Willians Meda Imobiliária
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Como é o processo de inventário?
Passos básicos: abrir o inventário na Justiça ou via inventário extrajudicial (em cartório, se todos forem maiores e concordarem). Listar todos os bens, dívidas e herdeiros. Pagar impostos (ITCMD). Partilhar os bens entre os herdeiros. Registrar a transferência dos bens (ex: imóveis no cartório). Dura meses e pode precisar de advogado.
É mais seguro comprar um terreno com a CEF?
Comprar um terreno pela Caixa Econômica Federal (CEF) costuma ser mais seguro porque eles fazem uma análise rigorosa da documentação e do imóvel antes da venda. Mas sempre verifique toda a documentação por conta própria e, se possível, consulte um especialista antes de fechar negócio.
Onde fazer a escritura definitiva de um imóvel?
A escritura definitiva de um imóvel deve ser feita em um Cartório de Notas, geralmente mais próximo do local do imóvel.
O que fazer para comprar sala comercial pela tabela SAC?
Para comprar uma sala comercial pelo sistema SAC, você deve negociar com o vendedor ou a incorporadora, entender o valor total e as parcela fixas da amortização, planejar o pagamento mensal que inclui amortização e juros decrescentes, e assinar o contrato de compra e venda com essas condições.
Como fazer para ingressar com liminar de casa?
Para pedir uma liminar relacionada à sua casa, você deve contratar um advogado, reunir documentos que comprovem seu direito e entrar com uma ação judicial urgente no fórum. O juiz pode conceder a liminar para proteger seu direito enquanto o processo principal corre.
Como calcular a amortização no sistema SAC?
No sistema SAC, a amortização é fixa e igual ao valor do saldo devedor dividido pela número total de parcelas. A cada mês, você paga essa amortização mais os juros sobre o saldo restante, que vai diminuindo.
Como um corretor de imóveis deve declarar Imposto de Renda?
O corretor de imóveis deve declarar o Imposto de Renda como pessoa física, informando os rendimentos recebidos, despesas relacionadas à atividade e bens. Se for pessoa jurídica, declara pela empresa.
Onde tirar certidão vintenária de imóvel?
Você pode tirar a certidão vintenária no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado, levando o número de matrícula ou endereço. TambÉm dá para pedir online em sites especializados, informando os dados do imóvel. Essa certidão mostra o histórico dos últimos 20 anos do imóvel.
Como desmembrar terreno com duas casas?
Para desmembrar um terreno com duas casas, você precisa contratar um profissional (engenheiro ou arquiteto) para fazer o levantamento e o projeto de desmembramento conforme regras da prefeitura. Depois, protocolar esse projeto na Secretaria de Urbanismo ou Obras para aprovação. Com a aprovação, leva a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar as novas matrículas separadas.
Como faço para funciona hipoteca de imóvel?
A hipoteca é uma garantia de empréstimo onde você oferece o imóvel como garantia sem perder a posse. Se não pagar a dívida, o credor pode pedir a venda judicial do imóvel para receber o valor emprestado.
Quando declarar imóvel no imposto de renda?
Você deve declarar um imóvel no Imposto de Renda quando for proprietário, seja pessoa física, e o imóvel estiver em seu nome até 31 de dezembro do ano-base. TambÉm precisa declarar se comprou, vendeu ou recebeu o imóvel em doação durante o ano.
Direito posse e propriedade?
Posse é o exercício de fato sobre um bem, ou seja, quando alguém usa ou mantém o imóvel como se fosse seu, mesmo sem ter o título legal. Propriedade é o direito legal reconhecido pelo registro que dá ao dono o poder de usar, gozar e dispor do imóvel. Em resumo, posse é o controle prático; propriedade é o direito formal.
O que é preciso para fazer um inventário no cartório?
Para fazer o inventário no cartório, é preciso que todos os herdeiros sejam maiores e estejam de acordo, não haja testamento, e que o processo seja de bens comuns até o limite de valor permitido pela lei (varia por estado). TambÉm é necessário apresentar documentos como certidão de óbito, documentos pessoais, escritura dos bens, certidões negativas e informações sobre dívidas.
Como consigo emitir a segunda via da escritura de um imóvel?
Para emitir a segunda via da escritura do imóvel, você deve procurar o Cartório de Notas onde a escritura foi registrada, apresentar seus documentos pessoais e solicitar a cópia. Geralmente há uma taxa para emissão da segunda via.
Como fazer para averbar posse de imóvel na matrícula?
Para averbar a posse na matricula do imóvel, você deve solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis um pedido de averbação, apresentando documentos que comprovem a posse, como contrato, declaração ou sentença judicial. O cartório analisará e fará a anotação na matricula.
Como fazer registro de imóvel novo no RGI?
Para registrar um imóvel novo no RGI, você precisa primeiro obter a escritura pública, pagar o ITBI, reunir documentos como RG, CPF, comprovante de pagamento e certidões negativas, e levar tudo ao cartório da região. Lá, protocolo e pedido de registro e, após análise, o cartório registra o imóvel na matrícula, confirmando a propriedade.
Como emitir uma escritura de imóvel novo?
Para emitir a escritura de um imóvel novo, você deve reunir documentos pessoais, comprovantes de pagamento do ITBI, matrícula atualizada e contrato de compra e venda, e levar tudo a um Cartório de Notas para lavrar a escritura pública.
Quanto tempo demora o processo de usucapião?
O processo de usucapião costuma durar de 6 meses a 2 anos, dependendo da complexidade e da comarca onde é feito.
Como alugar sala comercial sem fiador?
Você pode alugar uma sala comercial sem fiador usando alternativas como seguro fiança, caução (depósito caução), ou carta de crédito oferecida por algumas imobiliárias.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel parcelado?
Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel parcelado, descreva as partes envolvidas, identifique o imóvel, defina o valor total, as condições de pagamento, prazos, juros, garantias e penalidades por inadimplemento. Depois, assine com testemunhas.
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