Angelo Alexandre de Matos

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Participante desde: 06/2024

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Angelo Alexandre de Matos é Corretor de imóveis com formação em Bacharel em turismo/assesc, está entre os TOP 300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 47 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Praia De Fora/palhoça, Pedra Branca/palhoça, Cachoeira Do Bom Jesus/florianópolis, Canasvieiras/florianópolis e Praia Da Guarda Do Embaú/ Palhoça, e já trabalhou em empresas como: Hoepcke/florianópolis, Arthur Silveira/florianópolis e Consulta Imob/palhoça.

Minhas respostas

Tenho um apartamento com acesso direto para rua e condomínio quer me cobrar diarista, luz e água sendo que não utilizo a área comum dele, o que devo fazer?

Pagar, se vc usa ou não, faz parte do condomínio e área comum.

Paguei meu aluguel dia 01/05 e vou sair dia 15/07. Ela tem que devolver os dias que vou sair antes do imóvel?

No meu entender não tem direito a reembolso, locatario comunicou que ira entregar o imóvel e não tem contrato de locação, nada que não esteja escrito tem poder.

Quais direitos de locação?

Entregar o imóvel em condiçoes de uso para o inquilino, não aceitar sublocação do imóvel, todas as taxas extras e despesas condominiais sao do locador, lembrar que o inquilino tem a preferencia de compra do imóvel com de 30 dias para resposta por escrito,

Quando posso utilizar os meses de deposito do meu aluguel?

Posso estar enganado, mas nesse caso o valor do caução só servira para abatimento de aluguel caso o imóvel não necessite de manutenção para entrega das chaves. Dependendo da negociação o caução não é devolvido ao cliente e ainda tem que arcar com a manutenção antes da entrega das chaves.

O síndico possui o direito de realizar esse aumento de forma unilateral?

Com base na lei naõ se pode cobrar, porque o condomínio é calculado com base no m².

Abrir conta MEI com o número do IPTU de outra pessoa?

No meu entender sim, desde que não receba clientes no imóvel, todo serviço seja feito online.

Agora, após o falecimento dele, sendo casados em regime de comunhão de bens, minha sobrinha tem direito a esse imóvel como viúva?

No meu entender não tem direito, pois o imóvel ja estava em nome dos filhos e foi adquirido antes da uniao.

reparos e multa

No meu entender foi indevida, caso vc tenha essas conversas registradas solicitando os valores e a demora em responder e encaminhar os devidos valores.

Quem deve pagar pelo aquecedor quebrado é o proprietário ou quem aluga?

O equipamento era antigo, mas passou na vistoria de entrega do imóvel e o uso e manutenção quem realiza é o inquilino nesse caso ele estragou com inquilino, dever do mesmo repor.

Prestei meus serviços para um cliente durante 10 meses, toda acessória que ele precisava e 10 meses depois ele fechou com outro corretor.. Nesse caso eu tenho direito a comissão, ainda que seja dividida?

Entendo que tem o direito desde que o cliente tenha adiquirido o imóvel que vc apresentou a ele e tenha a ficha de visita prenchida pelo cliente no imóvel.

posso desistir do financiamento de um imóvel ?

Bom, pode entrar em contato com o banco responsavel e solicitar aumento do prazo com isso as parcelas reduzem, solicitar bloqueio das parcelas por tempo determinado pelo banco ou vender o imóvel para quitar os valores, também a portabilidade para outro banco com taxas menores.

Como são tratadas as questões de ruído e perturbação?

Olha, questão emblematica essa, sempre estara em pauta nas reunioes de condomínio e nunca conseguira resolver, tudo vai de cada morador e sua educação e o mais importante o olhar de pensar no vizinho, não vou fazer para o outro oq ue não quero mque fala para mim.