Boom Imobiliária
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Como saber se o imóvel não esta penhorado?
Para saber se um imóvel não está penhorado, é essencial fazer uma investigação documental e jurídica antes de qualquer negociação. 1. Consulte a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis - A matrícula é o RG do imóvel e mostra todo o histórico legal. - Solicite uma certidão de ônus reais, que revela se há penhoras, hipotecas ou outras restrições. - Pode ser feita presencialmente ou online, dependendo do estado. 2. Verifique certidões fiscais e condominiais - Certidão de débitos municipais (IPTU): mostra se há dívidas que podem gerar penhora. - Certidão de regularidade condominial: evita surpresas com dívidas de condomínio que também podem levar à penhora. 3. Pesquise processos judiciais - A matrícula pode não mostrar penhoras recentes ou em andamento. - Acesse o site do Tribunal de Justiça do estado onde o imóvel está localizado e busque pelo nome do proprietário. - Um advogado pode ajudar a interpretar os dados e identificar riscos ocultos. 4. Solicite ajuda profissional - Um advogado imobiliário pode fazer uma análise completa e identificar qualquer pendência judicial ou fiscal. - Isso é especialmente importante em imóveis de herança, leilão ou ocupação irregular. Por que isso é importante? - Imóveis penhorados podem ser leiloados judicialmente, mesmo após a compra, se o novo proprietário não tiver feito a devida verificação. - A penhora pode não estar registrada na matrícula, mas existir em processos judiciais em andamento.
Terreno de prefeitura pode ser vendido?
Sim, terrenos da prefeitura podem ser vendidos mas com muitas regras e exceções. A venda de bens públicos, como terrenos municipais, exige um processo legal e transparente. Regras para venda de terrenos da prefeitura - Autorização legislativa obrigatória A prefeitura só pode vender um terreno se houver uma lei específica aprovada pela Câmara Municipal autorizando a alienação do imóvel. - Licitação pública A venda deve ocorrer por meio de licitação, geralmente na modalidade de concorrência, para garantir igualdade entre os interessados. Exceções à licitação só são permitidas em casos de regularização fundiária ou programas habitacionais de interesse social. - Desafetação do bem público Antes da venda, o terreno precisa ser desafetado, ou seja, deixar de ter uso público (como praça, escola, etc. ). Sem isso, ele é considerado inalienável. - Venda direta em casos especiais O STF já reconheceu que, em situações específicas de regularização fundiária, é possível vender diretamente ao ocupante sem licitação desde que haja lei específica para isso. Atenção: riscos e ilegalidades - Negociar terreno público sem autorização é crime Quem vende ou compra terreno da prefeitura sem seguir o processo legal está cometendo uma infração grave, pois o imóvel não pertence ao cidadão. - Termo de Permissão de Uso não é pessoas ocupam terrenos públicos com esse termo, mas ele é precário e pessoal, podendo ser revogado a qualquer momento. Não dá direito à escritura.
O que está incluso no condomínio?
A taxa de condomínio cobre uma série de despesas coletivas que garantem o funcionamento e a manutenção do prédio ou conjunto residêncial. Veja os principais itens: - Manutenção das áreas comuns Limpeza, jardinagem, pintura, conservação de elevadores, corredores, garagens, piscinas, academia, salão de festas etc. - 24h, vigilância, câmeras de segurança, controle de acesso. - e encargos de porteiros, zeladores, faxineiros, jardineiros e demais colaboradores. - Contas fixas Água e energia elétrica das áreas comuns, seguro do prédio, internet em áreas operacionais. - Fundo de reserva Valor destinado a emergências, reformas ou melhorias futuras. - Manutenção de bombas dágua, portões automáticos, sistemas de incêndio e Por que é cobrado o valor de condomínio? A cobrança existe para garantir que todos os moradores contribuam com os custos coletivos do espaço compartilhado. É uma obrigação legal prevista no Código Civil e na Lei do Condomínio. Sem essa taxa, seria impossível manter: - A infraestrutura do prédio funcionando adequadamente. - A segurança e limpeza das áreas comuns. - O pagamento dos funcionários e prestadores de serviço. - A realização de reparos e melhorias. AlÉm disso, o valor é definido em assembleia e pode variar conforme o tamanho do imóvel, número de unidades e padrão do condomínio. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto posso ter de crédito de habitação?
O valor que você pode obter de crédito de habitação depende de vários fatores não existe um limite fixo para todos. Aqui está um resumo do que influencia sua capacidade de que determinam o valor do crédito - Renda mensal líquida Quanto maior sua renda, maior será sua capacidade de pagamento e, portanto, o valor que o banco pode liberar. - Taxa de esforço Os bancos geralmente exigem que seus gastos com crédito não ultrapassem **30% a 35% da renda familiar**. - Valor do imóvel e entrada disponível - Para imóveis residênciais, os bancos costumam financiar até **80% a 90%** do valor de avaliação. - Você precisa ter pelo menos **10% a 20%** do valor do imóvel como entrada. - Idade dos titulares A idade influencia o prazo máximo do financiamento. Quanto mais jovem, maior o prazo possível o que reduz a parcela mensal. - Histórico de crédito Ter dívidas em aberto ou nome negativado pode reduzir o valor aprovado ou impedir a liberação do crédito. Exemplo prático Se você tem uma renda líquida de R$ 5. 000 mensais e nenhuma dívida, pode conseguir um financiamento com parcela de até R$ 1. 500. Supondo um prazo de 30 anos e taxa de juros média, isso pode representar um crédito de aproximadamente **R$ 250. 000 a R$ 300. 000**, dependendo do banco e do imóvel. Ferramentas úteis Você pode usar simuladores online para estimar seu crédito: - Simulador da Caixa Econômica Federal - Simulador do novobanco - Simulador Gestlifes.
Como fazer para reajustar aluguel?
O reajuste de aluguel no Brasil segue regras bem definidas pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Aqui vai um guia prático para você entender como fazer isso corretamente: Passo a passo para reajustar o aluguel - Verifique o contrato de locação O contrato deve especificar o índice de reajuste (como IGP-M ou IPCA) e a periodicidade geralmente anual. - Escolha o índice de correção Os mais comuns são: - IGP-M (Fundação Getúlio Vargas): tradicionalmente usado em aluguéis. - IPCA (IBGE): índice oficial da inflação, mais estável. - Outros possíveis: INPC, IVAR, IPC-FIPE. - Calcule o reajuste A fórmula básica é: Novo aluguel = Aluguel atual (1 + índice acumulado em 12 o aluguel é R$ 1. 000 e o índice acumulado foi 5%, o novo valor será: R$ 1. 000 (1 + 0, 05) = R$ 1. 050 - Comunique o reajuste ao inquilino É recomendável avisar com pelo menos 30 dias de antecedência, mesmo que o contrato já preveja o reajuste. - Evite reajustes abusivos O valor deve refletir o índice acordado e não pode ser alterado arbitrariamente. Se houver discordância, é possível negociar ou até contestar judicialmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como declarar herança de imóvel?
A herança de imóvel é considerada rendimento isento de tributação, mas deve ser declarada à Receita Federal. Aqui está o passo a passo: 1. Reúna os documentos necessários - Formal de partilha ou escritura pública de inventário - Certidão de óbito - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovante de pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis) 2. Declare na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis - Acesse o programa da Receita e vá até essa ficha. - Escolha o código 14 Transferências patrimoniais, doações e heranças. - Informe: - Nome e CPF do falecido - Valor da sua parte no imóvel (conforme formal de partilha) 3. Declare o imóvel na ficha Bens e Direitos - Crie um novo item e selecione o grupo 01 Bens Imóveis. - Escolha o código correspondente ao tipo de imóvel (ex: apartamento, casa, terreno). - No campo Discriminação, informe: - Que o imóvel foi recebido por herança - Nome e CPF do falecido - Percentual que você recebeu - Informe o valor da sua parte no campo Situação em 31/12 do ano da herança. - Deixe o campo do ano anterior em branco. Atenção aos detalhes - O valor declarado deve ser o mesmo da última declaração do falecido ou o valor venal usado no inventário não o valor de mercado atual. - Se houver mais de um herdeiro, cada um declara sua parte proporcional. - Se o imóvel foi vendido, será necessário declarar o ganho de capital e pode haver tributação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem é responsável por pagar o IPTU?
A responsabilidade legal pelo pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é do proprietário do imóvel urbano. Isso significa que, oficialmente, quem aparece como dono do imóvel nos registros da prefeitura é quem deve quitar o imposto. Mas há alguns detalhes importantes: - Em contratos de aluguel: Mesmo que o proprietário seja o responsável legal, é comum que o contrato preveja que o inquilino pague o IPTU. Isso só vale se estiver claramente acordado no contrato. - Imóveis compartilhados: Em casos de imóveis com vários proprietários (como heranças), todos são solidariamente responsáveis. A prefeitura pode cobrar de qualquer um deles. - Venda de imóvel: Quem deve pagar o IPTU do ano depende do momento da compra/venda e do que foi acordado entre as partes. Legalmente, o titular no começo do ano costuma ser considerado responsável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que significa palavra IPTU?
IPTU é a sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano. Trata-se de um tributo municipal obrigatório no Brasil, cobrado anualmente de quem possui imóveis localizados em áreas urbanas como casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Do que preciso para conseguir matrícula de apartamento?
Para conseguir a matrícula de um apartamento, você precisa reunir alguns documentos e seguir um processo específico no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. A matrícula é como a certidão de nascimento do imóvel ela registra toda a sua história jurídica e garante segurança nas transações. Documentos Necessários - Escritura pública de compra e venda ou contrato particular (em alguns casos) - RG e CPF do comprador e vendedor - Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento) - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) - Certidão de ônus reais e ações judiciais sobre o imóvel - Certidão de valor venal ou guia do IPTU - Comprovante de endereço - Planta do imóvel (se aplicável) Etapas do Processo - Lavrar a escritura no Cartório de Notas (se ainda não tiver) - Levar a escritura e documentos ao Cartório de Registro de Imóveis - Solicitar o registro e pagar as taxas cartoriais - Receber a matrícula atualizada com seu nome como proprietário Custos Envolvidos - Taxas variam conforme o valor do imóvel e o estado - Em média, entre R$100 a R$500 para emissão da matrícula Importância da Matrícula - Garante que você é o proprietário legal - Evita problemas com pendências judiciais ou dívidas - É essencial para financiamentos, vendas e heranças Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são as leis do inquilinato?
As leis do inquilinato no Brasil são regidas principalmente pela Lei nº 8. 245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, que regula as locações de imóveis urbanos. Ela foi atualizada por outras normas ao longo dos anos, como a Lei nº 12. 112/2009 e mais recentemente com ajustes em 2023 e 2025. Aqui está um panorama dos principais pontos: Principais Direitos do Inquilino - Uso pacífico do imóvel durante o contrato - Preferência na compra do imóvel, caso o proprietário decida vendê-lo - Reparos estruturais são responsabilidade do locador - Privacidade garantida: o proprietário não pode entrar no imóvel sem autorização, salvo emergência - Rescisão sem multa em casos como transferência de trabalho, problemas graves de saúde ou violência doméstica Deveres do Inquilino - Pagamento pontual do aluguel e encargos (água, luz, condomínio) - Conservação do imóvel durante a locação - Uso conforme contrato (residencial ou comercial) - Não realizar modificações sem autorização do proprietário Direitos do Proprietário - Receber o aluguel na data acordada - Retomar o imóvel em caso de inadimplência ou uso indevido - Solicitar reparos se o imóvel for devolvido em condições inadequadas - Cobrar multa por rescisão antecipada, conforme contrato Prazos e Regras Importantes - Prazo mínimo de aviso prévio para desocupação: 30 dias - Despejo pode ser solicitado após 30 dias de inadimplência - Multa por quebra de contrato deve ser proporcional ao tempo restante.
O que consta na matrícula de um imóvel?
A matrícula de um imóvel é como a certidão de nascimento da propriedade um documento oficial emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que reúne todo o histórico jurídico e físico do bem. Aqui está o que normalmente consta: Informações sobre o imóvel - Localização completa (endereço, bairro, cidade, estado) - Tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno) - Área total e construída - Descrição física (medidas, confrontações, benfeitorias) Dados dos proprietários - Nome completo - CPF ou CNPJ - Estado civil - Histórico de propriedade (todos os donos anteriores) Histórico de transações - Compra e venda - Doações - Inventários - Partilhas - Fusão ou desmembramento de imóveis Situação jurídica - Hipotecas - Penhoras - Alienações fiduciárias - Ações judiciais - Indisponibilidade de bens Esse documento é essencial para garantir segurança jurídica em qualquer transação imobiliária, como compra, venda ou financiamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é título aquisitivo do imóvel?
O título aquisitivo do imóvel é o documento que formaliza a transferência da propriedade de um bem ou seja, é a prova legal de como alguém adquiriu determinado imóvel. Exemplos de títulos aquisitivos - Contrato de compra e venda - Escritura pública - Doação - Inventário ou partilha judicial - Leilão judicial ou extrajudicial - Sentença judicial (como adjudicação compulsória) Função jurídica - Serve como base para o registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis - É indispensável para transferir legalmente o imóvel para o nome do novo proprietário - Sem ele, não é possível concluir o processo de registro e garantir a posse plena Atenção! Ter o título aquisitivo não significa que a pessoa já é proprietária. A propriedade só se consolida após o registro na matrícula do imóvel no cartório competente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
No IPTU consta o nome do proprietário do imóvel?
O carnê de IPTU geralmente traz o nome do contribuinte cadastrado na prefeitura, que costuma ser o proprietário do imóvel mas nem sempre isso significa que ele é o dono legal. O que aparece no IPTU? - Nome do contribuinte (quem está registrado para pagar o imposto) - Endereço do imóvel - Número de inscrição imobiliária - Valor venal e cálculo do imposto - Informações sobre débitos ou isenções Importante saber: - Estar como titular no IPTU não comprova propriedade. O verdadeiro dono é quem tem o registro no Cartório de Registro de Imóveis. - O cadastro do IPTU é administrativo e fiscal, feito pela prefeitura para fins de cobrança. - É possível que o IPTU esteja no nome de um possuidor, herdeiro ou até mesmo de alguém que já vendeu o imóvel, mas não atualizou o cadastro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é uma certidão de inteiro teor de um imóvel?
A certidão de inteiro teor de um imóvel é uma cópia completa e fiel da matrícula do imóvel registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Ela revela todo o histórico jurídico e físico da propriedade desde sua origem até a data da emissão. O que consta na certidão? - Descrição detalhada do imóvel (localização, área, Dados de todos os proprietários ao longo do tempo - Registros de compra e venda, doações, inventários, partilhas - Averbações como construções, reformas, Ônus reais: hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias - Restrições judiciais ou administrativas Para que serve? - Comprovar a propriedade legal do imóvel - Garantir segurança em transações imobiliárias - Ser exigida em financiamentos, inventários, ações judiciais - Evitar fraudes e verificar se há pendências ou impedimentos Dica útil: A certidão de inteiro teor é diferente da certidão simplificada, que traz apenas um resumo. A versão completa é essencial quando se quer analisar profundamente a situação do imóvel, especialmente em negociações mais complexas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular ajuste aluguel IGP-M?
O reajuste do aluguel pelo IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) é feito com base na variação acumulada do índice nos últimos 12 meses, contados a partir do mês de aniversário do contrato. Como calcular: - Verifique o valor atual do aluguel. - Consulte o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses. - Exemplo: Se o contrato faz aniversário em julho de 2025, o IGP-M acumulado até junho de 2025 foi de 4, 39%. - Aplique a fórmula: Novo aluguel = Aluguel atual (1 + IGP-M acumulado) Exemplo prático: - Aluguel atual: R$ 1. 500, 00 - IGP-M acumulado: 4, 39% 0, 0439 Novo aluguel = R$ 1. 500 1, 0439 = R$ 1. 565, 85 Esse será o valor reajustado que vigorará até o próximo aniversário contratual. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é o rito da ação de reintegração de posse?
A ação de reintegração de posse segue um rito específico previsto no Código de Processo Civil (CPC), especialmente nos artigos 554 a 568, e pode variar conforme o tempo decorrido desde o esbulho (a perda da posse): 1. Procedimento Especial (Posse Nova) Aplica-se quando o esbulho ocorreu há menos de 1 ano e 1 dia. - Petição inicial deve comprovar: - Posse anterior legítima - Esbulho (invasão ou perda injusta da posse) - Data do esbulho - Perda da posse - O juiz pode conceder liminar sem ouvir o réu, determinando a reintegração imediata. - Se não conceder liminar, pode marcar audiência de justificação para ouvir o autor e decidir. 2. Procedimento Comum (Posse Velha) Aplica-se quando o esbulho ocorreu há mais de 1 ano e 1 dia. - O processo segue o rito comum: - Citação do réu - Contestação em até 15 dias úteis - Produção de provas - Sentença - A liminar só será concedida se houver fumus boni iuris (probabilidade do direito) e periculum in mora (risco de dano irreparável). 3. LitÍgios Coletivos Se houver invasão por grupo ou movimento social, o juiz deve: - Designar audiência de mediação - Intimar o Ministério Público e a Defensoria Pública - Determinar citação pessoal e por edital dos precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso comprovar renda para financiar um terreno?
Comprovar renda é essencial para conseguir financiar um terreno no Brasil. As instituições financeiras precisam garantir que você tem capacidade de pagamento antes de liberar o crédito. Mas a boa notícia é que existem várias formas de fazer isso, mesmo que você não tenha carteira assinada. Documentos comuns para comprovar renda - Contracheques (últimos 3 a 6 meses) para quem é assalariado - Declaração de Imposto de Renda válida para qualquer perfil - Extratos bancários geralmente dos últimos 6 meses - Carteira de trabalho para confirmar vínculo empregatício - Contrato de prestação de serviços se você for autônomo ou MEI - DECORE declaração feita por contador para autônomos e profissionais liberais E se você for autônomo ou MEI? Você pode usar: - Recibos de serviços prestados - Notas fiscais emitidas - Extratos bancários com movimentação regular - Declaração de faturamento assinada por contador Dica extra: composição de renda Alguns bancos permitem somar a renda de familiares que vão morar com você ou participar do financiamento. Isso pode aumentar o valor aprovado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que fazer para ingressar com a ação monitória de apartamento?
Requisitos para propor a ação monitória - Prova escrita da obrigação: Pode ser um contrato, recibo, nota fiscal, e-mails, mensagens ou qualquer documento que comprove a dívida, mesmo que não tenha força executiva. - Devedor capaz: A ação só pode ser proposta contra pessoa juridicamente capaz. - Memória de cálculo: Se for cobrança de valor, é necessário apresentar o cálculo atualizado da dívida. - Prazo prescricional: O prazo para ajuizar a ação é de 5 anos a partir do vencimento da obrigação. Aplicação no caso de apartamento Se você está cobrando valores relacionados a um apartamento como parcelas de compra, aluguel, condomínio ou taxas a ação monitória pode ser usada quando: - O contrato existe, mas não tem força executiva (ex: sem assinatura de testemunhas). - Há comprovantes de pagamento parcial ou inadimplência. - O devedor reconheceu a dívida por escrito, mesmo informalmente. Etapas para ingressar com a ação - Reunir os documentos que comprovam a dívida. - Elaborar a petição inicial, com base no artigo 700 do CPC, indicando: - Valor da dívida ou obrigação - Prova escrita - Pedido de expedição de mandado monitório - Protocolar a ação no juízo competente (geralmente o da comarca onde está localizado o imóvel). - Aguardar a citação do réu, que terá 15 dias úteis para pagar ou apresentar embargos. Se o réu não se manifestar, o mandado monitório se converte em título executivo judicial, permitindo a execução da dívida.
Como posso usar um imóvel para comprar outro?
Opções disponíveis no Brasil 1. EmprÉstimo com Garantia de Imóvel (Home Equity) - Você oferece seu imóvel como garantia. - Pode usar o valor para comprar outro imóvel, reformar, investir etc. - Juros a partir de 1, 32% ao mês e prazos de até 360 meses. - O imóvel continua em seu nome e você pode morar nele normalmente. 2. Alienação Fiduciária Estendida - Se o imóvel ainda está financiado, você pode usar a parte já quitada como garantia. - Exemplo: se você já pagou 40% do financiamento, pode usar essa parte como base para novo crédito. - A Caixa Econômica Federal já oferece essa modalidade. 3. Venda com Troca (Permuta Imobiliária) - Você negocia diretamente com o vendedor do novo imóvel, oferecendo o seu como parte do pagamento. - Pode envolver pagamento de diferença em dinheiro ou financiamento complementar. Requisitos importantes - O imóvel precisa estar regularizado e sem pendências judiciais. - Você deve ter renda comprovada e bom histórico de crédito. - O valor liberado costuma ser até 60% do valor de avaliação do imóvel dado como garantia. Atenção - Se você não pagar o novo empréstimo, o imóvel dado como garantia pode ser tomado judicialmente. - É proibido usar o único imóvel residêncial como garantia em múltiplos contratos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como tirar o nome do fiador do Serasa?
Se o nome do fiador foi negativado no Serasa por conta de inadimplência do devedor principal como em contratos de aluguel ou financiamento há algumas formas de tentar remover essa restrição, mas tudo depende da situação contratual e do tipo de dívida. Primeiros passos - Verifique a origem da dívida: Consulte o CPF no site ou app do Serasa para saber qual empresa negativou o nome. - Confirme se a dívida foi quitada: Se o débito já foi pago, o credor tem até 5 dias úteis para solicitar a retirada do nome do Serasa. - Guarde o comprovante de pagamento: Ele é essencial caso precise contestar a negativação. E se o fiador quiser sair da não é possível retirar o nome do fiador sem aprovação do devedor, especialmente em contratos como o FIES. A exclusão da fiança exige: - Acordo entre as partes - Substituição por outro fiador - Carta de exoneração registrada em cartório (em alguns casos) Se o devedor não colaborar, o fiador pode: - Quitar a dívida e depois entrar com ação judicial para reaver o valor. - Contestar a negativação se ela for indevida ou se a dívida estiver prescrita (mais de 5 anos) Como acompanhar e limpar o nome - Use o Serasa Limpa Nome para negociar diretamente com o credor. - Acesse o Portal Resolvvi para entender seus direitos e registrar reclamações. - Veja este vídeo explicativo com passo a passo para limpar o nome e recuperar crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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