Willians Meda Imobiliária

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

O que é retificação de registro de imóvel?

É a correção de erros ou omissões na matrícula do imóvel, como dados incorretos de área, confrontantes ou proprietários, feita no Cartório de Registro de Imóveis.

De qual jeito posso redigir minuta de uma escritura?

Você pode redigir a minuta de uma escritura de forma clara e objetiva, informando dados das partes, descrição detalhada do imóvel, valor, forma de pagamento e cláusulas específicas. Depois, encaminha ao cartório para conferência e lavratura oficial.

Como vender cota cancelada?

Para vender cota cancelada, e preciso regularizar a situação com a administradora ou incorporadora, verificar se há restrições e formalizar a cessão de direitos para o comprador.

Para que serve o IPCA?

O IPCA serve para medir a inflação oficial do país e ajustar valores como salários, contratos e aluguéis.

O que é uma certidão negativa de débitos condominiais?

É um documento que comprova que o imóvel não possui dívidas ou pendências financeiras com o condomínio.

Como obter valor venal de um imóvel?

Você pode obter o valor venal consultando o carnê de IPTU ou acessando o site da Prefeitura onde o imóvel está localizado.

Quais são os tipos de contrato de locação?

Os principais tipos são: residêncial, comercial, por temporada e built to suit (sob medida).

Qual o valor da multa de contrato de locação?

A multa por rescisão antecipada de contrato de locação é geralmente estipulada no contrato e costuma equivaler a três meses de aluguel. O valor é calculado proporcionalmente ao tempo restante do contrato. Por exemplo, se o contrato é de 12 meses e o inquilino decide sair após 5 meses, a multa será proporcional aos 7 meses restantes. A fórmula para calcular a multa é: Multa = (valor da multa contratual / prazo total do contrato) x meses restantes É importante verificar o contrato para confirmar o valor estipulado e as condições especificas.

Como é calculado ITBI ao vender imóvel pelo valor venal?

O ITBI é calculado aplicando a alíquota da prefeitura sobre o maior valor entre o valor venal e o valor de venda do imóvel.

Como saber qual o metro quadro da minha residência na escritura?

Pra saber qual é o metro quadrado da sua residência na escritura, é só ler com atenção o documento. Na escritura, normalmente aparece uma parte chamada "descrição do imóvel" ou onde informa a área total do imóvel, geralmente em metros quadrados (m²). Pode estar descrito como "área construída", "área total" ou "área do terreno".

Herança pode ser dividida com o cônjuge?

Sim, a herança pode ser dividida, mas depende do regime de bens do casamento e da existência de outros herdeiros. Em alguns casos, o cônjuge é meeiro, ficando com a parte do patrimônio que foi construído durante o casamento, e também pode ser herdeiro, dividindo a herança com filhos ou outros parentes. Cada situação é diferente, por isso é importante analisar o regime de bens e quem são os herdeiros.

Quais certidões para inventário?

Normalmente são necessárias estas certidões: certidão de óbito, certidão de nascimento ou casamento dos herdeiros, certidão de propriedade dos bens (como matricula do imóvel), certidões negativas de débitos (fiscais e municipais) e certidões de inexistência de testamento. Pode variar um pouco dependendo do caso e do cartório ou juiz.

O que eu faço para saber o número de inscrição de um imóvel?

Para saber o número de inscrição de um imóvel, você pode olhar no carnê de IPTU, pois normalmente ele aparece com os dados do imóvel. Se não tiver o carnê, dá para consultar no site da Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado, usando o endereço ou o CPF/CNPJ do proprietário. Outra opção é ir direto à Secretaria de Finanças ou Tributação do município e solicitar essa informação. Esse número é importante para consultar débitos, emitir certidões ou atualizar dados cadastrais.

Como consigo registrar a escritura de imóvel comercial?

Te explico como registrar a escritura de um imóvel comercial, é um processo tranquilo, mas exige atenção aos documentos. Olha só o passo a passo: 1. Escritura pública - Primeiro, precisa ter a escritura pública de compra e venda lavrada em um Cartório de Notas. - Esse documento formaliza a transferência de propriedade entre vendedor e comprador. - Para isso, leve: documentos pessoais das partes, contrato de compra e venda, comprovantes de pagamento, matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas (como IPTU, débitos etc. ). 2. Pagamento de impostos - Antes do registro, você deve pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que é municipal. - A alíquota e o procedimento variam conforme a cidade onde fica o imóvel. - Guarde o comprovante de pagamento - ele é obrigatório para o registro. 3. Registro no Cartório de Registro de Imóveis - Com a escritura e o comprovante do ITBI em mãos, vá até o Cartório de Registros de Imóveis onde o imóvel está matriculado. - Lá você deve apresentar todos os documentos e solicitar o registro da escritura na matrícula do imóvel. 4. Taxas cartorárias - O cartório vai calcular as custas e emolumentos referentes ao registro. - O pagamento dessas taxas é necessário para efetivar o registro. Depois do pagamento, o cartório fará o registro e você receberá a matrícula atualizada, á constando o imóvel no seu nome. A partir desse momento, você passa a ser legalmente o proprietário registrado do imóvel comercial. Não se esqueça que o registro da escritura é fundamental! Sem ele, mesmo tendo a escritura, você não tem a propriedade oficial do imóvel, e isso pode gerar problemas futuros, principalmente em imóveis comerciais, onde há mais movimentação jurídica e financeira.

Qual o limite de consertos para um inquilino?

Sobre o limite de consertos que o inquilino pode ou deve fazer, é importante saber que a responsabilidade pelas manutenções depende do tipo de problema. Dever do inquilino: pequenos reparos e manutenção decorrentes do uso normal do imóvel, como troca de resistência de chuveiro, vedação de torneira, troca de lâmpadas, limpeza de caixa d'água, entre outros. Dever do proprietário: consertos estruturais e problemas relacionados à conservação gerado do imóvel, ou seja, tudo que afeta a segurança, estrutura ou funcionalidade essencial. No seu caso, se você entregou a bomba d'água nova e funcionando, e ela apresentou defeito sem que tenha havido mau uso do inquilino, normalmente o conserto é de responsabilidade do proprietário. Agora, se for uma manutenção simples, de rotina, aí pode ser que caiba ao inquilino resolver. Sobre o "limite" de consertos: a lei (Lei do Inquilinato - nº 8. 245/91) não estipula um número de vezes ou um valor máximo. O que vale é sempre analisar: - Se o problema surgiu por desgaste natural ou mau uso; - Se o reparo é considerado de manutenção ou estrutural.