Zeth Bella

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Minhas respostas

quanto tempo até eu ter a integração de posse?

As ações de reintegração de posse são as mais céleres do Judiciário Um juiz defere um pedido de liminar em poucas horas ordenando a desocupação em 24 horas ou 48horas Mas a concessão de liminar de reintegração de posse tem como requisitos básicos a comprovação de que o esbulho se deu há mais de um ano e dia e que o juiz considere e se convença que as provas produzidas e protocoladas em conjunto com a petição inicial sejam suficientes Caso contrário o processo poderá se prolongar no decorrer do tempo Confirmada a sentença de liminar pela reintegração de posse os invasores deverão desocupar o imóvel no prazo de 30 dias a contar da data do julgamento da ação.

Como conseguir a segunda via da escritura de meu apartamento?

A emissão da segunda via da escritura de um imóvel ou certidão é feito em um Cartório de Tabelionato de Notas no mesmo local onde a escritura foi realizada Se você não sabe em qual Cartório foi lavrada a escritura acesse o site do Registro de Imóveis do Brasil pesquisando por Endereço CEP ou CPF.

Sublocacao de uma vaga na garagem. Como resolver?

O cálculo do valor do aluguel de garagens de apartamentos costuma ser aleatório mas existe uma forma prática de calcular Aproximadamente 1 sobre o valor da garagem Por exemplo considerando o valor de mercado do apto Em 25000000 o valor da vaga normalmente é avaliado como 10 desse valor ou seja 2500000 Portanto o valor da locação dessa vaga de garagem seria algo em torno de 25000 Caso você não consiga levantar o valor de mercado do apto considerase o valor da locação para imóveis populares como algo em torno de 03 a 05 sobre o valor do imóvel residêncial locado Considerando que o valor do aluguel de 160000 foi calculado a 05 do valor do apto estimase um valor de 32000000 O valor da garagem seria 3200000 e o valor aproximado da locação seria 32000.

Imóvel contrato de gaveta, quais são as garantias e riscos?

Ainda que o instrumento de Compra e Venda não transfira a propriedade Contrato de gaveta este instrumento comprova que de fato houve a transação entre as partes Os direitos decorrentes do Compromisso de Compra e Venda podem ser penhorados conforme previsto n o inciso XI do Art 655 do CPC.

Como descobrir em qual nome está a escritura do imóvel?

Basta verificar a matrícula transcrição ou a inscrição do imóvel arquivada no Cartório de Registro de Imóveis e que podem ser consultadas pelo endereço completo do imóvel caso não se saiba o número da matrícula.

Contrato de aluguel de 1 ano, quanto devo cobrar no contrato?

A regra base e mais utilizada para calcular o valor de aluguel é aplicar um percentual entre 05 a 1 ao mes sobre o valor de mercado do imóvel Mas é o valor de mercado que ditará o valor mais apropriado da locação do imóvel.

No IPTU o valor venal é 5.359.700. Posso vender a casa por esse valor?

O valor venal e o valor de mercado podem ser similares a até equivalentes mas têm finalidades diferentes O valor venal é utilizado pelo poder público para calcular impostos Já o valor de mercado evidencia a oferta e a demanda de imóveis em determinada localização Portanto o valor de venda de um imóvel normalmente é superior ao valor venal mas poderá ser vendido por valor inferior ao valor venal O mercado é quem definirá o valor de venda.

Qual é o valor da escritura por imóvel de R350000?

O valor dos custos para escrituração pode ficar entre 3 a 5 do valor de um imóvel As despesas estão relacionadas ao ITBI Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários à escritura pública ao registro do imóvel junto ao Cartório e certidões Para o imóvel de 35000000 os valores vão variar de 1050000 a 1750000 Para o cálculo mais preciso em Porto Seguro é necessário que se verifique a taxa do ITBI para este municipio e os valores cobrados pelo Cartório de Registro de imóveis em Porto Seguro BA para confecção da escritura e o seu registro.

O locador pode vender o imóvel sem ter oferecido primeiro para o inquilino?

A lei do inquilinato nº 824519 prevê algumas normativas quanto à venda de um imóvel locado porém em nenhum caso proibe a venda do imóvel locado No Art 27 a lei determina que caso locador resolva vender este imóvel ele deve dar preferência ao atual inquilino que poderá demonstrar interesse formalmente em ate 30 dias da comunicação do interesse de venda.

Como faço pra colocar o IPTU no meu nome?

A transferencia de titularidade do IPTU deve ser solicitada a Secretaria Municipal de Economia pela internet via processo administrativo ou processo de compra e venda de imóvel através do Portal ITBIe onde será o Imposto sobre Transferencia de Bens Imóveis ITBI.

Sobre caução como funciona o último mês de aluguel, como saber se devo pagar ou não?

O correto é que sejam cumpridas todas obrigações contratuais Ou seja o inquilino deve pagar todos alugueis e o valor da caução deve ser devolvida pelo locador corrigida monetariamente conforme constar no Contrato.

Como descobrir os dados dos lotes e o nome do proprietário?

VÁ ao cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel confrontante ao seu e peça uma certidão de matrícula pelo endereço do imóvel pesquisado.

Como registrar um contrato de aluguel de imóvel?

Se dirigir ao Cartório de Registro onde o imóvel objeto do contrato estiver registrado e apresentar o Contrato de Locação, com cláusulas de direitos e deveres e assinado com firmas reconhecidas de ambas as partes. Estas informações serão incluídas na matricula do Registro do imóvel por meio de averbação.

Como fazer a partilha de um imóvel?

Se não houver testamento, a partilha pode ser feita de 3 maneiras: Amigável/consensual, judicial ou em vida, por doação.

Como registrar uma casa online?

Com a documentação reunida acesse o site do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis SREI escolha a opção Certidão para realizar o Registro O usuário deve usar o Certificado Digital seja para pessoa física eCPF ou no caso de representante do comprador eCNPJ.

Como calcular as taxas de um consórcio?

Á taxa administrativa de um consórcio varia varia de 1 a 2 ao ano sobre o valor da carta de crédito sendo diluida nas prestações mensais ao longo do ano Por exemplo Sendo a carta de crédito de e considerando a taxa anual de 2 o valor seria de 200000 divididos em 12 prestações mensais valor esse embutido na prestação mensal.

Transferência de titularidade pós morte para único herdeiro. Como prosseguir?

É necessário formalizar a transferência de bens com a orientação de um advogado porém isso pode ser resolvido com uma Carta de Adjudicação uma vez que não será realizada partilha de bens entre mais pessoas.

Posso passar um financiamento para outra pessoa?

Sim, a Lei autoriza a transferência do financiamento para outra pessoa, mas desde que banco aprove o processo de transferência, ou seja, o comprador precisa passar por análise de crédito do banco, verificar restrições no nome no seu nome e fazer avaliação de renda. Se aprovado o cadastro, o comprador deverá assinar um novo contrato, com novos valores e descontos atualizados. Portanto, sem a concordância do banco, o negócio não pode ser feito com segurança.

A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?

Para a agência imobiliária.

Quais os documentos que preciso levar para solicitar a segunda via da escritura do imovél?

Carteira de identidade e CPF.