Artigos - Imóvel Guide

Outras / Padrão

A Relevância da Mulher Como Liderança no Mercado Imobiliário

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 27/02/2025

No Dia Internacional da Mulher, celebrado em 8 de março, é essencial refletir sobre o papel transformador que as mulheres desempenham em diversos setores da sociedade, incluindo o mercado imobiliário. Cada vez mais, as mulheres têm assumido posições de liderança, trazendo inovação, sensibilidade e uma visão estratégica única para o setor. No universo imobiliário, essa presença feminina não só fortalece a diversidade, mas também redefine os padrões de sucesso e excelência. A Força da Mulher no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário, tradicionalmente dominado por homens, tem passado por uma significativa transformação. Hoje, mulheres como Ariely Wesley (foto), corretora de imóveis e sócia da imobiliária Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, são exemplos de como a liderança feminina pode impactar positivamente o setor. Ariely, de 38 anos, casada e mãe de quatro filhos, é uma prova de que é possível conciliar a vida pessoal com uma carreira de sucesso. Sua trajetória inspira outras mulheres a acreditarem no seu potencial e a enfrentarem os desafios do mercado com determinação e resiliência. Ariely destaca que a sensibilidade e a capacidade de se conectar emocionalmente com os clientes são diferenciais que as mulheres trazem para o setor. "No mercado imobiliário, não se trata apenas de vender um imóvel, mas de entender as necessidades e os sonhos das pessoas. As mulheres têm uma habilidade natural para isso", afirma. Sua liderança na imobiliária tem sido fundamental para construir uma equipe diversificada e focada em resultados, sem perder de vista o lado humano do negócio. Jovens Talentos: O Futuro do Setor Além das profissionais já consolidadas, o mercado imobiliário também tem recebido um influxo de jovens talentos, como Talita Evelin, estudante de Letras na Universidade do Estado do Rio de Janeiro - UERJ e iniciante no mercado imobiliário pela Acasa Nova. Solteira, sem filho e cheia de sonhos, Talita representa a nova geração de mulheres que estão entrando no setor com uma visão fresca e inovadora. Para ela, a combinação de sua formação acadêmica com as habilidades adquiridas no mercado imobiliário tem sido uma experiência enriquecedora. "Acredito que a comunicação é a chave para qualquer negócio. Estudar Letras me ajudou a entender a importância de transmitir ideias de forma clara e persuasiva, o que é essencial na mediação de negócios imobiliários", compartilha. Talita também ressalta a importância de ter mentores e exemplos como Ariely Wesley, que mostram que é possível crescer e se destacar no setor, independentemente dos desafios. "Ver mulheres como Ariely no topo da carreira me inspira a continuar lutando pelos meus objetivos", diz. Desafios e Oportunidades Apesar dos avanços, as mulheres ainda enfrentam desafios no mercado imobiliário, como a desigualdade de oportunidades e a necessidade de conciliar múltiplas responsabilidades. No entanto, essas barreiras têm sido superadas com resiliência e competência. A presença feminina no setor não só promove a equidade de gênero, mas também enriquece o mercado com novas perspectivas e abordagens. A liderança feminina no mercado imobiliário é um reflexo da força, da inteligência e da capacidade de inovação das mulheres. Elas estão redefinindo o que significa ser um líder no setor, mostrando que é possível alcançar o sucesso com empatia, ética e determinação. Conclusão Neste Dia Internacional da Mulher, celebramos a trajetória de mulheres como Ariely e Talita, que representam a diversidade e a força da liderança feminina no mercado imobiliário. Suas histórias nos lembram que, quando as mulheres têm oportunidades iguais, elas são capazes de transformar não apenas suas próprias vidas, mas também o mundo ao seu redor. Que possamos continuar apoiando e incentivando a participação das mulheres em todos os setores, construindo um futuro mais justo e inclusivo para todos.

Outras / Padrão

Curso de Tti Vs Gestão de Negócios Imobiliários

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 26/02/2025

O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e lucrativos da economia, e a formação profissional nessa área tem se tornado cada vez mais relevante. No Rio de Janeiro, duas opções de cursos se destacam para quem deseja atuar nesse segmento: o Técnico em Transações Imobiliárias e o Gestão de Negócios Imobiliários. Ambos têm objetivos distintos, mas complementares, e atendem a diferentes perfis de estudantes e profissionais. Abaixo, exploramos as diferenças, vantagens e desvantagens de cada um, além de indicar as melhores instituições que oferecem esses cursos no Rio de Janeiro. 1. Técnico em Transações Imobiliárias O que é? O curso técnico em Transações Imobiliárias é voltado para a formação de profissionais que desejam atuar diretamente na intermediação de compra, venda, locação e administração de imóveis. Ele prepara o aluno para obter o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), habilitação obrigatória para exercer a profissão de corretor de imóveis. Duração e Conteúdo Duração: Em média, 6 a 18 meses. Conteúdo: Legislação imobiliária, técnicas de negociação, avaliação de imóveis, marketing imobiliário, ética profissional, contratos e documentação. Vantagens Curta duração, permitindo uma rápida inserção no mercado de trabalho. Foco prático, ideal para quem deseja começar a atuar como corretor de imóveis. Custo geralmente mais acessível em comparação a cursos superiores. Desvantagens Limitação de atuação, já que o curso não aborda gestão de negócios ou estratégias mais amplas. Menor valorização no mercado em comparação a uma graduação. Melhores Instituições no Rio de Janeiro Senac RioSite: www.rj.senac.brO Senac oferece um curso técnico reconhecido no mercado, com foco na prática e na preparação para o CRECI. Instituto MonitorSite: www.institutomonitor.com.brOferece o curso na modalidade EAD, ideal para quem busca flexibilidade de horários. 2. Gestão de Negócios Imobiliários O que é? O curso de Gestão de Negócios Imobiliários é uma graduação tecnológica que prepara profissionais para atuar na gestão e administração de empreendimentos imobiliários, incluindo planejamento, desenvolvimento de projetos, análise de mercado e gestão de equipes. Duração e Conteúdo Duração: Em média, 2 anos. Conteúdo: Gestão financeira, marketing imobiliário, desenvolvimento de projetos, legislação urbanística, análise de viabilidade econômica, gestão de pessoas. Vantagens Formação mais ampla, permitindo atuação em diversas áreas do mercado imobiliário, como gestão de projetos, consultoria e administração. Maior valorização no mercado de trabalho. Possibilidade de atuar em cargos de liderança e gestão. Desvantagens Duração mais longa em comparação ao curso técnico. Custo geralmente mais elevado. Menor foco na prática de intermediação de imóveis. Melhores Instituições no Rio de Janeiro Universidade Estácio de SáSite: www.estacio.brOferece o curso de Gestão de Negócios Imobiliários com uma grade curricular abrangente e reconhecida no mercado. Centro Universitário Celso LisboaSite: www.celsolisboa.edu.brDestaque para a formação prática e parcerias com empresas do setor imobiliário. Comparativo entre os Cursos Aspecto Técnico em Transações Imobiliárias Gestão de Negócios Imobiliários Duração 6 a 18 meses 2 anos Foco Prático (intermediação de imóveis) Gestão e administração Registro no CRECI Sim Não (necessário curso complementar) Mercado de Trabalho Corretor de imóveis Gestor, consultor, administrador Investimento Mais acessível Mais elevado Conclusão A escolha entre o curso técnico e a graduação em Gestão de Negócios Imobiliários depende dos objetivos profissionais de cada indivíduo. Se o foco é atuar diretamente como corretor de imóveis, o curso técnico é a opção mais rápida e prática. Por outro lado, se o objetivo é atuar em cargos de gestão e administração no setor imobiliário, a graduação tecnológica é mais indicada. No Rio de Janeiro, instituições como o Senac Rio, Instituto Monitor, Estácio de Sá e Celso Lisboa oferecem excelentes opções para quem deseja se qualificar nessa área promissora. Recomenda-se analisar a grade curricular, a modalidade de ensino (presencial ou EAD) e o investimento necessário antes de tomar a decisão final.

Outras / Padrão

Guia Completo para Comprar Lotes ou Terrenos

Por Dyenne Goes Em 20/01/2025

Guia Completo para Comprar Lotes ou Terrenos: O que Você Precisa SaberA compra de lotes ou terrenos é uma excelente oportunidade para quem deseja construir o imóvel dos sonhos, investir em patrimônio ou iniciar um projeto comercial. No entanto, antes de realizar essa aquisição, é essencial estar atento a uma série de aspectos que podem influenciar diretamente o valor do investimento e o sucesso do empreendimento. Confira a seguir um guia completo com tudo o que você precisa saber sobre a compra de lotes e terrenos. 1. Localização A localização é um dos principais fatores a serem considerados ao comprar um lote ou terreno. Avalie: Proximidade de centros urbanos, escolas, comércios e serviços. Acessibilidade e infraestrutura viária, como estradas pavimentadas e transporte público. Potencial de valorização da região, como projetos de desenvolvimento ou expansão urbana. Lembre-se de que uma boa localização não apenas melhora a qualidade de vida, mas também garante maior retorno financeiro no futuro. 2. Regularização do Terreno Antes de fechar o negócio, é imprescindível verificar a documentação do lote. Isso inclui: Certidão de propriedade atualizada, garantindo que o vendedor é realmente o dono do terreno. Ausência de dívidas ou pendências legais, como IPTU atrasado. Registro no cartório de imóveis, confirmando a regularização do lote. Zoneamento e restrições de uso do solo, para garantir que o terreno é adequado ao seu projeto. A falta de regularização pode trazer problemas legais e impedir o financiamento bancário. 3. Infraestrutura Disponível A infraestrutura do terreno é outro ponto crucial a ser avaliado. Verifique: Presença de redes de água, esgoto e energia elétrica. Disponibilidade de conexão à internet e telefonia. Condições de drenagem para evitar alagamentos. Iluminação pública e segurança da região. Um lote com infraestrutura completa facilita a construção e agrega valor ao investimento. 4. Tipo de Solo e Topografia O tipo de solo e a topografia do terreno influenciam diretamente no custo e viabilidade da construção. Considere: Topografia plana: Facilita a construção e reduz custos. Solo firme: Ideal para suportar as estruturas sem necessidade de reforços. Terrenos inclinados: Podem ser mais baratos, mas exigem projetos arquitetônicos mais elaborados e custos extras com terraplanagem. Solicite um laudo técnico, se necessário, para avaliar as condições do solo. 5. Finalidade do Lote Defina o objetivo da compra antes de escolher o lote: Residencial: Para construção de casa ou condomínio. Comercial: Para abrir um negócio ou empreendimento. Investimento: Para valorização e revenda futura. Cada finalidade exige características específicas, como zoneamento adequado e localização estratégica. 6. Orçamento e Forma de Pagamento Estabeleça um orçamento realista e avalie as condições de pagamento: Entrada e parcelas de financiamento. Taxas adicionais, como escritura, registro e ITBI. Custo da infraestrutura e projetos de construção. Pesquise por financiamentos com boas taxas de juros e analise simuladores para verificar se as parcelas cabem no seu orçamento. 7. Consultoria Especializada Contar com uma imobiliária ou corretor de confiança é essencial para uma compra segura. Um especialista pode: Auxiliar na documentação e negociação. Indicar terrenos adequados às suas necessidades. Garantir que o processo de compra seja transparente e sem complicações. 8. Valorização e Potencial de Crescimento Avalie as perspectivas futuras da região: Presença de novos empreendimentos. Proximidade de rodovias e acessos. Planejamentos municipais para melhorias. Regiões com alto potencial de crescimento são ótimas para quem busca valorização no longo prazo. 9. Visite o Terreno Nunca finalize uma compra sem visitar o lote pessoalmente. Durante a visita, observe: As condições reais do terreno. A vizinhança e ambiente ao redor. Eventuais problemas, como erosão ou alagamentos. Uma visita ajuda a identificar detalhes que podem passar despercebidos em fotos ou descrições. Conclusão Comprar um lote ou terreno é uma decisão importante que requer planejamento e atenção aos detalhes. Com as informações deste guia, você estará mais preparado para fazer um investimento seguro e rentável. Lembre-se de contar com profissionais especializados e de avaliar todos os aspectos antes de fechar o negócio. Seja para construir, investir ou realizar um sonho, o lote ideal está esperando por você!

Outras / Padrão

O Líder é a Flecha, a Equipe é o Arco

Por Paulo Roberto Fonseca Moreira Junior Em 11/01/2025

O Poder da Equipe na Liderança: O Líder é a Flecha, a Equipe é o Arco O sucesso de um líder vai muito além de suas habilidades individuais. Mesmo o líder mais talentoso e visionário só prospera quando está cercado por uma equipe sólida e comprometida. É a equipe que faz o trabalho pulsar, ajusta o rumo e potencializa o impacto. Um líder sozinho pode ter ideias brilhantes, mas é a equipe que transforma essas ideias em ação, apontando os acertos, corrigindo os erros e impulsionando o progresso. Como em uma metáfora poderosa, o líder é a flecha, e a equipe, o arco. Sem o arco, a flecha não tem força para alcançar o alvo. Por trás de todo grande líder, há uma grande equipe. É essa dinâmica que constrói resultados extraordinários. A grandeza de um líder está em reconhecer os talentos únicos de cada membro da equipe. A maturidade está em saber lidar com as diferenças, respeitando individualidades e colocando cada pessoa na posição certa para que todos possam brilhar e contribuir ao máximo. Liderar é mais do que comandar; é capacitar, inspirar e alinhar forças para um propósito comum. Ao gerir com sabedoria e valorizar sua equipe, o líder não apenas alcança o sucesso, mas também constrói um legado. Para reflexão: Como você tem valorizado a equipe ao seu redor? Você reconhece os talentos individuais e os coloca nas posições certas? Lembre-se: liderar é saber que o impacto de um líder é diretamente proporcional à força de sua equipe. Compartilhe sua opinião nos comentários! Como você enxerga o papel da equipe no sucesso da liderança?  

Outras / Padrão

Comportamento do Consumidor Imobiliário Em 2025

Por Cícero Junior Em 17/12/2024

  O comportamento do consumidor imobiliário em 2025 será influenciado por uma combinação de fatores sociais, econômicos, tecnológicos e ambientais, que moldaram as tendências do setor imobiliário nos últimos anos. Abaixo as principais tendências e mudanças esperadas: 1. Digitalização e Automação no Processo de Compra Pesquisa e decisão online : Plataformas digitais continuarão sendo o principal canal para buscar imóveis, com o uso de realidade aumentada (AR) e realidade virtual (VR) para visitas virtuais. Inteligência artificial (IA) : Ferramentas de IA ajudam a personalizar buscas, recomendando imóveis com base nas preferências do consumidor. Contratos e financiamentos digitais : Processos como assinatura de contratos e aprovação de financiamentos serão cada vez mais integrados em plataformas online, otimizando o tempo e simplificando burocracias. 2. Sustentabilidade como Prioridade Eficiência energética : Consumidores buscarão imóveis que ofereçam soluções sustentáveis, como painéis solares, reaproveitamento de água e uso de materiais ecológicos. Certificações verdes : Imóveis com certificações de sustentabilidade terão mais valor de mercado e apelo entre os compradores conscientes. 3. Busca por Qualidade de Vida Imóveis multifuncionais : A tendência de trabalho aumentou gradualmente a demanda por espaços que integram moradia e trabalho (home office). Proximidade à natureza : Imóveis em locais com acesso a áreas verdes e espaços abertos serão mais valorizados. Segurança e comodidade : Empreendimentos que oferecem serviços e comodidades internacionais (coworking, academias, espaços de convivência) serão atraentes. 4. Impacto da Economia e Acessibilidade Financiamentos flexíveis : A maior parte dos consumidores priorizará condições de pagamento flexíveis e juros acessíveis, especialmente em um cenário econômico global incerto. Adoção de modelos de aluguel por assinatura : O mercado de aluguel crescerá, especialmente entre jovens e profissionais urbanos, com soluções de coliving e serviços agregados. 5. Geração Z e Millennials como Consumidores Principais Adaptação às novas prioridades : Essas gerações sabem experiências em vez de propriedade a qualquer custo. Exigirão flexibilidade, tecnologia e valores alinhados com sustentabilidade. Espaços compartilhados e comunitários : Há uma preferência crescente por imóveis que promovem o senso de comunidade. 6. Localização Estratégica e Urbanização Inteligente Cidades inteligentes : Consumidores buscam imóveis em áreas com tecnologia integrada, como iluminação pública eficiente, mobilidade urbana conectada e maior segurança. Proximidade de centros tecnológicos e infraestrutura : Localizações próximas a centros de inovação e transporte público eficientes terão alta demanda. Conclusão: Em 2025, o consumidor imobiliário será mais informado, exigente e focado em soluções que equilibrem qualidade de vida, sustentabilidade e conveniência digital. Incorporadoras e corretoras deverão adaptar-se rapidamente a essas demandas, investindo em tecnologia e propostas de valor diferenciadas.

Outras / Padrão

O Que Esperar do Mercado Imobiliário Em 2025!

Por Maura Alves Em 07/12/2024

Tendências e perspectivas no Mercado Imobiliário em 2025! O mercado imobiliário é um dos pilares da economia, refletindo mudanças sociais, tecnológicas e econômicas. Para 2025, espera-se um cenário promissor, mas também desafiador, moldado por fatores como avanços tecnológicos, mudanças no hábitos de consumo e políticas públicas. Vamos explorar as tendências mais relevantes que influenciam o setor. Uma das principais tendências para 2025 é a crescente demanda por imóveis sustentáveis. Com cada vez mais consumidores conscientes sobre o impacto ambiental, construtoras e incorporadoras estão investindo em projetos que incorporam tecnologias ecológicas, como painéis solares, sistemas de captação de água de chuva e isolamento térmico eficiente. Além de atender às expectativas dos compradores, essas inovações ajudam a reduzir custos operacionais e tornam os imóveis mais atraentes a longo prazo. Os edifícios verdes devem se tornar um padrão, não apenas nas grandes cidades, mas também nos mercados secundários.  A transformação digital continua a remodelar o mercado imobiliário. Em 2025, a experiência do consumidor será ainda mais aprimorada por tecnologias como a realidade virtual e aumentada, permitindo visitas virtuais a imóveis, antes mesmo da sua conclusão. Plataformas online de compra e venda de propriedades se consolidarão como ferramentas indispensáveis, oferecendo maior transparência na negociação. Além disso, o uso de inteligência artificial para análise de tendências de mercado e comportamento do consumidor será casa vez mais comum.  A pandemia ocorrida tempos atrás trouxe uma mudança nos padrões de moradia, com muitas pessoas buscando regiões menos densas, mas com boa infraestrutura e qualidade de vida. Esse movimento deve continuar em 2025, impulsionado pela popularização do trabalho remoto. Cidades menores e áreas suburbanas devem ver um aumento na procura de imóveis, especialmente por parte de jovens, famílias e   que valorizam a privacidade.  O desafio de tornar a habitação acessível a todas as classes sociais permanecerá em destaque. Governos e instituições financeiras continuam a criar incentivos, como subsídios e linhas de crédito, para facilitar a aquisição de imóveis por famílias de baixa e média renda. Programas habitacionais, aliados ao setor privado, devem desempenhar um papel crucial nesse esforço. Além disso, os modelos de propriedade compartilhada e aluguel com opção de compra podem ganhar mais força, atendendo às necessidades de quem busca alternativas mais flexíveis.  Por fim, o mercado imobiliário em 2025 estará marcado por inovações e oportunidades. Investidores, compradores e profissionais do setor devem estar atentos a essas tendências para se posicionarem de forma estratégica e aproveitarem o melhor desse cenário dinâmico. Independentemente das mudanças, as buscas por imóveis que combinem funcionalidade, sustentabilidade e acessibilidade continuarão a ditar o futuro do setor.

Outras / Padrão

Entenda Sobre Os Custos Envolvidos na Construção Civil

Por Maura Alves Em 18/11/2024

CUB - Sua ferramenta essencial para entender os custos da construção civil O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador fundamental para o setor da construção civil. Ele representa um parâmetro de custo por metro quadrado de construção, considerando um projeto padrão. Mas afinal, o que isso significa? O que é o CUB? O CUB é um índice calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em todo o país. Ele leva em conta diversos fatores que influenciam o custo final de uma obra, tais como: Materiais de construção: o preço dos materiais de construção, como aço, cimento, areia, entre outros variam constantemente e são um dos principais componentes do CUB. Mão de obra: os salários da mão de obra da construção civil também influenciam diretamente no custo final da obra. Encargos sociais: além do salários, os encargos sociais, como INSS e FGTS, também são considerados no cálculo do CUB. Equipamentos e ferramentas: os custos com aluguel ou compra de ferramentas e equipamentos, também são incluídos no cálculo: Para que serve o CUB? Estimativa de custos: O CUB serve como uma referência inicial pra estimar o custo total de uma obra. Ele permite que você tenha uma ideia aproximada do quanto você precisará investir em sua construção. Comparação de preços: ao comparar o CUB com orçamentos de diferentes empresas, você poderá identificar se os preços estão dentro do mercado. Acompanhamento da evolução dos custos: o CUB é atualizado mensalmente, permitindo que você acompanhe e evolução dos custos da construção ao longo do tempo. Base para negociações: o CUB pode ser utilizado como base para negociações com construtoras e fornecedores. Como O CUB é calculado? O cálculo do CUB é feito com base em uma metodologia específica e são considerados diversos fatores, como o tipo de construção (residencial, comercial, industrial), a região geográfica e o padrão de acabamento. Limitações do CUB É importante ressaltar que o CUB é um valor médio e não representa o custo exato de uma obra. Como já dito anteriormente, diversos fatores podem influenciar o custo final, tais como: Projeto: projetos personalizados e complexos podem ter custos adicionais. Localização: a localização da obra pode incutir nos custos de mão de obra e materiais. Condições do terreno: terrenos com características especiais, declives, ou solos instáveis podem aumentar o custo da obra. Imprevistos: durante a execução da obra, podem surgir imprevistos que não foram considerados no orçamento inicial. Conclusão O CUB é uma ferramenta importante para quem está planejando construir ou reformar. Ele oferece uma visão geral dos custos da construção e permite que você tome decisões mais precisas. No entanto, é fundamental consultar um profissional da área para obter um orçamento mais fiel e detalhado.      

Outras / Padrão

Gestão Jurídica e Administrativa de Imóveis

Por Paulo Roberto Fonseca Moreira Junior Em 15/11/2024

Gestão Jurídica e Administrativa de Imóveis: Aspectos Técnicos e Práticos O universo imobiliário e de registros públicos é permeado por procedimentos técnicos que impactam tanto indivíduos quanto empresas. Este artigo oferece uma visão detalhada dos principais aspectos administrativos e jurídicos, com foco em tributos, regularização documental, conflitos condominiais e inovações tecnológicas que agregam eficiência ao setor.   1. Procedimentos nas Prefeituras As prefeituras desempenham um papel crucial na gestão e regulamentação de imóveis. Principais procedimentos: Emissão de HABITE-SE: Este documento comprova que o imóvel foi construído em conformidade com a legislação urbanística. Sua ausência pode inviabilizar financiamentos ou regularizações. Cobrança de IPTU: A inadimplência do IPTU é uma das maiores causas de execução fiscal no Brasil, podendo resultar na penhora do imóvel. Licenciamento ambiental e urbanístico: Essencial para novos empreendimentos e para a adequação às normas locais. Dica: Sempre mantenha os tributos em dia e verifique o status do imóvel antes de adquirir ou investir.   2. Procedimentos nos Cartórios Os cartórios são responsáveis por garantir a segurança jurídica de transações e registros imobiliários. Atividades principais: Registros e Averbações: Alterações como construção, demolição ou mudança de titularidade exigem averbação no Registro de Imóveis (RGI). Prenotação: Garante prioridade ao ato protocolado primeiro, essencial em disputas por titularidade. Cancelamento de atos notariais: Ocorre por decisão judicial ou administrativa, como no caso de hipotecas quitadas. Exemplo prático: Antes de adquirir um imóvel, solicite a certidão de ônus reais para verificar possíveis pendências.   3. Tributos e Taxas Imobiliárias Tributos imobiliários são fundamentais para a regularização de imóveis. ✓ITBI: Incide em transferências onerosas e deve ser recolhido antes da escritura. ✓ITCMD: Pago em doações e heranças, com alíquotas que variam por estado. ✓Laudêmio: Exigido em terrenos de marinha, corresponde a 5% do valor do imóvel. ✓TRSN: Taxa aplicada pelos cartórios para serviços de registro. Dica: Consulte a legislação municipal e estadual para evitar surpresas no cálculo desses tributos.   4. Polêmicas Condominiais Condomínios são ambientes propensos a conflitos. Conflitos comuns: Taxas condominiais: A inadimplência é resolvida judicialmente, podendo levar ao leilão da unidade. Uso das áreas comuns: Exige regulamentação clara na convenção de condomínio. Exemplo: Recentemente, a jurisprudência consolidou que condomínios podem negativar inadimplentes em cadastros de crédito.   5. Cancelamento de Pendências no RGI Para cancelar hipotecas, usufrutos ou outras pendências registradas no RGI, é necessário: Apresentar documentos comprobatórios, como termo de quitação ou sentença judicial. Realizar o pedido formal no cartório competente.   6. Retirada de HABITE-SE Este documento atesta a conformidade de uma construção e é obrigatório para registro no RGI. A ausência pode desvalorizar o imóvel e inviabilizar negociações.   7. Venda de Posses e Benfeitorias A posse pode ser vendida por contrato particular, mas é essencial discriminar benfeitorias realizadas, especialmente em processos de usucapião.   8. Doação e Usucapião Doação: Deve ser formalizada por escritura pública e registrada, com recolhimento de ITCMD. Usucapião: Processo judicial ou extrajudicial para aquisição da propriedade com base na posse prolongada e pacífica.   9. Cobrança de Dívidas e Execuções Inadimplências de IPTU ou taxas condominiais podem levar à penhora e leilão do imóvel. Negociações preventivas são fundamentais para evitar custos processuais.   10. Alienação Fiduciária e Patrimônio de Afetação Alienação fiduciária: Permite que o imóvel seja garantia em financiamentos. Em caso de inadimplência, a posse é retomada pelo credor de forma extrajudicial. Patrimônio de afetação: Protege recursos de incorporadoras, garantindo a conclusão de obras mesmo em falências.   11. Notificações, Protestos e Escrituras Digitais Notificações e protestos: Formalizam cobranças e interrompem prescrições de dívidas. Escrituras digitais: Permitidas pela Lei 14.382/2022, agilizam transações e reduzem custos.   12. Contratos por WhatsApp têm validade? Embora mensagens possam ser usadas como prova em juízo, contratos formais são mais seguros, especialmente em transações de alto valor.   13. Imóvel em Nome de Menor A venda de imóveis de menores requer autorização judicial para garantir os interesses do incapaz.   14. Sistemas Eletrônicos de Registros Públicos (SERP) A digitalização dos cartórios, regulamentada pela Lei 14.382/2022, permite atos como registros, averbações e cancelamentos online, reduzindo custos e tempo.   15. Dívidas de IPTU e Perda do Imóvel A execução fiscal por inadimplência pode levar à perda do imóvel, especialmente em casos de reincidência.   Conclusão A gestão de imóveis exige atenção à legislação, regularização de documentos e cumprimento de tributos. O conhecimento técnico dessas questões evita prejuízos financeiros e garante a segurança jurídica de transações imobiliárias. Dica final: Busque sempre a orientação de profissionais especializados, como advogados ou tabeliães, para assegurar que todos os procedimentos sejam realizados de forma correta e eficiente.    

Outras / Padrão

Ajudando Seus Clientes a Realizarem o Sonho da Casa Própria!

Por Maura Alves Em 11/11/2024

Objetivo: Sair do aluguel Sair do aluguel é um dos principais objetivos de muitas pessoas, especialmente num contexto em que o imóvel tem se tornado cada dia mais caro. Possuir uma casa própria traz benefícios a longo prazo e pode representar um alívio financeiro, além de proporcionar estabilidade. No entanto, esse processo pode parecer desafiador devido aos custos envolvidos e às exigências dos financiamento. Para quem deseja abandonar o aluguel e realizar o sonho da casa própria, aqui ficam algumas dicas que podem facilitar o caminho. Avalie suas finanças pessoais O primeiro passo para sair do aluguel é entender a sua situação financeira atual. Avalie quanto ganha e quais são suas despesas mensais, identificando áreas onde poderá cortar custos. Ter uma noção clara do seus orçamento é essencial para estabelecer um plano de poupança e decidir o montante que pode destinar para uma entrada inicial na compra de um imóvel. É recomendável também criar um fundo de emergência, de modo a não depender exclusivamente do crédito. Poupe para a entrada inicial A entrada inicial é um dos maiores obstáculos para a compra da casa própria, uma vez que, em média, exige entre 10% a 30% do valor total do imóvel. Para facilitar a poupança, estabeleça metas realistas e opte por fazer uma poupança específica para a compra da casa. Automatizar essa poupança, transferindo automaticamente um valor fixo para uma conta poupança mensalmente, pode ser uma boa estratégia. Pequenos ajustes, como reduzir gastos com lazer, compras desnecessárias, entre outras, pode, ajudar a aumentar o seu fundo de entrada. Melhore o seu perfil de crédito Para conseguir um financiamento habitacional com condições vantajosa, é essencial ter um bom perfil de crédito. Pague as suas contas em dia, evite dívidas de consumo elevadas e mantenha um histórico de crédito positivo. Ter uma  situação financeira saudável e sem dívidas pendentes é valorizado pelos bancos e aumentando a probabilidade em conseguir um financiamento com juros mais baixos. Além disso, evite pedir outros empréstimos enquanto prepara-se para compra a casa, pois isto pode prejudicar o seu crédito. Pesquise e compare imóveis Antes de decidir, compare diferentes opções e não se precipite em fechar negócio com o primeiro imóvel que lhe agrade. Quanto mais pesquisar, maior será a probabilidade de encontrar uma casa com boa relação custo-benefício. É importante também avaliar o valor de mercado de imóveis similares para garantir um preço justo. Consulte um profissional Um corretor de imóveis, assim como um consultor financeiro, poderão ajudá-lo a encontrar as melhores opções de imóveis e de crédito habitacional, explicando as particularidades de cada instituição financeira. Então, sair do aluguel e comprar sua casa própria pode ser uma tarefa árdua, mas com planejamento e disciplina é possível alcançar esse objetivo. Boa sorte!  

Outras / Padrão

Importância da Consistência da Marca

Por Leandro Actis Em 29/10/2024

Importância da consistência da marca Uma marca consistente e profissional é como uma promessa aos seus clientes. Ela diz a eles quem você é, o que você representa e o que eles podem esperar do seu serviço. Quando os elementos da sua marca – do visual ao tom de voz em suas comunicações – são consistentes, isso cria uma experiência familiar e confiável para seus clientes. Pense nisso como o conforto que alguém sente ao ver uma loja familiar em uma cidade desconhecida. Essa familiaridade promove a confiança e, no mundo imobiliário, onde as decisões têm um peso emocional e financeiro significativo, a confiança é ouro. Estratégias para manter a consistência Guia de estilo de marca: desenvolva um guia de estilo de marca que defina sua paleta de cores, fontes, estilo de imagem e tom de voz. Garanta que todos em sua equipe estejam familiarizados com essas diretrizes e as apliquem em todas as comunicações e materiais de marketing. Comunicação unificada: de e-mails a postagens em mídias sociais, garanta que sua mensagem e tom sejam consistentes. Se sua marca for amigável e acessível, evite comunicação excessivamente formal ou técnica que possa parecer fora do lugar. Coesão visual em todas as plataformas: seja no seu site, mídia social, folhetos ou cartões de visita, mantenha a coesão visual. Isso ajuda a tornar sua marca facilmente reconhecível e memorável. Consistência no Atendimento ao Cliente: A maneira como você interage com seus clientes também deve refletir a personalidade da sua marca. Se sua marca foca em cordialidade e personalização, seu atendimento ao cliente deve ser igualmente acolhedor e personalizado. Atualizações e manutenção regulares: revise periodicamente seus materiais de marketing e comunicações para garantir que tudo esteja atualizado e alinhado com seu guia de estilo. Treinamento de equipe: treine sua equipe sobre a importância da consistência da marca e garanta que eles entendam como aplicá-la em seu trabalho diário. Manter uma consistência de marca clara e profissional não apenas fortalece sua imagem de mercado, mas também cria um nível de confiança com seus clientes que estratégias de vendas agressivas sozinhas não conseguem alcançar. Para profissionais do setor que buscam se aprofundar nesse aspecto crucial do marketing, cursos especializados em marketing imobiliário podem oferecer insights e ferramentas valiosas para construir e manter uma marca forte e coerente. Esses programas fornecem orientação especializada sobre como uma marca sólida e confiável pode ser um ativo inestimável no desenvolvimento de uma carreira de sucesso no setor imobiliário.  

Lista de artigos