Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Prazo de emissão do termo de quitação de financiamento imobiliário?
depende do banco
Quem paga comissão em permuta de imóvel?
ambas as partes no importe de 6%
O que fazer quando receber imóvel danificado por locatário?
entrar com ação de indenização contra o locatário ou Fiador
Quanto tempo demora para passar um imóvel para o nome de outra pessoa?
o registro em si demora 30 dias
O que que é arrendatário?
arrendatário é uma figura juridica presente nos contratos de arrendamento onde um pessoa mediante ajustes de vontades arrenda algo de outrem objetivando algo que poderá ser financeiro ou de produção muito parecido com locação porém são institutos diferentes, tbm não se confudi com leasing
Posso sublocar imóvel comercial?
somente com anuência do locador e se previsto em contrato de locação
Posso desistir do minha casa minha vida depois que iniciei?
Se já assinou o contrato de financiamento não se não assinou pode porém advirto uma vez feito o financiamento via SBPE não poderá se valer novamente da possibilidade de contrair via minha casa minha vida novo financiamento. pois é regra do sistema não ser proprietário ou ter qualquer tipo de financiamento ativo ou inativo no sistema do banco. mesmo que tenha quitado ok
Como definir o melhor andar para morar?
Depende do tipo de prédio Se for Torre de apartamentos com elevador quanto mais alto mais valorizado Se for prédio de apartamento sem elevador opte pelo primeiro andar
Como descobrir quem é o dono do terreno?
Depende do objetivo se estiver sendo atendido pelo vendedor que se diz dono peça uma matrícula atualizada se for somente vendo o imóvel na rua procure a prefeitura para eventuais denúncias por sujeira etc porém não forneceram dados do atual proprietário pois é inviolável estes dados
O que são despesas ordinárias de condomínio?
são todos os gastos frequentes e indispensáveis para manutenção do condomínio.
Quando a construtora atrasa a entrega do imóvel?
O PRAZO DA CONSTRUTORA APÓS SEU VENCIMENTO É DE 6 MESES COMO CARÊNCIA EVENTUAIS INDENIZAÇÕES PODEM SER COBRADAS VIA CONTRATUAL OU JUDICIAL APÓS ESTE PRAZO OK
Como calcular a multa por quebra de contrato de aluguel?
EM MÉDIA A MULTA NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO SÃO DE TRES VEZES O VALOR DO ALUGUEL - PORÉM ESTE VALOR VAI CAINDO AO LONGO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PODENDO INCLUSIVE CASO PREVISTO EM CONTRATO ESTA ISENTO DE MULTA APÓS 12 MESES DE CONTRATOS CORRIDO - LOGICO PARA CASOS DE DESOCUPAÇÃO SEM ATRASOS DE ALUGUEIS E ENCARGOS. DEMAIS CASOS COMO QUEBRA POR PARTE DO LOCADOR OU NÃO PAGAMENTO DE ENCARGOS OU DANOS DEIXADOS PELO LOCATÁRIO ESTARÁ SUGEITO A MULTA INTEGRAL
Quem deve pagar a escritura?
quem compra o imóvel ou seja o adquirente
Quais documentos vou precisar para comprar um imóvel com FGTS?
Para usar o FGTS, é preciso cumprir quatro requisitos: 1) Ter pelo menos três anos de carteira assinada. Esse período não precisa ser contínuo. 2) Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do país. 3) Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo. 4) Trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar usando o FGTS. Os documentos necessários são aqueles que comprovam que o comprador atende a todos os requisitos para sacar o fundo de garantia listados acima. como carteira de trabalho. comprovante de residência (conta de água ou luz), certidão de nascimento e, se for casado, de casamento, carteira de identidade e CPF. Além disso, é preciso apresentar a certidão de matrícula e cópia do IPTU da casa ou apartamento a ser comprado, para demonstrar que o imóvel está em situação regular e pode ser adquirido com o FGTS. Corretores e o próprio agente financeiro poderão orientar sobre esses documentos e como obtê-los.
O que significa baixa de hipoteca de imóvel?
é levar a quitação valida para averbação na matricula
Qual o valor de entrada de um imóvel?
se novo 20% se usado 30% no caso de financiamento se for uma aquisição a vista ou com uso do saldo de fundo de garantia o valor fica a critério das partes
O que o seguro fiança cobre?
Tudo desde Aluguel até encargos e danos no imóvel porém a cobertura somente é total se for assim estipulado anteriormente necessário se ler o contrato antes de assinar ok
Quem paga fundo de reserva locador ou Locatario?
SEMPRE LOCADOR SEMPRE O DONO DO IMÓVEL O FUNDO DE RESERVA SE DESTINA A COBRIR DANOS OU REFORMAS OU CUSTAS DO CONDOMÍNIO ELE SE FORMA PELO QUE SOBRA DO CONDOMÍNIO MENSAL OU NÃO SOBRANDO NADA EM CARNE A PARTE . O CONDOMÍNIO MENSAL É PAGO PELO INQUELINO A ADMINISTRADORA OU DIRETAMENTE AO LOCADOR PORÉM ESTE ENCARGO MESMO É ATRASO DEVE SER PAGO PELO PROPRIETÁRIO PARA EVITAR QUE SEU NOME SEJA INCLUIDO NA LISTA DE DEVEDORES
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