Leandro Actis Colunista - Imóvel Guide

Como Conferir o Creci de um Corretor?

03/04/2024

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar a atuação dos corretores de imóveis em todo o Brasil. Todo profissional que exerce a atividade de corretagem de imóveis deve estar devidamente cadastrado no CRECI e possuir um número de registro que atesta a sua qualificação e legalidade para atuar no mercado imobiliário. Para conferir se um corretor de imóveis possui registro no CRECI e está regularizado para exercer a profissão, existem algumas formas simples e rápidas de verificar a situação do profissional. A seguir, apresento algumas dicas de como conferir o CRECI de um corretor: 1. Acesse o site do CRECI do seu estado: Cada estado brasileiro possui um Conselho Regional de Corretores de Imóveis responsável por regular a atuação dos profissionais da área. Para conferir o registro de um corretor, basta acessar o site do CRECI do seu estado e buscar pela opção de consulta de corretores. 2. Busque pelo nome ou número de registro do corretor: Na página de consulta de corretores do site do CRECI, você poderá buscar pelo nome completo do corretor ou pelo seu número de registro. Digite as informações solicitadas e clique em “buscar” para obter os resultados da consulta. 3. Verifique as informações do corretor: Após realizar a busca pelo nome ou número de registro do corretor, você terá acesso às informações cadastradas no CRECI, como nome completo, número de registro, data de inscrição, situação cadastral, entre outras informações relevantes. Verifique se os dados apresentados correspondem ao corretor que você está pesquisando. 4. Confira a situação cadastral do corretor: Um dos principais pontos a serem verificados na consulta do CRECI é a situação cadastral do corretor. Certifique-se de que o profissional está regularizado para exercer a atividade de corretagem de imóveis, observando se o registro está ativo e sem pendências junto ao Conselho. 5. Consulte eventuais restrições ou processos éticos: Além de conferir a situação cadastral do corretor, vale a pena verificar se o profissional possui alguma restrição ou processo ético em andamento no CRECI. Caso exista alguma penalidade ou processo em aberto, isso pode indicar que o corretor não está atuando de acordo com as normas do Conselho. Em resumo, conferir o CRECI de um corretor de imóveis é uma prática importante para garantir a segurança e a idoneidade da transação imobiliária. Ao seguir as dicas apresentadas acima e realizar a consulta no site do CRECI, você poderá verificar se o corretor está devidamente registrado e em conformidade com a legislação que rege a atividade no mercado imobiliário. Portanto, antes de contratar os serviços de um corretor de imóveis, não deixe de conferir o seu registro no CRECI e garantir que o profissional está apto e legalizado para intermediar a compra, venda ou locação de imóveis. Esta simples verificação pode evitar futuros transtornos e assegurar uma negociação segura e transparente para todas as partes envolvidas.

Cartório

Pesquisa Arisp, Qual o Valor?

03/04/2024

A pesquisa ARISP, sigla para Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, é um estudo anual realizado pela entidade que busca fornecer informações atualizadas sobre o mercado imobiliário no estado de São Paulo. A pesquisa é amplamente reconhecida como uma fonte confiável de dados sobre preços de imóveis, vendas e locações, tendências de mercado, entre outros aspectos relevantes para o setor. O principal objetivo da pesquisa ARISP é oferecer subsídios para que os agentes do mercado imobiliário possam tomar decisões mais informadas e estratégicas. Através da análise dos dados coletados, é possível identificar padrões e tendências, antecipar demandas e oportunidades, e elaborar estratégias mais eficazes para os negócios. Além disso, a pesquisa também serve como referência para investidores, instituições financeiras, órgãos governamentais e demais interessados em acompanhar a evolução do setor imobiliário. Um dos principais aspectos abordados pela pesquisa ARISP é o valor dos imóveis na região. Através de um levantamento detalhado, são coletados dados sobre os preços de venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e industriais em diferentes bairros e cidades do estado de São Paulo. Essas informações são fundamentais para os profissionais do mercado imobiliário que atuam na avaliação de imóveis, na negociação de valores e na elaboração de contratos de compra e venda. Além do valor dos imóveis, a pesquisa ARISP também analisa outros aspectos relevantes do mercado, como a quantidade de transações realizadas, a velocidade de venda dos imóveis, a oferta e demanda por determinados tipos de imóveis, as preferências dos compradores e locatários, entre outros. Essas informações permitem uma visão abrangente e precisa do mercado imobiliário, contribuindo para uma tomada de decisão mais estratégica e segura. Outro ponto importante abordado pela pesquisa ARISP é a evolução do mercado imobiliário ao longo do tempo. Através da comparação dos dados coletados em diferentes anos, é possível identificar as principais tendências e mudanças no setor, como variações nos preços, aumento da demanda por determinados tipos de imóveis, impacto de políticas governamentais, entre outros aspectos. Essa análise histórica permite uma compreensão mais aprofundada do mercado imobiliário e auxilia na previsão de cenários futuros. Em resumo, a pesquisa ARISP é um importante instrumento para o acompanhamento e análise do mercado imobiliário no estado de São Paulo. Seu valor reside não apenas na coleta de dados precisos e atualizados, mas também na sua capacidade de fornecer insights e orientações valiosas para os profissionais do setor, investidores, instituições financeiras e demais interessados. Com informações detalhadas e confiáveis, a pesquisa ARISP contribui para a transparência e eficiência do mercado imobiliário, promovendo o desenvolvimento e a sustentabilidade do setor.

Creci

Como Ter o Creci?

03/04/2024

Para se tornar um corretor de imóveis e obter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), é necessário passar por um processo de capacitação e registro profissional. O CRECI é a autarquia responsável por regulamentar e fiscalizar a atividade de corretagem de imóveis em todo o território nacional. O primeiro passo para se tornar um corretor de imóveis é realizar um curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) em uma instituição de ensino reconhecida pelo Ministério da Educação (MEC). O curso tem duração média de um ano e aborda temas como direito imobiliário, gestão de vendas, marketing imobiliário, ética profissional, entre outros. Após a conclusão do curso, o próximo passo é se inscrever no CRECI de seu estado para realizar o exame de proficiência, que é uma prova teórica com questões sobre legislação imobiliária, ética profissional, mercado imobiliário, entre outros assuntos relacionados à atividade de corretagem de imóveis. Após a aprovação no exame de proficiência, o candidato precisa se filiar ao Sindicato dos Corretores de Imóveis de seu estado e dar entrada no pedido de registro no CRECI. Para isso, é necessário apresentar alguns documentos como diploma de TTI, RG, CPF, comprovante de residência, entre outros documentos exigidos pelo Conselho. Após a análise dos documentos, o CRECI emitirá a carteira de identidade profissional do corretor de imóveis, que é o documento que comprova que o profissional está devidamente registrado perante o Conselho e apto a exercer a atividade de corretagem de imóveis. É importante ressaltar a importância de se manter atualizado e em conformidade com as leis e regulamentos do mercado imobiliário. O corretor de imóveis deve sempre buscar se capacitar e se especializar, participando de cursos, palestras e eventos do setor imobiliário, além de estar sempre atento às mudanças e novidades do mercado. Além disso, o corretor de imóveis também deve zelar pela sua conduta ética e profissional, agindo de forma transparente e honesta em suas negociações e relações com os clientes, colegas de profissão e demais agentes do mercado imobiliário. Em resumo, para se tornar um corretor de imóveis e obter o CRECI, é necessário passar por um processo de capacitação, realizar o exame de proficiência, se filiar ao sindicato de corretores de imóveis e dar entrada no pedido de registro no CRECI. Além disso, é fundamental se manter atualizado e em conformidade com as leis e regulamentos do mercado imobiliário, agindo sempre com ética e profissionalismo em sua atuação como corretor de imóveis.

Imóveis

O Que É um Apartamento Quadriplex?

03/04/2024

Um apartamento quadriplex é um tipo de residência que ocupa quatro andares de um prédio ou casa. Essa configuração oferece aos moradores uma maior privacidade e espaço do que os apartamentos tradicionais de um ou dois andares. A designação "quadriplex" significa que o apartamento é composto por quatro níveis, que podem ser acessados por escadas internas ou elevadores. Cada andar tem sua própria área funcional, como sala de estar, quartos, banheiros e talvez até mesmo uma varanda ou terraço. Isso proporciona aos moradores a sensação de viver em uma casa, com a comodidade de estar em um prédio com outras unidades. Esse tipo de apartamento é ideal para famílias maiores, que precisam de mais espaço e privacidade, ou para quem deseja ter áreas separadas para diferentes ambientes, como trabalho, lazer e descanso. O layout em vários níveis também pode oferecer vistas panorâmicas da cidade ou do entorno, dependendo da localização do imóvel. Além disso, os apartamentos quadriplex costumam ser mais exclusivos e luxuosos, com acabamentos de alta qualidade, como pisos de madeira, banheiros luxuosos e eletrodomésticos modernos. As áreas de convivência, como salas de estar e jantar, podem ocupar um andar inteiro, proporcionando um ambiente amplo e sofisticado para receber visitas ou relaxar em família. Outro aspecto positivo dos apartamentos quadriplex é a possibilidade de personalização. Os moradores têm a liberdade de adaptar os espaços de acordo com suas necessidades e preferências, seja criando um home office, uma sala de cinema ou uma biblioteca particular. Essa versatilidade é um diferencial em relação aos apartamentos convencionais, que têm um layout mais padronizado. Porém, é importante ressaltar que os apartamentos quadriplex também podem apresentar desafios, como a necessidade de subir escadas frequentemente, o que pode ser cansativo para algumas pessoas, especialmente idosos ou indivíduos com mobilidade reduzida. Além disso, a manutenção de um imóvel em diversos níveis pode ser mais trabalhosa e custosa do que em um apartamento convencional. Em termos de segurança, os apartamentos quadriplex geralmente têm sistemas de vigilância e controle de acesso para garantir a tranquilidade dos moradores. A presença de porteiros ou seguranças também é comum em prédios de luxo, oferecendo uma camada extra de proteção e conforto. Em resumo, um apartamento quadriplex é uma opção de moradia sofisticada e exclusiva, que oferece maior espaço, privacidade e personalização do que os apartamentos convencionais. Com um design moderno e funcional, essas residências são ideais para famílias que buscam um estilo de vida mais luxuoso e diferenciado. Porém, é importante considerar as possíveis limitações e desafios desse tipo de imóvel antes de tomar uma decisão de compra ou aluguel.

Imóveis

O Que É um Apartamento Linear?

03/04/2024

Um apartamento linear é um tipo de apartamento que tem todos os seus cômodos distribuídos em uma única linha, sem desníveis ou divisões entre eles. Esse tipo de apartamento é muito comum em prédios mais antigos e também em novos empreendimentos, sendo uma opção bastante requisitada por famílias e casais que buscam praticidade e conforto. Em um apartamento linear, é comum encontrar a sala de estar, a sala de jantar, a cozinha, os quartos e os banheiros dispostos de maneira linear, formando um corredor que interliga todos os cômodos. Esse tipo de distribuição facilita a circulação interna e a comunicação entre os moradores, tornando o ambiente mais integrado e aconchegante. A disposição dos cômodos em linha também permite uma melhor utilização do espaço, já que não há divisões internas que possam limitar a entrada de luz natural e ventilação. Além disso, os apartamentos lineares costumam ter uma sensação de amplitude, tornando o ambiente mais espaçoso e visualmente mais agradável. Uma das vantagens de um apartamento linear é a possibilidade de personalização e customização do espaço, já que não há paredes ou divisões que limitem a mudança de layout ou decoração. Os moradores podem adaptar o ambiente de acordo com suas preferências e necessidades, criando uma atmosfera única e personalizada. Outro ponto positivo dos apartamentos lineares é a praticidade na hora da limpeza e manutenção do imóvel. Como todos os cômodos estão interligados, é mais fácil manter a organização e a limpeza do espaço, evitando acúmulo de sujeira e facilitando a rotina diária dos moradores. No entanto, é importante ressaltar que nem sempre um apartamento linear é a melhor escolha para todos os perfis de moradores. Algumas pessoas preferem a privacidade e a divisão de espaços proporcionadas por apartamentos com ambientes mais independentes. Além disso, a disposição em linha dos cômodos pode limitar a possibilidade de criação de ambientes mais intimistas ou aconchegantes. Por isso, é fundamental analisar as necessidades e preferências de cada morador antes de optar por um apartamento linear. É importante considerar o estilo de vida, a quantidade de pessoas que irão habitar o imóvel, as atividades realizadas no dia a dia e o tipo de decoração desejada. Em conclusão, um apartamento linear é uma opção interessante para quem busca praticidade, conforto e integração nos espaços internos. Com uma disposição em linha dos cômodos, os apartamentos lineares proporcionam um ambiente mais amplo, iluminado e visualmente mais atrativo. No entanto, é importante analisar as necessidades e preferências de cada morador antes de escolher esse tipo de imóvel, levando em consideração a possibilidade de personalização, a praticidade na manutenção e a integridade dos ambientes.

Vendas

O Que É um Apartamento Duplex?

03/04/2024

Um apartamento duplex é um tipo de unidade residencial que se estende por dois andares, ao invés de ser apenas um único nível como a maioria dos apartamentos tradicionais. Esse estilo de moradia é conhecido por sua distribuição única de espaços e por oferecer uma sensação de casa, mesmo estando localizado em um prédio de apartamentos. Normalmente, um apartamento duplex possui uma área social no piso inferior, como a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha, enquanto os quartos e banheiros estão localizados no piso superior. Essa divisão de ambientes em diferentes níveis confere ao espaço uma sensação de amplitude e permite uma melhor organização dos espaços, tornando o apartamento mais funcional e confortável. Uma característica marcante dos apartamentos duplex é a presença de uma escada interna que conecta os dois níveis. Essa escada pode ser uma simples escada reta, uma escada em espiral ou até mesmo uma escada com design mais elaborado, o que pode adicionar um toque de elegância e sofisticação ao ambiente. Além disso, muitos apartamentos duplex possuem pé-direito duplo, ou seja, o espaço entre o piso e o teto é maior do que o padrão. Isso cria uma sensação de grandiosidade e permite a instalação de janelas mais altas, que proporcionam uma iluminação natural abundante e uma vista mais ampla do ambiente. Outra vantagem dos apartamentos duplex é a privacidade que oferecem aos seus moradores. Como os quartos estão localizados no piso superior, há uma separação natural entre a área social e a área íntima da casa, o que garante mais tranquilidade e conforto para os moradores. Além disso, os apartamentos duplex costumam ter uma área externa privativa, como uma varanda, um terraço ou até mesmo um jardim, o que permite aos moradores desfrutarem de momentos ao ar livre sem sair de casa. Esses espaços externos são ideais para relaxar, fazer refeições ao ar livre ou até mesmo cultivar plantas e hortas urbanas. Em termos de decoração, os apartamentos duplex oferecem uma infinidade de possibilidades. Com a presença de diferentes níveis, é possível criar ambientes mais distintos e personalizados, cada um com sua própria identidade e estilo. Além disso, as escadas internas podem se tornar verdadeiras obras de arte, com designs criativos e materiais inusitados. No entanto, é importante ressaltar que os apartamentos duplex podem ter algumas desvantagens, como a necessidade de subir escadas para acessar os quartos e banheiros, o que pode ser inconveniente para pessoas com mobilidade reduzida. Além disso, a presença de dois andares pode dificultar a circulação de ar e a distribuição de calor, o que pode requerer um maior investimento em sistemas de climatização. Em resumo, um apartamento duplex é uma opção de moradia versátil e cheia de personalidade, que oferece uma experiência única de viver em um ambiente com diferentes níveis e uma distribuição diferenciada de espaços. Se você valoriza a privacidade, a amplitude e a possibilidade de personalizar a sua casa de acordo com o seu estilo de vida, um apartamento duplex pode ser a escolha perfeita para você.

Imóveis

O Que É um Apartamento Triplex?

03/04/2024

Um apartamento triplex é uma unidade de habitação que se estende por três níveis diferentes, sendo uma opção popular para aqueles que desejam mais espaço e uma distribuição mais estruturada em sua residência. Geralmente, esses tipos de apartamentos são encontrados em edifícios de vários andares e oferecem uma série de vantagens em comparação com apartamentos tradicionais de um único nível. O primeiro nível de um apartamento triplex geralmente consiste na entrada principal e nas áreas comuns, como a sala de estar, a cozinha, a sala de jantar e, em alguns casos, um banheiro. Essa parte do apartamento costuma ser utilizada para receber visitas e passar momentos mais sociais, já que é onde estão localizadas as principais áreas de convivência. O segundo nível costuma ser reservado para os quartos e banheiros, oferecendo mais privacidade aos moradores. Essa parte do triplex é ideal para garantir uma boa noite de sono e um ambiente mais tranquilo para descansar. Além disso, a separação dos cômodos por níveis diferentes proporciona uma sensação de divisão e organização, criando uma atmosfera mais aconchegante e agradável para os moradores. Por fim, o terceiro nível de um apartamento triplex pode ser utilizado de diversas maneiras, como um espaço de lazer, um escritório, uma área de entretenimento ou até mesmo um terraço para desfrutar de momentos ao ar livre. Essa parte do apartamento oferece ainda mais versatilidade aos moradores, permitindo que adaptem o ambiente de acordo com suas necessidades e preferências. Uma das principais vantagens de um apartamento triplex é a sensação de amplitude e de maior separação entre os diferentes ambientes. A distribuição por níveis diferentes permite que os moradores tenham mais privacidade e possam definir claramente áreas de convivência e áreas mais íntimas, garantindo um ambiente mais harmonioso e funcional. Além disso, a possibilidade de ter um terraço ou área externa no último nível do apartamento é um diferencial importante, especialmente para aqueles que gostam de passar momentos ao ar livre e apreciar uma vista privilegiada da cidade. Esses espaços podem ser utilizados para relaxar, para receber visitas ou até mesmo para cultivar um jardim ou horta urbana. É importante ressaltar que, assim como qualquer tipo de propriedade, um apartamento triplex também apresenta desafios e considerações específicas. Por exemplo, a manutenção de um imóvel com três níveis pode demandar mais tempo e recursos, assim como a disponibilidade de elevadores ou escadas de acesso pode ser um fator a ser levado em conta, especialmente para pessoas com mobilidade reduzida. Em resumo, um apartamento triplex é uma opção interessante para quem busca mais espaço, privacidade e versatilidade em sua moradia. Com uma distribuição inteligente e uma atmosfera acolhedora, esse tipo de imóvel oferece uma experiência única de moradia, que certamente irá agradar aqueles que valorizam o conforto e a praticidade no dia a dia.

Vendas

Qual É a Comissão de Venda de Imóvel Em Roraima?

03/04/2024

A ocupação de intermediário de propriedades imobiliárias é de grande relevância para o mercado de imóveis, pois esses profissionais são responsáveis por facilitar as negociações de compra e venda de propriedades, garantindo a segurança e a transparência dessas transações. Em Roraima, assim como em todo o Brasil, os interlocutores de propriedades imobiliárias recebem uma compensação pela realização das transações, sendo essa uma das principais formas de pagamento da categoria. A compensação do intermediário de propriedades imobiliárias em Roraima é estipulada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), que define as diretrizes para a atuação dos profissionais no estado. A compensação pode variar de acordo com o valor da propriedade e a complexidade da transação, sendo geralmente calculada com base no montante total da operação. Normalmente, a compensação do intermediário de propriedades imobiliárias na compra e venda de imóveis em Roraima varia de 4% a 6% do valor total da transação, sendo esse percentual dividido entre o intermediário que representa o comprador e o intermediário que representa o vendedor. No entanto, é importante ressaltar que esses valores podem ser negociados entre as partes envolvidas, de acordo com o acordo estabelecido entre o intermediário e seus clientes. Além da compensação do intermediário de propriedades imobiliárias, é crucial destacar as concordâncias da transação no estado de Roraima. Antes de concluir a compra ou venda de uma propriedade, é fundamental que todas as partes concordem com as condições estabelecidas, sendo essas concordâncias essenciais para garantir a legalidade e a segurança da operação. Entre as principais concordâncias da transação de imóveis em Roraima estão a assinatura do contrato de compra e venda, a confirmação do pagamento de possíveis dívidas da propriedade, a verificação da regularidade da documentação da propriedade e a garantia da entrega da propriedade sem nenhum ônus ou pendências. Além disso, é crucial ressaltar que a presença do intermediário de propriedades imobiliárias durante todo o processo de transação é fundamental para garantir o cumprimento de todas as concordâncias da operação. Os intermediários de propriedades imobiliárias são os profissionais mais capacitados para guiar e auxiliar os clientes em todas as etapas da compra e venda de uma propriedade, garantindo a segurança e a transparência da operação. Em resumo, a compensação do intermediário de propriedades imobiliárias na compra e venda de imóveis em Roraima varia de 4% a 6% do valor total da operação, sendo esses valores definidos de acordo com as diretrizes do CRECI. Além disso, as concordâncias da transação no estado são essenciais para garantir a legalidade e a segurança da operação, sendo fundamental a presença do intermediário de propriedades imobiliárias em todo o processo. Investir em um intermediário de propriedades imobiliárias qualificado é a melhor maneira de garantir o sucesso de uma transação imobiliária em Roraima.  

Vendas

Qual É a Comissão de Venda de Imóvel no Pará?

03/04/2024

No estado do Pará, a comissão do corretor de imóveis na compra e venda de imóveis varia de acordo com diversos fatores, como o valor do imóvel, a região em que está localizado, a experiência do corretor, entre outros. Geralmente, a comissão fica em torno de 6% a 8% do valor total da transação imobiliária. A comissão do corretor de imóveis é responsável por remunerar o profissional que intermediou a negociação, apresentando os imóveis aos clientes, realizando visitas, negociando os valores, redigindo contratos e cuidando de todo o processo burocrático até a efetivação da compra e venda do imóvel. É importante ressaltar que o valor da comissão deve ser definido de comum acordo entre o corretor e o cliente, de acordo com o Código de Ética e Disciplina do Corretor de Imóveis. No estado do Pará, as negociações imobiliárias envolvem algumas anuências que devem ser observadas para garantir a segurança e a transparência do processo. Entre as principais anuências da negociação de imóveis no estado estão: 1. Verificação da documentação: Antes de fechar qualquer negócio, é essencial verificar toda a documentação do imóvel, incluindo certidões de matrícula atualizada, certidão negativa de débitos, registro do imóvel, entre outros. Essa verificação é fundamental para garantir que o imóvel está regularizado e sem pendências que possam prejudicar a negociação. 2. Avaliação do imóvel: É importante contar com a avaliação de um profissional especializado para analisar o valor do imóvel de acordo com o mercado imobiliário. A avaliação ajuda a definir o preço justo do imóvel e evita prejuízos para ambas as partes envolvidas na negociação. 3. Elaboração do contrato de compra e venda: O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a transação imobiliária e estabelece as condições acordadas entre comprador e vendedor. É essencial contar com a assessoria de um advogado especializado para redigir o contrato e incluir cláusulas que resguardem os interesses de ambas as partes. 4. Pagamento de impostos e taxas: Antes de concluir a negociação, é importante verificar e efetuar o pagamento de todos os impostos e taxas referentes à transação imobiliária, como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de escrituração. 5. Registro do imóvel: Após a efetivação da compra e venda, é necessário registrar o imóvel em cartório para que a transação tenha validade legal. O registro garante a segurança jurídica da transação e a transferência da propriedade para o comprador. Em resumo, a comissão do corretor de imóveis na compra e venda de imóveis no estado do Pará varia de acordo com diversos fatores e deve ser acordada entre as partes envolvidas. Para garantir uma negociação segura e transparente, é fundamental observar as anuências da negociação, como a verificação da documentação, a avaliação do imóvel, a elaboração do contrato de compra e venda, o pagamento de impostos e taxas e o registro do imóvel. Seguindo essas orientações, é possível realizar uma transação imobiliária de forma tranquila e eficiente.

Vendas

Qual É a Comissão de Venda de Imóvel Em Goiás?

03/04/2024

Quando se trata da compra e venda de um imóvel em Goiás, uma das partes mais importantes do processo é a comissão do corretor de imóveis. Para entender melhor como essa comissão funciona e quais são as anuências da negociação no estado, é importante conhecer mais sobre as regras e regulamentos que regem essa atividade. Em Goiás, a comissão do corretor de imóveis varia de acordo com o valor do imóvel e pode ser negociada entre as partes envolvidas. Geralmente, essa comissão varia de 5% a 6% do valor total da transação, sendo dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor, caso haja mais de um profissional envolvido na negociação. Além da comissão, existem outras anuências da negociação que devem ser consideradas durante o processo de compra e venda de um imóvel em Goiás. Uma delas é a documentação necessária para a efetivação da transação, que inclui a escritura do imóvel, o registro no cartório de imóveis e a certidão negativa de débitos do imóvel. Outra anuência importante é a vistoria do imóvel, que deve ser realizada antes da assinatura do contrato de compra e venda. Essa vistoria tem como objetivo verificar as condições físicas e estruturais do imóvel, garantindo que o comprador está adquirindo um imóvel em bom estado de conservação. Além disso, é importante contar com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário durante todo o processo de compra e venda de um imóvel em Goiás. Esse profissional irá auxiliar na análise da documentação, na elaboração do contrato e na verificação de eventuais pendências que possam prejudicar a transação. Outra anuência importante é garantir que o imóvel esteja em conformidade com as leis e regulamentos municipais e estaduais. Isso inclui verificar se o imóvel possui todas as licenças e autorizações necessárias para o seu uso, como por exemplo, o Habite-se, que comprova que o imóvel foi construído de acordo com as normas vigentes. Por fim, é importante mencionar que a comissão do corretor de imóveis é regulamentada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e deve ser paga de acordo com as regras estabelecidas por esse órgão. Portanto, ao contratar os serviços de um corretor de imóveis em Goiás, é fundamental verificar se ele está devidamente registrado no CRECI e se está em dia com suas obrigações profissionais. Em resumo, a comissão do corretor de imóveis de compra e venda de imóvel em Goiás varia de 5% a 6% do valor total da transação e deve ser negociada entre as partes envolvidas. Além disso, é importante considerar as anuências da negociação, como a documentação necessária, a vistoria do imóvel, a assessoria jurídica e a conformidade com as leis e regulamentos. Dessa forma, é possível garantir uma transação segura e satisfatória para todas as partes envolvidas.