Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
O que é o Sistema Financeiro Habitacional?
É um programa de financiamento habitacional do governo para Facilitar a construção, aquisição ou reforma de imóveis residenciais no Brasil.
Quanto tempo uma pessoa tem para desocupar um imóvel?
depende do motivo da desocupação - mediante contrato pactuado entre as partes este prazo pode ser estipulado a termo no bojo do instrumento de contrato seja locação ou venda mais a priori 30 dias uma vez comunicado é possível
Como funciona o contrato de locação de imóvel?
O contrato de locação tem por objeto o uso de imóvel por tempo determinado ou determinável onde o locatário pagará mensalmente mediante alugueis vencidos pelo uso do imóvel bem como encargos como IPTU e Condomínio, zelando do imóvel, e fazendo manutenções periódicas o presente contrato será regido pela lei 8245/91 Lei do Inquilinato que regula de forma especial as relações entre locador e locatário bem como os casos de cobrança e despejo
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
ITBI = IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BÉNS IMÓVEIS - Este é um imposto que deve ser pago por quem compra um imóvel e, para oficializar a compra e venda, este tributo deve ser pago antes do registro de imóveis
Posso comprar um imóvel que tem um inquilino?
sim lembrando ser necessário ver se o mesmo foi notificado da venda e lembrando que vc estará figurando como locador um vez feito negócio caso o contrato esteja vigente
Para que serve o seguro fiança de imóveis?
para garantir o pagamento de alugueis vencidos não pagos e encargos pertinente ao mesmo como contas de água e imposto bem como danos causados pelo locatário no imóvel
Para que serve o seguro fiança de imóveis?
para garantir o pagamento de alugueis vencidos não pagos e encargos pertinente ao mesmo como contas de água e imposto bem como danos causados pelo locatário no imóvel
Inquilino paga IPTU integral?
recomendo pagar mês a mês conforme carne de IPTU pois o contrato de locação pode se extinguir antes do seu termino previsto e a devolução de valores pagos antecipadamente pode ser um problema pois este se vincula ao proprietário
Posso vender um imóvel que está hipotecado?
sim todavia deverá dar plena quitação na hipoteca para posterior registro da venda
Como me cadastrar
mediante convite de um corretor já cadastrado
Quanto custa uma escritura de um imóvel?
existe uma tabela de consulta publica disponivel em todos os cartórios de notas
O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?
o ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis - e cobrado sobre o valor negociado sendo o minimo o valor venal para efeito de majoração todavia as politicas publicas quanto a avaliação estão para mudar neste ano prevendo uma avaliação pelo município lembro que se o imóvel for financiado será cobrado sobre o valor de avaliação do banco pouco importando o valor venal
Apartamento cobertura é um bom negócio?
como todo negócio só será bom se estiver cobrindo sua necessidade ou seja para uso ou locação sempre majorando o preço pelo mercado e localização bem como acabamentos interno
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
depende tem condomínios que dão desconto se pago ate seu vencimento
Valor de entrada apartamento MRV
a partir da assinatura do contrato onde estará previsto o pagamento da entrada com datas e valores claros
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer cidade?
não se tiver imóvel em seu nome na cidade ou área limitrofe ou seja que faz divisa de município bem como deverá respeitar o minimo de 3 anos de registro em carteira de trabalho desde seu primeiro emprego podendo ser o mesmo registro ou a soma de todos
Se eu fizer um acordo verbal, tem alguma lei que me dê garantia como locatária?
o contrato verbal de locação tem valor legal para efeito de vinculo entre locador e locatário todavia documentos que comprovem o vinculo podem ser solicitados na justiça como comprovante de pagamento recibos impostos ou testemunhas se o contrato for escrito é sempre importante ler o mesmo e se for fazer acordo e sempre faze-lo por escrito ou aditar o contrato
Preciso comprovar renda para o minha casa minha vida?
sim o programa minha casa minha vida do governo federal tem faixas de renda pertinentes para cada produto oferecido
Qual cartório posso emitir as certidões de um imóvel?
de imóveis a margem da matricula do mesmo
Comprei um imovel como passar para meu nome?
levando a escritura e iptu para registro no cartório de imóveis
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