Corretor Rubens Cavallieri
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Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 9 artigos publicados e mais 120 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via Engenharia E Emplavi, Sp - Opimo Imóveis e Df - Edna Diniz E Rede Netimóveis.
Estrangeiro pode comprar imóveis no brasil?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis no Brasil, mas há algumas restrições e requisitos a serem atendidos. Requisitos para estrangeiros comprar imóveis no Brasil: O imóvel deve ser localizado em área urbana, não rural. O comprador deve ter uma conta bancária no Brasil e realizar o pagamento do imóvel em moeda local (real). É necessário contratar um advogado ou corretor de imóveis para realizar a compra. O processo de compra pode levar alguns meses, dependendo da documentação e dos procedimentos burocráticos. Documentação de residência no de renda de pagamento do recomendável consultar um advogado ou corretor de imóveis especializado em imóveis para estrangeiros para obter orientação personalizada. Alguns imóveis, como condomínios fechados ou áreas de preservação ambiental, podem ter restrições para compradores estrangeiros.
Como é feito o contrato de gaveta de sala comercial?
Um contrato de gaveta, também conhecido como contrato de locação de gaveta ou contrato de compartilhamento de espaço, é um acordo entre um proprietário de uma sala comercial e um inquilino que deseja ocupar uma parte específica da sala para suas atividades. Lembre-se de que um contrato de gaveta deve ser negociado e assinado por ambas as partes, e é recomendável consultar um advogado para garantir que o contrato esteja de acordo com a lei e proteja os interesses de ambas as partes.
Posso vender imóvel usado sem corretor?
Procedimento e Cuidados na Venda Direta: Ao optar pela venda direta, o proprietário assume todas as etapas do do Imóvel: Definir um preço justo e alinhado com o mercado é crucial. Um preço muito alto afasta compradores, enquanto um preço muito baixo pode gerar prejuízo. Pesquisar valores de imóveis semelhantes na região e considerar as características e estado de conservação do seu imóvel são passos importantes. Preparação do Imóvel: Garantir que o imóvel esteja em boas condições, limpo e organizado para as visitas é fundamental para causar uma boa impressão nos potenciais compradores. Pequenos reparos e uma apresentação agradável podem fazer a diferença. Divulgação: O proprietário será responsável por anunciar o imóvel. Isso pode ser feito em portais imobiliários online, redes sociais, placas no local, entre outros meios. É importante descrever o imóvel de forma clara e atrativa, incluindo fotos de qualidade. Atendimento aos Interessados: Receber contatos, tirar dúvidas, agendar e realizar visitas ao imóvel. É necessário ter disponibilidade e segurança ao lidar com pessoas desconhecidas. Negociação: Conduzir as negociações de preço e condições de pagamento diretamente com o comprador. Ter habilidade de negociação é importante para chegar a um acordo que seja bom para ambas as partes. AnÁlise de Documentação: Esta é uma das etapas mais críticas e onde a falta de conhecimento pode gerar maiores riscos. É responsabilidade do vendedor reunir e apresentar toda a documentação do imóvel e dele próprio. AlÉm disso, é altamente recomendável que o vendedor solicite e analise a documentação do comprador para verificar sua capacidade financeira e idoneidade. Documentos do Vendedor: RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de endereço, certidões negativas de débitos (Receita Federal, municipal, etc. ), certidão de ações cíveis e criminais. Documentos do Imóvel: Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, certidão de ônus reais, certidão negativa de IPTU, declaração de quitação condominial (se aplicável), planta baixa, Habite-se. Documentos do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento, certidões negativas de débitos e ações. Elaboração do Contrato de Compra e Venda: Um contrato particular de compra e venda bem elaborado é essencial para formalizar o acordo entre as partes e estabelecer os direitos e deveres de cada um, prazos, valores, forma de pagamento, multas em caso de descumprimento, etc. É altamente recomendável a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário para a elaboração e revisão deste contrato, garantindo a segurança jurídica da transação. Pagamento de Impostos e Taxas: O vendedor é responsável pelo pagamento de impostos como o Imposto de Renda sobre o ganho de capital (se houver lucro na venda). O comprador geralmente é responsável pelo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Outras taxas de cartório também estarão envolvidas. Outorga da Escritura Pública: Após a assinatura do contrato particular e o cumprimento das condições nele previstas (como o pagamento de parte do valor), as partes devem providenciar a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda no Tabelionato de Notas. Este documento formaliza a transferência da propriedade. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: A etapa final é o registro da Escritura Pública na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente. Somente o registro efetiva a transferência da propriedade para o nome do comprador perante a sociedade.
Inventário em cartório como fazer?
Requisitos Essenciais para o Inventário em que o inventário possa ser feito em um Tabelionato de Notas, as seguintes condições devem ser Maiores e Capazes, Consenso entre os Herdeiros, Inexistência de Testamento Válido e Presença de Advogado. Com os requisitos atendidos, o procedimento de inventário extrajudicial geralmente segue as seguintes de um Advogado Reunião da Falecido Dos Herdeiros e Cônjuges (se houver) Dos Bens, Imóveis, Veículos, Contas Bancárias e Bens, Notas fiscais, contratos, certidões de empresas, etc. Levantamento de Dívidas e Obrigações, Pagamento do Imposto Causa Mortis da Minuta da Escritura Pública Escolha do Cartório de Notas Lavratura e Assinatura da Escritura da Partilha Os custos do inventário em cartório do Despesas.
Como tirar habite-se de imóvel?
É fundamental entrar em contato com a prefeitura local para obter informações específicas sobre o processo de emissão do Habite-se, pois as exigências e procedimentos podem variar. AlÉm disso, é recomendado que a obra seja executada conforme o projeto aprovado para evitar problemas na hora de obter o Habite-se. 1. Contratar um profissional: Um engenheiro ou arquiteto pode auxiliar na preparação da documentação e no processo de solicitação. 2. Reunir a documentação varia de acordo com cada prefeitura, mas geralmente inclui: Projeto assinado pelo profissional responsável. Alvará de construção. Atestados de concessionárias (energia, água, esgoto). Declaração do Corpo de Bombeiros (AVCB). Comprovantes de pagamento de impostos (IPTU, ISS). Documentos pessoais (RG, CPF, CNPJ). 3. Solicitar a vistoria: A prefeitura realizará uma vistoria no imóvel para verificar se a construção está de acordo com o projeto aprovado e com as normas de segurança. 4. Protocolar a solicitação: O processo de solicitação do Habite-se deve ser iniciado junto à prefeitura local, normalmente através de um requerimento padrão. 5. Pagar as taxas: É comum que a prefeitura exija o pagamento de taxas para a análise do processo e emissão do Habite-se. 6. Aguardar a a vistoria, a prefeitura analisará o processo e, se tudo estiver em conformidade, emitirá o Habite-se.
Ao alugar um apartamento quem deve avisar a administradora?
A responsabilidade legal pela unidade e suas obrigações condominiais é o proprietário, sendo ele o principal interessado e responsável por solicitar a atualização da titularidade do boleto junto à administradora, especialmente em situações de mudança de propriedade do imóvel.
Como é feita a permuta com Construtora?
A permuta com construtora é uma negociação onde o proprietário de um terreno (ou, em alguns casos, um imóvel construído) o oferece à construtora em troca de unidades futuras no empreendimento que será construído nesse local. É uma forma de o proprietário rentabilizar seu terreno sem ter que investir diretamente na construção, e para a construtora, é uma maneira de adquirir terrenos para seus projetos.
Para que serve o aluguel adiantado?
O aluguel adiantado serve como uma garantia para o proprietário do imóvel. É um valor pago pelo inquilino antes de ocupar o imóvel, geralmente referente ao primeiro mês de aluguel. A principal finalidade do aluguel adiantado é proteger o proprietário de um possível calote inicial. Se o inquilino entrar no imóvel e, por alguma razão, não pagar o primeiro mês, o proprietário já terá esse valor como segurança.
Como financiar um terreno pela Caixa Econômico?
Financiar um terreno pela Caixa Econômica Federal é possível através da linha de crédito "Aquisição de Terreno e Construção". Essa modalidade permite que você compre o terreno e construa sua casa, utilizando inclusive o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compor o pagamento.
O que garante a propriedade do imóvel?
O Registro de Imóvel, Título de Propriedade e Contrato de Compra e Venda.
Tem como cancelar uma doação de imóvel?
Em geral, é possível cancelar uma doação de imóvel se ela ainda não foi registrada no cartório ou se o doador ainda não tiver transferido a propriedade para o beneficiário.
Quais são as maneiras de encontrar a matrícula de um imóvel?
Preencha o número do IPTU. Se você tiver o número do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel, você pode procurar a matrícula no site do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) ou no site da prefeitura local. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis. O Cartório de Registro de Imóveis é responsável por registrar as propriedades imobiliárias. Você pode procurar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel foi registrado. Verifique o registro do imóvel. Se você tiver acesso ao registro do imóvel, você pode encontrar a matrícula no documento de registro.
O que é o locatário no momento de aluguel de um imóvel?
O locatário é a pessoa ou entidade que aluga um imóvel de um proprietário ou locador. Ele é responsável por pagar o aluguel, manter o imóvel em bom estado e cumprir com as condições do contrato de locação.
Como deve ser feita a escritura de imóvel?
As etapas são as de Compra e Venda, Registro da Transação, Escritura Pública, Assinatura dos Partes e Registro do Imóvel.
Como deve ser feita a escritura de um terreno?
A escritura de um terreno é um documento público que atesta a propriedade de um imóvel. Aqui estão os passos básicos para a escritura de um do do de do terreno Valor do do do tabelião.
Como eu faço para reajustar aluguel com IGPM?
1. Verifique o Contrato de Locação: O contrato de aluguel deve especificar o índice de reajuste (neste caso, o IGPM) e a periodicidade em que o reajuste será aplicado (geralmente anual, após 12 meses do início do contrato ou do último reajuste). Confirme a data de aniversário do contrato para saber quando o reajuste pode ser aplicado. 2. Obtenha o Índice do IGPM: Índice Acumulado: O reajuste geralmente é feito com base no IGPM acumulado nos últimos 12 meses até o mês de aniversário do contrato.
O que faço para quitar empréstimo Bradesco?
1. Pelo Aplicativo Bradesco: Acesse o aplicativo Bradesco no seu celular. Procure pela seção de "Empréstimos" ou "Crédito". Localize o contrato do empréstimo que deseja quitar. Geralmente, haverá uma opção para "Liquidação Antecipada" ou algo similar. Siga as instruções para simular o valor da quitação (que pode ter um desconto de juros) e confirme o pagamento. O valor será debitado da sua conta Bradesco. 2. Pelo Internet Banking Bradesco: Acesse sua conta Bradesco pelo site do banco. Procure pela seção de "Empréstimos" ou "Crédito". Selecione o contrato que você quer quitar. Procure pela opção de "Liquidação Antecipada". Visualize as condições de quitação e siga os passos para efetuar o pagamento online. 3. Entrando em Contato com a Central de Atendimento Bradesco.
Como pedir número de contribuinte online?
Acesse o site da Prefeitura do seu município: A maioria das prefeituras disponibiliza serviços online relacionados ao IPTU em seus sites oficiais. Procure pelo site oficial da Prefeitura de São Paulo. Procure pela seção de IPTU ou Serviços Online: Dentro do site, procure por links como "IPTU", "Impostos", "Serviços Online", "Fazenda" ou algo similar. Opções para encontrar o número de contribuinte: Geralmente, existem algumas maneiras de encontrar o número de contribuinte online.
Onde eu posso distribuir ação de usucapião?
Para distribuir ação de usucapião, você deve procurar um cartório de registro de imóveis ou um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário.
Como faço para financiar um sobrado sem escritura?
Embora a escritura seja normalmente exigida, talvez alguns bancos podem oferecer empréstimos hipotecários sem escritura, mas com juros mais altos e condições mais rigorosas.
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