Aure Negócios Imobiliarios

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Consigo pedir o usucapião tendo posse ininterrupta há 10 anos?

Sendo ela de boa-fé a justo título, sim. Espécie Ordinário. Artº 1242 do CC.

Quais os requisitos para a modalidade de usucapião coletivo?

Área maior que 250m2, utilização para moradia por população de baixa renda, impossibilidade de identificar os terrenos ocupados por cada possuidor e não serem proprietários de outros imóveis urbanos ou rurais. Artº 10 do estatuto da cidade.

Para que serve a matrícula atualizada do imóvel?

Para verificar todo histórico do imóvel e também se há sobre a mesma algum impedimento que possa vir a impedir a negociação e transferencia do imóvel.

Qual o valor do imposto sobre venda de imóvel?

Varia de município para município, este é o ITBI(para quem compra), mas geralmente é uma média de 3%, caso esteja vendendo o imóvel você irá pagar o lucro imobiliário de 15% sobre o lucro, isto em PF, em caso de PJ você pagará de acordo com seu regime de imposto da empresa. Sempre é importante consultar um contador caso tenha duvidas e também se atente a casos onde pode haver redução do imposto ou até mesmo uma isenção. Pesquise sobre Lucro Imobiliário caso seja o vendedor, e caso seja o comprador, pesquise sobre ITBI, na internet você irá ter bastante informação valiosa e sempre confirme tudo com um corretor ou mais precisamente um contador, já que este assunto é mais especifico.

Quais os documentos para financiar uma construção?

Varia de banco para banco, mas geralmente documentos pessoais e também documentos pertinentes para comprovação de renda que o banco irá ter que realizar para analisar a possibilidade do financiamento, sendo PF ou PJ. Sempre averbe a construção na matricula de seu imóvel, para valorização e até mesmo se futuramente for vender o mesmo através de financiamento, facilitando muito.

Como tirar certidão negativa do imóvel?

Online no site do cartório de registros de imóveis da comarca do imóvel, ou no próprio cartório pessoalmente. Deverá identificar-se e pagar taxa.

Como fazer registro de imóvel?

Após concluir o contrato de venda e compra, leva-lo ao tabelionato de notas para realizar a escritura de venda e compra, após isto levar a escritura ao cartório de registro de imóvel da comarca do seu novo imóvel, lá o cartório irá verificar a mesma e caso esteja tudo ok, irá realizar o registro.

Como retirar a matrícula do imóvel?

Dirija-se ao cartório de registro de imóveis da comarca que esta localizada a propriedade e peça para retirar a matrícula do mesmo atualizada. Também poderá fazer este processo online, caso o cartório tenha esta opção.

Como emitir certidão de valor venal?

No site da prefeitura onde esta localizado o imóvel, ou na própria prefeitura.

Como emitir boleto para pagamento de aluguel?

Caso seja o locatário: No site da administração da sua locação, sendo ela imobiliária. Ou diretamente com o proprietário, caso o mesmo tenha esta opção de recebimento por boletos no banco dele. Caso você seja o proprietário: Verifique se no seu banco tem a opção de emitir boletos. Também existem diversas empresas que fazem esta gestão de pagamentos para você.

Como regularizar área construida no iptu?

Ir até a prefeitura da localização do imóvel e solicitar um requerimento, lá eles vão te informar os requisitos, que podem variar de prefeitura para prefeitura.

Onde fica o metro quadrado mais caro do brasil?

Acredito que em Balneário Camboriú, SC.

Como conseguir desconto no iptu?

Pagando o mesmo em uma única vez, ou verificando na própria prefeitura quais são as opções para desconto no IPTU ou até mesmo a isenção do mesmo em determinados casos. Isto pode variar de estado para estado e prefeitura para prefeitura.. Resumidamente, pode haver descontos para aposentados, para pessoas que aderem a programas sociais da prefeitura em questão, em casos de único imóvel e valor venal máximo em alguns casos da propriedade para ter desconto ou isenção e entre outros benefícios.. Varia muito!

Como consigo descobrir quem é o dono do terreno?

Pela matrícula do imóvel, só é dono quem tem registro. Vá no cartório e verifique. Caso o mesmo não tenha matrícula, você pode verificar quem tem a posse através da escritura publica em um cartório de notas.

Qual índice é melhor ipca ou igpm?

Depende para qual finalidade você deseja, cada índice tem sua volatilidade e vantagem e desvantagem para determinada situação. Acesse o site do banco central do brasil e vá na calculadora do cidadão, nela você consegue calcular as variações de cada índice ao decorrer dos anos, e de acordo com o valor que você colocar ele ira ajustar, veja lá qual seria a melhor opção para sua situação.

Como é feita a matrícula de um imóvel?

A Matricula do imóvel é feita no Cartório de Registro, após isto a mesma apenas sofre alterações de transferências, averbações e atualizações incidentes na mesma, ou seja um histórico do imóvel. Para registrar seu novo imóvel, basta levar a escritura de venda e compra que você realizou no Cartório de Notas e dar entrada no cartório de registro de imóveis, lá será verificado se não existe nenhum erro e posteriormente realiza-se o registro.

Quanto custa para transferir terreno?

Você terá o custo do ITBI (3% média), varia de prefeitura para prefeitura. Taxas de cartorárias e de registro. AlÉm é claro, a comissão do corretor, caso tenha um. Se for um terreno com valor menor que 30 salários mínimos você não precisará lavrar a escritura no tabelionato e economizara nesta etapa. Consulte seu contato pois existem diversas informações pertinentes que podem te auxiliar futuramente no momento da IRPF e etc.