Bahuan Imóveis Colunista

Dicas para Comprar um Consórcio Contemplado

20/05/2023

 Comprar um consórcio contemplado pode ser uma opção interessante para adquirir um bem, como um imóvel ou um veículo, de forma planejada. No entanto, é importante tomar algumas precauções para garantir que você está fazendo um bom negócio. Aqui estão algumas dicas para comprar um consórcio contemplado: Pesquise e verifique a procedência: Antes de fechar negócio, pesquise sobre a administradora do consórcio e verifique sua reputação. Certifique-se de que ela é confiável e está regularizada junto aos órgãos competentes. Analise o histórico do consórcio: Verifique o andamento do consórcio contemplado que você deseja comprar. Analise o número de contemplações já ocorridas, o prazo de duração do grupo, se existem inadimplentes e outras informações relevantes. Avalie as condições do consórcio: Verifique as condições do consórcio contemplado, como o valor das parcelas, a quantidade de parcelas pagas, o valor contemplado, se há algum tipo de taxa adicional, entre outros detalhes. Compare essas informações com o valor do bem que você pretende adquirir para avaliar se o consórcio está de acordo com suas necessidades e possibilidades. Negocie o preço: Como se trata de uma transação entre particulares, é possível negociar o valor do consórcio contemplado. Verifique se o preço está conforme o mercado e tente obter um desconto ou condições mais favoráveis. Faça um contrato de compra e venda: Para garantir a segurança da transação, é fundamental formalizar a compra do consórcio por meio de um contrato de compra e venda. Nele, devem constar todas as informações relevantes, como o valor, as condições de pagamento, as obrigações de ambas as partes, entre outros detalhes. É recomendável contar com a assessoria de um advogado especializado para elaborar o contrato. Verifique a transferência do consórcio: Após a negociação, é necessário realizar a transferência do consórcio contemplado para o seu nome. Certifique-se de seguir todas as etapas e exigências da administradora do consórcio para que a transferência seja realizada corretamente. Fique atento aos prazos e obrigações: Ao adquirir um consórcio contemplado, você assume as obrigações e responsabilidades do consorciado original. Portanto, esteja ciente dos prazos de pagamento das parcelas, das regras para a contemplação e das demais condições estabelecidas pelo contrato.    Lembre-se de que a compra de um consórcio contemplado envolve riscos e é importante realizar uma análise detalhada antes de decidir. Caso tenha dúvidas ou não se sinta seguro, é recomendável buscar a orientação de um profissional especializado, como um advogado ou um consultor financeiro.

Financiamento

Dicas para Financiar um Imóvel.

11/04/2023

Vamos tentara aqui ajudar com dicas a quem precisa de um financiamento bancário para aquisição de seu imóvel. A Bahuan Imóveis é especialista nesse assunto. Caso tenha dúvidas pode entrar em contato conosco que teremos o imenso prazer em ajudar a realizar o seu sonho de comprar um imóvel. Comprar um imóvel é um grande investimento e muitas vezes é necessário recorrer a um financiamento para realizá-lo. Aqui estão algumas dicas importantes para quem vai financiar um imóvel: Analise sua capacidade de pagamento: Antes de solicitar um financiamento, é importante fazer uma análise da sua capacidade de pagamento para evitar que as prestações ultrapassem o seu orçamento mensal. Considere todos os seus gastos e receitas para ter uma ideia do valor que pode comprometer com as parcelas. Escolha a melhor opção de financiamento: Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, cada uma com suas vantagens e desvantagens. Faça uma pesquisa detalhada para escolher a que melhor se adequa ao seu perfil. Avalie o valor do imóvel: Verifique se o valor do imóvel está de acordo com o preço praticado no mercado. É importante lembrar que o valor do financiamento pode variar de acordo com o valor do imóvel. Considere as taxas de juros: As taxas de juros são um fator determinante no valor total do financiamento. Procure por opções com taxas mais baixas para reduzir o valor das parcelas. Verifique as condições de pagamento: É importante verificar se as condições de pagamento se adequam às suas necessidades. Algumas opções permitem o parcelamento em até 35 anos, o que pode facilitar o pagamento das parcelas. Analise as garantias exigidas: Geralmente, o imóvel é a garantia do financiamento. Certifique-se de que está de acordo com as condições exigidas pelo banco ou pela instituição financeira. Leia atentamente o contrato: Antes de assinar o contrato, leia-o atentamente para evitar surpresas futuras. Se tiver dúvidas, não hesite em questionar o banco ou a instituição financeira. Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para financiar um imóvel de forma consciente e segura. Lembre-se de que é um investimento a longo prazo e que requer planejamento financeiro.A Bahuan Imóveis é especialista nesse assunto. Caso tenha dúvidas pode entrar em contato conosco que teremos o imenso prazer em ajudar a realizar o seu sonho de comprar um imóvel.

Outras

Dívidas Que Podem Tirar o Seu Bem Imóvel.

08/06/2021

Muitas pessoas não sabem mas seu único bem, o bem que você reside pode sim ser tirado de você, você pode perde-lo se entre alguns destes itens listados a seguir não forem cumpridos corretamente. 1º Dívidas de alienação fiduciária O que isso significa? Significa, que quando você faz um financiamento o imóvel pertence ao banco até a quitação da sua dívida junto ao mesmo, portanto a falta de pagamento das parcelas do financiamento podem levar a perda do imóvel.  2º Dívidas de taxas condominiais Sim, a falta de pagamento das taxas condominiais podem levar ao condomínio solicitar a penhora do seu imóvel para quitação das suas dívidas. Portanto para quem está comprando imóvel agora, atente-se aos valores de condomínio e veja se cabe em seu orçamento, pois a falta de pagamento do mesmo pode levar a perda do seu bem.  3º Dívidas de IPTU  O IPTU (imposto predial territorial urbano), recaí sobre o seu bem imóvel, a falta de pagamento do IPTU pode levar a hipoteca e leilão do imóvel para quitar a dívida junto a prefeitura.  4º Execução do bem oferecido como garantia ( Fiador)  Para quem emprestou seu imóvel como forma de garantia de locação de imóvel ou em outros termos se tornou fiador de imóvel, caso o locatário não esteja efetuando os pagamentos de suas obrigações junto ao locador, pode o mesmo solicitar a hipoteca e leilão do bem dado como garantia para quitar a dívida da locação. Por isso é importante antes de ser fiador, ficar bem ciente dos riscos que corre.  5º Dívidas com pensão alimentícia A falta de pagamento da pensão alimentícia, pode levar o imóvel a leilão para quitar a pensão em atraso, o responsável pelo menor poderá entrar com ação na justiça para cumprir com o pagamento da pensão e caso não haja pagamento em espécie, pode solicitar a hipoteca do imóvel e leilão do mesmo.    A Constituição Federal cuidou para que todos tivessem o direito garantido a uma moradia digna, não podendo o imóvel bem único e de moradia ser penhorado para quitação de dívida, mas toda lei tem suas exceções, então atente-se em não descumprir nenhum desses itens para não perder seu bem imóvel.  Cuide do seu e de quem você ama, fique atento com suas dívidas para não entrar em um buraco sem fundo. 

Negociação

Dúvidas Sobre Compra de Imóvel. Parte Ii

28/05/2021

Vamos continuar da onde paramos no artigo anterior, falando sobre o que devemos saber antes de comprar um imóvel.  Para quem não viu, leia o artigo anterior para tirar todas as suas dúvidas na compra do seu imóvel.  - Quantas vagas de garagem poderei ter? Essa informação não pode deixar passar, pergunte ao seu corretor quantas vagas tem o imóvel se são fixas, rotativas, cobertas e os tamanhos das vagas, para ver se atende sua necessidade. E para quem pensa em comprar mais vagas, verifique se existe está possibilidade no condomínio.  - O condomínio tem lazer? Quando for visitar o imóvel, aproveite para conhecer todo o condomínio, pois assim, além de já ir se adaptando pode ver se está conforme esperado os itens de lazer.  - Como é a segurança da região? Um dúvida muito importante hoje em dia, vale muito apena conferir a segurança para você e sua família. Pergunte ao seu corretor e moradores da região. E uma dica tente dar uma passada na região durante a noite para ver como é de verdade.  - Este imóvel tem perfil para valorização? Para quem está comprando para investimento, e bom questionar seu corretor sobre o crescimento da região e o potencial de valorização.  - O imóvel precisa de reforma? Posso reformar? São questões diferentes mas ligadas.  Antes de comprar verifique como está a parte elétrica e hidráulica, pois caso esteja precisando de reformas e melhor pedir um bom desconto por conta disso, por que vai gastar um bom dinheiro para a reforma.  Caso você queira fazer reformas no imóvel, antes de comprar analise as plantas do imóvel para ver se o seu projeto poderá ser feito, se não existe uma parede estrutural que estava fora do que imaginou.  - O imóvel já foi reformado? Questione o corretor ou até mesmo o proprietário do imóvel, veja se o mesmo já passou por alguma reforma estrutural, ou se foi feito reparos ou atualizações na parte elétrica e hidráulica.   Com estas informações em mãos, aproveite e vá em busca do seu imóvel do sonhos.  Sempre lembrando de tirar todas as suas dúvidas com o corretor, moradores e proprietário. Uma pessoa informada é o melhor negócio. 

Outras

Dúvidas sobre compra de imóvel. Parte I

28/05/2021

Neste artigo vou falar um pouco sobre as dúvidas que devemos tirar e nos perguntarmos antes de comprar um imóvel.  Entre elas vou listar algumas, como por exemplo: - O que estou procurando? Antes de começar a procurar um imóvel faça essa pergunta e vá fazendo um lista do que busca, quanto tem para gastar, se prefere casa ou apartamento, qual bairro. Isso é o principio da sua busca. - Devo procurar uma imobiliária ou corretor autônomo? Busque uma empresa ou corretor idôneos, peça indicações, busque informações sobre quem vai trabalhar com você nesta jornada.  Feito esses dois primeiros passos, vamos as novas dúvidas.  Entramos um imóvel: - O imóvel é adequado para minha família? Se você está em busca de um imóvel para toda a família, na sua busca é necessário verificar se possui estrutura adequada que comporte à todos. Para quem tem crianças verifique se no condomínio possui lazer e detalhes que agrade a todos.  - Quais as formas de pagamento? Verifique junto ao seu corretor se é possível utilizar FGTS, no caso se você for precisar usar o mesmo. Se é possível financiar o imóvel, se o mesmo está dentro das especificações para financiamento. Precisa se atentar a estas informações para que fique dentro do seu planejamento.  - O valor é negociável? Não procure imóveis muito acima do seu valor, pois nem todos os proprietários estão abertos a negociações e se você for comprar à vista tente negociar o valor.  - A infra estrutura do imóvel e a vizinha atende minhas necessidades? Procure ver se na região possui infra estrutura como Mercados, Açougues, Farmácias, Padarias entre outros comércios essenciais. Se você tem crianças veja se possui escolas, cursos ou parques. Além disso analise todo o bairro e as pessoas que ali moram, se o perfil dos moradores são mais jovens ou senhores, se tem muitas crianças, se o imóvel está em rua de muito movimento ou a vizinhança é barulhenta.  Essas informações trarão mais comodidade para você e sua família no futuro.  - Qual o valor do condomínio? Para quem escolheu morar em apartamento ou casa em condomínio, atente-se a valores de condomínio, pois além de parcelas com financiamento terá as despesas com o condomínio.  Além de que no condomínio existem taxas de despesas extra periodicamente, verifique se está incluso água, gás e outros serviços dentro do seu valor mensal a ser pago.  Bom lembrando que além desses gastos terão outros que devem ser inclusos nas contas com o gasto com a compra do imóvel, como ITBI, registro de imóvel, emoluentes e o IPTU.     Temos muito mais para tirar as dúvidas, mas aguarde os próximos artigos.  Até mais!    

FGTS

Utilização do Fgts para Aquisição do Imóvel

17/05/2021

Muitas pessoas tem dúvidas referente ao uso do FGTS (fundo de garantia por tempo de serviço), para sanar algumas dúvidas decide fazer este artigo.    Algumas leis e normas para a utilização do FGTS na aquisição do imóvel são complexas e sempre deixam dúvidas, portanto, vou tentar esclarecer algumas delas:   Para quais operações posso sacar o FGTS para utilizar com o imóvel?   - Aquisição do imóvel residencial pronto;   - Aquisição do imóvel residencial em construção;   - Aquisição do imóvel da união em regime de ocupação/ regularização fundiária;    - Amortização ou liquidação do saldo devedor ou pagamento de parte do valor da prestação de financiamento.    Além dessa dúvida ainda temos algumas outras.    Posso utilizar o FGTS para comprar imóvel para meu filho? Não, o uso do FGTS é para aquisição do imóvel que irá residir, portanto se utilizar para o uso de terceiros e for descoberto, poderá até mesmo ser processado por estelionato e terá que devolver o dinheiro.    Posso alugar o imóvel que eu comprei com o uso do FGTS? Sim, só não pode ser alugado imóveis de programas de governo como por exemplo " Minha casa e minha Vida", fora isso o imóvel é seu e pode ser alugado.    Posso vender o imóvel que comprei com o uso do FGTS? Sim, mas existem algumas regrinhas que devem ser seguidas dê uma olhada no site https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx Além dessas regras também não é possível vender um imóvel para quem irá utilizar o FGTS caso tenha sido utilizado FGTS para a compra do mesmo imóvel anterior a 3 anos, somente pode utilizar o FGTS o mesmo imóvel a partir de 3 anos.   Usei o FGTS na compra de um imóvel, posso usá-lo novamente para comprar de outro imóvel? Sim, você pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso de a propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel.   Posso comprar imóvel comercial? Não, o imóvel deve ser residencial, estar localizado no mesmo município onde se exerça sua ocupação principal, ou em municípios limítrofes (que se situa ou que vive nos limites de uma extensão, de uma região etc.; que tem limites comuns.) ou integre a mesma região metropolitana. No mesmo município que você comprove a sua residência a mais de 1 ano.   São muitas questões quando se trata em utilização do FGTS, então antes de comprar seu imóvel procure uma unidade da caixa e tire todas as suas dúvidas. Vale muito a pena utilizar o FGTS para a compra da casa própria, mas sempre com sabedoria para não ter dores de cabeça no futuro. Verifique também o site https://www.caixa.gov.br/beneficios-trabalhador/fgts/Paginas/default.aspx . 

Condomínio

O Que Escolher Condomínio Torre Única ou Várias Torres?

07/05/2021

Nesse artigo vou falar um pouco sobre condomínios, mas vale lembrar que não existe apenas um que seja bom, existe aquele que atende suas necessidade.  Então na hora da compra o que devo escolher? Condomínio torre única ou várias torres? Simples, qual se adaptar mais ao seu estilo de vida, ao seu dia a dia. Para torre única vale lembrar que um dos itens que mais se destaca é a privacidade, utilização dos espaços comuns do prédio mais livremente.  Segurança também é uma questão muito importante em condomínios com apenas 1 torre a segurança tende a ser maior, pois, os seguranças, porteiros e funcionários do condomínio costumam conhecer todos os moradores, não dando a margem para que nenhum estranho entre no prédio sem autorização ou se passando por morador.  Além de que para quem mora em torre única, acaba conhecendo seus vizinhos melhores e criando amizades, pois por não ter um fluxo muito grande entre moradores acabam se tornando mais próximos.  Quem opta por torre única está optando em ser uma pessoa mais exclusiva, porém para manter está qualidade de vida é necessário desembolsar um dinheiro extra no pagamento do condomínio, pois o gastos no valor do condomínio tende a ser maior por não ter muitos moradores para dividir as despesas.    Agora para quem deseja morar em condomínio com várias torres, tende a ter muitas opções de lazer comparado com uma torre única, para quem tem crianças essa é uma excelente opção, pois a criança nunca se sentirá sozinha, sempre vai ter um amigo a quem brincar.  Normalmente condomínio com várias torres é comparado ao um clube, por tantas opções de lazer que existe tanto para crianças, jovens e adultos. Faça tudo na comodidade de estar dentro do seu condomínio.  Para pessoas que gostam de socializar está também é uma ótima opção de moradia, pois sempre acaba conhecendo novas pessoas.  Mas a grande questão também pode ser na parte financeira o valor do condomínio por muitas vezes é menor, por conta de ter muitos moradores à despesa com os gastos do condomínio são divididos entre todos, reduzindo assim o valor do mesmo.    Entre torre única e várias torres sempre escolha o que melhor se adapta a você e sua família!    

Imóveis

Casa ou Apartamento? Vantagens e Desvantagens de Cada um

20/04/2021

Neste artigo vou falar um pouco sobre as diferenças entre casas e apartamentos, mas não que isso vá mudar sua ideia do que escolher na hora de comprar, mas para você ver oque à de diferente entre os dois imóveis.  Quando a pessoa vai comprar um imóvel, ela normalmente já tem em mente do que procurar casa ou apartamento, mas aqui vou destacar alguns pontos importantes de cada um.  Vantagens em morar e um casa: - Para tem quem crianças e animais de estimação, a casa possui um espaço ao ar livre mais amplo e é sempre bem vindo ter um quintal.  - Privacidade, este é um ponto bastante importante. Ter a liberdade de manter suas janelas e cortinas abertas, receber visitas, poder fazer uma reunião entre amigos, escutar uma música. Enfim na casa, você não precisa se preocupar em andar devagar para o vizinho de baixo não escutar.  - Cômodos e ambientes mais amplos.  - Não ter o gasto mensal com condomínio.  Já uma das grandes desvantagens de se morar em uma casa é a falta de segurança, para quem mora em grandes cidades isso é o mais importante e necessário, para o bem estar de você e toda sua família.   Bom, vou falar um pouco das vantagens de  se morar em apartamento.  A grande vantagem do apartamento é exatamente a desvantagem de se morar em casa, a questão segurança, item mais que essencial hoje em dia.  Além disso temos algumas vantagens conforme listadas a seguir:  - Área de lazer completa para crianças, jovens e adultos.  Muitos condomínios contam com piscina, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e playgrounds, além de vários outros itens dependendo do condomínio que escolheu viver.   - Morar em regiões mais valorizadas e com boa localização, próximo de estações de trem e metrô com o custo bem menor que se comparado com uma casa nestas mesmas regiões.  Porém a grande desvantagem do apartamento é o tamanho menor do imóvel com cômodos menores do que uma casa, além de ter pagar um "aluguel" para o resto da vida, estamos falando do pagamento do condomínio, pois a falta de pagamento do mesmo acarretará em até mesmo a perda do seu bem.  E uma dica para os corretores, respeitem os desejos do seu cliente, não sai apresentando qualquer coisa para ele, estude o perfil do seu cliente e mostre imóveis que se encaixem nestas condições.   

Imóveis

Qual Melhor Andar Escolher para Morar?

16/04/2021

Vamos falar sobre andares dos prédios, a dúvida que sempre escutamos " Qual é mais barulhento?", " Qual tem mais ventilação" entre essas e outras dúvidas, hoje vou falar um pouco sobre este assunto. A pergunta que sempre fazem quando vão compra um apartamento " que andar devo escolher?", está é uma questão muito particular de cada um, mas para tirar algumas dúvidas, decidi escrever este artigo.    Andares mais baixos, são melhores para quem tem problemas de locomoção, crianças pequenas e até mesmo para quem tem medo de elevadores e altura.  Nestes andares a circulação de vento é menor comparada com andares mais altos, mas sempre tem quem prefira estar mais próximos ao jardim e as áreas verdes do condomínio.  Em alguns empreendimentos a vantagem do primeiro andar ou do térreo é que possui um pequeno quintal ao invés de uma varanda, além de muitas vezes a vaga de garagem ser mais próxima ao apartamento ou até mesmo vagas mais amplas.    Agora vou falar um pouco sobre andares mais altos, estes são bons para quem goste de bastante ventilação e luz natural, além de privacidade, por estar em andar mais alto pode manter as janelas e cortinas abertas sem preocupação de estar sendo vigiada. Outro item relevante em andares mais altos e o baixo barulho interno do condomínio, por estar em andar mais alto o barulho da movimentação de pessoas dentro do condomínio e bem menor comparada aos andares mais baixos, porém é bom deixar ciente que o barulho externo, o barulho que vem da rua pode ser maior em andares superiores pela propagação do som o barulho tende atenuar mais.  Então antes de escolher o apartamento tente visitar antes um em andar baixo e um em andar alto para comparar os barulhos.  Também temos a questão de valores os andares mais altos tendem a ser 30% mais caros que comparados com andares mais baixos.  Para escolher um imóvel não existe um bom ou ruim, depende da necessidade de cada morador.  Existe quem prefira silêncio e privacidade e quem prefira facilidade de circulação e custo menor.    Independente da sua escolha o importante é achar o seu imóvel ideal e curtir a  sua escolha.   

Locação

Quais os Tipos de Garantias de Locação Imobiliária

14/04/2021

Neste artigo vamos falar um pouco sobre garantias para locação de imóveis, uma tema que gera bastante dúvidas nos locatários e locadores, um tema também bastante amplo na lei do inquilinato.  De acordo com a lei do inquilinato , existem quatro tipos de fiança: I - caução; II - fiança; III - seguro de fiança locatícia; IV  -cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.  Entre estas garantias, vou tirar algumas dúvidas, tanto de locatários quanto locadores.  A garantia CAUÇÃO, pode ser bens móveis , imóveis ou em dinheiro. Mas nas garantias com bens móveis e imóveis as mesmas devem ser registradas e documentadas em seus devidos cartórios. Para caução em dinheiro o valor a ser deposito não pode ser superior a três meses de aluguel, está deve ser depositada em uma conta poupança e devolvida ao locatário ao final da locação com juros e correção monetária do valor que ficou rendendo durante o tempo de contrato. Porém, o tal depósito será aberto em conta conjunta do locatário e locador, podendo a garantia ser utilizada para cobrir débitos em aberto do locatário para com o locador.  Está garantia não é muito utilizado, pois o valor depósito é muito baixo caso tenha algum problema durante a locação e caso haja a necessidade de uma ação junto ao judiciário.  Mas é uma garantia valida para quem faz locações de temporada.    Vamos falar agora sobre a FIANÇA, é uma garantia que recai sobre uma pessoa, uma determinada pessoa se torna fiadora do locatário, dando como garantia um bem seu, mas o mesmo se torna o garantidor do pagamento, caso o locatário não arque com suas responsabilidades o mesmo que deverá arcar, podendo inclusive perder seu bem imóvel, mesmo que seja um bem único e destinado a moradia. É uma exceção à Lei nº 8.009/90 ( lei de impenhorabilidade), inserida pela lei do inquilinato.  Então se você está alugando um imóvel com a garantia fiança, para que não haja problemas para seu fiador no futuro, não deixe de arcar com suas responsabilidades de pagamento.  Para os locadores está é uma opção bastante valida, pois além de ter o locatário como garantidor do pagamento, caso tenha algum problema o fiador é responsável pelo pagamento e emprestando seu bem como forma de garantia ao pagamento das obrigações com a locação.    A outra garantia que vamos falar é o SEGURO FIANÇA, está é a garantia ultimamente mais utilizada e que trás mais segurança ao locador e benefícios ao locatário.  A seguradora garante ao proprietário o pagamento de aluguéis, encargos, custa com honorários e danos ao imóvel, quando não pago pelo locatário. Mas vale ressaltar que de extrema necessidade verificar ao informações prestadas no contrato do seguro fiança, na qual se refere às coberturas feitas pela seguradora.  Para o locatário o bom de utilizar está garantia, e não precisar pedir favores a nenhum parente ou conhecido, além de poder utilizar os serviços prestados pela seguradora, como chaveiro, eletricista entre outros.    A última garantia que vamos falar é CESSÃO FIDUCIÁRIA DE QUOTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO, ou por alguns chamado de titulo de capitalização.  Nada mais é que fundo de investimento que o locatário faz com valor estipulado em favor ao locador, caso não haja o pagamento de aluguéis o locador pode requerer junto a instituição financeira administradora do fundo, que lhe transfira as cotas para a quitação da dívida.  Explicado sobre garantias, cabe ao locatário e locador decidirem qual garantia é a melhor para ambas as partes.  Valendo ressaltar que existem ocorrências durante a locação, que permite que locador peça a troca de garantia ao locatário, concedendo ao locatário 30 dias para a troca de garantia.  Além dessas informações o locador pode solicitar o pagamento de aluguéis e encargos antecipados, contanto que não exista nenhuma modalidade de garantia sendo exercida sobre o contrato de locação.    Enfim para finalizar, como eu havia dito é um tema bastante amplo que não acaba por aqui, para quem ainda tem dúvidas sobre garantia, vale a pena dar uma olhada nas leis do inquilinato e se respaldar dentro delas.  Uma locação segura e a melhor forma de garantia.             