pré-avaliação, consulte um correspondente bancário, gratuitamente. Ele irá lhe enviar um relatório de análise de crédito, de acordo com seu CPF SCORE idade renda comprometida etc.
Quais documentos que comprovem a propriedade do imóvel?
Apenas, e somente apenas, a matricula do imóvel, registrada no CRI (cartório de registro de imóvel).
Vantagens do corretor com exclusividade?
Para iniciar o caminho do entendimento, troque a palavra exclusividade, que é apenas e unicamente um item do contrato, por "Gestão Exclusiva". O pulo do gato, é que se o proprietário escolher um bom gestor, terá todos os benefícios da Gestão da Intermediação da Venda.
Idoso pode fazer venda de imóvel?
Qual pessoa pode vender o imóvel, a questão serão as exigência do comprador. O comprador esforçado, irá exigir uma série de certidões, inclusive a certidão de De Interdições E Tutelas.
Posso fazer permuta de imóvel com dívida ativa?
Depende da imaterialidade da dívida, a questão fundamental é o comprador aceitar ou não. Isto é uma negociação particular entre as partes. Uma questão a avaliar é fazer um parcelamento da dívida, em acordo com o comprador.
O que é um contrato de promessa de compra e venda?
Não existe contrato de promessa de compra e venda em termos jurídicos para a transmissão da propriedade de um imóvel, não sendo possível portanto, nestes termos, fazer o Registro da transação na matricula do imóvel. O roteiro seguro de compra e venda é: 1. Proposta ( aqui não existe comprometimento real, podendo a qualquer tempo a desistência das partes, sem multas, exceto termo jurídico específico ) 2. Promessa particular de compra e venda ( não é ainda o contrato, e sim apenas e simplesmente um termo particular, um instrumento particular. Mas, tem força superior a proposta, podendo inclusive se pactuar entre as formas de pagamento, prazo, ajustes, multas ou não por desistência ) 3. Contrato de compra e venda ( este sim, é o contrato, elaborado somente no cartório de notas por escrevente público; ou havendo financiamento ou FGTS, feito por uma instituição financeira ) 4. Registro no CRI.
O que alienação fiduciária?
A Alienação Fiduciária substituiu a hipoteca, é um instrumento que garante, por força de Lei especifica, a retomada da posse com mais celeridade, pois quando o devedor não paga a parcela do financiamento em dia, o credor pode entrar com a ação rapidamente e seguir com o processo de venda do imóvel direta ou através de leiloeiros. Quando o devedor adquire um imóvel com financiamento e a Alienação Fiduciária, o bem imóvel em garantia, não é transmitido sua propriedade na assinatura e registro do contrato, e somente na quitação. Existe, inclusive, uma alteração na Lei a ser implementada a qual permite o credor fazer a retomada do bem de forma administrativa.
Como fazer o cálculo do valor venal do imóvel?
A fórmula dste cálculo não está disponível, mas você pode consultar em tempo real, direto no site da prefeitura.
O que fazer para saber se o imóvel tem dívidas?
A recomendação é contratar um especialista para "ler" a matricula do imóvel, avaliar todas as transferência de propriedades anteriores (para observar se não existe indícios de fraudes contra credores etc) e também os riscos colaterais: condomínio, proprietários reais e empresas relacionadas. Observação importante: O Direito não socorre aos que dormem.
Quem mora em apartamento tem que pagar IPTU?
Sim. Se tratar de locação, o valor do IPTU pode ser negociado entre as partes.
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