Roberto Nascimento Colunista

Imóveis no Litoral São Melhores para Investimento

02/03/2023

Todos sabem que investir em imóveis é uma excelente opção devido a sua rentabilidade e principalmente a segurança, quando comparado com outras formas de investimento. No entanto, todo imóvel rendeu igual? A resposta é não, existem unidades que valorizam mais do que outras, e sobretudo, regiões que valorizam mais que outras. Localidades como o litoral, independente da região onde fica, tendem a valorizar mais, além de gerar maiores valores de aluguel, principalmente se há uma alta demanda nesse litoral. Investir em imóveis no litoral com alta demanda pode gerar mais retorno financeiro para seus investimentos por várias razões. Em primeiro lugar, imóveis localizados em áreas de alto interesse turístico costumam ter uma valorização mais rápida do que aqueles localizados em áreas menos populares. Isso ocorre porque a alta demanda de turistas aumenta a procura por imóveis na região, o que consequentemente faz com que os preços subam. Além disso, imóveis no litoral podem ser utilizados para fins de aluguel durante a temporada de verão, o que pode gerar uma renda adicional significativa para os investidores. Isso é especialmente verdadeiro em áreas de alta demanda turística, onde os preços dos aluguéis podem ser mais altos durante a temporada de verão. Outro fator a ser considerado é a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo. Como as áreas de litoral com alta demanda turística costumam ser alvos de constantes melhorias na infraestrutura e serviços, a valorização dos imóveis pode ser ainda mais expressiva no longo prazo. Por fim, vale destacar que o investimento em imóveis no litoral com alta demanda pode ser uma forma de diversificar a carteira de investimentos e reduzir os riscos. Isso porque, mesmo em períodos de crise econômica, a procura por imóveis no litoral tende a se manter estável ou até mesmo aumentar, devido ao forte apelo turístico da região. Dessa forma, investir em imóveis no litoral com alta demanda pode ser uma estratégia inteligente para quem busca maximizar os retornos financeiros de seus investimentos. É importante, no entanto, estar atento às particularidades do mercado imobiliário da região e buscar o auxílio de profissionais especializados para orientar suas decisões de investimento

Negociação

Estratégias de Vendas de Imóveis na Planta

01/03/2023

A venda de imóveis na planta pode ser um desafio para muitos corretores de imóveis e construtoras. É preciso convencer os clientes a comprar algo que ainda não existe, o que pode ser difícil. No entanto, com as estratégias certas, é possível aumentar as chances de sucesso na venda de imóveis na planta. Aqui estão algumas estratégias de venda para imóveis na planta: Mostre maquetes e plantas: Uma das melhores maneiras de convencer um cliente a comprar um imóvel na planta é mostrando maquetes e plantas detalhadas. Essas representações visuais permitem que o cliente visualize o espaço e como ele será quando estiver pronto. Isso pode ajudá-los a tomar uma decisão informada. Destaque as vantagens: É importante destacar as vantagens de comprar um imóvel na planta, como o fato de poder personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades e gostos, além de ter a possibilidade de escolher a localização e o andar do imóvel. Mostre o projeto em detalhes: Além de mostrar as maquetes e plantas, é importante fornecer informações detalhadas sobre o projeto, como a qualidade dos materiais utilizados na construção, os prazos de entrega e as opções de acabamento disponíveis. Ofereça opções de pagamento flexíveis: Oferecer opções de pagamento flexíveis, como parcelamento ou financiamento direto com a construtora, pode tornar o imóvel mais acessível e atraente para um público mais amplo. Utilize marketing digital: O marketing digital pode ser uma ferramenta poderosa para vender imóveis na planta. Utilize redes sociais, e-mail marketing e anúncios online para alcançar um público maior e gerar mais interesse no projeto. Crie um senso de urgência: Criar um senso de urgência pode ser uma estratégia eficaz para incentivar os clientes a tomar uma decisão de compra. Isso pode ser feito oferecendo descontos ou bônus para quem comprar antecipadamente, por exemplo. Seja transparente: É importante ser transparente e honesto com os clientes em relação ao projeto. Isso inclui informar sobre possíveis atrasos na entrega, mudanças no projeto ou qualquer outro problema que possa surgir. Em resumo, a venda de imóveis na planta pode ser um desafio, mas com as estratégias certas, é possível aumentar as chances de sucesso. É importante mostrar as vantagens do projeto, dependendo da região, a valorização desses imóveis também é bem alta, oferecer opções de pagamento flexíveis, utilizar o marketing digital e ser transparente com os clientes. Busque levar também o cliente até a construtora, para conversar com o gerente comercial dela, que lhe auxiliará a gerar valor na aquisição deste imóvel. Com essas estratégias, é possível convencer os clientes a comprar um imóvel na planta e garantir o sucesso do projeto.

Corretor de Imóveis

Erros Que Impedem Corretores de Vender

01/03/2023

Os corretores de imóveis são profissionais que trabalham no mercado imobiliário, ajudando pessoas a comprar, vender ou alugar imóveis. Embora muitos corretores de imóveis tenham sucesso em suas carreiras, outros podem enfrentar dificuldades em vender propriedades. Neste artigo, discutiremos os maiores erros que podem impedir os corretores de imóveis de vender. Falta de habilidades de comunicação Os corretores de imóveis precisam ser capazes de se comunicar claramente com seus clientes, ouvir suas necessidades e preocupações e responder a todas as suas perguntas. Se um corretor de imóveis não tiver boas habilidades de comunicação, pode ser difícil para eles estabelecer um relacionamento de confiança com seus clientes. É importante que os corretores de imóveis sejam simpáticos, pacientes e tenham uma atitude positiva para garantir que seus clientes se sintam à vontade ao lidar com eles. Falta de conhecimento sobre o mercado Os corretores de imóveis precisam estar atualizados sobre as tendências do mercado imobiliário, incluindo preços, mudanças nas leis de zoneamento, tendências de construção e muito mais. Se um corretor de imóveis não tiver um conhecimento aprofundado sobre o mercado, pode ser difícil para eles orientar seus clientes na tomada de decisões informadas sobre a compra ou venda de uma propriedade. É fundamental que os corretores de imóveis sejam capazes de oferecer informações precisas e atualizadas para seus clientes. Não entender as necessidades do cliente Os corretores de imóveis precisam entender as necessidades de seus clientes, incluindo seus objetivos, orçamento e preferências pessoais. Se um corretor de imóveis não entender as necessidades de seus clientes, pode ser difícil para eles oferecer propriedades que sejam adequadas às necessidades de seus clientes. É importante que os corretores de imóveis sejam capazes de fazer perguntas para entender as necessidades de seus clientes e, em seguida, oferecer opções que atendam a essas necessidades. Não ter uma presença online forte Nos dias de hoje, é essencial que os corretores de imóveis tenham uma forte presença online para serem encontrados pelos clientes. Isso inclui ter um site profissional, listagens em portais imobiliários e uma presença ativa nas redes sociais. Se um corretor de imóveis não tiver uma presença online forte, pode ser difícil para eles alcançar novos clientes e vender propriedades com sucesso. Não investir em marketing Os corretores de imóveis precisam investir em marketing para promover suas propriedades e seus serviços. Isso pode incluir publicidade em jornais locais, marketing digital, mídia social e muito mais. Se um corretor de imóveis não investir em marketing, pode ser difícil para eles alcançar novos clientes e aumentar suas vendas. Conclusão Os corretores de imóveis podem enfrentar muitos desafios ao vender propriedades, mas evitando os erros de falta de habilidades de comunicação, falta de conhecimento sobre o mercado, não entender as necessidades do cliente, não ter uma presença online forte e não investir em marketing pode ajudá-los a ter sucesso em suas carreiras. É importante que os corretores de imóveis sejam dedicados, atualizados e capazes de entender e atender às necessidades de seus clientes para alcançar sucesso em suas vendas.

Investimento

Investir Em Imóveis Pode Te Deixar Rico

01/03/2023

Investir no mercado imobiliário pode ser uma ótima maneira de aumentar sua riqueza ao longo do tempo. Embora não seja um investimento 100% sem risco (muito a depender de sua estratégia e tomada de decisão), o mercado imobiliário é a opção mais segura de investimento, e pode oferecer muitas vantagens em termos de valorização de capital e fluxo de renda passiva. A valorização do capital é uma das principais razões pelas quais muitos investidores imobiliários entram no mercado. Ao longo do tempo, os preços dos imóveis tendem a subir, o que significa que o valor do seu investimento também aumentará. É claro que isso depende de muitos fatores, como a localização do imóvel, as condições do mercado e o estado da economia. No entanto, se você fizer a escolha certa, poderá ver um retorno significativo do seu investimento. Outra maneira de lucrar no mercado imobiliário é através do fluxo de renda passiva. Isso acontece quando você aluga o imóvel para outras pessoas e recebe uma renda regular dos aluguéis. Se você investir em propriedades residenciais ou comerciais em áreas populares, poderá ter uma demanda constante de inquilinos, o que significa uma renda consistente. Além disso, os investimentos imobiliários também podem ter benefícios fiscais significativos. O governo muitas vezes oferece incentivos fiscais para investidores imobiliários, como deduções fiscais para despesas de manutenção e reparos em imóveis alugados. Além disso, a venda de um imóvel pode ser tributada com taxas mais baixas do que outros tipos de investimentos. Outra vantagem do investimento imobiliário é que você tem controle sobre o ativo. Diferentemente de outros tipos de investimentos, como ações e títulos, você pode fazer melhorias no imóvel para aumentar seu valor ou cobrar aluguéis mais altos. Você também pode decidir quando vender o imóvel e por quanto, dando-lhe um maior controle sobre seus investimentos. Para ter sucesso no mercado imobiliário, é importante ter uma estratégia de investimento clara e uma compreensão sólida das tendências do mercado. É importante pesquisar as áreas em que você deseja investir e entender quais tipos de propriedades são mais populares na região. Você também deve considerar o fluxo de caixa e o potencial de valorização do imóvel antes de tomar uma decisão de investimento. Em resumo, o mercado imobiliário pode ser uma ótima maneira de aumentar sua riqueza ao longo do tempo. Com a valorização do capital, fluxo de renda passiva e benefícios fiscais, investir em imóveis pode oferecer muitas vantagens. No entanto, é importante ter uma estratégia de investimento clara e compreender as tendências do mercado antes de fazer um investimento. Se você fizer a escolha certa, o mercado imobiliário pode ser uma fonte valiosa de renda e riqueza.

Imóveis

Vantagens de Imóveis com Bloco Celular e Laje Protendida

01/03/2023

Os empreendimentos imobiliários são projetados para proporcionar conforto, segurança e qualidade de vida para seus moradores. Para isso, é fundamental utilizar tecnologias modernas e eficientes na construção das edificações. Entre as técnicas mais inovadoras utilizadas atualmente estão o bloco celular e a laje protendida. O bloco celular é um material de construção produzido a partir de areia, cal e cimento. Sua estrutura é formada por pequenos orifícios que conferem ao bloco uma alta capacidade de isolamento térmico e acústico. Além disso, o bloco celular é um material leve e resistente, que oferece maior durabilidade e menor custo de manutenção. Já a laje protendida é uma estrutura pré-fabricada de concreto armado que utiliza cabos de aço protendidos para suportar as cargas da construção. Essa técnica permite que as lajes sejam mais finas e leves, mas ainda assim capazes de suportar grandes cargas. Além disso, as lajes protendidas oferecem maior resistência a impactos e deformações, o que aumenta a segurança e a durabilidade da edificação. Entre as principais vantagens de utilizar essas tecnologias na construção de empreendimentos imobiliários está a redução dos custos de construção. O uso do bloco celular, por exemplo, reduz a necessidade de mão de obra e diminui o tempo de execução da obra. Já a laje protendida permite que os projetos sejam executados com menor quantidade de material, o que também reduz os custos de construção. Outra vantagem é a maior eficiência energética das edificações. O bloco celular é um excelente isolante térmico e acústico, o que reduz a necessidade de uso de ar-condicionado e aquecedores. Isso representa uma economia significativa de energia elétrica e reduz o impacto ambiental da construção. A laje protendida também contribui para a eficiência energética das edificações, pois permite a utilização de janelas maiores e mais eficientes, que proporcionam maior iluminação natural e ventilação. Além disso, essas tecnologias conferem maior resistência e durabilidade às edificações. O bloco celular é um material resistente e de fácil manutenção, o que aumenta a vida útil da construção. Já a laje protendida oferece maior resistência a impactos e deformações, o que aumenta a segurança dos moradores. Por fim, essas tecnologias também oferecem maior flexibilidade aos projetos de construção. O bloco celular pode ser utilizado em diferentes tipos de edificação, desde residências até grandes empreendimentos comerciais. Já a laje protendida permite que as edificações tenham vãos maiores e mais livres, o que oferece maior liberdade criativa aos arquitetos e engenheiros responsáveis pelo projeto. Também proporciona espaços mais amplos e sem aquelas vigas indesejadas em estacionamentos, proporcionando maior facilidade para estacionar veículos, principalmente quando de grande porte.

Investimento

Relação Entre Sustentabilidade e Investimentos Imobiliários

28/02/2023

A sustentabilidade é um tema cada vez mais presente na sociedade e nos negócios, e o mercado imobiliário não fica de fora. A relação entre sustentabilidade e rentabilidade de investimentos imobiliários é complexa, mas é possível afirmar que o investimento em empreendimentos sustentáveis pode ser rentável a longo prazo. A sustentabilidade está diretamente relacionada com a preservação do meio ambiente e com a responsabilidade social. Para o mercado imobiliário, isso significa a utilização de tecnologias e materiais que reduzam o impacto ambiental, como a utilização de sistemas de energia renovável, a coleta seletiva de lixo, a utilização de materiais recicláveis e a implantação de jardins e áreas verdes nos empreendimentos. Além disso, ainda dá para citar a utilização de tecnologias construtivas como bloco celular e laje protendida, que possuem um impacto menor ao meio ambiente. A sustentabilidade também está ligada ao uso eficiente dos recursos e à eficiência energética dos empreendimentos. Empreendimentos com sistemas de iluminação e climatização eficientes, por exemplo, podem gerar economia de energia e, consequentemente, reduzir os custos operacionais do empreendimento. O investimento em empreendimentos sustentáveis pode ser rentável a longo prazo, pois esses empreendimentos tendem a ser mais valorizados pelo mercado e a ter maior demanda. Isso se deve, em parte, à conscientização dos consumidores sobre a importância da sustentabilidade e à preocupação com o meio ambiente e a responsabilidade social. Além disso, empreendimentos sustentáveis também podem gerar economia de recursos e redução de custos operacionais, o que pode aumentar a rentabilidade do empreendimento. Para os investidores, é importante avaliar a rentabilidade a longo prazo, considerando não apenas os custos iniciais do empreendimento, mas também os custos operacionais e a demanda do mercado. É importante considerar que os empreendimentos sustentáveis podem exigir um investimento inicial mais elevado, mas os benefícios a longo prazo podem compensar esse investimento. Além disso, os empreendimentos sustentáveis também podem oferecer vantagens competitivas em relação a empreendimentos não sustentáveis. Os consumidores estão cada vez mais conscientes e exigentes em relação à sustentabilidade, e empreendimentos que se destacam nesse aspecto podem atrair um público mais amplo e diversificado, o que pode aumentar a demanda e a rentabilidade do empreendimento. Por fim, é importante ressaltar que a relação entre sustentabilidade e rentabilidade de investimentos imobiliários pode variar de acordo com as características do mercado e do empreendimento. É importante avaliar cuidadosamente as especificidades do empreendimento e do mercado antes de tomar uma decisão de investimento. No entanto, é possível afirmar que a sustentabilidade é uma tendência importante e que pode oferecer benefícios a longo prazo para os investidores imobiliários.

Corretor de Imóveis

Importância da Autorização de Venda

28/02/2023

A autorização de venda é um documento essencial para o corretor de imóveis, pois ele formaliza o contrato de prestação de serviços entre o corretor e o proprietário do imóvel. Esse documento estabelece as condições e os termos para a venda do imóvel, incluindo a remuneração do corretor, prazo de vigência do contrato e outras cláusulas importantes. A autorização de venda é uma proteção legal tanto para o corretor quanto para o proprietário do imóvel. Ela define as responsabilidades de cada parte e evita possíveis conflitos e mal-entendidos que possam surgir durante o processo de venda. A partir da autorização, é possível estabelecer com clareza as responsabilidades de cada uma das partes e as condições para a venda, o que contribui para que o processo ocorra de maneira transparente e justa. Para o corretor de imóveis, a autorização de venda é importante porque permite que ele tenha exclusividade na comercialização do imóvel, ou seja, ele é o único autorizado a anunciar e negociar a venda do imóvel. Isso é importante porque evita a concorrência desleal entre corretores e garante uma maior eficiência na divulgação e venda do imóvel. Além disso, a exclusividade também é importante porque evita que o imóvel seja anunciado em excesso, o que pode gerar desvalorização e afastar potenciais compradores. Outra vantagem da autorização de venda é que ela ajuda a estabelecer uma relação de confiança entre o corretor e o proprietário do imóvel. Quando o proprietário confia no corretor e formaliza o contrato de prestação de serviços, ele tem a garantia de que o corretor está comprometido em realizar a venda do imóvel da melhor forma possível, respeitando os prazos, as condições e a remuneração acordados. Além disso, a autorização de venda também estabelece a remuneração do corretor, que pode ser fixa ou variável, e define os prazos de pagamento. Essas informações são importantes para que o corretor possa planejar seus negócios e garantir sua remuneração pela prestação dos serviços. Por fim, é importante destacar que a autorização de venda é um documento obrigatório para a atuação do corretor de imóveis, conforme previsto na legislação brasileira. Portanto, é fundamental que o corretor atue de forma ética e transparente, respeitando as condições estabelecidas no contrato de autorização de venda. O corretor deve também esclarecer todas as dúvidas do proprietário do imóvel antes de formalizar a autorização de venda, a fim de evitar mal-entendidos e garantir uma relação de confiança e respeito entre as partes.

Investimento

Como o Ipca Influencia o Mercado Imobiliário

28/02/2023

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um dos indicadores mais importantes para a economia brasileira. Ele é utilizado para medir a inflação do país e é um dos principais fatores que influenciam as decisões de investimento em diferentes setores, incluindo o mercado imobiliário. O IPCA tem uma relação direta com o mercado imobiliário, uma vez que a inflação pode afetar os preços dos imóveis. Isso porque a inflação pode aumentar os custos de construção e manutenção de imóveis, o que impacta no CUB (custo unitário básico) principal valor de referência para o preço pago pelo m² construído, o que pode resultar em preços mais elevados para os compradores e inquilinos. Além disso, a taxa de juros também é influenciada pelo IPCA. Quando a inflação está alta, o Banco Central pode aumentar as taxas de juros para controlá-la. Isso pode tornar o crédito mais caro e dificultar o acesso a empréstimos para compra de imóveis, o que pode afetar negativamente o mercado imobiliário. Ainda sobre a taxa de juros, embora não seja algo comumente visto, acontecem, por vezes, de construtoras ou mesmo instituições financeiras, atrelarem seu financiamento ao IPCA em vez de juros fixo, o que acaba gerando potenciais aumentos de parcelas, gerando inadimplência de pessoas que adquiriram empréstimo de finalidade imobiliária mesmo antes do aumento da inflação. Por outro lado, quando a inflação está baixa, o Banco Central pode reduzir as taxas de juros para estimular o consumo e o investimento. Isso pode tornar o crédito mais acessível e incentivar a compra de imóveis, o que pode impulsionar o mercado imobiliário. Atualmente, estamos com uma taxa de inflação (IPCA) - alta, e a tendência é de alta pelos próximos anos Além disso, é importante lembrar que o IPCA também pode afetar a demanda por imóveis. Quando a inflação está alta, os consumidores tendem a ter menos dinheiro disponível para investir em imóveis, o que pode reduzir a demanda e os preços dos imóveis. Por outro lado, quando a inflação está baixa, os consumidores podem ter mais dinheiro disponível para investir em imóveis, o que pode aumentar a demanda e os preços dos imóveis. Por fim, é importante destacar que o IPCA é apenas um dos fatores que influenciam o mercado imobiliário. Outros fatores, como a oferta e demanda por imóveis, as condições econômicas gerais e a situação política do país também podem afetar o mercado imobiliário. Portanto, é importante considerar todos esses fatores ao tomar decisões de investimento em imóveis.

Documentação

Importância do Registro de Incorporação Em Lançamentos.

27/02/2023

O registro de incorporação é um dos procedimentos mais importantes que devem ser realizados na venda de imóveis na planta. Esse registro é obrigatório por lei e tem como objetivo garantir a segurança jurídica dos compradores e a legalidade do empreendimento. Quando uma incorporadora decide lançar um empreendimento imobiliário na planta, ela deve obter o registro de incorporação junto ao órgão responsável pelo controle e fiscalização de empreendimentos imobiliários na região onde o projeto será construído. Esse registro é um processo que envolve a análise de diversos documentos, como o projeto arquitetônico, as certidões dos proprietários do terreno, as autorizações dos órgãos públicos, entre outros. Uma vez que o registro de incorporação é obtido, a incorporadora pode começar a vender as unidades do empreendimento na planta. Nesse momento, o registro de incorporação se torna essencial para garantir a segurança jurídica dos compradores. Isso porque o registro garante que o empreendimento foi aprovado pelos órgãos competentes e que todos os documentos necessários foram apresentados e analisados. Além disso, o registro de incorporação também garante que as unidades vendidas na planta possuem matrícula individualizada e que estão livres de ônus e gravames. Isso significa que, quando o comprador adquire uma unidade na planta, ele está adquirindo um imóvel que já possui matrícula própria e que não está sujeito a dívidas ou problemas judiciais. Outra vantagem do registro de incorporação é que ele garante a legalidade do empreendimento como um todo. Isso significa que, caso haja algum problema durante a construção ou após a entrega das unidades, os compradores têm respaldo jurídico para buscar seus direitos. Isso é importante porque, em casos de empreendimentos sem registro de incorporação, os compradores podem ficar sem nenhum respaldo jurídico em caso de problemas. Além disso, o registro de incorporação é um requisito para que o empreendimento possa ser financiado por instituições financeiras e para que as unidades possam ser escrituradas e registradas em cartório. Sem o registro, essas etapas não podem ser concluídas, o que pode gerar atrasos e problemas para os compradores. Por fim, é importante destacar que o registro de incorporação é uma exigência legal e que as incorporadoras que não cumprem essa obrigação estão sujeitas a penalidades, como multas e até mesmo a paralisação do empreendimento. Por isso, é fundamental que os compradores verifiquem se o empreendimento possui registro de incorporação antes de efetuar a compra de uma unidade na planta. Em resumo, o registro de incorporação é um procedimento essencial para garantir a segurança jurídica dos compradores de imóveis na planta. Ele garante a legalidade do empreendimento como um todo, assegura que as unidades vendidas possuem matrícula individualizada e estão livres de ônus e gravames, e permite que as unidades sejam escrituradas e registradas em cartório. Por isso, é fundamental que os compradores verifiquem se o empreendimento possui registro de incorporação antes de efetuar a compra de uma unidade na planta.