Vicente R. da Silva
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Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.
Qual o valor da causa em ação de cobrança de aluguel?
O valor restante do contrato, a quantidade de meses vencidos e os vincendos multiplicado pelo valor mensal.
Posso comprar um imóvel que está em inventário?
Sim, desde que o juiz autorize, pois muitas vezes os herdeiros não tem condições financeiras para regularizar o inventário e pagar todos os impostos, então nesses casos o juiz pode homologar o processo e autorizar a venda, facilitando assim a vida dos herdeiros.
Quantos fiadores pode ter um contrato de locação?
Em regra é necessário apenas um fiador, mas dependendo do valor locatício, por exemplo um edifício comercial ou um galpão ou ainda uma mansão o prprietário pode exigir mais de um fiador e não tem um limite desde que o patrimônio e a renda do fiador garantam a inadimplência, caso venha a ocorrer.
O proprietário pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Somente em caso fortuito ou emergencial para sua moradia ou de um filho ou filha que vão se casar e não tem outra opção naquele momento ou ainda em caso de inadimplência do inquilino por quebra de contrato. Caso contrário não pode.
Em qual cartório que eu devo cuidar do registro do meu imóvel?
Sempre em um cartório de Registro de imóveis na mesma cidade onde se localiza o imóvel, se não houver um, o mais próximo do local do imóvel na cidade mais próxima.
Como obter a escritura de apartamento?
Em qualquer Cartório de Notas, títulos e documentos que você desejar e não precisa ser na mesma cidade em que se encontra o imóvel.
Como cancelar a compra de um imóvel financiado?
Somente em acordo entre as partes, elaborado através de um Distrato respeitando as clausulas contratuais de multas e outras penalidades.
Quais os documentos necessário para financiar apartamento?
Declaração de Imposto de Renda, Rg. , CPF. , Comprovante de endereço e renda, Extrato de FGTS dos últimos 36 meses ininterruptos (se houver) certidão de casamento e o mesmos documentos do cônjuge.
Como posso comprar primeiro imóvel direto da construtora?
Se for um imóvel em construção (na planta) o procedimento é mais simples, pois o cliente só terá que pagar os valores combinados até a entrega das chaves (geralmente de 30% a 50%) do valor total e a construtora facilita bastante a venda, pois o imóvel continuará em nome da construtora até a sua quitação e o cliente só tem que demonstrar a capacidade de pagamento até a entrega das chaves, pois depois ela terá que quitar a vista o restante e normalmente será hipotecado essa dívida junto ao banco que irá quitar junto a construtora o saldo devedor.
É o momento de financiar imóvel?
Atualmente (04/10/2023) ainda não é o momento perfeito, pois apesar da taxa Selic ter baixado 1, 00% nas duas últimas reuniões do Banco Central de 13, 75% a. A. Para 12, 75% a. A. E gerar uma expectativa de baixa para as próximas reuniões e chegar a próximo de 9, 00% a. A. Ainda é muito alta para um financiamento de longo prazo como é o imobiliário de até 420 meses (35 anos). É melhor águardar para ver o comportamento do mercado no início do ano de 2024.
Como fazer para comprar uma casa usando o FGTS?
Solicitar um extrato atualizado da sua conta do FGTS junto a Caixa Econômica Federal para saber o valor que estará disponível para usar no saque para a compra do imóvel. Logo após encontrar o imóvel deve-se levar toda a documentação exigida pelo banco que você irá financiar o imóvel, se for na própria Caixa ficará mais simples e ágil a liberação dos recursos, Se for em uma outra instituição bancária, poderá demorar um pouco mais o processo de liberação dos recursos. De qualquer forma o cliente deverá apresentar alguns documentos necessários para conseguir comprar sua casa caso queira financiar uma parte como Comprovante de endereço e renda, declaração de imposto de renda e carteira de trabalho e o extrato de FGTS (com contribuições dos últimos 36 meses, no mínimo).
Quantos casas a pessoa pode ter em seu nome?
Quantas ela tiver capacidade de comprar e pagar, se for pagamento à vista. Mas se for financiamento bancário, quantas ela tiver como provar sua capacidade de pagamento através de apresentação de renda e patrimônio no cadastro junto a instituição financeira.
O que seria apartamento duplo?
No mercado imobiliário a expressão usada para um apartamento duplo é "Duplex" pois trata-se da união de dois ambientes distintos normalmente em dois andares unidos por uma escada que em geral fica na parte superior a área íntima, quartos, suítes e ou sala íntima e na parte superior a sala de estar, cozinha e ou escritório. Que em geral é muito procurado por jovens solteiros ou casais recém casados, devido a escada ser um entrave nas negociações para pessoas de meia idade em diante.
Qual a diferença entre área útil e área total?
Área útil é quando se calcula somente as medidas internas do imóvel de cada ambiente e a área total é quando soma-se à área útil, toda a área externa do edifício (fração ideal) e divide-se pelas unidades autônomas.
Como consigo ser corretor?
Primeiro, fazendo um curso de TTI, Técnico em Transações Imobiliárias e depois de fazer as provas e ser aprovado em todas as disciplinas, deve-se solicitar através de um requerimento junto a uma unidade mais próxima de sua cidade do CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis para se inscrever e águardar sua autorização e a carteirinha emitida e entregue em uma cerimônia oficial agendada. Observação: É possível conseguir uma autorização como estagiário, durante o curso de TTI e então trabalhar com um corretor oficial como aprendiz, porém sem remuneração, pois o estagiário não pode assinar a venda e nem se responsabilizar por algo de errado que venha a ocorrer, porém o corretor ou imobiliária responsável pelo estagiário, poderá combinar um pagamento através de uma comissão ou um valor fixo como ajuda de custo para que ele aprenda as técnicas de venda durante seu curso.
Terreno arrendado pode ser vendido?
Sim, o proprietário do terreno poderá vender seu terreno, mas é preciso observar as clausulas contratuais para se certificar de que não tem nenhuma obrigação a ser cumprida de ambas as partes, por exemplo, uma indenização por lucro cessante do arrendatário, outro exemplo é a obrigatoriedade de ofertar primeiro este terreno ao arrendatário antes de vender a outros. Deve-se observar o contrato de arrendamento primeiro.
O que é contrato de locação por prazo indeterminado?
É um contrato entre as partes que ambas concordam que não haja prazo de vencimento para o contrato e que ele se renovará automaticamente todos os anos, apenas fica estabelecido um índice de reajuste anual para a correção do valor de aluguel. Observação: Perante a lei este tipo de contrato não tem validade jurídica e portanto ele será considerado nulo, caso venha a ocorrer uma demanda judicial, pois a nossa lei entende que todo contrato deve ter um período de vigência claro, no caso de locação residêncial o período estipulado por lei é de 30 meses, independentemente do que estará no contrato. Exemplo o contrato é de 12 meses e logo após o proprietário pede o imóvel, se o inquilino, estiver pagando em dia e não quiser sair, a justiça estará a seu favor até completar os 30 meses sem nenhum ônus para o inquilino.
Onde acho o número da matrícula do meu imóvel?
Na escritura do imóvel. Geralmente o numero de matrícula do imóvel está descrito no contrato de compra e venda do imóvel.
Apartamento financiado pela caixa tem que declarar?
Sim. Anualmente deve ser declarado todo o valor pago durante aquele período da declaração, pois no final do contrato você terá atualizado todos os valores até sua quitação.
Certidão de imóvel o que é?
É um documento importantíssimo tirada no cartório de registro de imóveis mais próximo do local do imóvel, para se saber o histórico comercial deste imóvel, se ele tem alguma restrição para venda por algum apontamento negativo, exemplo penhora, inventário de família, alienação fiduciária, etc.
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