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Dúvidas sobre compra de imóvel. Parte I
Por Bahuan Imóveis Em 28/05/2021
Neste artigo vou falar um pouco sobre as dúvidas que devemos tirar e nos perguntarmos antes de comprar um imóvel. Entre elas vou listar algumas, como por exemplo: - O que estou procurando? Antes de começar a procurar um imóvel faça essa pergunta e vá fazendo um lista do que busca, quanto tem para gastar, se prefere casa ou apartamento, qual bairro. Isso é o principio da sua busca. - Devo procurar uma imobiliária ou corretor autônomo? Busque uma empresa ou corretor idôneos, peça indicações, busque informações sobre quem vai trabalhar com você nesta jornada. Feito esses dois primeiros passos, vamos as novas dúvidas. Entramos um imóvel: - O imóvel é adequado para minha família? Se você está em busca de um imóvel para toda a família, na sua busca é necessário verificar se possui estrutura adequada que comporte à todos. Para quem tem crianças verifique se no condomínio possui lazer e detalhes que agrade a todos. - Quais as formas de pagamento? Verifique junto ao seu corretor se é possível utilizar FGTS, no caso se você for precisar usar o mesmo. Se é possível financiar o imóvel, se o mesmo está dentro das especificações para financiamento. Precisa se atentar a estas informações para que fique dentro do seu planejamento. - O valor é negociável? Não procure imóveis muito acima do seu valor, pois nem todos os proprietários estão abertos a negociações e se você for comprar à vista tente negociar o valor. - A infra estrutura do imóvel e a vizinha atende minhas necessidades? Procure ver se na região possui infra estrutura como Mercados, Açougues, Farmácias, Padarias entre outros comércios essenciais. Se você tem crianças veja se possui escolas, cursos ou parques. Além disso analise todo o bairro e as pessoas que ali moram, se o perfil dos moradores são mais jovens ou senhores, se tem muitas crianças, se o imóvel está em rua de muito movimento ou a vizinhança é barulhenta. Essas informações trarão mais comodidade para você e sua família no futuro. - Qual o valor do condomínio? Para quem escolheu morar em apartamento ou casa em condomínio, atente-se a valores de condomínio, pois além de parcelas com financiamento terá as despesas com o condomínio. Além de que no condomínio existem taxas de despesas extra periodicamente, verifique se está incluso água, gás e outros serviços dentro do seu valor mensal a ser pago. Bom lembrando que além desses gastos terão outros que devem ser inclusos nas contas com o gasto com a compra do imóvel, como ITBI, registro de imóvel, emoluentes e o IPTU. Temos muito mais para tirar as dúvidas, mas aguarde os próximos artigos. Até mais!
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Vantagens e Desvantagens de Comprar Direto do Proprietário
Por Gabriel Nunes Em 28/04/2021
Essa é uma discussão que vem de longas datas, com diferentes pontos de vista que, independente de concordarem, devem ser aceitos. Aqui, mostro algumas vantagens e riscos de comprar direto com o proprietário. Vantagens 1 - Margem de Negociação Comprar diretamente com o proprietário, muitas vezes, pode aumentar a possibilidade de negociação de valores. 2 - Menor Burocracia Proprietários que não são advogados, costumam exigir menos documentação, enquanto imobiliárias cercam-se de cuidados para evitar a qualquer custo que algo dê errado, recolhem uma quantidade maior de documentos. Principais Riscos 1 - Incerteza da Segurança Como dito acima, as imobiliárias normalmente têm setor jurídico pronto para cobrir todos os pontos de risco de uma negociação. Dessa forma, tanto comprador quanto vendedor garantem uma negociação segura, o que nem sempre acontece em negociações diretas com proprietários. 2 - Golpes Imobiliários Corretores de imóveis e imobiliárias entendem de financiamento, valor de mercado e afins. Por envolverem altos valores, pessoas com objetivo de ganhar dinheiro dando golpes, acabam sendo muito atraídas por esse mercado, afinal de contas, não é apenas passar o cartão.Os compradores precisam de muito conhecimento jurídico para evitar golpes. Hoje, vemos em "toneladas" anúncios em portais, como a OLX, fotos de casas, apartamentos, sítios com anúncios dizendo: R$ 18.000 de entrada + parcela no boleto.Pessoas em busca de oportunidades a qualquer custo, acabam fazendo essas transferências e perdendo esse dinheiro. Ao procurar corretores e imobiliárias, eles saberão identificar que aquela imagem, metragem e padrão, não estão de acordo com os valores da região. Além disso, saberão que entradas tão baixas com financiamento sem burocracia e parcelas no boleto, é bom demais para ser verdade. 3 - Problemas com a Documentação Documentação é parte importante do negócio. Seja do imóvel ou dos envolvidos, quando há problemas de documentação, saber resolver com agilidade é um grande diferencial. Além disso, a análise de documentação ajuda a entender se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel ou, até mesmo, se o condomínio possui débitos, boa saúde financeira. Muitas vezes, se o proprietário tiver restrições o negócio também poderá ser inviabilizado. Enfim. Tome suas próprias decisões e, se eu puder lhe dar um conselho, sempre escolha ter um corretor de imóveis ou uma imobiliária envolvido na compra do seu imóvel, afinal de contas, um contrato de compra e venda pode ser uma grande dor de cabeça.
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Cuidados Que Deve Tomar para Fazer uma Reforma
Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 17/04/2021
Reforma um imóvel não e fácil e temos inúmeros desafios pela frente, Porém é sempre bom se prevenir quando o assunto é reforma , principalmente de imóvel antigo, que muitas das vezes não esta legalizado com plantas necessárias para um bom funcionamento da obra, como elétrica, hidráulica, gás e de vigas de sustentação (que não pode ser alterada). Muitas vezes se deparamos com reformas na qual não temos esses respaldo e nem tem um profissional acompanhando a obra. Esse é um dos principais cuidados que envolve implicação civil. E aconselhável sempre consultar um Arquiteto e um Designer de interiores, para que ambos analise os pós e contra de uma obra. O arquiteto cuida da parte civil e as documentações legais da obra junto aos Órgãos competentes dentro das normas de segurança. Já o Designer de interiores , cuida da parte de acabamentos, estética, ergonomia referente o ambiente e o usuário, estimativa de custo em relação o projeto, que pode ser classificado em quatro categoria um mesmo projeto: Padrão Econômico, Padrão Semi-econômico, Padrão Médio, Padrão Luxo. Definido o estilo e a categoria, dai é hora de ir as compras e seguir um cronograma estipulado de cada passo e profissionais envolvido, pois existe prazo para fabricação de determinados produtos a ser utilizado no projeto de reforma, devemos levar em conta cada detalhe que envolve uma obra. desde de um parafuso até o maior desafio da obra. Vale apena colocar em projetos itens que ecologicamente correto e sustentável, esse itens hoje fazem parte do nosso pensamento e atitude em relação ao planeta, então uma simples obra temos que pensar nos descartes de matérias e seu fim que vamos dar. Uma reforma requer muita consciência no que vai ser alterado, no que vai ser criado, tudo é um processo de criação e estudo tanto financeiro, impacto na vida. Para termos um resultado bem sucedido em todo o processo de reforma ou construção. É aconselhável consultar profissionais, revista, programas sobre o assunto e lembre que tudo que fazemos esta interligado a nossas boas ações trazem bons resultados, tanto visual como palpável de algo feito de bom gosto.
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Pegadinhas na Hora de Comprar um Apartamento na Planta ou Usado
Por Vanderson Ferri Em 13/04/2021
Comprar um imóvel é uma tarefa bem legal, mas carece de alguns cuidados que são fundamentais nas hora de escolher seu próximo lar ou o seu bem para investimento. Nesses anos de corretagem vi muita coisa, e ainda estou aprendendo imagine uma pessoa que entrou nesse mercado agora e só quer comprar um imóvel, por isso vou dar alguma dicas de como fugir de algumas pegadinhas que temos nesse ramo. Esse artigo não tem o objetivo de criticar a atuação dos corretores, mas como qualquer profissão existem fatores que fogem ao nosso controle e pode passar batido principalmente com corretores novos e inexperientes. Lembre-se que nós corretores trabalhamos vários empreendimentos ao mesmo tempo e é praticamente impossível gravar os mínimos detalhes de todos eles. Vamos lá: Reformas, muitos clientes querem saber se podem retirar paredes ou fazer uma cozinha na varanda por exemplo, se o corretor disser que pode ele tem que ter muita mas muita certeza disso, Reformas precisam de ART (ART é o documento que define, para os efeitos legais, os responsáveis técnicos pelo desenvolvimento de atividade técnica no âmbito das profissões abrangidas pelo Sistema Confea/Crea.) que é basicamente um projeto de obras que será apresentado pará análise e aprovação junto ao condomínio. Para se ter uma cozinha na varanda todo o encanamento tem que ser próprio para esgoto de pia por exemplo, correndo o risco do cliente fazer sem autorização e depois ter que ressarcir os danos em outros apartamentos pois a primeira coisa que se nota é o mal cheiro de esgoto dos ralos, pois existem restos de comida e gordura nos canos que não foram preparados para isso, e tem a questão da exaustão que deve ser levado em conta. Instalação de ar condicionado também é complexo pois precisa de dreno e espaço para o maquinário, se a construtora não entregou com infraestrutura para isso deve ser feita um projeto. Taxas; Pergunte por todas elas, em alguns empreendimentos tem taxa de evolução de obra e ela é cobrada a parte do pagamento da entrada por exemplo e ela segue a evolução da obra, então a cada metro construído o valor sobe, então quanto mais próximo da entrega mais de paga, as vezes os clientes não estão preparados para este custo a mais. Consulte outras taxas e impostos a serem pagos, lembre-se que tem o ITBI a ser pago e as taxas de cartório, então leve em conta os valores extras. Em alguns casos os valores de documentação podem ser embutidos no financiamento. Envidraçamento: Varandas, sacadas e coberturas inclusive o teto de vidro em imóveis na planta se o corretor disser que pode fazer é quase certo que ele está dizendo algo equivocado pois esse procedimento só é autorizado pelo condomínio após debatido e aprovado am assembleia e em muitos casos precisa de avaliação de engenheiro ou arquiteto. Valor de tabela não tem negociação? Não conheci até hoje um empreendimento novo ou usado que o valor de tabela não sofra ação de proposta, geralmente as empresas tem uma margem de gordura para negociação com o cliente, mas lembre-se que o preço baixa conforme a antecipação de dinheiro, quanto mais dar de sinal mais o valor cai no fim. Anúncios: O imóvel está em um preço ótimo e na hora de ver já foi vendido, é uma questão complicada pois não tem como dizer que não foi vendido naquele dia ou hora, mas desconfie sempre pois infelizmente muitas empresas colocam o valor de um imóvel para chamar atenção do cliente e na verdade esse imóvel é raro de achar. Proposta tem prazo de 24 ou 48 horas de validade? Pense que um cliente é algo que deve ser bem cuidado, em um empreendimento imobiliário é interesse da empresa segurar o cliente por isso uma proposta sempre será considerada e terá validade até não ter um cliente mais apto a comprar esse imóvel, em lançamentos com grande procura realmente é seguido a risca o prazo da proposta mas em casos de empreendimentos com algum tempo de lançado a proposta dura até esgotar a intenção de ambas as partes de fechar negócio. Lembre-se que existem clientes que estão no mercado apenas de curiosidade e fazem propostas aqui e ali mas não tem intenção de compra real, então pressionar o cliente é uma forma de saber se ele tem ou não intenção de compra, um time de vendas é muito caro de se manter então a empresa precisa focar no que realmente pode dar retorno a ela. Sempre fique atento a tudo, não tenha vergonha de perguntar, se o corretor não souber na hora é função dele ir atrás da resposta e lhe enviar até que não haja dúvidas.
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10 Passos para Você Comprar Seu Imóvel Ideal
Por Cristina Vasques Em 13/04/2021
1. Encontre o momento certo Antes de comprar uma residência principal, comece analisando sua capacidade financeira e perspectivas profissionais. Se você está em uma posição precária ou instável ou está pensando em se mudar para algum lugar novo em breve, pode ser melhor esperar. A aquisição de um imóvel é um ótimo investimento financeiro se você planeja permanecer por um longo prazo. 2. Descreva suas necessidades, objetivos e desejos Determine exatamente o que procura: número de quartos, dimensão do quintal, localização de lojas e escolas, privacidade e espaços abertos ou proximidade de serviços, etc. Você também deve considerar suas necessidades ao longo dos anos. Considere se você terá mais filhos (ou se seus filhos mais velhos vão sair de casa), escadas em casa se suas juntas já o incomodam, manutenção da casa se você mora sozinho, etc. 3. Prepare um plano financeiro Seu orçamento também deve fazer parte de sua pesquisa inicial. É essencial estabelecer sua capacidade financeira para que você saiba quanto pode pagar. Como regra geral, os especialistas dizem que o preço de sua propriedade não deve ultrapassar duas vezes e meia o seu salário. Quando chegar a hora de preparar o seu orçamento, não se esqueça de levar em conta todas as taxas relacionadas (além da hipoteca): o custo da fiscalização, taxas de cartório para a transação, mudança, taxa de transferência, impostos municipais e escolares, etc. não se esqueça dos custos anuais de manutenção. 4. Reúna-se com um Corretor de Imóveis Antes de começar sua pesquisa e visitar casas, certifique-se de conhecer e compreender todas as opções de financiamento disponíveis para você. É importante aprender sobre os diferentes tipos de empréstimos hipotecários, quais taxas são oferecidas, a diferença entre empréstimos de taxa fixa e variável, o prazo, etc. Ao marcar uma consulta com um consultor de hipotecas, você pode discutir os objetivos e o orçamento tem em mente. Isso pode ajudá-lo a escolher o empréstimo certo e, ao mesmo tempo, respeitar sua capacidade de reembolsá-lo. A fim de determinar o valor máximo que você pode pedir emprestado, as instituições financeiras calcularão o índice de sua dívida (sua renda disponível, menos quaisquer obrigações financeiras recorrentes, como um empréstimo de carro, seguro, etc.). De acordo com as instituições financeiras, a dívida geralmente não deve ultrapassar 30 a 35% para ser aprovado para um empréstimo. 5. O seu corretor de imóvel fará sua pré-aprovação Seu corretor fará essa pré-aprovação com um correspondente bancário com a qual gostaria de fazer negócios e agora você conhece todas as suas opções de financiamento - é hora de escolher a solução que melhor se adapta a você e seguir em frente. Mesmo antes do início das negociações, muitos corretores ou proprietários pedem a pré-aprovação da hipoteca. Este documento não apenas demonstra sua capacidade de pagamento, mas também prova que você é um comprador sério. 6. Procure o imóvel ideal Se desejar orientação durante sua busca, entre em contato com uma imobiliária. Eles mostrarão as propriedades que atendem aos seus critérios e o acompanharão durante todo o processo de compra. Suas taxas são pagas pelos vendedores no momento da venda (se ocorrer). Você também pode fazer a pesquisa por conta própria, pesquisando sites de imobiliárias com ou sem um corretor. Mas o ideal é deixar isso por conta do corretor e ele buscará imóveis que sejam o seu imóvel ideal. 7. Prepare-se, visite! Visite o maior número possível de propriedades para ter certeza de fazer a escolha certa. Quando encontrar uma casa de que goste, volte e veja novamente, familiarize-se com a vizinhança, pergunte aos vizinhos sobre os pontos positivos e negativos da área, etc. 8. Apresentar uma oferta de compra Depois de encontrar aquela joia rara, apresente uma oferta de compra aos vendedores. Determine um preço justo sem atingir sua capacidade máxima de endividamento. Isso lhe deixará algum espaço de manobra durante as negociações com os proprietários. 9. Inspecione a propriedade Sua casa será um grande compromisso financeiro por muitos anos, por isso é importante que você garanta que a propriedade dos seus sonhos está, aparentemente, em boa forma. Você pode recorrer aos serviços de especialistas em inspeção e escolher um inspetor que seja membro de uma ordem profissional. Um corretor de imóveis será capaz de fornecer boas referências e dizer o que você deve esperar de um orçamento para esta etapa. 10. Negociar Você deve esperar algumas idas e vindas entre você e os proprietários. É raro que os vendedores aceitem uma primeira oferta, por isso é importante começar com uma oferta menor do que você está disposto a pagar. Os resultados de sua inspeção podem permitir que você diminua sua oferta. Se você achar que terá que trabalhar na propriedade, tem várias opções: ou os próprios proprietários fazem a obra por conta própria antes de você se mudar ou concordam em baixar o preço de acordo com o custo estimado do trabalhos. Adquirir um imóvel é um compromisso enorme. Seguindo cada uma dessas etapas, você terá a melhor chance de evitar surpresas desagradáveis e ter a transação mais satisfatória possível. Depois de se mudar, você terá mais tempo para aproveitar sua nova vida como proprietário.
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Procura do imóvel para comprar
Por Consultoria G S Cintra Em 07/04/2021
Um dos principais erros de quem deseja alcançar o sonho da casa própria. É não saber o que está preparado para comprar. Em alguns casos as pessoas vão as buscas pela internet e depois presencialmente apenas porque tem um dinheiro e que acha que é um bom dinheiro pra dar de entrada. Ou porque tem FGTS. Vale ressaltar, que FGTS não é entrada. Pode ser usado sim, mas, como recurso para para diminuir o valor que irá financiar. E ainda que o FGTS seja de um valor expressivo. É necessário ter pelo menos o mínimo de recurso próprio para custear despesas jurídicas, de cartório , escritura do imóvel e itbi. Há algumas exceções. Em todos os casos é melhor se precaver desta forma. Na melhor das hipóteses o valor fica reservado para uma possível reforma ou adequação necessária. Dito isso! Como saber se estou preparado para comprar? Normalmente se você já tem um bom relacionamento com seu banco é ideal ver com gerente o que está pre-aprovado pra você pois, é provável que a instituição financeira que você tenha relacionamento ofereça uma melhor condição de financiamento a você. Há alguns fatores que influenciam no poder e capacidade de financiamento. Como score, movimentação bancária, idade após 50 anos e nem vamos falar de restrição no nome. Já presenciei casos de pessoas que iam ver imóvel pra comprar sabendo que tinha restrição no nome. Não tem como ser liberado um empréstimo que é caracterizado o financiamento, se existe débitos em outro lugar. Outro erro é ir querer comprar o imóvel se garantindo num processo de venda do imóvel próprio. É necessário terminar todo o processo de venda do próprio e receber o recurso para depois dar entrada num outro processo de compra do próximo imóvel pretendido. Todos esses passos são para otimizar o tempo de quem deseja o imóvel , de quem está intermediando e de quem está vendendo. Evita desperdício de recurso, ânimo e principalmente, de tempo que devemos valorizar ao máximo. Pois, que adianta ver as vezes 4 à 6, 7 imóveis e depois ter a frustação de saber que o financiamento não foi aprovado ou que o imóvel está além da capacidade de compra.
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Prédio Antigo ou Novo Qual Escolher?
Por Vanderson Ferri Em 05/04/2021
A imagem de capa desse artigo não é meramente ilustrativa, ela mostra uma questão de mercado muito interessante de países diferentes e culturas diferentes. O Empire State Building é um edifício em 20 W 34th St, New York, NY 10001, Estados Unidos que está chegando em seus 100 ano de construção já que foi entregue no ano de 1931 e continua sendo um do m2 mais caros de Manhattan, ao contrário no Brasil um edifício de 10 anos é considerado velho e depreciado. Edifícios antigos não tem a quantidade de opções de lazer que um edifício novo tem porem os empreendimentos antigos em geral tem ambientes mais amplos, mais arejados e a localização em bairros mais próximos ao centro da cidade já que os edifícios vão expandindo do centro para os bairros, além disso empreendimentos mais antigos tem a tendência de ter menos unidades por torre e isso ajuda e muito no dia a dia da convivência e muito mais vagas de garagem, é claro que os custos de manutenção mais altos são corriqueiros pois o vencimento dos produtos que foram utilizados estão em faze de troca, mas isso não apaga o benefícios que ele oferece. Hoje a tendência é o Retrofit mas o que seria ? É um processo de melhoria de instalações antigas que busca atualizar o espaço, corrigir problemas e torná-lo mais seguro e confortável para os usuários e com isso trazer a modernidade aos empreendimentos mais antigos. Quais os itens de lazer comuns em prédios antigos? Piscina, salão de festas modesto e jardim. Já os empreendimentos novos têm as vantagens de garantia de obra por 5 anos após a entrega do empreendimento, itens de lazer e suporte ao dia dia muito bons, mas pecam pelo tamanho dos espaços principalmente em quartos e banheiros que geralmente são muito apertados e é de obrigatório ter móveis planejados pois caso contrário não consegue ter uso do espaço. Uma grande tendência hoje de empreendimentos novos são as varandas gourmet que agregam o espaço de varanda ao ambiente interno com a possibilidade de uso para preparo e consumo de refeições, seja a varanda com ponto grill ou com ponto cooktop eles garantem um espaço muito valorizado hoje. Ponto negativo é a quantidade de apartamentos, não é incomum torres com 300 apartamentos e isso é um número expressivo de pessoas no dia a dia e claro que gera muito mais atritos e demanda mais trabalho para administrar. Itens comuns hoje em um empreendimento novo, Piscina adulto e infantil, piscina aquecida com raia interna e climatizada, sauna, spa, sala de massagem, home office, sala de reuniões, salão de festas com espaço gourmet interno, cinema, squash, playground, cooktichen, sky bar, lavanderia, bicicletário, pet placed, lavanderia, mini market, acessibilidade visual e física, espaço lareira, academia, sala de pilates e ioga, bike box entre outros itens. Essas facilidades estão atraindo e muito o público e principalmente em tempos de pandemia. O valor do condomínio mesmo com toda está infraestrutura é baixo relativamente aos antigos pois a quantidade de pessoas que dividem os custos é muito maior. Escolher entre novo e antigo é um questão de pesar as necessidades com as oportunidades, se lazer não é seu foco mais que localização o antigo é seu foco, se você quer usar as áreas de lazer e não abre mão da modernidade o novo será seu foco. O mais importante é escolher bem para não se arrepender.
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Presenteísmo X Profissionalismo
Por Cristina Vasques Em 01/04/2021
O Presenteísmo está alto em sua empresa? Por: Cristina Vasques O Presenteísmo é um problema diagnosticado recentemente nas organizações. Ocorre quando os colaboradores estão presentes fisicamente no posto de trabalho, mas não em “espírito”. Por conta disso, se tornam subprodutivos e não atingem as metas desejadas, as vendas não acontecem, as negociações ficam estagnadas, pois os colaboradores estão fazendo o mínimo necessário do que poderiam fazer e não usam as oportunidades que a empresa oferece para o desenvolvimento do trabalho. Como evitar a Presenteísmo? Em primeiro lugar, é preciso analisar a forma que os profissionais são contratados para sua empresa. Quem faz a seleção conhece os objetivos finais da empresa? Conhece o que determinado profissional precisa ter para exercer sua função e representar a empresa em seu trabalho? Aparência, proatividade, dicção, capacidade de negociação, formação mínima para desenvolver um pensamento e falar o que o cliente "quer ouvir" e criatividade. Afinal, qual é a demanda mensal de atendimentos ou negociações é exigida pela empresa? Quais são as metas e os objetivos? Como está o corpo Gerencial de sua Empresa? Seus Gerentes são dinâmicos? Buscam oportunidades para suas equipes? Criam um ambiente de competitividade saudável? Realizam reunião produtivas de aprendizados e troca de experiências? É preciso atitude da gestão da empresa para recomeçar, se for necessário. Ter pessoas certas no lugar certo. Um gerente acomodado, jamais terá uma equipe produtiva, o que compromete todo o investimento da empresa. Assim, fica muito mais fácil saber qual deve ser o seu quadro funcional, o que otimiza as contratações, diminui a ociosidade e aumenta o lucro da empresa. Conte com o suporte da tecnologia De quase nada adianta o investimento em Setores de "On Line", Call Center, CRM de qualidade, sem o uso adequado e comprometido de quem está à frente do setor. A tecnologia apenas otimiza os serviços prestados pelo CRM. Como exemplos, podemos citar as listas de contatos disponibilizados, os leads recebidos, são direcionados à quem está preparado para receber e dar feedback? Como está o controle do fluxo de contatos em geral que ocorre na empresa? É preciso relatórios diários, planilhas para acompanhamento e cobrança gerencial. Dessa forma, você aumenta o dinamismo e a produtividade no ambiente de trabalho. Realize treinamentos internos Para que os colaboradores conheçam as melhores técnicas de negociação e saibam exatamente como direcionar a venda, é fundamental realizar treinamentos técnicos, com o objetivo de transmitir esse tipo de conhecimento para eles. Além disso, o uso apropriado do script de atendimento também serve para orientá-los. Profissionalismo é uma arma contra o Presenteísmo. Crie um ambiente motivacional Para combater o Presenteísmo no ambiente de trabalho, a melhor arma é a motivação. As metas precisam ser alcançáveis e devem oferecer boas recompensas para os profissionais. Além disso, trabalhar em estratégias de marketing de incentivo, como jantares, viagens ou pontuação para troca em produtos ou serviços, por exemplo, também é uma boa medida para melhorar o clima organizacional. Regionalização: Matriz x Filial Muitas empresas perdem dinheiro e colaboradores por não fazer o diferencial entre cada região. Desde o linguajar, costumes, origem da renda dos municípios e estados, etc. Uma região industrializada tem grande diferença de um estado onde a renda é oriunda da produção rural ou prestação de serviços, por exemplo. Em um território amplo como o Brasil, é impossível tratar as negociações de forma comum, por exemplo, um empresário de São Paulo, acostumado ao business e um pequeno empresário da periferia de um município do MS, visões totalmente diferentes na hora de negociar a compra ou venda de um bem ou serviço. É preciso uma gestão local com liberdade de adequar as normas gerais da empresa, com visão e padrões de negociação local. As empresas que estão "descobrindo" esse fator já estão desenvolvendo alta lucratividade. Você já avaliou o Presenteísmo na sua empresa? É preciso coragem e atitude para essa avaliação. O gestor determinado consegue essa avaliação em poucas horas. Você já observou que em uma rua comercial há lojas que estão sempre movimentadas e a outra com os mesmos produtos e valores semelhantes ficam vazias? O que as diferenciam? Como consultora de mercado, solicito ao gestor que saia da confortável sala e se volte ao mundo real, fique do outro lado da rua, oculto, observe o que faz as pessoas entrarem em uma empresa e na outra não. Numa empresa prestadora de serviços, fazer um estudo em relação ao sucesso ou não da concorrência. Com vários relatórios o resultado são aproximados: Proatividade, energia, felicidade no atendimento, profissionalismo. Os colaboradores não estão na empresa por Presenteísmo e sim buscando o resultado individual e coletivo. Matriz x Filial x Presenteísmo Sua empresa é composta por matriz e filiais? Você, como gestor, conhece a qualidade de seus colaboradores? Já conversou pessoalmente e individualmente com alguns, tanto gerentes como colaboradores em geral para ouvir o que pensam, esperam e oferecem para sua empresa? Você ficaria surpreso, tenho certeza. Descobriria pessoas frustradas ou na atividade errada, o que demonstraria claramente o Presenteísmo em sua empresa, descobriria inclusive talentos que poderiam auxiliar na produtividade geral de sua organização.
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Qual o Melhor Andar para Morar?
Por Vanderson Ferri Em 30/03/2021
Muitas pessoas têm essa dúvida na hora de escolher seu novo apartamento principalmente quando o empreendimento está na fase de lançamento ou em obras já que não podem acessar o bem e ter a ideia da vista ou incidência de sons vindos do solo e em caso de aeroportos vindo do ar. A maioria das pessoas quer apartamentos de andar médio e alto por dois motivos: Um deles é a vista e o outro a incidência do barulho advindo do solo. Apartamentos com proximidade a grandes avenidas, zonas industriais, comércio popular e de bares e restaurantes são muito atingidos por sons vindos do solo, levando em conta a propagação das ondas sonoras a intensidade nos andares mais baixos causam irritação e consequentemente não atraem grande público, além do fator som tem a questão da vista, andares altos costumam ter vista muito mais ampla, e claro a incidência de ventilação costuma ser maior. A revenda de apartamentos médios e altos são mais fáceis por terem um público com poder de compra ativo por serem de uma faixa etária mais ativa, a procura por compra de imóveis por pessoas de 24 a 45 anos é muito maior do que a faixa superior, e esse público busca tanto para moradia quanto para investimento o que aumenta e muito o leque de oportunidades. Mas andares baixos tem muita procura por pessoas de média e melhor idade e com mobilidade reduzida pois prefiram andares com acesso fácil caso haja um problema nos elevadores ou na energia, então ainda sim é um bom negócio. Também levamos em conta pessoas que tem problema de medo de altura e por mais que pareça não é um público pequeno, em nosso dia a dia de corretagem vemos muitos clientes que não chegam nem perto de parapeitos e muradas em andares altos. Comprar um imóvel é uma análise constante de detalhes, o melhor a fazer é visitar o local mesmo que em obras em horas diferenciadas do dia e em dias da semana e finais de semana para ser ter uma ideia do ambiente.
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Sol Nascente ou Poente Qual Escolher ?
Por Vanderson Ferri Em 30/03/2021
Algumas dúvidas surgem na hora da compra de um imóvel, quando este bem é um apartamento existe uma dúvida que paria no ar: Qual a melhor face para se comprar um imóvel, sol da manhã ou da tarde? A resposta é que depende muito da sua necessidade, do seu dia a dia e do que o prédio oferece principalmente do seu entorno. Vamos lá, considerando que seu prédio não tem nada que atrapalhe a vista em ambos os lados o sol da manhã tem incidência na face norte, e no verão ele incide menos e no inverno mais por conta da parábola feita pelo sol que no verão tem seu ápice mais ao centro do globo e no inverno mais abaixo do eixo central e isso é uma vantagem excelente pois quando estiver mais calor terá menos sol e quando for frio o sol vai incidir mais no seu apartamento, e esse efeito é ao contrário no sol da tarde, no verão incide mais e no inverno incide menos, ou seja, quando for calor será bem quente até tarde e quando for inverno será frio pois não terá tanta exposição ao sol. Mas esses argumentos vão embora se sua vida for majoritariamente noturna, se gosta de dormir até tarde de nada adianta o lindo nascer do sol se estará dormindo, o melhor seria ter um belo por do sol já que o ar condicionado compensaria o calor na época de verão. Mas se você é daquelas pessoas que gostam de acordar com o sol na varanda e tomar um café ativando sua vitamina D ao sol o sol da manhã será ideal. Outro fator importante é a vista, se gosta de sol da manhã mas a vista é bloqueada e o sol da tarde tem vista livre qual é o melhor? Em São Paulo acontece muito isso, arranha-céu gigante acabam com as vistas e só vemos paredões de concreto. Outra coisa a levar em conta é o seu entorno, veja o que pode mudar no seu bairro, empreendimentos que hoje tem vista livre amanhã pode ter um prédio na frente, algumas construtoras hoje já compram terrenos vizinhos para garantir a vista eterna de seus empreendimentos. Seja sol da manhã ou tarde o que vale mesmo é pesquisar bem para não se arrepender.