Vicente R. da Silva
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Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.
Averbação de imóvel quem paga?
Pelo proprietário sempre.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
Em média 3 três vezes o valor do aluguel.
Como eu posso fazer para comprar apartamento na planta?
Procurar uma construtora ou incorporadora idônea e tirar todas as dúvidas pertinentes ao empreendimento inclusive o número do RI "Registro de Incorporação" pois é considerado crime vender imóveis na planta sem o RI, e muitas construtoras oferecem essas unidades e ficam sujeitas a responder processo por isso. "Fique de olho".
Como saber se o imóvel esta isento de IPTU?
AtravÉs de uma certidão na prefeitura.
Quem administra herança de menor?
Ela será administrada por um tutor do menor, que será indicada por um juiz, devendo seguir algumas regras estipuladas, inclusive a de prestar contas dos bens do herdeiro a cada 2 dois anos ao Ministério Público.
O que é o curso de Negócios Imobiliários?
É um curso universitário para formação de tecnólogos "não é bacharel" de curta duração, normalmente leva 3 anos e o diploma é reconhecido pelo MEC. Muito útil para quem deseja trabalhar em cartórios e repartições públicas ou privada como imobiliárias e construtoras pois adquire conhecimento geral para manusear documentos pertinentes.
Onde declarar um apartamento financiado no IRPF?
Na parte de Bens, Direitos e obrigações e informar o valor pago no período e o saldo ainda em aberto à pagar.
Como faço para registrar o terreno no meu nome?
Junte a documentação de compra do terreno, pode ser uma sessão de direito de posse e procure um cartório de notas para escriturar, depois deve ir ao cartório de registro de imóveis para registrar o imóvel.
Quando pode ser feito o inventário extrajudicial?
Não será possível fazer inventário extrajudicial em cartório, se o(a) falecido(a) deixar um testamento. Caso isso não ocorra então poderá ser feito sim, mas todos os herdeiros envolvidos deverão ser maior de idade ou emancipados, no caso entre os de 16 e 18 anos, todos capazes civilmente.
O que significa ITBI de terreno?
ITBI significa, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
Como contabilizar o pagamento do ITBI?
O valor é encontrado pelo valor venal do imóvel que é definido pela prefeitura, portanto deve-se calcular o percentual entre 2% e 3% do valor venal do imóvel dependendo do município.
Como faço para calcular o valor de mercado de um imóvel?
Existem algumas formas de fazer esse calculo, mas o mais usado é o sistema por amostragem, ou seja, buscar através de uma pesquisa minuciosa alguns imóveis similares nos mesmo bairro ou nas proximidades, depois fazer uma média ponderada, encontrando assim um valor médio aproximado.
Como fazer para tirar cópia da matrícula do imóvel?
Inicialmente é necessário saber qual é o número do registro da matrícula do imóvel. E a qual cartório deverá ir pessoalmente ou também poderá solicitar a cópia pela internet.
Quantos financiamentos de imóveis posso ter?
Você pode ter até dois financiamentos ativos. PorÉm é claro que o banco irá faer uma análise da sua renda para obter os dois ao mesmo tempo, o que quer dizer que você terá que comprovar uma capacidade de pagamento com até 30% para o pagamento dos dois empréstimo.
Como posso fazer um contrato de compra e venda de imóveis?
O ideal seria consultar um advogado, mas caso não tenha interesse, você deve ter cuidado e seguir o seguinte: 1. Elaborar uma minuta com atenção e observar pontos importantes da lei. 2. Deve haver um consenso entre ambas as partes. 3. Formalizar o negócio e assinar o contrato, registrando-o em cartório de notas titulos e documentos.
O que fazer para ingressar com ação renovatória de imóvel?
Para ingressar com uma ação renovatória é necessário observar algumas infomações importantes como: 1. Ser uma locação não residêncial (com raríssimas exceções). 2. A locação deve ter um contrato por escrito. 3. O prazo de uso do imóvel (já cumprido) deve ter no mínimo 5 anos.
Como consigo negociar para baixar o preço do imóvel?
1. Tenha em mente o valor do metro quadrado da região para iniciar a barganha. 2. Negocie olhando pelo lado de algumas situações negativas como andar baixo, posição solar, posição da vaga de garagem. 3. Não compare unidades diferentes daquela que você tem interesse. 4. Fale tudo que te incomoda na vistoria do imóvel. 5. Demonstre a sua capacidade financeira de compra.
Contrato de compra e venda registrado em cartório tem valor?
Sim tem muito valor, porém é necessário que você faça o registro da matrícula no cartório de registro de imóveis da mesma cidade do imóvel, pois somente após ser registrado é que você se tornará realmente dono do imóvel.
Quem tem o MEI precisa declarar imposto de renda?
O MEI deve declarar somente se ele se encaixar em algumas exigências tributárias durante o período de apuração do ano a ser declarado.
A imobiliária é responsável pelo aluguel?
Se ela assinar um contrato de administração do imóvel, sim. Ficará responsável pelo REPASSE do aluguel, ou seja após receber dos inquilinos e descontar a sua taxa de administração combinada, deverá repassar o restante do valor ao proprietário do imóvel na data acordada. Caso isso não ocorra, poderá ser processada por apropriação indébita.
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