Aure Negócios Imobiliarios
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Como descobrir a inscrição imobiliária?
No carnê do IPTU.
Qual a responsabilidade de uma imobiliária?
A imobiliária e corretor respondem civil e penalmente em caso de negligencia má fé, imperícia ou infrações éticas. Art. 5º do código de ética do corretor.
Contrato de compra e venda de imóvel como fazer escritura?
Se for inferior a 30 salários mínimos, você pode leva-lo diretamente ao cartório de registro de imóveis da sua comarca. Caso seja superior a 30 salários mínimos, você deve seguir ao tabelionato de notas com o contrato e lavrar a escritura publica, e posteriormente levar esta escritura ao cartório de registro de imóveis.
Quanto tempo demora para averbar um imóvel?
Em média 30 dias.
Como calcular em metros quadrados?
Se entendi bem sua pergunta, você deseja calcular o valor de um imóvel especifico em metros quadrados correto? Se sim, você deverá dividir o valor total do imóvel pelo tamanho do mesmo, seja em metros quadrados, hectares, alqueires ou qualquer unidade de medida. Basta dividir o valor total pelo tamanho.
Onde tirar o habite-se?
Na prefeitura municipal da comarca do seu imóvel, lá será informado quais os documentos necessários para se tirar o habite-se, caso você não possua.
Comprei um lote e não tem documento o que faço?
Caso possua pelo menos o IPTU do mesmo, você conseguirá possivelmente no tabelião lavrar uma escritura publica de venda e compra. Lembrando, se não tem o registro do mesmo (matrícula) você apenas possui a posse do imóvel, e não o direito real sobre o mesmo. Mas fique tranquila, se o imóvel tem um bom histórico de posse mansa e pacifica, com o tempo você poderá contratar um advogado para iniciar um processo de Usucapião. Aliás, dependendo do tempo que já tem de posse mansa e pacifica, você pode consultar já de imediato um advogado e verificar esta possibilidade. Procure sempre um corretor credenciado para verificar a documentação do imóvel, ou até mesmo a situação do mesmo se é regular ou não, e também consulte a prefeitura municipal sempre que tiver alguma duvida sobre a legalidade de um loteamento ou desdobramento.
Como fazer uma avaliação imobiliária?
Somente um corretor credenciado com CNAE pode fazer uma avaliação imobiliária, já um corretor sem CNAE pode realizar avaliações opnativas para ajustar ou até mesmo colocar o valor de um imóvel de acordo com o mercado para auxiliar em uma venda. Se você é proprietário sinta-se a vontade para colocar o valor que achar ideal para seu imóvel, mas caso sinta necessidade de um auxílio para ajustar o valor do mesmo, contrate um corretor de confiança e de preferência que tenha experiência dentro do mercado local onde o imóvel está situado, para ser mais preciso na avaliação do mesmo.
Qual a burocracia para fazer desmembramento de imóvel?
Primeiro você deverá verificar na prefeitura de sua cidade quais os requisitos, pois pode variar de prefeitura para prefeitura. Mas já adianto que na grande maioria dos casos você deverá; Preencher requerimentos da prefeitura, emitir a certidão de matrícula atualizada do seu imóvel, fazer um levantamento topográfico do imóvel (tratando-se de terreno), planta e memorial descritivo, certidão negativa de débitos municipais, comprovação de pagamento de taxas e apresentar todos documentos no cartório de registro. Varia de cidade para cidade o processo, e o profissional a ser contrato será um topografo e se necessário para auxiliar no processo um corretor de confiança ou até mesmo algum advogado, vai depender muito do que você achar necessário.
Como consigo usufruto de imóvel usado?
Somente o proprietário que tem o direito real sobre o imóvel pode conceder o usufruto de livre e espontânea vontade, e com total condições para tal. Este é um processo complexo e recomendo um advogado para auxiliar o processo.
Como faço b.o em caso de locador sair do imóvel sem fazer o pagamento da energia?
Primeiramente analisar o contrato de locação e verificar as clausulas pertinentes as obrigações, e posteriormente após tentativas amigáveis para que seja feito o pagamento e com negativa da outra parte e com tudo registrado, você poderá fazer o boletim de ocorrência até mesmo online.
Como calcular igpm acumulado anual?
No site do banco central do brasil tem a calculadora do cidadão, onde você pode realizar estes cálculos.
Quanto custa um registro de escritura?
Varia de cartório para cartório, muitos disponibilizam um simulador de acordo com o valor do imóvel, ou até mesmo uma tabela. Você pode também ligar e consultar ou ir pessoalmente verificar o valor.
Existe meios de desistir do aluguel depois de assinar o contrato?
Vai depender muito do que está especificado nas cláusulas do contrato em caso de distrato. Mas geralmente quando há vícios no imóvel impedindo o uso do mesmo, é um ótimo motivo para tal, sem que haja nenhum tipo de multa. Para isto você deve registrar e especificar todos estes problemas para o proprietário, inclusive a questão do seu marido ser diabético que é um agravante para saúde dele, não ter ambiente adequado para realizar suas refeições que requerem nutrição controlada(danos) e também as despesas com marmitas e todas despesas decorrentes que vocês tiveram por culpa dos problemas na residência. Feito isto, solicite a ele de forma amigável o distrato e devolução do deposito caução. Pois na LEI do inquilinato ele tem OBRIGAÇÕES para com você. ARTIGO 22, Inciso I ; Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. No Inciso III; manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; Inciso III; responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação. É sempre bom consultar um advogado caso haja dúvidas, no seu caso leia atentamente o contrato e veja bem as cláusulas, mas resumidamente, o proprietário esta descumprido sim, a obrigação dele, conforme o artigo 22 da lei do inquilinato.
Quais certidões preciso para comprar um imóvel?
Documentos pessoais RG ou CNH. Certidão de casamento ou nascimento(se for solteiro). Matricula do imóvel atualizada e ultima escritura de venda e compra. Certidão negativa do distribuidor civil, incluindo executivos fiscais (estadual e municipal), falências e concordatas. Certidão negativa do distribuidor criminal, certidão negativa da justiça, negativa do distribuidor de protestos e títulos. Certidão de quitação de tributos municipais sobre o imóvel. Declaração da administradora ou sindico (com ata da assembleia que os elegeu), de quitação das despesas condominiais até a data de imissão de posse. Certidão negativa da receita federal, municipal e estadual. CND ou INSS e contrato social para aferição dos poderes de regularidade da representação (caso seja pessoa jurídica). Encontrado apontamentos nas certidões acima, uma certidão complementar de objeto e pé para aferição da possibilidade de repercussão ou não sobre o negócio. As três ultimas faturas de consumo de água e eletricidade, Um bom corretor ou advogado para analisar tudo e verificar o grau de risco do negócio. Se atentar se o proprietário não tem residência em outros estados ou municípios e pedir também certidões de protestos e títulos naqueles respectivos locais.
Preço para averbar um imóvel?
No próprio site do cartório você terá tabela com informações de valores e até mesmo simuladores de valores de acordo com sua situação. Caso não encontre, pode estar ligando e consultando ou até mesmo ir pessoalmente.
Como descobrir o numero do lote de um imóvel?
Pelo próprio IPTU. Os 3 primeiros dígitos do seu IPTU se referem ao SETOR e o quarto, quinto e sexto números se referem a QUADRA. Exemplo: ............999(setor). 999(quadra). 9999(lote)-9(digito vinculador)
Quanto custa o contrato de aluguel?
Depende muito do profissional que o fizer, alguns cobram uma porcentagem do valor do aluguel, outros cobram um valor fixo, e também tem os custos cartorários de registro do contrato e assinaturas. Resumindo, não existe um valor pré-definido.
Como emitir a segunda via da matricula do imóvel?
No cartório de registro de imóvel da comarca do imóvel. Pode ser até online se o cartório disponibilizar esta função.
Se eu cancelar o consórcio recebo meu dinheiro de volta.
Sim é possível, mas cada administradora de consórcio tem um procedimento diferente, já adianto, eles dão uma canseira imensa para realizar este procedimento, pois não é vantajoso para eles. Tenha muita paciência e registre tudo.
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