Alvim Leste Imóveis
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Somente o comprador paga impostos na negociação de um imóvel?
Pode haver ganho de capital a ser pago pelo vendedor.
A partir de quando um devedor é considerado inadimplente?
A partir do dia seguinte ao vencimento.
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
De jeito nenhum. CondomÍnio é uma dívida propter rem (do imóvel) e portanto deve permanecer sempre em nome desse proprietário, que é o único responsável pelo pagamento perante o condomínio. Ok, no contrato de locação diz que o inquilino pagará as despesas ordinárias do condomínio MAS, ESSE CONTRATO, VALE APENAS ENTRE O LOCADOR E O LOCATÁRIO. Perante o condomínio, quem deve é sempre o dono do imóvel que, se não pagar, terá o imóvel leiloado.
Apartamento um por andar é ruim?
SÓ vejo vantagens.
O corretor é responsável por emitir todas as certidões?
Não deu pra ler sua pergunta, desculpe.
Quem paga o ITBI na compra e venda de um imóvel?
O comprador do imóvel.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
O usual é: valor da locação + despesas ordinárias do condomínio + IPTU. Nada impede que o proprietário faça um pacote, onde já se inclui tudo no valor pedido. Desde que conste claramente no contrato, as duas formas estão corretas.
Quitar financiamento vai zerar os juros?
Sim, vai.
Qual a responsabilidade das imobiliárias?
Quem paga as contribuições para a despesa do condomínio é o DONO DA UNIDADE. Se você for o síndico, ajuize ação de cobrança e águarde o leilão.
Se eu comprar um imóvel de um vendedor que não transferiu para ele ainda?
Precisa primeiro transferir para o nome dele, a menos que a construtora concorde em passar a escritura diretamente para você. Tudo depende negociar.
Quem emite e assina a certidão CND de condomínio?
Quem responde pelo condomínio é exclusivamente o síndico. A administradora apenas pode assinar a CND se tiver procuração do síndico para tal. A CND deve ter firma reconhecida (ou ser assinatura digital) e vir acompanhada da ata que elegeu o síndico.
De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino?
Sua, comprador. Após você efetivar a compra, você comunica oficialmente ao inquilino que não vai seguir com a locação e ele terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel. A menos que, no contrato de locação, conste que mesmo em caso de alienação a locação continua até o final do contrato e o contrato esteja averbado na matrícula do imóvel.
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