William Buongiovanni Helfstein

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SOBRE O RESPONDEDOR:

William Buongiovanni Helfstein está entre os TOP 90 imobiliárias com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Documentação. Imóveis. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Financiamento e ITBI.

Como trabalhamos? Fazer uma proposta por escrito para o vendedor, ele aceitando, pode ser feito um valor de sinal (simbólico) para segurar o imóvel e garantir não desistencia durante o processo. Pode ser feito um contrato, mas se a proposta for bem elaborada, não necessitra,m pois terá o contrato com o banco. O engenheiro vai até o imóvel avaliar. Credito e laudo ok, o banco emite o contrato No momento da assinatura do contrato o correspondente ou o corretor podem levar o IPTI para o comprador pagar o boleto. Mas pode pagar após a assinatura do contrato com o banco. O ITBI deve ser pago antes de dar entrada no cartório, e o compravante deve ser apresentado ao cartório juntamente com a documentação do banco. Ao dar entrada no cartório paga-se as custas do cartório e tudo ok. Em torno de 15 a 20 dias o contrato sai registrado com registro na matricula, devolve uma via do contrato ao banco e alguns dias depois o banco paga o vendedor.

Terreno financiado, ainda não quitado e sem benfeitoria, em processo judicial por juros abusivos. Quem paga o IPTU?

IPTU sempre o proprietário, ou a pessoa que está na posse.

Como atualizo o valor de compra?

Impoprtante ao longo dos anos na declaração de IR ir valorando o imóvel, atualizando o valor ano a ano, de acordo com melhorias, reformas, acrescimos e valor de mercado, assim quando vender o valor da venda será compatível com o valor declarado e o Imposto não existirá ou será mais baixo.

Isso é permitido por lei?

Se estiver documentado, fotografado o apontamento inicial e a comunicação feita, não devem fazer.

Financiamento em nome de apenas uma pessoa, mas também vou pagar. Como me precaver?

Talvez um contrato, um termo de confissão ou de compromisso entre as partes possa dar um minimo de respaldo, mas o ideal é que o financiamento seja no nome de ambos.

Qual é o prazo para devolução do deposito?

1. Averiguar o que está no contrato. 2. Se não está no contrato pode ser negociado 3. Imediato é o adequado pois ao sair da cada a pessoa precisa entregar o depósito na outra.

Herança de imóvel vendido e não registrado. O que fazer?

Sim consegue, mas precisa constar este imóvel, esta obrigação no inventário.

MatrÍcula de imóvel.

Se vc contratou a construtora para realizar a obra e ela realizou, nada mais justo que pagar. Quanto a escritura do terreno, já deveria ter passado para o seu nome antes mesmo da obra começar, pois a escritura do terreno jé estando em seu nome ninguem mais lhe tira o bem, após é só averbar a construção, que não é necessariamente a empreiteira que deve fazer mas pode ser um outro profissional especializado.

Desacordo contratual, despejo antes de 1 ano. O que fazer?

Contratar um advogado, entrar con recurso. Ideal é que este acordo esteja pelo meno documentado em uma corversa . Deposito em juizo, ai um advogado é essencial.

Gostaria de saber quem paga por este atraso?

O corretor pode estimar prazos mas dar um prazo exato máximo sobre processo de financiamento bvancário e cartório é impossivel. Os custos do imóvel neste período sempre serão por conta de quem está na posse. Se não estiver em contrato o prazo e as consequencias é dificil responsabilizar alguém por este atraso.

Reforma da casa alugada. Quem deve pagar?

Precisa avaliar o que estabelece em contrato. O correto é a casa ser entregue da mesma maneira que foi recebida. Se estava ok, pintada tem que ser entregue da mesma maneira, senão os valores serão orçado e descontados do valor dos depósitos.

Posso exigir as chaves somente com escritura assinada?

Se vc pagou tudo antecipadamente ao momento da escritura, sim pode sim exigir a chave. Já é seu e já está quitado. Agora precisa ver o que foi combinado no momento do fechamento do negócio.

Compra e venda imóvel verbal

Eu não faria desta forma, a venda tem que ter um instrumento particular no minimo, com todas as certidões verificadas, etc.

Qual a melhor maneira de anunciar casa para venda?

Existem muitos caminhos: Redes sociais Portais de anuncios Google.

Imóvel CDHU pode ser vendido?

Sim pode ser vendido, obedecendo os tramites. No portal da CDHU fala sobre o tema: Pesquisar o tema "Contrato de Gaveta no site da CDHU. Tem que obedecer a questão da quitação, o prazo após quitado e também submeter ao CDHU o processo.