Washington Luiz Conceição de Oliveira
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Qual banco financia 70% do imóvel?
Todos! Tanto para imóveis residências quanto imóveis comerciais, sendo que, dependendo do banco, o percentual pode chegar a 90% para imóveis residenciais.
É possível transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
Se não há anuência do cliente, pode e deve ser refeito o contrato, fazendo a anulação (desfazimento), tudo documentado. E a locatária, achando ser fraco o cadastro da esposa, pode solicitar uma garantia maior ou outro locatário.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Sim, claro que pode rescindir. Qualquer contrato de administração deve seguir o texto do artigo 1º da Resolução -COFECI N.º 005/78, bem como os códigos civil e de processo civil. Bastando a imobiliária fazer valer a cláusula que estipula a multa, que é praxe nos contratos de administração, devendo porém, o locador respeitar suas obrigações, a exemplo de avisar com um prazo mínimo de 30 dias o desfazimento do mesmo.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Providenciar sumariamente o cancelamento do contrato de administração. Pois, o contrato firmado entre as partes, deve ser respeitado e cumprido com excelência e sem prejuízos para ambos.
Vale a pena contratar o seguro-fiança?
Sim, com certeza! A contratação do Seguro fiança hoje em dia, é a melhor opção para todas as partes envolvidas na locação. Evitando assim, o constrangimento de pedir a outra pessoa para ser fiador, o que via de regra ninguém gosta, pois intempéries acontecem na vida de todo mundo. Tem também as exigências que muitas vezes o constrangimento fica também para o pretenso fiador, pois solicita-se geralmente de dois a três vezes o valor da renda, bem como imóvel próprio quitado na cidade. Outra modalidade muito solicitada pelos profissionais da área e pelos proprietários, é a caução, que geralmente são dois ou três vezes o valor do aluguel, e havemos de convir que na atual conjuntura, aperta o orçamento. Já o Seguro Fiança, como já citei, é a melhor opção tanto para o locador quanto para o locatário, tendo o primeiro a garantia do recebimento dos aluguéis mensais, além de cobrir também outras taxas e serviços, dependendo do pacote contratado com a seguradora. Para o locatário, além de dispensar o fiador e a caução, o valor do seguro pode ser parcelado em diversas vezes.
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