Alvim Leste Imóveis
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Quanto custa para regularizar o documento de um terreno?
Como você adquiriu esse terreno? O que você quer regularizar? Esse terreno já tem uma matrícula? Descreva com mais detalhes o que você quer saber e fica mais fácil te orienta.
Quantas vezes por ano se paga o IPTU?
O IPTU é um tributo anual. PorÉm, a maioria das prefeituras dá a opção de pagamento parcelado. Por exemplo: cidade de São Paulo parcela em até 10 vezes; Praia Grande parcela em 12 vezes. Consulte a prefeitura de sua cidad.
Quais documentos preciso para registrar um imóvel?
Para registrar um imóvel, é preciso o título aquisitivo desse imóvel. Exemplos de títulos aquisitivos: escritura pública de compra e venda, contrato de financiamento com o agente financeiro, ofício da justiça reconhecendo que você é o proprietário desse imóvel, etc. Ou seja: você precisa comprovar a legítima propriedade do imóvel que pretende registrar em seu nome.
Como comprar casa financiada?
Nenhuma dificuldade. O crédito concedido ao comprador da sua casa será parcialmente usado para quitar o seu saldo devedor. Tudo se resolve entre os bancos, de forma que não faz diferença se o seu imóvel estiver financiado pelo Bradesco e o comprador conseguir um financiamento pela Caixa; Bradesco e Caixa providenciam os trâmites necessários. O QUE VOCÊ NÃO PODE É PERMITIR QUE O COMPRADOR DESSE IMÓVEL CONTINUE PAGANDO EM SEU NOME.
É possível refinanciar minha casa?
Você quer dizer dar a sua casa em garantia de empréstimo bancário? Regra geral, sim, os bancos aceitam imóveis em alienação fiduciária. Se a sua casa, especificamente, será aceita, você só saberá quando tentar. Converse com o gerente, ok?
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
A finalidade do seguro fiança já foi bem explicada pelos meus colegas. Cabe ressaltar apenas que haverá direito a reembolso parcial caso tenha havido quebra de contrato. Por exemplo: você contratou e pagou o seguro fiança para um prazo de 30 meses, mas o contrato foi extinto com 20 meses. HaverÁ reembolso do valor equivalente aos 10 meses não utilizad.
Quais as maneiras de obter uma escritura de sala comercial?
Uma sala comercial tem que fazer parte de um condomínio formalizado, cuja convenção determine o uso comercial ou misto do imóvel. Essa sala já tem matrícula própria?
O que faço para financiar terreno sendo comerciante?
Nenhuma dificuldade. Se você não tem restrições e comprova uma renda compatível com o financiamento pretendido, basta solicitar o empréstimo ao banco com quem já mantém conta corrente.
Quanto ganha um síndico de condomínio?
Estamos falando de um condomínio clube nos Jardins ou de um condomínio da CDHU na Cidade Tiradentes? Têm síndicos que trabalham somente pela isenção do condomínio, têm síndicos que ganham muito bem. Depende.
Quem pode vender um imóvel em usufruto?
O nu proprietário pode vender o que ele possui, a nua propriedade. Ou seja, o fato de o imóvel estar gravado com usufruto não impede a venda. SÓ que o usufruto continua, de forma que na prática, ninguém vai comprar um imóvel que não poderá usutruir. Se o usufruto não for por prazo determinado, ele só extinguirá com a morte ou a renúncia do usufrutuári.
Qual a diferença entre registro e averbação?
Registro é o ato que transfere a propriedade do imóvel, e somente será efetivado com título aquisitivo hábil, como por exemplo: escritura pública de compra e venda, contrato com força de escritura pública (o contrato de financiamento do imóvel com o banco), inventário, etc. JÁ averbação é o ato de anotar informações relevantes na matrícula do imóvel, sem contudo mudar a propriedade desse imóvel. Por exemplo: uma certidão de casamento, um contrato particular de compromisso de compra e venda, et.
Como posso negociar uma dívida de condomínio atrasada?
Primeiro ponto a ser esclarecido: quem comanda o condomínio é o síndico, e só ele. A administradora só fará o que o síndico mandar. Segundo ponto: acordo será só pela liberalidade do credor, ou seja: o síndico não está obrigado a aceitar acordo algum. Tente, mas não conte como certo. Na justiça, se você reconhecer a dívida, a justiça concede um parcelamento onde será 30% de entrada e o restante parcelado em seis vezes. Veja se na convenção do seu condomínio existe alguma disciplina sobre o assunto, ou se existe alguma decisão de assembleia sobre acordos. Se houver, o síndico não pode ignorá-la.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de IPTU?
Varia de prefeitura para prefeitura. Em cidades menores, o leilão costuma acontecer de forma mais ági.
Quais as vantagens de usar imóvel como garantia de empréstimo?
Quanto mais consistente for a garantia, menores serão os encargos. No caso de alienação de imóvel para garantia de empréstimo, o banco tem certeza de que receberá o valor emprestado, ainda que seja leiloando o imóvel.
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser registrado?
NÃO - O registro é o ato que transfere a propriedade e o que transfere a propriedade imóvel, em caso de compra e venda, é A ESCRITURA PÚBLICA ou o CONTRATO PARTICULAR com força de escritura pública, aquele contrato firmado com o banco que está financiando o imóvel. Um contrato particular de compra e venda pode ser AVERBADO, ou seja, é uma informação relevante sobre o imóvel, que entretanto NÃO TRANSFERE A PROPRIEDAD.
Onde consigo uma escritura de imóvel usado?
Escrituras de imóveis são lavradas em tabelionato de notas. Supondo-se, é claro, que você esteja falando de um imóvel regularmente comprado do seu legítimo proprietário e que esse vendedor possa ser encontrado.
Como mudar o nome do proprietário no ITR?
Na cidade de São Paulo, pode-se fazer no site da prefeitura. Se tiver dificuldade, peça auxílio no Chat SP 156.
Como descobrir o valor venal do IPTU?
JÁ procurou na notificação de lançamento? Ou no site da prefeitura? Na cidade de São Paulo são os dois caminhos possíveis.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel comercial?
Depende da situação específica. Em alguns casos, CINCO ANOS. Inicie uma nova pergunta esclarecendo: tempo de contrato e tempo que efetivamente esse inquilino está no imóvel; foi contrato foi por escrito; há quanto tempo o inquilino exerce a mesma atividade nesse local; se ele iniciou ação renovatória do aluguel.
Como faço para financiar terreno pelo Bradesco?
Essa pergunta você fará ao BRADESCO. Se já é cliente, converse com o gerente da sua conta; se não é cliente, antes de abrir a conta, converse com um gerente para saber se ao BRADESCO interessa o negócio.
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