William Buongiovanni Helfstein

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SOBRE O RESPONDEDOR:

William Buongiovanni Helfstein está entre os TOP 90 imobiliárias com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Documentação. Imóveis. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Casa vendida parcelado com juros abusivos, o que fazer?

Primeiramente tem que se separar Juros e Correção das parcelas. Juros é o valor cobrado pelo percelamento e correção das parcelas e o valor acrescido para atualização do dinheiro no tempo. Ela está pagando pela facilidade e pela condição de pagar 1.000 ao mês ou seja, se fosse no banco também iriam cobrar valores (total somado bastante elevado) altos, lembrando que na condição à vista o vendedor tem todo o dinheiro em mãos por isto o valor menor, na condição parcelado ele viu apenas uma pequena parte e o restante receberá em 100 meses, ou seja praticamente a pessoa está adquirindo a casa pagando um valor de aluguel.

Contrato de locação de imóvel tem que ser registrado em cartório?

Sem dúvidas, não se faz um contrato desta importância sem reconhecer firma das partes.

Como funciona para emitir escritura de imóvel residencial?

Para compra à vista, agendar diretamente no cartório, enviar a documentação dos vendedores, compradores e do imóvel que o escrevente providenciará tudo. Não esquecer de entregar aos compradores todas as certidões que garanta a segurança da transação.

Qual a função da proposta de compra de imóvel usado?

Documentar o interesse do comprador no imóvel.

Aumento do aluguel antes de vencer o contrato. Está correto?

Depende o que está previsto em contrato, há clausulas prevendo o aumento, o percentual, etc.

Cobrança de água pelo locador, sendo que no contrato consta que está incluso. Está correto?

Incorreto, se está incluso, não deve ser cobrado. Respeita-se o contrato.

Posso vender o imóvel mesmo que o processo ainda não tenha terminado ?

Não é o correto e dificilmente alguém se disponibilizará a comprar.

Casa abandonada mais de 10 anos, ficou aos cuidados da minha avó. Agora estão pedindo para ela sair, está correto?

Documentar a proposta comercial para um determinado imóvel,alinhar expectativas das partes e formalizar o fechamento da negociação. Juntamente com o sinal depositado pelo comprador firma o negócio e dá segurança para a sequencia do processo.

É possível aumento de IPTU na locação mais que o dobro em um ano?

Aumenta-se o previsoto em contrato seguindo o valor real do IPTU.

Multa entrega imóvel antes prazo, está correto?

Depende do que está previsto em contrato, há necessidade de estudar o contrato, avaliar quanto tempo já está no imóvel e quanto falta.

Aluguel atrasado como resolver?

Negociação entre as partes Notificação extrajudicial Judicializar.

Como faço para alugar imóvel sem vistoria?

Normalmente a vistoria é fundamental pada dar segurança as partes.....

Valor cartório transferência imóvel?

Considerando ITBI e todas as custas, em torno de 5% do valor declarado da transação.

Valor de documentação de apartamento?

Em torno de 5 a 5,5% do valor da transação.

Como faço para transferir imóvel?

Depende da modalidade de venda, mas se for uma transação para pagamento à vista por exemplo, imovel já quitado, o agendamento direto no cartório e já transfere via outorga da escritura. Mas há várias modalidades ou vertentes, tais como escritura com cláusula resolutiva, com alienação fiduciária, etc.