Bayit Consultoria Imobiliária

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Minhas respostas

Quais são as regras para a entrega das chaves?

Olha em relação a entrega das chaves se tem um contrato, se já foi feito o financiamento e o corretor viajou você pode solicitar a chave do imóvel para a imobiliária.

Como fazer o cálculo proporcional de aluguel?

Olha é nesse caso o cálculo ele pode ser bem simples Tá. Primeiro você observa o mês da entrega das chaves a quantidade de dias totais do mês será a base do cálculo por exemplo, se o morador entrou no dia 17 de um mês com 31 dias o valor do aluguel deve ser dividido por 31 e o resultado multiplicado por 17.

Quando o aluguel pode ser reajustado?

Então vamos lá referente a esse reajuste do aluguel ele é feito somente uma vez ao ano em todo o aniversário do contrato de acordo com a lei do inquilinato então por exemplo se uma pessoa entrou no imóvel em março de 2020 atualização será feita em março de 2021 A partir dessa data ela passará a pagar o valor novo de aluguel.

O que fazer para calcular o reajuste de aluguel em?

Então vamos lá como a gente vai fazer esse cálculo do reajuste do aluguel basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como o IGPM ou IPCA isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel é dessa forma que é feita esse cálculo do reajuste

O que é necessário para habite se?

Olha a resposta referente a essa pergunta ela vai ser muito longa. Então vamos resumir o máximo possível tá, precisa do requerimento padrão preenchido com Identificação do imóvel, precisa do CREA do profissional e sua inscrição Municipal, RG e CPF do requerimento, ou se for uma pessoa jurídica seu CNPJ contrato social da empresa o arte do técnico responsável pela execução da obra, capa do IPTU do imóvel e o número de cadastro Municipal, copia do projeto aprovado do alvará de construção guia quitada o comprovante de ar arrecadação da taxa e o preço público devido ao órgão Municipal, atestados das concessionárias de água, esgoto, energia elétrica junto com uma declaração do Corpo de Bombeiros avcb que comprovam a correta funcionalidade de toda a parte hidráulica sanitária elétrica de combate a incêndio da residência comprovante da quitação do ISS da obra e etc...

Eu sou obrigado a concordar com visitas ainda em posse do imóvel de aluguel?

Olha primeiramente é bom que tenha um contrato de compra e venda, outra coisa que é importante também é ter o bom senso. Mas não poderá impedir visitas ao imóvel.

Como é corrigido o meu aluguel?

A correção do aluguel é feita numa conta simples tá basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como o IGPM ou IPCA isso é feito o transformador acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do imóvel tá bom

Dono pediu imóvel de volta e quer que eu pague multa, está correto?

Olha nesse caso se a pessoa tiver como provar que a proprietária pediu o imóvel, que esse contrato estava dentro do prazo, estipulado no contrato, é a proprietária que paga multa, se o imóvel foi danificado pelo inquilino e tiver após o vencimento desse contrato, é certeza que o inquilino vai pagar multa. Mas vale lembrar como foi feita esse acordo, se foi caução, fiador ou seguro.

Como alterar o valor venal do imóvel?

Olha nesse caso como alterar o valor venal do imóvel que serve como base de cálculo do imposto predial e territorial urbano que é o IPTU, não pode ser alterado por meio de decreto do prefeito pois tal alteração somente pode ser realizada por lei em sentido formal.