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O Conceito do 5s-kaizen Aplicado a Gestão de Condomínios

Por Marcelo Sicoli Em 20/03/2021

O conceito do 5S-Kaizen aplicado a gestão de condomínios Por Marcelo Sicoli * Administro grande prédio comercial há mais de cinco anos. Leio, vou a palestras e frequentemente pesquiso sobre o tema de gestão condominial. Divido o tempo com consultoria a empresas internacionais, atividade que realizo há mais de 15 anos. Como deve sugerir meu sobrenome, a Itália exerce importante influência. Em viagem ao país em 2015, vi cursos de preparação de síndico sendo oferecidos em cartazes de rua. No entanto, de forma geral, os prédios têm estrutura bem simples e quantidade reduzida de funcionários.  Após ter atendido clientes de diferentes países, sempre tive grande admiração pelas empresas japonesas. Sonho em conhecer o Japão. A gestão de qualquer condomínio, sempre envolve variáveis diversas que devem ser administradas de forma simultânea, como um malabarista que mantém várias bolas no ar.  A obsessão por organização, classificação e limpeza é muito importante no âmbito dos condomínios. Cena muito frequente é ver depósitos, casas de máquinas de elevadores , salas de hidrômetros ou relógios da companhia energética,  abarrotados de entulho e lixo , material de construção e equipamentos abandonados como máquinas de ar condicionado e  antenas desconectadas nos telhados. Neste sentido, junto com nosso encarregado, usamos planilhas para controle de diversos aspectos como: inventário de bens, controle de alugueis de vagas de garagem, depósitos e quiosques, manutenções periódicas e preventivas, propostas de fornecedores para assuntos pontuais, cadastro de ocupantes de salas etc. Há bons softwares especializados para controle predial no mercado.             Resolvi fazer um breve treinamento com nossos funcionários sobre os conceitos de qualidade total e melhoria continua da metodologia 5S- Kaizen.  Tratam-se de métodos aplicados desde a década de 50 especialmente por grandes empresas japonesas. Eles começaram a ser utilizados após a segunda grande guerra, quando o Japão estava destruído. Hoje é um dos mais desenvolvidos e ricos países do planeta Terra.             A metodologia encontra aplicações em indústrias diversas e pode ser perfeitamente aplicada no dia a dia dos condomínios. Os produtos de limpeza devem ser organizados e classificados. Banheiros devem ser usados para sua função primordial, não como depósito ou sala de descanso. Chaves devem ser organizadas e classificadas para que qualquer funcionário possa localizar a que precise em poucos segundos. Equipamentos são etiquetados com seus padrões básicos de funcionamento e peças removidas identificadas com breve descrição, histórico e data. “5S” é o nome de um método, ou antes, uma filosofia, de administração japonesa e se refere à inicial de cinco palavras: Seiri, Seiton, Seiso, Seiketsu e Shitsuke. SEIRI - Separar o necessário do desnecessário. Eliminar do espaço de trabalho o que seja inútil; SEITON - Colocar cada coisa em seu devido lugar e organizar o espaço de trabalho de forma eficaz. SEISO - Limpar e cuidar do ambiente de trabalho assim como melhorar o nível de limpeza. SEIKETSU - Tornar saudável o ambiente de trabalho. Ademais, prevenir o aparecimento de supérfluos e a desordem SHITSUKE - Tornar rotina e padronizar a aplicação dos S anteriores. Também, deve-se incentivar esforços de aprimoramento  A filosofia dos 5S busca promover, por meio da consciência e responsabilidade de todos, disciplina, segurança e produtividade no ambiente de trabalho. Para um primeiro contato, ou mesmo aplicar este mesmo breve treinamento com seus colaboradores, reuni seis vídeos, que somam 64 minutos em um site.             Há pouquíssima literatura voltada para o âmbito condominial do emprego da metodologia que tem como principal referência a indústria automobilística, especialmente a montadora Toyota. A crise econômica evidente no Brasil, a partir de 2014 levou o setor automotivo a expressiva recessão. Em números recentes, mesmo com os primeiros contratos de trabalho firmados a partir da reforma trabalhista em novembro/2017, o Brasil fechou no acumulado dos últimos 12 meses, mais de 178 mil postos de trabalho formais, de acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) , ou seja -0,46% do total no país. A indústria mecânica teve redução de -1,84% , a construção civil -6% (ou perda de mais de 138 mil postos em um ano). Entre os segmentos que mais contrataram estão: o setor  de saúde que aumentou em 2,49%(50 mil empregos) e o setor de administração de imóveis, com 0,28% positivos, cerca de 13 mil vagas geradas. Fica a dica para consultores organizacionais: há um grande mercado a ser explorado nos cada vez maiores e mais profissionalizados condomínios brasileiros que contam com milhares de funcionários que muito lucrarão com os ensinamentos da metodologia 5S.

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Golpe no Mercado Imobiliário Em São Paulo

Por Gericia Da Silveira Rodrigues Em 20/01/2021

Quem busca por imóveis na cidade de São Paulo tem que tomar cuidado com os estelionatários que criam falsos anúncios. O mais novo golpe, entre tantos outros no mercado imobiliário, é do falso anúncio de imóveis novos com preços muito abaixo do valor de mercado, com um falso corretor de imóveis que tentar a todo custo forçar que o cliente faça uma análise de crédito (mesmo quando a compra não será financiada) para um imóvel que ele não disponibiliza a visita e nem passa as informações do imóvel. E sempre dizem que se trata de imóvel que está sendo devolvido pelo proprietário ao Banco, mas que ainda não está disponível para visitação. Mas por qual motivo querem que você faça uma simulação de financiamento mesmo quando você não vai financiar? Outra observação é que nesses anúncios normalmente não possuem número do CRECI. A melhor maneira da população fugir desse tipo de golpe é observando se no anúncio tem o número do cadastro do corretor no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI), fazer a verificação no próprio site do creci do estado de São Paulo: https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores E verificar o telefone do corretor no creci para então confirmar se o anúncio é verdadeiro. Para verificar o CRECI de outros estados, é necessário fazer a consulta no site do COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis): https://www.cofeci.gov.br/conselhos-regionais O comprador precisa ficar muito atento pois os estelionatários se passam também por proprietários de imóveis. E sabemos que falsificação não é algo incomum no Brasil. Então é necessário verificar a autenticidade de todos os documentos antes mesmo de fazer qualquer pagamento. Desconfie quando o valor do imóvel for muito abaixo do valor de mercado. Procure saber mais informações sobre o imóvel junto ao anunciante. E lembre-se que a forma mais segura de comprar ou vender um imóvel é com um corretor que seja devidamente credenciado no CRECI.

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5 Dicas para Compra de Imóveis na Planta!

Por Julia Andrade Macedo Em 19/01/2021

https://www.instagram.com/tv/CKPeFBSDdUD/?utm_source=ig_web_copy_link   instagram :julia_andrade.adv 5 Dicas valiosas para adquirir um imóvel na planta!Você pretende adquirir um imóvel na planta?Então pega essas dicas com advogada!   Não coloque o seu rico dinheirinho em furadas, vêm comigo ver essas dicas valiosas!1)Verificar a construtora: tempo de mercado, processos trabalhistas e fiscais? Conversar com pessoas que já utilizaram do serviço da construtora! Resumindo vasculhe tudo, até cansar! Encare o modo Sherlock e stalker!2)Verificar o Registro de Incorporação (documento com memorando do imóvel registrado em cartório), verificar quem são os responsáveis e repetir o passo anterior da busca. Caso você não tenha tenho ou paciência, pode contratar um escritório que vai investigar e fazer uma buscar minuciosa para entender a reputação jurídica daquela construtora. Ps: caso a obra não tenha esse documento, fuja para as colinas e não coloque seu rico dinheirinho nessa construtora.3)Guardar toda documentação, panfletos publicitários, conversas de whattsapp, e-mails...Isso tudo é muito importante, pois a oferta vincula a construtora, tudo que foi prometido e negociado tem que ser entregue.É claro, nem preciso falar que o contrato também deve ser guardado né?4) Negociar as cláusulas para o caso de desistência de compra e venda. Normalmente as pessoa não se preocupam com esse tipo de cláusula, obviamente, ninguém compra pensando em desistir, mas tenha em mente que uma construção é um processo de longo prazo e muita coisa pode acontecer nesse meio tempo, então negocie bem esse tipo disposição contratual.  Lembre-se, o mundo não gira, ele capota!5) Registrar os documentos em cartório! Só é dono quem Registra. Parece caro e bobagem, mas o registro evita a venda dupla, garante publicidade e maior segurança jurídica ao negócio. Registre o contrato de promessa de compra e venda.   Me siga para mais dicas valiosas como essas!Curta, compartilhe esse conteúdo! Indique para os amigos!#direitocivil #direitoimobiliario #direitodoconsumidornaprática#direitoeengenharia