Boom Imobiliária
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Posso comprar terreno usando FGTS?
Sim, é possível usar o FGTS para comprar um terreno, mas há algumas regras importantes. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de terrenos desde que seja para construção de moradia própria. Ou seja, não é permitido comprar um terreno apenas para investimento ou sem um projeto de construção vinculado. A Caixa Econômica Federal oferece financiamento para aquisição de terreno e construção, permitindo que o FGTS seja usado para reduzir o valor financiado. AlÉm disso, o financiamento pode ser feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com prazos de pagamento de até 35 anos. Se você deseja utilizar o FGTS para essa finalidade, é necessário atender a alguns critérios, como: - Comprovar que o terreno será utilizado para moradia própria. - Não possuir outro imóvel residêncial na mesma cidade. - Ter pelo menos três anos de trabalho sob regime do FGTS. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Contrato de aluguel é comprovante de residência?
Sim, o contrato de aluguel pode ser aceito como comprovante de residência em diversas situações no Brasil. Ele formaliza a relação entre locador e locatário e contém informações como endereço do imóvel, valor do aluguel e duração do contrato. No entanto, algumas instituições podem exigir documentos adicionais, como contas de água, luz ou telefone no nome do inquilino. Caso não tenha contas em seu nome, uma alternativa é apresentar uma declaração de residência, assinada pelo locador e reconhecida em cartório, confirmando que você mora no imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
É possível refinanciar minha casa?
Sim, é possível refinanciar sua casa! O refinanciamento imobiliário, também chamado de home equity, permite que você utilize seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com juros mais baixos e prazos mais longos. Essa modalidade pode ser útil para quitar dívidas, investir em um negócio ou até mesmo melhorar sua casa. No Brasil, diversas instituições oferecem essa opção, e o Banco Central está estudando novos modelos de financiamento para facilitar o acesso ao crédito imobiliário. AlÉm disso, programas como o Minha Casa Minha Vida foram ampliados para incluir a classe média, permitindo financiamentos com condições mais acessíveis. Se estiver interessado, vale a pena simular as condições em bancos como a Caixa Econômica Federal e comparar as taxas disponíveis. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
A Caixa financia a construção?
Sim! A Caixa Econômica Federal oferece financiamento para construção de imóveis, seja em um terreno próprio ou incluindo a compra do terreno junto com a obra. Você pode financiar até 80% do valor total da construção ou reforma, com prazos de pagamento de até 35 anos. AlÉm disso, é possível utilizar o FGTS para amortizar parte das prestações. A Caixa disponibiliza diferentes modalidades de financiamento, incluindo o programa Minha Casa Minha Vida, que atende famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis de até R$ 500 mil. Para valores acima desse limite, há a opção do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que permite financiar imóveis de até R$ 15 milhões. Se quiser saber quanto pode financiar, a Caixa tem um simulador habitacional online para calcular as condições do crédito. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como surgiu o contrato de locação?
O contrato de locação tem uma história antiga e remonta a milhares de anos. Os primeiros registros de locação aparecem na Mesopotâmia, cerca de 2. 000 a. C. , onde contratos eram escritos em tabuletas de argila para formalizar o arrendamento de terras agrícolas. Na Roma Antiga, surgiu o conceito de locatio conductio, que abrangia não apenas a locação de imóveis, mas também de serviços e bens móveis. Esse modelo influenciou diretamente o direito moderno. No Brasil, a locação era inicialmente regulada pelo Código Civil de 1916, mas ganhou normas específicas em 1921, com o Decreto Legislativo 4. 403. Em 1934, o Decreto-Lei nº 24. 150 trouxe regras mais rígidas para proteger locatários comerciais contra cobranças abusivas. Atualmente, a locação é regida pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), que estabelece direitos e deveres para locadores e locatários, garantindo maior equilíbrio nas relações locatícias. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
O seguro fiança geralmente não é reembolsável, pois funciona como um serviço pago para garantir o cumprimento do contrato de locação. Diferente do depósito caução, que pode ser devolvido ao final do contrato caso não haja pendências, o seguro fiança cobre riscos como inadimplência e danos ao imóvel, e o valor pago é considerado o custo desse serviço. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Assinatura de Termos em Análise
Esse status Assinatura de Termos em Análise no financiamento imobiliário da Caixa geralmente significa que o contrato está na fase final de revisão antes da assinatura definitiva. Como você é a vendedora do imóvel, isso pode indicar que: - O banco está verificando se todos os documentos foram corretamente enviados e conferidos. - Pode ser necessário que você ou o comprador aceitem alguns termos adicionais antes da formalização do contrato. - O sistema está águardando a liberação para prosseguir com a assinatura. Normalmente, essa etapa não demora muito, mas é sempre bom acompanhar de perto. Se quiser acelerar o processo, vale entrar em contato com a agência ou verificar se há alguma pendência no portal da Caixa. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais as exigências para registrar sala comercial?
Para registrar uma sala comercial no cartório e regularizá-la para uso empresarial, você precisa cumprir algumas exigências legais e documentais. Aqui estão os principais passos: Documentos para registro no cartório - Escritura pública de compra e venda (ou contrato particular com firma reconhecida, se aplicável). - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). - RG e CPF/CNPJ do comprador e vendedor. - Certidão de matrícula atualizada do imóvel. - Planta aprovada e habite-se, se exigido pela prefeitura. Licenças e autorizações para uso comercial - Alvará de Funcionamento Emitido pela prefeitura, autoriza o exercício da atividade no local. - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) Garante que o imóvel atende às normas de segurança. - Licença Sanitária ou Ambiental, se a atividade exigir (como clínicas, restaurantes, indústrias). - Adequação ao zoneamento urbano A atividade deve ser permitida na região conforme o plano diretor municipal. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e ação reivindicatória?
A diferença entre ação de reintegração de posse e ação reivindicatória está no fundamento jurídico e na situação do imóvel: - Reintegração de posse: É uma ação possessória, utilizada quando alguém que tinha a posse de um imóvel foi desapossado injustamente (por invasão, esbulho, etc. ). O objetivo é recuperar a posse sem discutir a propriedade. - Ação reivindicatória: É uma ação petitória, usada pelo proprietário que não tem a posse do imóvel e deseja recuperá-la. Aqui, o fundamento é o direito de propriedade, e o autor deve comprovar que tem o título registrado. Ou seja, na reintegração de posse, o foco é a posse anterior do autor, enquanto na reivindicatória, o foco é o domínio sobre o imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Comprar apto na planta vale a pena?
Comprar um apartamento na planta pode valer a pena, dependendo dos seus objetivos e da sua disposição para lidar com os prós e contras. Aqui estão alguns pontos Preço mais acessível O valor inicial costuma ser menor do que o de imóveis prontos. Valorização O imóvel pode se valorizar até a entrega, gerando lucro em uma futura revenda. Personalização Algumas construtoras permitem ajustes no acabamento e na planta. Facilidade de pagamento Entrada parcelada e condições flexíveis de financiamento. Garantia da construtora O imóvel novo tem garantia contra defeitos estruturais. Desvantagens Tempo de espera A entrega pode levar de 2 a 4 anos, exigindo planejamento. Risco de atraso Obras podem sofrer atrasos ou até problemas com a construtora. Correção monetária O valor das parcelas pode aumentar ao longo da construção. Imóvel ainda não existe Você compra com base em projetos e simulações, sem ver o apartamento pronto. Se você busca um investimento de longo prazo ou quer um imóvel novo com condições facilitadas, pode ser uma boa opção. Mas é essencial pesquisar a credibilidade da construtora e analisar bem o contrato antes de fechar negócio. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quanto ganha um síndico de condomínio?
O salário de um síndico de condomínio pode variar bastante dependendo de fatores como localização, tamanho do condomínio e responsabilidades atribuídas. Aqui estão algumas Um síndico profissional pode ganhar entre R$ 1. 500 e R$ 15. 000 por mês, dependendo da carga horária e da complexidade da gestão. - Um síndico morador, que não exerce a função geralmente recebe uma remuneração entre dois a cinco salários mínimos, ou pode ter isenção da taxa condominial como forma de compensação. - Em média, um síndico de edifícios no Brasil ganha cerca de R$ 3. 001, 68 mensais, podendo variar entre R$ 2. 919, 70 e R$ 5. 507, 89, conforme experiência e porte do condomínio. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como reajustar o aluguel pelo IGPM?
O reajuste do aluguel pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) segue um cálculo simples baseado na variação do índice ao longo do período estipulado no contrato. Aqui está o passo a passo: 1 Verifique o contrato Confirme se o reajuste do aluguel está vinculado ao IGP-M e qual a periodicidade (geralmente anual). 2 Consulte o índice acumulado Acesse fontes confiáveis, como a Calculadora do Cidadão do Banco Central ou ferramentas como Cálculo Exato para verificar a variação do IGP-M no período. 3 Faça o cálculo O novo valor do aluguel é obtido pela fórmula: extNovo aluguel = extAluguel atual imes (1 + extVariação do IGP-M) Exemplo: Se o aluguel é R$ 1. 500, 00 e o IGP-M acumulado no período foi 5%, o novo valor será R$ 1. 575, 00. 4 Comunique o reajuste O locador deve informar ao inquilino o novo valor com antecedência, conforme previsto no contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como pegar a segunda via do IPTU?
Para emitir a segunda via do IPTU, você pode seguir estes passos: 1 Acesse o site da prefeitura da sua cidade. Normalmente, há uma seção específica para IPTU. 2 Informe os dados do imóvel, como número de inscrição cadastral ou CPF/CNPJ do proprietário. 3 Gere o boleto atualizado e verifique se há acréscimos por atraso, caso aplicável. 4 Realize o pagamento pelo banco autorizado ou via PIX, se disponível. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais os requisitos para financiar um imóvel?
Os requisitos para financiar um imóvel no Brasil podem variar conforme o banco e a modalidade de crédito escolhida, mas geralmente incluem: Comprovação de renda O comprador deve demonstrar capacidade financeira para arcar com as parcelas. HistÓrico de crédito Ter um bom score de crédito aumenta as chances de aprovação. Entrada Normalmente, é necessário pagar uma parte do valor do imóvel como entrada (geralmente entre 10% e 30%). Documentação RG, CPF, comprovante de residência, comprovantes de renda e certidões do imóvel. Uso do FGTS Em alguns casos, é possível utilizar o saldo do FGTS para ajudar no financiamento. Análise do imóvel O banco avalia o imóvel para garantir que ele atende aos critérios do precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como é elaborado contrato de compra e venda de apartamento?
A elaboração de um contrato de compra e venda de apartamento exige atenção a diversos detalhes para garantir segurança jurídica às partes envolvidas. Aqui estão os principais elementos que devem constar no documento: - Identificação das partes Nome completo, CPF/CNPJ, estado civil e endereço do comprador e do vendedor. - Descrição do imóvel Endereço completo, número de matrícula no cartório, área total, número de cômodos e demais características relevantes. - Valor e forma de pagamento Preço do imóvel, condições de pagamento (à vista, parcelado, financiado) e eventuais multas por atraso. - Prazo de entrega Data em que o comprador terá posse do imóvel e condições de entrega. - Cláusulas resolutivas Condições para rescisão do contrato e penalidades em caso de descumprimento. - Garantias e certidões Declaração de inexistência de débitos, certidões negativas e regularidade documental do imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
O que é domínio do imóvel?
O domínio do imóvel refere-se ao direito pleno de propriedade sobre um bem imóvel. Quem detém o domínio tem o poder de usar, gozar, dispor e reivindicar o imóvel de acordo com a legislação. É importante diferenciar domínio de posse. A posse significa apenas o uso ou ocupação do imóvel, sem necessariamente haver o direito formal de propriedade. Já o domínio é garantido por meio da escritura pública e do registro no cartório de imóveis, tornando a pessoa legalmente proprietária. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quem pode vender um imóvel em usufruto?
A venda de um imóvel com usufruto depende da situação jurídica do bem. O nu-proprietário (quem detém a propriedade, mas não o usufruto) pode vender o imóvel, mas o usufrutuário (quem tem o direito de uso) precisa concordar com a transação ou renunciar ao usufruto. Aqui estão algumas Venda com renúncia do usufruto O usufrutuário pode abrir mão do direito por meio de escritura pública, permitindo que o comprador tenha posse plena do imóvel. - Venda da nua-propriedade O nu-proprietário pode vender o imóvel, mas o comprador só poderá usufruí-lo após a extinção do usufruto (por renúncia ou falecimento do usufrutuário). - Venda conjunta Se usufrutuário e nu-proprietário concordarem, ambos podem vender o imóvel juntos, garantindo que o comprador tenha posse imediata. - Venda judicial Em casos de disputa ou impossibilidade de acordo, a venda pode ser determinada judicialmente. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual a diferença entre registro e averbação?
A diferença entre registro e averbação está na finalidade de cada ato dentro do cartório de imóveis: - Registro: É a inscrição de um ato jurídico na matrícula do imóvel, como a compra e venda, doação ou instituição de usufruto. Ele formaliza a transmissão da propriedade e garante segurança jurídica ao novo proprietário. - Averbação: É a anotação de alterações que afetam o imóvel ou seu titular, como mudança de estado civil do proprietário, construção ou demolição de edificações, inclusão de hipoteca ou cancelamento de usufruto. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como descobrir se um imóvel esta hipotecado?
Para descobrir se um imóvel está hipotecado, você pode seguir estas etapas: - Consultar a matrícula do imóvel Solicite uma certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis da região. Esse documento contém todas as informações sobre ônus, como hipotecas e penhoras. - Verificar a Certidão de Ônus Reais Esse documento informa se há alguma dívida ou garantia vinculada ao imóvel. - Acessar o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) O portal do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) permite consultas sobre registros imobiliários e pode ajudar a identificar hipotecas. - Consultar o Registro de Imóveis do Brasil Esse sistema oferece serviços online para verificar a situação do imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso fazer para refinanciar apartamento pelo BB?
O Banco do Brasil oferece a opção de Empréstimo com Garantia de Imóvel, que permite refinanciar um apartamento e obter crédito utilizando o imóvel como garantia. Algumas condições incluem: - Valor do empréstimo: Até 55% do valor do imóvel residêncial e 45% do imóvel comercial. - Prazo de pagamento: Até 238 meses, com possibilidade de 2 meses de carência. - Taxas e condições: Parcelas fixas e taxa prefixada, sem necessidade de indexador. - Documentação necessária: Ficha de matrícula do imóvel, carnê do IPTU e certidão negativa de impostos municipais. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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