há 2 meses

Como é feita a apuração de imóvel?

há 2 meses

A apuração de Imóvel ou avaliação de imóvel, é o processo de determinar o valor de mercado de uma propriedade, realizado por um profissional habilitado, como um engenheiro ou corretor de imóveis especializado. Sendo um processo essencial para transações de compra e venda, financiamento, seguro, inventário, etc. Os principais passo são: 1) Inspeção, para verificar as características físicas do imóvel; 2) Análise de mercado, comparando com imóveis similares vendidos ou a venda na mesma região; 3) Localização, para avaliação das proximidades com serviços, transporte, segurança e Aspectos jurídicos, com a verificação a situação legal do imóvel; 5) Uso do solo, considerando o zoneamento da prefeitura.

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É UM PROCESSO QUE ENVOLVE UM ADVOGADO ESPECIALISTA EM TRIBUTOS A DEPENDER DO VALOR DO IMÓVEL TEM QUE VERIFICAR SE NA VENDA HOUVE GANHO DE CAPITAL DENTRE OUTROS FATORES.

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A melhor forma e utilizar a Lei 1.066 que fornece as normas para elaborar um Parecer Tecnico de Avaliaçao Mercadologica. Envolve: Avaliçao do imóvel, feito por um perito ou avaliador mercadologico com registro no CNAI. Ele considera fatores como localização, idade do imóvel, quantidade de comodos, área construida, esatdo do acabamento, etc. Fara uma pesquisa de mercado e selecionara uma quantidade de imóveis (emtre 10 e 20) que serao referencia para calcular o valor. Esse calculo contem, formulas e tabelas da ABNT. Analise de documentos, como matricula, IPTU, Certidao de Debitos Trubitarios, etc. Conclusao do valor do imóvel.