Larh Imoveis
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O Que Devo Saber Antes de Comprar um Imóvel?
04/05/2022
Antes de tomar a iniciativa de adquirir um novo imóvel, devemos observar diversos pontos para obter uma compra segura. As revelações que irei efetuar aqui, diz respeito tanto a compra de imóveis construídos como terrenos. É fundamental que faça uma pesquisa junto aos órgãos de licenciamento e fiscalização para verificar se o imóvel está legalizado e não existem dívidas junto a prefeitura. Imóveis construídos: 1ª) Requerer a certidão junto ao RGI (Registro Geral de Imóveis), onde conste a averbação do imóvel ou unidade. 2ª) Verificar junto aos órgãos de licenciamento e fiscalização, se o imóvel possui habite-se, divida ativa ou processo administrativo contra o imóvel. 3ª) Se você está pensando em comprar um imóvel com a intenção de amplia-lo, essa consulta é essencial pra saber se as obras de ampliação que pretende fazer será aprovada pela legislação do Município. 4ª) O direito ao uso da laje, que em alguns casos consta na escritura, não lhe dará o direito a fazer uso ou acréscimo. Antes de efetuar a compra ou qualquer ampliação do imóvel, deverá sempre consultar as secretarias competentes. 5ª) Muitas obras não precisam ser licenciadas, como reformas ou modificações internas ou de fachadas, (como pintura e concertos), desde que não ocorram alterações nas áreas comuns do imóvel. Nestes casos estão excluídos os imóveis tombados, preservados, tutelados, ou que estejam em projetos de futuro alargamento de rua (recuo). 6ª) Nunca esqueça-se de consultar se não há dividas sobre o imóvel na Prefeitura. Terrenos: 1ª) Solicite a certidão do RGI (Registro geral de Imóveis), onde irá constar a averbação do terreno sem nenhum ônus - hipoteca, penhora, ou vinculação. 2ª) Consulte as secretarias de licenciamento e fiscalização para ter a certeza de que o terreno esteja legalizado e se será permitido efetuar a construção pretendida. Certifique-se de que não exista projeto de alinhamento ou decreto de desapropriação que altere as condições originais de usabilidade do terreno. 3ª) Se estiver especificado na Certidão do RGI (Registro Geral de Imóveis) registro de fração do terreno deve-se ter um cuidado muito especial, e em hipótese alguma deixar de consultar as secretárias competentes para verificar a legalidade do parcelamento. 4ª) Não compre terrenos próximo a rios, florestas ou com riscos de alagamentos ou enchentes sem antes consultar a secretária de meio ambiente do município. 5ª) Consulte sempre se há débitos junto a Prefeitura.
Corretor x Clientes
30/04/2022
Para que um cliente venha adquirir confiança em um corretor de imóveis, há fatores determinantes como: tipo de atendimento, forma de se apresentar ao cliente, demonstração de conhecimento, conforto das instalações em que o cliente irá ser recebido, entre outros. O corretor para ser conquistado pelo cliente, precisa mostrar o seu potencial, ser receptivo, saber ouvir os anseios do cliente, oferecer sempre o melhor atendimento em um ambiente propício a realização de um grande negócio, mostrar ao cliente que é capaz de solucionar toda a demanda que ele tiver. Ser corretor, é muito mais que ser vendedor, ser corretor é algo que satisfaz os anseios de pessoas ou empresas, é necessário o uso da psicologia para entender a necessidade do cliente, que tem como pagar, porém, não sabe como escolher o produto que necessita. É neste momento que o corretor deve se mostrar capaz de oferecer o melhor para aquele determinado cliente, depois de tê-lo ouvido e ter interpretado o real interesse de suas necessidades, selecionar alguns imóveis, mínimo de dois e máximo de cinco para que o cliente se sinta a vontade para escolher, sempre mostrando a ele os pontos positivos e também os negativos, por que não, quando o corretor mostra ao cliente um ponto negativo, por que ele não deve adquirir aquele imóvel, e especificando ao cliente que ele relatou em sua entrevista este determinado ponto negativo, o cliente passa a enxergar no corretor uma pessoa em que ele pode confiar, pois ele não está apenas querendo vender, e sim vender, mais a partir do momento em que o cliente sinta-se satisfeito com o produto que está adquirindo. A partir deste momento de satisfação do cliente a imagem do corretor torna-se espelhada, ou seja o cliente terá orgulho em relatar aos seus amigos, colegas, vizinhos e possíveis compradores de imóveis o nome do corretor, criando uma grande corrente onde um irá indicar para o outro, gerando um grande volume de negócios. Se você deseja ser um corretor de sucesso, faça a captação de amigos nunca clientes. A relação gerada entre amigos, levamos para a vida toda, já a do cliente, até a assinatura do contrato, após isso, o cliente dificilmente lhe indicará para outra pessoa, pois não gerou nenhum vinculo com você.
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