Wilma Pagliusi
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Qual a melhor forma de anunciar um imóvel?
Fazer uma boa apresentação do imóvel que desperte o interesse do cliente.
Qual o score ideal para financiamento?
A média do score para não correr risco de inadimplência é de 500 a 700.
O que precisa para dar entrada no usucapião?
É preciso ter a posse mansa do imóvel, ou seja, sem violência, com um período de permanência prolongada e sem nenhuma reinvidicação do proprietário. O processo pode ser feito em cartório ou na justiça, com advogado. Apresentar a documentação, ou seja boletos de pagamento de impostos se houver, a anuência de vizinhos ou documentos que possam comprovar benfeitorias no imóvel. Existem tres tipos de usucapião: O extraordinário, o Ordinário e o Especial, Na modalidade do Especial existe o Usucapião especial familiar.
Quando entrar com usucapião?
Nesse caso não esta especificado a quantidade de anos na posse do terreno, e não é sabido se o terreno faz parte de um loteamento ilegal ou invasão. Nesse caso, a princípio para se entrar com o usucapião será preciso a comprovação de que não é um loteamento ilegal ou invasão e a quantos anos tem a posse mansa do terreno para que se enquadre em uma das modalidades.
Isenção de IPTU por morte?
A isenção do IPTU, existe para aposentados ou pensionistas, em caso de morte, que recebam até 02 salários mínimos brutos, que possuam um único imóvel em seu nome ou do cônjuge. É necessário entrar com o pedido de isenção na Prefeitura.
Cancelar contrato de exclusividade com imobiliária?
Deve-se entrar em contato com a imobiliária, expor a situação pois o contrato de exclusividade pode ser cancelado caso haja concordância entre as partes sem problema. Muitas das vezes o proprietário desiste da venda.
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