Publicado em 03/07/2021
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A compra de um imóvel, seja ele o primeiro ou não, é sempre um momento único, temos um sentimento de puro prazer pela conquista. O imóvel representa, principalmente para os brasileiros, a segurança de ter um abrigo definitivo para a família. Podemos estudar essa hierarquia de valores na Pirâmide de Maslow.
E como na vida tudo tem dois ou até muitos lados e alternativas, esse sonho pode se tornar um pesadelo. Os valores da negociação sempre são consideráveis, mesmo que se tenha uma renda alta, o "bichinho" do consumo sempre fala mais alto e fazemos muitas loucuras. Não é segredo como não entrar nessa, planejamento. Mas o que é mais importante para se preocupar ? Então vamos lá, vou comentar alguns detalhes que podem lhe ajudar a fazer o melhor negócio possível.
Primeiro a decisão da compra do imóvel deve ser conjunta. Tomar essa decisão sozinho nunca é uma boa escolha, então devemos reunir a família em um local tranquilo, uma mesa com papel, caneta e calculadora para todos !!!
O grande problema que eu encontro é quando a família faz mal o planejamento financeiro, não se atenta para detalhes de pagamentos e taxas de registro do imóvel ou a mal falada taxa de evolução de obra. Ou seja, o problema em todos os casos é financeiro, por isso o planejamento financeiro é mais importante do que a escolha do bairro ou do condomínio.
Você não precisa saber Excel, mas colocar todos os gastos e receitas no papel com estimativas reais, nada do talvez consiga ou a situação vai melhorar, sejam honestos com vocês mesmos. Em uma primeira etapa façam um planejamento para os próximos três anos, que geralmente é o tempo de construção e a época que mais se pagam taxas e prestações para a construtora, então fazer um estudo para diminuir os gastos nesses anos e acumular o máximo possível de dinheiro é essencial. Sempre é bom já ter algum dinheiro para dar de entrada, os bancos e as construtoras veem com muito bons olhos esse dinheiro inicial.
Em uma segunda etapa do planejamento, depois que você recebe as chaves, vem as parcelas do financiamento, que muitas vezes superam os 20 anos. E também é muito bom você não desistir de guardar dinheiro, pois tem mais um detalhe muito importante.
Opte por uma linha de crédito que permita a antecipação do pagamento das ultimas parcelas. Os bancos não permitem que você antecipe uma parcela por vez, mas você pode antecipar com o valor de 10 parcelas. Por exemplo, a família conseguiu economizar durante o ano e também irá usar o FGTS e o 13º. Junte todo esse montante e diga ao gerente que quer antecipar as parcelas do financiamento. Se você fizer isso todos os anos , garanto que o prazo do financiamento cai para menos da metade
O lugar mais seguro para um barco é o porto, mas ele não foi construído para ficar atracado.
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