Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

O que é hipoteca de imovel?

é titulo que tem força de execução em caso de não pagamento por ser um direito real previsto em lei de registro publico

Baixa de hipoteca quanto custa?

depende do banco e do cartório

Quem é responsável pela documentação do imóvel?

O adquirente quando de novo registro e o vendedor por registros ou averbações pendentes

Diferença entre imobiliaria e corretor?

imobiliária é um estabelecimento onde um ou mais corretores praticam a atividade de intermediação todavia um corretor autônimo pode exercer sua atividade sem necessariamente estar vinculado a uma imobiliária respondendo integralmente por seus serviços como se imobiliária foce recebendo inclusive comissão normal

Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?

somente os condomínios ( proprietários )

Fui fiador. Não pagaram. E agora?

entre em contato com a administradora ou locador e proponha um acordo

Como falar não para um pessoa que me pediu para ser fiador.

falando que no momento você já é fiador de alguém

Como funciona o seguro fiança Porto?

Depende da modalidade anual ou pluri anual. Normalmente soma-se o valor do aluguel encargos como água e luz e IPTU chega-se a um valor e deste valor multiplica-se por 3 para chegar ao custo da apólice mais consulte sempre seu corretor de seguros na análise financeira ok

Financiamento imovel entrada minima?

20% em média

Qual é o melhor banco para financiar um imóvel?

depende do seu relacionamento bancário

Comissão corretagem venda parcelada?

a corretagem é um processo de intermediação de venda onde o resultado buscado é a venda do imóvel mediante interesse das partes contratantes logo se a venda irá ser a prazo não vejo motivo para a comissão ser parcelada somente porque o contrato assim foi disposto em ajuste de pagamento. O trabalho de corretagem se encera quando da entrega das chaves com imóvel registrado logo se optar por pagamento quando da quitação do imóvel não vejo problema também porém caso o contrato não chegue ao fim por distrato das partes a comissão é devida em sua totalidade

Como funciona pagamento de aluguel antecipado?

não é comum porém ele deverá constar em contrato deste alugueis dados de forma antecipada com seus respectivos vencimento dando plena e rasa quitação

Se o lançamento for cancelado eles me devolvem 100%?

se for abortado sim

O quer dizer imóvel averbado?

imóvel que teve alterações no teor de sua matricula

Posso pedir isenção de pagamento de ITBI?

não

Como usar o FGTS para comprar imóveis?

O imóvel deve estar localizado: a) no mesmo município onde você exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou b) no mesmo município onde você comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?

o inquilino terá todos os seus direitos preservados se estiver pontualmente em dia com suas obrigações mesmo que o mesmo seja notificado ele caso opte em permanecer no imóvel pode recorrer a justiça que dará ganho de causa caso o motivo do distrato do locador não atenda o que determina a lei 8245/91