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Dicas De Como Vender Rápido Apartamento Na Gávea - Parte 3
Analisando Tendências do Mercado na Gávea Ficar de olho nas tendências do mercado é essencial. Aqui estão algumas coisas que você deve observar: Crescimento da região: Se a Gávea está se desenvolvendo, os preços dos imóveis podem subir. Mudanças na economia: Uma economia forte pode aumentar a demanda. Novos empreendimentos: Novos apartamentos podem afetar o valor do seu imóvel. Tendências a Observar Efeitos no Mercado Crescimento da Gávea Aumento nos preços Novos empreendimentos Concorrência aumentada Mudanças econômicas Variação na demanda Apresentação do Apartamento: O Que Fazer? Dicas de Limpeza e Organização Quando você decide vender seu apartamento, a limpeza e a organização são essenciais. Aqui vão algumas dicas práticas: Desapegue: Tire tudo que não precisa. Menos bagunça, mais espaço! Limpeza Profunda: Passe um pano em tudo. Não esqueça os cantos e os rodapés. Organize os Móveis: Coloque os móveis de forma que o espaço pareça maior. Pense em um layout que atraia os olhos. Tarefa Frequência Limpar janelas Semanal Organizar armários Mensal Descartar itens Sempre que possível Como Decorar para Atraírem Compradores A decoração pode fazer toda a diferença. Aqui estão algumas dicas para deixar seu apartamento irresistível: Cores Neutras: Use tons claros. Eles fazem o espaço parecer mais amplo e acolhedor. Acessórios Simples: Adicione almofadas ou quadros, mas não exagere. O objetivo é deixar o lugar convidativo. Iluminação: Luz natural é tudo! Abra as cortinas e deixe a luz entrar. O Poder das Fotos de Qualidade Não subestime o impacto de boas fotos! Elas podem ser a chave para atrair compradores. Aqui estão algumas dicas: Iluminação Adequada: Tire fotos durante o dia, quando a luz natural está ótima. Ângulos Certos: Mostre os melhores ângulos dos cômodos. Um bom ângulo pode fazer um espaço pequeno parecer grande. Limpeza Antes de Fotografar: Certifique-se de que tudo esteja limpo e organizado antes de clicar. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 22/11/2024.
Dicas De Como Vender Rápido Apartamento Na Gávea - Parte 2
Como a Localização Influencia na Venda A localização do seu apartamento é um dos fatores mais importantes na hora de vender. Um bom ponto pode fazer o preço subir como um foguete! A Importância de Um Imóvel Bem Localizado Um imóvel bem localizado tem várias vantagens: Acessibilidade: Proximidade de transporte público e comércio pode atrair mais compradores. Segurança: Bairros seguros são sempre mais valorizados. Infraestrutura: Escolas, hospitais e parques nas redondezas são um grande atrativo. Dicas de especialista de como vender rápido apartamento na Gávea: sempre destaque os pontos positivos da localização. Mostre que viver na Gávea é uma experiência incrível! Estratégias de Venda Rápida no Mercado Imobiliário Técnicas de Precificação Eficientes Quando você decide vender seu apartamento, o preço certo pode fazer toda a diferença. Aqui estão algumas dicas para precificar seu imóvel de forma eficaz: Pesquise o mercado: Veja quanto outros apartamentos similares estão sendo vendidos na Gávea. Considere a condição do imóvel: Se seu apartamento está novinho em folha, pode ter um preço mais alto. Use ferramentas online: Sites de avaliação podem ajudar a entender o valor do seu imóvel. Preço Competitivo Pesquise o mercado local: Faça uma análise comparativa de preços (comparação com imóveis semelhantes no bairro) para garantir que o preço do seu apartamento seja competitivo. Na Gávea, a demanda pode ser alta, mas os compradores estão atentos ao preço por metro quadrado. Esteja disposto a negociar: Ter um preço um pouco abaixo da média pode atrair mais compradores e acelerar as negociações. Considere a flexibilidade no valor e esteja preparado para ouvir ofertas. Fatores a Considerar Importância Localização Alta Tamanho do imóvel Média Condição do imóvel Alta Preços de imóveis similares Alta Lembre-se, não exagere no preço. Se você colocar um preço muito alto, pode acabar afastando potenciais compradores. Quando é o Melhor Momento para Vender Saber quando vender pode ser a chave para uma venda rápida. Aqui estão algumas dicas: Evite datas festivas: Muitas pessoas estão de férias e não estão pensando em comprar. Acompanhe o mercado: Vender quando a demanda está alta pode facilitar a venda. Considere a estação do ano: A primavera e o verão são, geralmente, épocas melhores para vendas. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 22/11/2024.
Dicas De Como Vender Rápido Apartamento Na Gávea - Parte 1
DICAS DE ESPECIALISTA DE COMO VENDER RÁPIDO APARTAMENTO NA GÁVEA são essenciais se você quer se destacar no mercado. Neste artigo, vamos falar sobre tudo que você precisa saber para valorizar seu espaço, desde reformas inteligentes até estratégias de venda eficazes. Você também vai descobrir como a localização pode dar aquele empurrãozinho no preço e quais truques de apresentação vão conquistar os compradores. Prepare-se para deixar seu apartamento irresistível e saber como negociar como um expert. Bora lá! Apresente o Apartamento de Forma Atraente Despersonalize o ambiente: Remova itens pessoais como fotos e objetos que possam distrair os potenciais compradores. O objetivo é permitir que os compradores se imaginem no espaço. Reforme o que for necessário: Se o apartamento precisar de pequenos reparos, como consertar uma torneira vazando ou pintar as paredes, faça isso. Investir em uma boa manutenção do imóvel pode aumentar o seu valor e acelerar a venda. Home staging: Se possível, considere contratar um especialista em "home staging", que pode decorar o apartamento de forma a torná-lo mais atraente visualmente e aumentar seu apelo. Principais Análises Prepare seu apartamento para impressionar. Use fotos de alta qualidade nos seus anúncios. Defina um preço justo baseado no mercado. Faça a divulgação nas redes sociais. Esteja disponível para visitas e negociações. Dicas de Especialista para Valorizar Seu Apartamento na Gávea Melhores Reformas para Aumentar o Valor Quando você pensa em reformar seu apartamento, algumas mudanças podem fazer toda a diferença. Aqui estão algumas dicas quentes: Pinte as paredes: Uma nova camada de tinta pode deixar tudo mais bonito. Cores neutras são sempre uma boa escolha. Troque o piso: Um piso novo dá um ar de frescor. Pense em algo fácil de limpar e que combine com o estilo do lugar. Atualize a cozinha: Cozinhas modernas atraem compradores. Troque os armários ou adicione novos eletrodomésticos. Melhore a iluminação: Luz natural é tudo! Invista em cortinas leves ou troque lâmpadas por opções mais brilhantes. Reforma Custo Estimado Retorno no Valor Pintura das Paredes R$ 1.500 R$ 5.000 Troca de Piso R$ 3.000 R$ 8.000 Atualização da Cozinha R$ 5.000 R$ 15.000 Melhoria na Iluminação R$ 800 R$ 2.000 PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 22/11/2024.
Dicas Essenciais Para Quem Está Procurando Imóvel!
Dicas essenciais para quem está procurando imóvel! Um guia quase completo! Está pensando em alugar ou comprar um imóvel? Essa é uma decisão importante que exige planejamento e atenção a diversos detalhes. Para te ajudar nessa jornada, preparei estas dicas valiosas para você encontrar o imóvel ideal. Defina seu perfil e necessidades Orçamento: qual o valor máximo que você pode investir em um imóvel? Localização: quais são os bairros que te interessam? Leve em consideração fatores como proximidade ao trabalho, escolas, transporte público e comércio em geral. Tamanho: quantos quartos, banheiros, e vagas de garagem você precisa? Características: quais são as características essenciais para você, como varanda, área de serviço, piscina? Pesquise e compare Plataformas online: utilize os principais portais imobiliários para pesquisar imóveis disponíveis. Visitas: agende visita aos imóveis que mais te interessaram para ter uma ideia real do espaço. Compare os preços: faça uma comparação de preços entre os imóveis similares para ter certeza de que está fazendo um bom negócio. Converse com outros compradores: troque informações com outras pessoas que já passaram pela experiência de comprar um imóvel. Contrate um corretor de imóveis Experiência e conhecimento: um corretor de imóveis tem experiência no mercado e pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal de forma mais rápida e eficiente. Negociação: ele irá negociar as melhores condições de pagamento e te auxiliar em toda a burocracia do processo. Suporte: contar com um profissional te dará mais segurança e tranquilidade durante todo o processo. Documentação Organize seus documentos: mantenha seus documentos pessoais atualizados, como RG, CPF e comprovante de renda. FGTS: verifique se você tem direito a utilizar o FGTS como entrada no financiamento. Financiamento: se precisar de financiamento, compare as condições oferecidas pelos diversos bancos. Negociação Seja claro sobre suas expectativas: deixe claro para o vendedor ou proprietário quais são suas expectativas em relação ao preço e às condições de pagamento. Esteja aberto à negociação: demonstre flexibilidade e esteja disposto a negociar. Conte com a ajuda de um profissional: um corretor de imóveis pode te auxiliar na negociação e garantir que você obtenha as melhores condições. Assinatura do contrato Leia atentamente o contrato: antes de assinar o contrato, leia-o atentamente e tire todas as suas dúvidas. Procure orientação jurídica: consulte um advogado para analisar o contrato e garantir que seus direitos estejam protegidos. Lembre-se, a compra de um imóvel é um sonho para muitas pessoas. Com planejamento, pesquisa e ajuda de um profissional qualificado, você realizará esse sonho. Conte comigo para te ajudar a encontrar o imóvel perfeito.
Por Maura Alves, em 21/11/2024.
Gravame Imobiliário: Entendendo Esse Encargo Sobre Imóveis
Gravame Imobiliário: entendendo esse encargo sobre imóveis O gravame imobiliário é um termo que, embora possa parecer complexo, está presente no dia a dia de muitas pessoas, principalmente quando se trata de compra, venda ou financiamento de imóveis. Mas, afinal o que significa esse termo e quais são as suas implicações? O que é um gravame imobiliário? Em termos simples, um gravame imobiliário é qualquer ônus ou encargo que recai sobre um imóvel, limitando ou restringindo os direitos de seu proprietário. É como se fosse uma dívida que o imóvel carrega, podendo ser relacionada a financiamento, impostos, multas ou até mesmo questões judiciais. Tipos de gravames imobiliários Existem diversos tipos de gravames, cada um com suas particularidades: Hipoteca: é o tipo mais comum, utilizado como garantia para a obtenção de um financiamento imobiliário Penhora: ocorre quando um bem é bloqueado judicialmente para garantir o pagamento de uma dívida Alienação fiduciária: similar à hipoteca, mas com algumas diferenças nas garantias oferecidas pelo credor. Restrições administrativas: impostas pelo poder público, como impedimentos de construção em áreas de preservação ambiental. Por que é importante conhecer os gravames de um imóvel? Conhecer os gravames de um imóvel antes de adquirir ou financiar é fundamental por diversos motivos: Segurança jurídica: ao identificar os gravames, você evita adquirir um imóvel com pendências que possam gerar problemas futuros. Valor de mercado: a existência de gravames pode influenciar no valor de mercado do imóvel, uma vez que limita as possibilidades de negociação e utilização do bem. Possibilidade de negociação: ao identificar os gravames, você pode negociar com o vendedor as condições de quitação das dívidas ou buscar outras alternativas. Como consultar os gravames de um imóvel? Para consultar os gravames de um móvel, é necessário realizar uma pesquisa na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Essa pesquisa pode ser feita de forma presencial ou online, dependendo do cartório. Quais as consequência de um imóvel com gravame? Um imóvel com gravame pode ter suas vendas ou transferências de propriedades limitadas ou até mesmo impedidas. Além disso, o proprietário pode ser obrigado a quitar as dívidas relacionadas aos gravames para poder dispor livremente do imóvel. Como quitar um gravame imobiliário? A forma de quitar um gravame imobiliário varia de acordo com o tipo de gravame. No caso de hipotecas, por exemplo, é necessário quitar o financiamento para que o gravame seja cancelado. Já nos casos de penhoras, é preciso solucionar a questão judicial que originou a penhora. Portanto, o gravame imobiliário é um tema complexo que exige atenção por parte de quem pretende comprar, vender ou alugar um imóvel. Ao conhecer os diferentes tipos de gravames e a importância de consultá-los, você poderá realizar uma transação imobiliária com mais segurança e tranquilidade.
Por Maura Alves, em 20/11/2024.
Gestão De Tempo
Gestão de Tempo: A Chave para o Sucesso no Mercado Imobiliário Se você é corretora de imóveis, sabe que seu dia nunca é igual ao outro: visitas, clientes para atender, negociações... A rotina pode ser um desafio! É aqui que entra a gestão de tempo. Saber organizar suas horas pode transformar sua produtividade e trazer resultados incríveis. Confira 6 passos práticos para dominar seu tempo e brilhar no mercado imobiliário: 1. Tempo é dinheiro, e ele é finito! O tempo é o único recurso que não dá para recuperar. Por isso, priorize suas tarefas e elimine o que não agrega valor ao seu dia. Afinal, cada minuto conta! 2. Defina metas com a ferramenta SMART Quer alcançar seus objetivos? Torne-os específicos, mensuráveis, atingíveis, relevantes e com prazos claros. Exemplo de meta SMART: "Agendar 10 visitas e fechar 3 contratos até o final do mês." Metas assim ajudam você a manter o foco e medir seu progresso. 3. Planeje, mas seja realista Você já achou que daria tempo de fazer "só mais uma tarefa" e acabou atrasando tudo? Isso se chama falácia do planejamento. Evite! Adicione uma margem de tempo para imprevistos e não corra riscos desnecessários. 4. Divida seu dia em blocos Experimente separar seu dia em blocos de tarefas. Por exemplo: Manhã: Prospectar clientes e responder e-mails. Tarde: Realizar visitas e organizar documentos. Noite: Atualizar redes sociais e planejar o próximo dia. Essa organização reduz distrações e aumenta sua eficiência! 5. Transforme sonhos em ações concretas Sonhar grande é importante, mas é a ação que transforma ideias em conquistas. Siga esta sequência: Sonho: Ser reconhecida como referência no mercado. Objetivo: Aumentar suas vendas em 20% nos próximos 6 meses. Metas: Conquistar 5 novos clientes por mês. Ações: Participar de eventos, investir em marketing digital e usar estratégias de networking. 6. Fiscalize seu planejamento De nada adianta planejar se você não monitora o que está funcionando. Pergunte-se semanalmente: Estou no caminho certo? O que posso ajustar? Use ferramentas como agendas digitais, aplicativos de produtividade ou até mesmo um caderno para acompanhar suas metas. Conclusão No mercado imobiliário, o sucesso é uma questão de tempo – ou melhor, de como você o gerencia. Com planejamento, metas bem definidas e ações organizadas, você pode transformar seus dias corridos em resultados concretos. Lembre-se: cada minuto bem aproveitado é um passo a mais rumo ao sucesso!
Por Paulo Roberto Fonseca Moreira Junior, em 19/11/2024.
Dicas Práticas Para Comprar Um Imóvel Com Segurança
Comprar um imóvel é como planejar um casamento: exige preparo, pesquisa e um pouco de paciência. Aqui em casa, onde equilibrar o trabalho como corretora com a rotina de mãe de dois é praticamente um esporte olímpico, aprendi que decisões importantes precisam ser bem pensadas. Por isso, vou compartilhar com você algumas dicas para que a compra do seu imóvel seja tranquila e sem surpresas desagradáveis. Dica nº 1: Saiba quanto você pode gastar (e respeite esse limite) Eu sei, aquele apartamento dos sonhos com varanda gourmet parece irresistível, mas vamos ser realistas: as contas precisam caber no bolso. Antes de começar a procurar, sente com calma e organize suas finanças. O ideal é que as parcelas do financiamento não ultrapassem 30% da renda da família, porque a vida não para — tem escola das crianças, supermercado e, claro, aquele churrasco no fim de semana. Se puder, guarde um dinheirinho para a entrada. Isso ajuda a reduzir o valor das parcelas e até os juros. Dica nº2: Compare as opções de financiamento (não é tudo igual) Não caia na cilada de aceitar a primeira proposta de financiamento que aparecer. Bancos e instituições oferecem condições bem diferentes, e vale a pena pesquisar. Use simuladores online para ter uma ideia do que esperar e lembre-se de conferir se você se enquadra em programas habitacionais, como o Casa verde e amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) Se precisar, peça ajuda. Eu já fiz tantas simulações para clientes que até perdi as contas! Dica nº3: Não economize em segurança jurídica e apoio profissional de qualidade Eu costumo dizer que quem não verifica a documentação do imóvel corre o risco de pagar caro. Certifique-se de que tudo está em dia: escritura registrada, IPTU sem pendências e, no caso de imóveis usados, peça certidões negativas do vendedor. Já vi gente economizar e depois se arrepender porque comprou imóvel com dívida ou irregularidade. Contratar um corretor de confiança (alô, estou aqui!) é sempre uma boa ideia. Dica nº4: Visite o imóvel como quem vai morar lá Antes de assinar qualquer contrato, vá conhecer o imóvel. E não falo só de dar uma olhadinha rápida, não. Leve seu olhar crítico: veja se os cômodos são iluminados, se há infiltrações ou rachaduras e imagine a rotina da sua família ali. Dá para montar o quarto das crianças? Tem espaço para a churrasqueira que seu cônjuge sempre sonhou? Ah, e visite o bairro em horários diferentes. A padaria é boa? É fácil chegar ao trabalho ou à escola dos filhos? Segurança é prioridade. E quando chegar a hora...Respire fundo e vá com calma Se tem uma coisa que aprendi (como mãe e como corretora) é que a pressa é inimiga da perfeição. Comprar um imóvel é um compromisso de longo prazo, então analise as opções com calma, negocie valores e, se algo não parecer certo, confie no seu instinto. Lembre-se: o mercado imobiliário está cheio de oportunidades. Se não deu certo dessa vez, pode apostar que a próxima será melhor. A compra de um imóvel não precisa ser um bicho de sete cabeças. Com planejamento, pesquisa e boas escolhas, você pode realizar esse sonho sem dores de cabeça. Eu já ajudei muitas famílias a encontrarem o lar ideal, e posso dizer: cada chave entregue é uma vitória compartilhada. Seja criterioso, conte com profissionais de confiança e aproveite o processo. Afinal, comprar um imóvel não é só um negócio — é a chance de construir um novo capítulo da sua história. Boa sorte, e quem sabe não nos encontramos em uma visita?
Por Priscila Xavier, em 19/11/2024.
Entenda Sobre Os Custos Envolvidos Na Construção Civil
CUB - Sua ferramenta essencial para entender os custos da construção civil O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador fundamental para o setor da construção civil. Ele representa um parâmetro de custo por metro quadrado de construção, considerando um projeto padrão. Mas afinal, o que isso significa? O que é o CUB? O CUB é um índice calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em todo o país. Ele leva em conta diversos fatores que influenciam o custo final de uma obra, tais como: Materiais de construção: o preço dos materiais de construção, como aço, cimento, areia, entre outros variam constantemente e são um dos principais componentes do CUB. Mão de obra: os salários da mão de obra da construção civil também influenciam diretamente no custo final da obra. Encargos sociais: além do salários, os encargos sociais, como INSS e FGTS, também são considerados no cálculo do CUB. Equipamentos e ferramentas: os custos com aluguel ou compra de ferramentas e equipamentos, também são incluídos no cálculo: Para que serve o CUB? Estimativa de custos: O CUB serve como uma referência inicial pra estimar o custo total de uma obra. Ele permite que você tenha uma ideia aproximada do quanto você precisará investir em sua construção. Comparação de preços: ao comparar o CUB com orçamentos de diferentes empresas, você poderá identificar se os preços estão dentro do mercado. Acompanhamento da evolução dos custos: o CUB é atualizado mensalmente, permitindo que você acompanhe e evolução dos custos da construção ao longo do tempo. Base para negociações: o CUB pode ser utilizado como base para negociações com construtoras e fornecedores. Como O CUB é calculado? O cálculo do CUB é feito com base em uma metodologia específica e são considerados diversos fatores, como o tipo de construção (residencial, comercial, industrial), a região geográfica e o padrão de acabamento. Limitações do CUB É importante ressaltar que o CUB é um valor médio e não representa o custo exato de uma obra. Como já dito anteriormente, diversos fatores podem influenciar o custo final, tais como: Projeto: projetos personalizados e complexos podem ter custos adicionais. Localização: a localização da obra pode incutir nos custos de mão de obra e materiais. Condições do terreno: terrenos com características especiais, declives, ou solos instáveis podem aumentar o custo da obra. Imprevistos: durante a execução da obra, podem surgir imprevistos que não foram considerados no orçamento inicial. Conclusão O CUB é uma ferramenta importante para quem está planejando construir ou reformar. Ele oferece uma visão geral dos custos da construção e permite que você tome decisões mais precisas. No entanto, é fundamental consultar um profissional da área para obter um orçamento mais fiel e detalhado.
Por Maura Alves, em 18/11/2024.
Caixa Aperta O Cinto: Novas Regras Para Financiamento
A Caixa Econômica Federal, principal instituição financeira responsável pela financiamento habitacionais no Brasil, anunciou recentemente novas regras que prometem impactar diretamente o mercado imobiliário. A medida, que visa ajustar as condições de crédito a nova realidade econômica, consiste na redução do valor máximo financiado para aquisição de imóveis. As principais mudanças: A partir de 01 de novembro de 2024, as novas regras passaram a valer para imóveis de até 1,5 milhão. Os principais pontos alterados são: Redução da cota de financiamento: A caixa passará a financiar apenas 70% do valor do imóvel pelo sistema de amortização constante (SAC) e 50% pelo sistema Price. Anteriormente esses percentuais eram maiores, o que significava que os compradores precisavam dar uma entrada menor. Aumento da entrada: Com a redução da cota de financiamento, os compradores precisaram desembolsar uma entrada maior para adquirir um imóvel. Essa mudança pode dificultar o acesso à casa própria para muitos brasileiros, especialmente para aqueles com menor poder aquisitivo. Impactos da nova medida As novas regras da Caixa Econômica Federal geraram diversas discussões e preocupações do mercado imobiliário. Entre os principais impactos esperados, destacam-se: Arrefecimento do mercado: A exigência de uma entrada maior pode desacelerar as vendas de imóveis, especialmente em um momento de incerteza econômica. Aumento da procura por imóveis mais baratos: Com as novas regras a esperar no aumento de procura por Imóveis com valores mais acessíveis, o que pode pressionar os preços para baixo nesse segmento. Dificuldade para realizar o sonho da casa própria: Muitas famílias brasileiras podem ter dificuldades em reunir entrada exigida pela Caixa, o que pode adiar ou até mesmo impedir a realização do sonho da casa própria. Revisão das regras das construtoras: As construtoras precisaram adaptar suas estratégias de vendas para atender a nova realidade do mercado, oferecendo condições mais atrativas para os compradores e Imóveis com valores mais acessíveis. O que esperar para o futuro? As novas regras da Caixa Econômica Federal representa uma mudança significativa no mercado imobiliário brasileiro. É importante comprar os próximos passos do Governo e da Caixa para entender como essas medidas irão impactar o setor a longo prazo.
Por Antônio Jonathan, em 17/11/2024.
Gestão Jurídica E Administrativa De Imóveis
Gestão Jurídica e Administrativa de Imóveis: Aspectos Técnicos e Práticos O universo imobiliário e de registros públicos é permeado por procedimentos técnicos que impactam tanto indivíduos quanto empresas. Este artigo oferece uma visão detalhada dos principais aspectos administrativos e jurídicos, com foco em tributos, regularização documental, conflitos condominiais e inovações tecnológicas que agregam eficiência ao setor. 1. Procedimentos nas Prefeituras As prefeituras desempenham um papel crucial na gestão e regulamentação de imóveis. Principais procedimentos: Emissão de HABITE-SE: Este documento comprova que o imóvel foi construído em conformidade com a legislação urbanística. Sua ausência pode inviabilizar financiamentos ou regularizações. Cobrança de IPTU: A inadimplência do IPTU é uma das maiores causas de execução fiscal no Brasil, podendo resultar na penhora do imóvel. Licenciamento ambiental e urbanístico: Essencial para novos empreendimentos e para a adequação às normas locais. Dica: Sempre mantenha os tributos em dia e verifique o status do imóvel antes de adquirir ou investir. 2. Procedimentos nos Cartórios Os cartórios são responsáveis por garantir a segurança jurídica de transações e registros imobiliários. Atividades principais: Registros e Averbações: Alterações como construção, demolição ou mudança de titularidade exigem averbação no Registro de Imóveis (RGI). Prenotação: Garante prioridade ao ato protocolado primeiro, essencial em disputas por titularidade. Cancelamento de atos notariais: Ocorre por decisão judicial ou administrativa, como no caso de hipotecas quitadas. Exemplo prático: Antes de adquirir um imóvel, solicite a certidão de ônus reais para verificar possíveis pendências. 3. Tributos e Taxas Imobiliárias Tributos imobiliários são fundamentais para a regularização de imóveis. ✓ITBI: Incide em transferências onerosas e deve ser recolhido antes da escritura. ✓ITCMD: Pago em doações e heranças, com alíquotas que variam por estado. ✓Laudêmio: Exigido em terrenos de marinha, corresponde a 5% do valor do imóvel. ✓TRSN: Taxa aplicada pelos cartórios para serviços de registro. Dica: Consulte a legislação municipal e estadual para evitar surpresas no cálculo desses tributos. 4. Polêmicas Condominiais Condomínios são ambientes propensos a conflitos. Conflitos comuns: Taxas condominiais: A inadimplência é resolvida judicialmente, podendo levar ao leilão da unidade. Uso das áreas comuns: Exige regulamentação clara na convenção de condomínio. Exemplo: Recentemente, a jurisprudência consolidou que condomínios podem negativar inadimplentes em cadastros de crédito. 5. Cancelamento de Pendências no RGI Para cancelar hipotecas, usufrutos ou outras pendências registradas no RGI, é necessário: Apresentar documentos comprobatórios, como termo de quitação ou sentença judicial. Realizar o pedido formal no cartório competente. 6. Retirada de HABITE-SE Este documento atesta a conformidade de uma construção e é obrigatório para registro no RGI. A ausência pode desvalorizar o imóvel e inviabilizar negociações. 7. Venda de Posses e Benfeitorias A posse pode ser vendida por contrato particular, mas é essencial discriminar benfeitorias realizadas, especialmente em processos de usucapião. 8. Doação e Usucapião Doação: Deve ser formalizada por escritura pública e registrada, com recolhimento de ITCMD. Usucapião: Processo judicial ou extrajudicial para aquisição da propriedade com base na posse prolongada e pacífica. 9. Cobrança de Dívidas e Execuções Inadimplências de IPTU ou taxas condominiais podem levar à penhora e leilão do imóvel. Negociações preventivas são fundamentais para evitar custos processuais. 10. Alienação Fiduciária e Patrimônio de Afetação Alienação fiduciária: Permite que o imóvel seja garantia em financiamentos. Em caso de inadimplência, a posse é retomada pelo credor de forma extrajudicial. Patrimônio de afetação: Protege recursos de incorporadoras, garantindo a conclusão de obras mesmo em falências. 11. Notificações, Protestos e Escrituras Digitais Notificações e protestos: Formalizam cobranças e interrompem prescrições de dívidas. Escrituras digitais: Permitidas pela Lei 14.382/2022, agilizam transações e reduzem custos. 12. Contratos por WhatsApp têm validade? Embora mensagens possam ser usadas como prova em juízo, contratos formais são mais seguros, especialmente em transações de alto valor. 13. Imóvel em Nome de Menor A venda de imóveis de menores requer autorização judicial para garantir os interesses do incapaz. 14. Sistemas Eletrônicos de Registros Públicos (SERP) A digitalização dos cartórios, regulamentada pela Lei 14.382/2022, permite atos como registros, averbações e cancelamentos online, reduzindo custos e tempo. 15. Dívidas de IPTU e Perda do Imóvel A execução fiscal por inadimplência pode levar à perda do imóvel, especialmente em casos de reincidência. Conclusão A gestão de imóveis exige atenção à legislação, regularização de documentos e cumprimento de tributos. O conhecimento técnico dessas questões evita prejuízos financeiros e garante a segurança jurídica de transações imobiliárias. Dica final: Busque sempre a orientação de profissionais especializados, como advogados ou tabeliães, para assegurar que todos os procedimentos sejam realizados de forma correta e eficiente.
Por Paulo Roberto Fonseca Moreira Junior, em 15/11/2024.