PATTRICIA S VALADAREZ
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Colunista desde: 09/2024
Pattricia S Valadarez é CORRETORA IMOBILIÁRIA com formação em Belas artes ufmg, está entre os TOP 1.700 corretores(as) possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 24 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente no bairro Região centro-sul e oeste bh, e já trabalhou em empresas como: Conartes e direcional engenharia, Orcasa netimóveis, anuar donato e smel netimóveis.
Imóvel Usado ou na Planta? Como Fazer a Melhor Escolha?
26/09/2024
Se você está pronto para realizar o sonho da casa própria e procurando por um imóvel pra chamar de seu, já deve ter pensado nas possibilidades de se comprar um imóvel na planta ou um imóvel pronto. Para lhe ajudar neste momento, listei as principais vantagens e desvantagens de cada modalidade. Veja a seguir: Imóvel na planta Um imóvel na planta pode estar em qualquer fase antes do lançamento efetivo dele, seja no processo de construção, em sua fase final ou prestes a ser inaugurado. *Vantagens: Preço mais baixo: Imóveis na planta geralmente custam menos do que imóveis prontos. Pagamento facilitado: Não é necessário ter o valor total do imóvel à vista. Você pode pagar em parcelas durante a obra e financiar o restante quando receber as chaves. Personalização: Em alguns casos, há a possibilidade de escolher acabamentos e personalizar o imóvel conforme suas preferências. *Desvantagens: Tempo de espera: A construção pode demorar de 30 a 36 meses, o que não é ideal para quem tem urgência. Risco de não entrega: A obra pode ser atrasada ou, em casos extremos, não ser finalizada devido a problemas com a construtora ou flutuações econômicas. Dependência da construtora: É essencial verificar a credibilidade da empresa responsável pela obra para evitar surpresas. Imóvel pronto para morar Nesta modalidade o imóvel já está pronto, podendo ser uma propriedade nova ou já tendo sido ocupada por outros moradores. *Vantagens: Imediata ocupação: O imóvel já está pronto, permitindo que você se mude logo após a compra, sem esperar por obras. Segurança na entrega: Não há riscos relacionados ao término da obra ou à entrega do imóvel, já que ele já está finalizado. Menos incertezas: A propriedade pode ser vista fisicamente antes da compra, eliminando surpresas com o resultado final. *Desvantagens: Burocracia: A compra de um imóvel pronto envolve mais processos burocráticos, como a documentação em cartório, que pode ser demorada. Maior entrada: É necessário pagar de 20% a 30% do valor do imóvel como entrada, o que exige maior disponibilidade financeira imediata. Preço geralmente mais alto: Imóveis prontos costumam ter um valor de mercado mais elevado em comparação aos imóveis na planta. Ponderações finais Ao escolher entre um imóvel na planta ou um imóvel pronto para morar, é essencial considerar suas necessidades, expectativas e condições financeiras. Se você tem flexibilidade de tempo e busca melhores condições de pagamento, o imóvel na planta pode ser uma excelente opção, especialmente pela possibilidade de personalização e preço mais acessível. No entanto, é fundamental avaliar o risco de atrasos na obra e verificar a confiabilidade da construtora. Por outro lado, se você precisa de um imóvel com urgência e prefere eliminar as incertezas da construção, o imóvel pronto para morar oferece a vantagem da ocupação imediata e maior segurança quanto à entrega. Entretanto, o preço geralmente mais elevado e a necessidade de uma entrada maior, devem ser levados em conta. Ambas as opções têm suas vantagens e desvantagens, por isso é importante analisar seu perfil e prioridades para fazer a escolha que melhor atenda às suas expectativas.
Como Valorizar e Acelerar a Venda do Seu Imóvel
23/09/2024
Vender um imóvel pode ser uma tarefa desafiadora, mas com algumas estratégias, você pode não apenas aumentar seu valor, mas também acelerar o processo de venda. Veja abaixo as principais dicas para ajudá-lo a conseguir isso. Faça Pequenas Reformas Investir em pequenas reformas pode ter um grande impacto no valor do seu imóvel. Considere realizar uma pintura nova em tons neutros, que são mais atraentes para potenciais compradores. Além disso, é importante consertar vazamentos, buracos nas paredes e qualquer outro dano visível. Atualizar acabamentos, como maçanetas e luminárias, também pode dar um ar mais moderno à sua casa. Limpeza e Organização Um imóvel limpo e organizado é fundamental para causar uma boa impressão. Realize uma limpeza profunda em todos os cômodos e contrate profissionais, se necessário. Elimine itens desnecessários para que o espaço pareça maior e mais arejado. A organização dos ambientes também ajuda a mostrar o potencial do imóvel, tornando-o mais atrativo para os visitantes. Ajuste o Preço Condizente com o Mercado Definir o preço certo é crucial para uma venda rápida. Pesquise o mercado local para entender a faixa de preços de imóveis similares na sua região. Considerar uma avaliação profissional pode fornecer uma estimativa precisa do valor do seu imóvel, ajudando a posicioná-lo adequadamente no mercado. Invista em Marketing Um bom marketing é essencial para atrair compradores. Invista em fotografia profissional para capturar as melhores características do seu imóvel, pois imagens de alta qualidade atraem mais interessados. Além disso, utilize plataformas online e redes sociais para divulgar sua propriedade, alcançando um público mais amplo. Tenha Toda a Documentação em Ordem Tenha todos os documentos necessários em ordem, como escritura e comprovantes de melhorias feitas no imóvel. Isso não apenas aumenta a confiança do comprador, mas também agiliza o processo de venda. Escolha o Momento Certo para Vender O mercado imobiliário pode variar ao longo do ano. Pesquise sobre a melhor época para vender na sua região, pois, geralmente, a primavera e o verão são temporadas mais movimentadas. Conclusão Com um planejamento cuidadoso e atenção aos detalhes, sua venda pode se tornar um processo mais ágil e bem-sucedido. *Pattricia S Valadarez
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