Alexandre Fortunato creci 172.532-F

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Colunista desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Fortunato Creci 172.532-f é Corretor Autonomo está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 183 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 e já trabalhou em empresas como: Mgtec construtora, Absoluta construtora, Mzm construtora, Helbor construtora, Uniclass imóveis, Via brasil imóveis e Penselar imóveis.

Meus artigos

Casa Verde e Amarela

Porque Devo Comprar Meu Imóvel no Programa MCMV em 2023

17/09/2023

Porque Devo Comprar Meu Imóvel no Programa Minha Casa Minha Vida em 2023**   O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa do governo federal que tem proporcionado o sonho da casa própria para milhões de brasileiros. Desde seu lançamento, o programa tem evoluído e se adaptado às necessidades da população, tornando-se uma excelente opção para quem deseja adquirir um imóvel. Se você está pensando em comprar sua casa ou apartamento, aqui estão cinco razões pelas quais deve considerar o MCMV em 2023. Subsídios e Taxas de Juros Reduzidas. Uma das maiores vantagens do MCMV é o subsídio oferecido pelo governo, que reduz significativamente o valor do imóvel. Dependendo da sua faixa de renda, você pode receber subsídios que tornam o sonho da casa própria muito mais acessível. Além disso, as taxas de juros para financiamento são competitivas, o que significa que você pagará menos ao longo do tempo. Facilidade de Financiamento. O programa oferece diversas faixas de financiamento, tornando-o acessível para diferentes faixas de renda. Isso significa que mesmo se você não tiver um alto salário, ainda poderá comprar um imóvel através do MCMV. Além disso, o financiamento pode ser estendido por até 35 anos, o que reduz as parcelas mensais e torna o pagamento mais flexível. Variedade de Opções. O MCMV oferece uma ampla variedade de opções de imóveis, desde apartamentos até casas. Você pode escolher o tipo de imóvel que melhor se adequa às suas necessidades e preferências, seja em áreas urbanas ou rurais. A diversidade de escolhas permite que você encontre o lar perfeito para sua família. Programa em Constante Evolução. O MCMV não é um programa estático. Ele continua evoluindo para atender às mudanças nas necessidades da população. Em 2023, novas melhorias podem ser esperadas, como aprimoramentos nos critérios de elegibilidade e no processo de inscrição. Ficar de olho nas atualizações do programa pode resultar em benefícios adicionais. Realização do Sonho da Casa Própria. O principal motivo para considerar o MCMV é a oportunidade de realizar o sonho da casa própria. Ter um lar para chamar de seu é uma conquista significativa e traz estabilidade e segurança para você e sua família. O MCMV torna esse sonho uma realidade viável, permitindo que você construa um futuro mais sólido e promissor.   Em resumo, o Programa Minha Casa Minha Vida continua sendo uma opção atraente para quem deseja comprar um imóvel em 2023. Com subsídios, taxas de juros reduzidas, facilidade de financiamento, variedade de opções e melhorias constantes, o MCMV oferece inúmeras vantagens para aqueles que desejam alcançar a independência financeira e a realização do sonho da casa própria. Portanto, considere essa opção ao procurar seu novo lar neste ano. Gostou do Artigo? Compartilhe

Negociação

O Que Não Pode Faltar no Contrato de Compra

31/07/2023

 Comprar um imóvel é um passo emocionante e significativo na vida de qualquer pessoa. No entanto, é uma decisão financeira importante que requer atenção aos detalhes e cuidado no processo de negociação. Uma parte fundamental de qualquer transação imobiliária é o contrato de compra de imóvel. Esse documento legal estabelece os termos e condições da venda e protege tanto o comprador quanto o vendedor. Neste artigo, abordarei o que não pode faltar no contrato de compra de imóvel.   1.Identificação das partes: O contrato deve conter informações detalhadas sobre as partes envolvidas na transação - nome completo, documentos de identificação e endereço residencial. Isso assegura que ambas as partes estejam corretamente identificadas e vinculadas ao contrato.   2. Descrição do imóvel: O contrato deve conter uma descrição precisa do imóvel, incluindo seu endereço completo e informações detalhadas sobre suas características, como metragem, número de quartos, entre outros. Essa descrição garante que o imóvel negociado seja o mesmo efetivamente entregue.   3. Condições de pagamento: O contrato deve estipular claramente o preço do imóvel e as condições de pagamento acordadas entre o comprador e o vendedor. Isso pode incluir o valor da entrada, as parcelas restantes (se houver) e a data de vencimento para o pagamento integral.   4. Prazo de entrega e posse: O contrato deve especificar o prazo de entrega do imóvel e a data em que o comprador assumirá a posse efetiva do mesmo. Essa cláusula é essencial para evitar conflitos futuros e garantir que ambas as partes cumpram seus compromissos.   5. Responsabilidades das partes: O contrato deve estabelecer as responsabilidades e obrigações tanto do comprador quanto do vendedor. Isso pode incluir questões relacionadas a reparos, manutenção, pagamento de taxas e despesas adicionais.   6. Cláusula de rescisão: O contrato deve conter uma cláusula que especifique as condições sob as quais o contrato pode ser rescindido, bem como as penalidades em caso de descumprimento.   7. Registro do contrato: O contrato de compra de imóvel deve ser registrado em cartório para ser considerado válido perante terceiros e para garantir a segurança jurídica da transação.    Ao comprar um imóvel, é essencial contar com o auxílio de um corretor de imóveis e um advogado especializados em direito imobiliário para elaborar e revisar o contrato de compra. Isso garantirá que todas as cláusulas necessárias estejam presentes e que os direitos mútuo sejam devidamente protegidos. Investir tempo e atenção na elaboração do contrato é uma medida inteligente para garantir uma transação tranquila e segura, tornando o processo de compra de imóvel uma experiência gratificante e bem-sucedida. Gostou do artigo, compartilhe.

FGTS

Como usar o FGTS para comprar seu primeiro imóvel

19/07/2023

 O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um fundo criado pelo governo federal para garantir o pagamento do salário do trabalhador em caso de demissão sem justa causa, além de servir como uma reserva financeira para o trabalhador. O FGTS também pode ser usado para comprar o primeiro imóvel, sendo uma ótima opção para quem não tem condições de dar uma entrada muito alta no financiamento.  Para usar o FGTS para comprar o primeiro imóvel, é necessário atender a alguns requisitos: Ter pelo menos 3 anos de carteira assinada; Não ter sido demitido por justa causa nos últimos 3 anos; Não ter usado o FGTS para comprar outro imóvel nos últimos 10 anos; O imóvel deve estar localizado em município com oferta de emprego formal.    Após atender a esses requisitos, o trabalhador pode solicitar a liberação do FGTS para a compra do imóvel. A solicitação deve ser feita junto à Caixa Econômica Federal, que é a instituição financeira responsável pelo FGTS.  Ao solicitar a liberação do FGTS, o trabalhador deve apresentar os seguintes documentos: Carteira de trabalho com a carteira assinada; Cédula de identidade; CPF; Comprovante de residência; Certidão de casamento ou de união estável (se for o caso); Certidão de nascimento dos filhos (se for o caso); Declaração de imposto de renda (se for o caso).    A Caixa Econômica Federal vai analisar o pedido e, se for aprovado, vai liberar o valor do FGTS para a compra do imóvel. O valor liberado do FGTS pode ser usado para pagar a entrada do imóvel, as prestações do financiamento ou para quitar o saldo devedor do financiamento.  O uso do FGTS para comprar o primeiro imóvel é uma ótima opção para quem não tem condições de dar uma entrada muito alta no financiamento. O FGTS pode ajudar a reduzir o valor da entrada e das prestações do financiamento, tornando a compra do imóvel mais acessível.  Além disso, o uso do FGTS para comprar o primeiro imóvel pode trazer outros benefícios, como: Isenção do imposto de renda sobre o ganho de capital; Isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); Isenção da taxa de registro do imóvel no cartório.    Se você está pensando em comprar o primeiro imóvel, não deixe de considerar o uso do FGTS como uma opção de financiamento. O FGTS pode ajudar você a comprar o imóvel dos seus sonhos com mais facilidade e economia.

Vendas

A Influência Dos Juros Altos na Queda de Vendas de Imóveis

09/07/2023

 Introdução:  No mercado imobiliário brasileiro, a taxa de juros desempenha um papel crucial nas decisões de compra de imóveis que dependem de crédito. O cenário de juros altos pode desencadear uma série de consequências, incluindo a queda nas vendas de imóveis. Neste artigo, explorei como os juros elevados afetam o mercado imobiliário brasileiro e analisei os principais fatores que influenciam essa relação.    Impacto dos Juros Altos nas Taxas de Financiamento:  Uma das principais formas de adquirir um imóvel no Brasil é por meio do financiamento imobiliário. No entanto, quando os juros estão altos, as taxas de financiamento se tornam mais elevadas, o que encarece o custo final do imóvel para o comprador. Isso resulta em parcelas mensais mais altas e pode comprometer a capacidade de pagamento do consumidor. Consequentemente, muitos compradores em potencial são desencorajados a entrar no mercado ou a adiar suas decisões de compra.    Desestímulo ao Investimento Imobiliário:  Os juros altos também podem desestimular o investimento no setor imobiliário. Investidores que buscam retornos financeiros podem preferir alocar seus recursos em outras opções mais atrativas, como renda fixa ou renda variável. A rentabilidade esperada do investimento imobiliário pode se tornar menos atrativa em um cenário de juros altos, o que impacta diretamente o volume de oferta de imóveis disponíveis no mercado.    Desvalorização dos Imóveis:  A queda nas vendas de imóveis decorrentes dos juros altos pode levar a uma desvalorização dos mesmos. Com a diminuição da demanda, os proprietários podem se ver forçados a reduzir os preços para atrair compradores, gerando uma pressão negativa sobre o valor dos imóveis. Essa desvalorização pode prejudicar o mercado como um todo, afetando tanto proprietários quanto construtoras e incorporadoras.    Expectativas Futuras:  A expectativa em relação à taxa de juros também desempenha um papel crucial nas decisões de compra de imóveis. Quando há a perspectiva de um aumento das taxas, os compradores podem adiar suas decisões de compra na esperança de obter melhores condições no futuro. Essa postura de espera pode levar a uma queda ainda maior nas vendas de imóveis, impactando negativamente o mercado.    Políticas Governamentais e Impacto no Mercado Imobiliário:  As políticas governamentais desempenham um papel fundamental na determinação da taxa de juros. Ações do governo para controlar a inflação ou estimular a economia podem resultar em mudanças nas taxas de juros. Portanto, medidas econômicas e fiscais adotadas pelo governo podem influenciar diretamente a demanda e a oferta de crédito imobiliário, afetando o mercado de maneira significativa.    Conclusão:  A influência dos juros altos na queda de vendas de imóveis que dependem de crédito no Brasil é um fator importante a ser considerado no mercado imobiliário. Taxas de financiamento mais elevadas desencorajam a compra e o investimento em imóveis, além de poder, levar a uma desvalorização dos mesmos. A expectativa em relação às taxas futuras e as políticas governamentais também desempenham um papel crucial na dinâmica do mercado. Portanto, é essencial que compradores, vendedores, construtoras, incorporadoras e o governo estejam atentos a essas questões para garantir um mercado imobiliário saudável e em constante crescimento.