Boom Imobiliária
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Quanto cobrar de juros em aluguel atrasado?
A cobrança de juros em aluguel atrasado pode variar, mas geralmente segue algumas diretrizes comuns: Multa por Atraso: A multa por atraso de aluguel é geralmente de 10% sobre o valor do aluguel atrasado. Essa multa deve estar prevista no contrato de locação. Juros Moratórios: Os juros moratórios são limitados a 1% ao mês, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991). Esses juros são aplicados sobre o valor do aluguel atrasado. Por exemplo, se o aluguel é de R$ 1. 000, 00 e está atrasado por um mês, a multa seria de R$ 100, 00 (10% de R$ 1. 000, 00) e os juros seriam de R$ 10, 00 (1% de R$ 1. 000, 00), totalizando R$ 1. 110, 00. É importante verificar o contrato de locação para confirmar os valores exatos de multa e juros, pois eles podem variar conforme o acordo entre locador e locatário.
O que é laudêmio jurídico?
O laudêmio jurídico é uma taxa cobrada pela União em transações de compra e venda de imóveis localizados em áreas de aforamento, como terrenos da marinha que estão em regiões litorâneas. Essa taxa é uma compensação financeira pelo direito de transferência da propriedade particular em terrenos da União. O valor do laudêmio varia de 2, 5% a 5% do valor do imóvel. A origem do laudêmio remonta à época do Brasil colonial, quando todas as propriedades pertenciam à coroa de Portugal. Atualmente, a taxa é cobrada em transações onerosas, como compra e venda, promessa de compra e venda, permuta, dação em pagamento, fusão e integralização de capital social.
Fiador pode ter imóvel em outra cidade?
Sim, um fiador pode ter um imóvel em outra cidade. O requisito fundamental é que o fiador tenha condições financeiras e patrimoniais suficientes para garantir o contrato de aluguel. Normalmente, os locadores e imobiliárias solicitam que o fiador tenha um imóvel em seu nome para garantir que ele tenha capacidade de arcar com a dívida, caso o locatário não pague o aluguel. Contudo, algumas imobiliárias podem ter preferências por fiadores que tenham imóveis na mesma cidade ou região onde o imóvel locado está localizado, pois facilita os processos legais em caso de necessidade de execução da garantia. Mas, juridicamente, não há impedimento para que o fiador possua imóvel em outra cidade.
O que é preciso para um financiamento ser aprovado?
Para que um financiamento seja aprovado, é necessário atender a alguns requisitos básicos. Aqui estão os de Renda: Você precisa comprovar que possui uma fonte de renda estável e suficiente para arcar com as parcelas do financiamento. Isso pode ser feito através de holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários, entre outros documentos. HistÓrico Financeiro: Ter um bom histórico financeiro é essencial. Os bancos analisam se você paga suas contas em dia e se possui dívidas em aberto. Um bom histórico pode facilitar a aprovação e garantir melhores condições de financiamento. Capacidade de Pagamento: A parcela do financiamento não deve comprometer mais de 30% da sua renda bruta mensal. Isso é importante para garantir que você consiga pagar as parcelas sem comprometer seu orçamento. Entrada: Ter um valor de entrada pode ser necessário, dependendo do tipo de financiamento. Isso mostra ao banco que você tem capacidade de poupar e investir no imóvel. Documentação: Apresentar toda a documentação necessária, como RG, CPF, comprovante de residência, entre outros, é fundamental para a análise de crédito. Seguindo esses passos, você aumenta suas chances de ter o financiamento aprovado.
É legal que o proprietário ou a imobiliária fotografem ou filmem o interior do imóvel alugado sem a minha autorização?
Não, não é legal que o proprietário ou a imobiliária fotografem ou filmem o interior do imóvel alugado sem a sua autorização. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) protege o direito à privacidade dos inquilinos. O proprietário tem o direito de visitar o imóvel para inspeções, mas isso deve ser previamente agendado e com o seu consentimento. Se o contrato de locação não prevê explicitamente a permissão para fotografar ou filmar o interior do imóvel, você tem o direito de recusar. Fotografar ou filmar sem autorização pode ser considerado uma violação da sua privacidade.
Como faço para vender um imóvel urgente?
Para vender um imóvel de forma urgente é fundamental adotar uma estratégia que torne o processo ágil e atraente para os compradores. Primeiro, é essencial regularizar toda a documentação e, se for o caso, investir em pequenas melhorias que valorizem o imóvel, como uma boa limpeza e organização. Ter fotos de alta qualidade e, se possível, um vídeo ou tour virtual ajuda bastante a destacar os pontos positivos do imóvel em anúncios online. Uma avaliação realista é outro ponto crucial: pesquise o valor de mercado para definir um preço competitivo e atraente, mas sem desvalorizar seu bem. Negociar de forma flexível, podendo aceitar propostas à vista ou condições facilitadas, também pode impulsionar a venda. AlÉm disso, contar com um corretor de imóveis especializado pode fazer a diferença, pois esse profissional conhece o mercado local, tem acesso a uma rede de potenciais compradores e sabe como agilizar o processo de negociação. Portanto, concentre-se em preparar o imóvel, investir em boas fotos e em uma divulgação eficaz, utilizando portais imobiliários, redes sociais e a rede de contatos pessoal. Ao manter o imóvel sempre disponível para visitas e estar pronto para negociações rápidas, você aumenta as chances de concretizar uma venda urgente e com segurança.
Como recusar de ser fiador de um jeito sutil?
Recusar de ser fiador pode ser um assunto delicado, mas você pode abordar a questão de forma educada e sincera. Aqui estão algumas sugestões para recusar de maneira Suas Circunstâncias Pessoais: Diga que, no momento, você não está em uma posição financeira que permita assumir essa responsabilidade. "Gostaria muito de ajudar, mas infelizmente minhas finanças atuais não me permitem assumir a responsabilidade de ser fiador. " Fale Sobre Compromissos Futuros: Mencione que você tem planos futuros que exigirão seus recursos e, por isso, não pode se comprometer. "Estou planejando alguns investimentos no futuro próximo e, por isso, não posso me comprometer como fiador agora. " Demonstre Apoio de Outras Maneiras: Ofereça ajuda de outras formas, como ajudando a encontrar um seguro fiança ou outro fiador. "Infelizmente, não posso ser fiador, mas posso te ajudar a encontrar alternativas, como seguro fiança ou outro fiador. " Seja Direto, Mas Gentil: Às vezes, a sinceridade é a melhor abordagem. Seja direto, mas mantenha um tom gentil. "Eu realmente aprecio sua confiança em mim, mas não me sinto confortável em assumir essa responsabilidade. " Ao comunicar sua recusa de maneira educada e sincera, você preserva a amizade e evita possíveis mal-entendidos.
Registro de imóveis é o mesmo que escritura?
O registro de imóveis e a escritura não são exatamente a mesma coisa, mas estão diretamente relacionados e ambos são essenciais no processo de compra e venda de um imóvel. Aqui estão as diferenças e funções de cada um: Escritura de Imóvel: A escritura é um documento público lavrado em cartório que formaliza a transação de compra e venda do imóvel. É assinada por ambas as partes (comprador e vendedor) na presença do tabelião. ContÉm todas as informações sobre a transação, incluindo os dados das partes envolvidas, a descrição do imóvel e as condições de pagamento. Registro de Imóvel: O registro é o ato de oficializar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. ApÓs a escritura ser lavrada, ela deve ser levada ao cartório de registro competente para que a transferência de propriedade seja efetivada legalmente. Somente com o registro, o comprador passa a ser reconhecido como o proprietário legal do imóvel perante terceiros. O registro garante a publicidade, a segurança e a validade jurídica da propriedade. Portanto, a escritura é o contrato de compra e venda, enquanto o registro é a formalização desse contrato no cartório, conferindo validade legal à transação. É fundamental que, após a lavratura da escritura, o comprador registre o imóvel para que a propriedade seja oficialmente transferida.
Qual a função da promessa de compra e venda de casa?
A promessa de compra e venda de casa é um compromisso preliminar estabelecido entre o vendedor e o comprador. Sua função principal é assegurar que ambas as partes têm a intenção de concluir a transação imobiliária em um futuro próximo. Aqui estão os Jurídica: Garante que ambas as partes estejam vinculadas ao acordo, trazendo segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor. Detalhamento das Condições: Especifica todas as condições da venda, incluindo preço, forma de pagamento, prazos e eventuais cláusulas de rescisão. Reserva do Imóvel: Impede que o vendedor negocie o imóvel com outra pessoa enquanto o contrato de promessa estiver em vigor. Proteção para o Comprador: O comprador assegura a aquisição do imóvel conforme as condições estabelecidas, sem risco de alterações ou venda para terceiros. Viabilidade de Financiamento: Facilita o processo de obtenção de financiamento, pois muitas instituições financeiras exigem a promessa de compra e venda antes de conceder o crédito imobiliário. A promessa de compra e venda é um passo essencial na aquisição de um imóvel, garantindo que todos os detalhes e compromissos estejam claros e protegidos legalmente.
O que é ajuste aluguel?
O ajuste de aluguel é uma correção periódica do valor do aluguel de um imóvel, geralmente baseada em índices de inflação ou acordos contratuais. Ele é importante para que o valor do aluguel acompanhe a variação do poder de compra ao longo do tempo. Aqui estão alguns de Reajuste: Os reajustes costumam ser baseados em índices como o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) ou o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esses índices refletem a inflação e o aumento geral dos preços. Periodicidade: Normalmente, o reajuste é anual, ou seja, ocorre uma vez por ano, conforme estipulado no contrato de locação. ClÁusula Contratual: O contrato de aluguel deve especificar claramente o índice a ser utilizado e a periodicidade do reajuste. Acordo entre as Partes: Locador e locatário podem negociar outros índices ou métodos de reajuste, desde que ambos concordem e isso esteja registrado no contrato. Acompanhamento: É importante que ambos os lados acompanhem os índices e os cálculos para garantir que o ajuste seja justo e correto.
Qual é a vantagem de usar seguro fiança na locação?
O seguro fiança é uma opção bastante vantajosa tanto para locadores quanto para locatários. Aqui estão algumas das principais na Aprovação: Evita a necessidade de encontrar um fiador, o que pode agilizar o processo de locação. Segurança para o Locador: Garante o recebimento do aluguel em caso de inadimplência do locatário, trazendo maior segurança financeira. Facilidade para o Locatário: Dispensa a necessidade de depósitos caução ou fiador, facilitando a aprovação do contrato de aluguel. Cobertura Ampla: Além do aluguel, pode cobrir outras despesas, como condomínio, IPTU e danos ao imóvel. Transparência: O valor do seguro é definido claramente no contrato, sem surpresas futuras. Se está pensando em alugar um imóvel, o seguro fiança pode ser uma excelente alternativa para simplificar e proteger a transação.
O que é NIRF e onde encontrar?
O NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) é um código de identificação utilizado pela Receita Federal para registrar imóveis rurais no Cadastro de Imóveis Rurais (CAFIR). Esse número é essencial para a administração e controle fiscal dos imóveis rurais no Brasil. Onde Encontrar o NIRF Você pode encontrar o NIRF de um imóvel rural através dos seguintes passos: Portal da Receita Federal: Acesse o Portal da Receita Federal e utilize o serviço de consulta de imóveis rurais. Você precisará do CPF ou CNPJ do proprietário e informar o estado, a cidade e as unidades registrais onde a pesquisa deve ser realizada. Certidão de Propriedade: Solicite uma certidão de propriedade no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Essa certidão fornecerá informações detalhadas sobre a titularidade do imóvel, incluindo o NIRF. Consulta Online: Utilize serviços online, como o Portal Integrado do Registro de Imóveis do Brasil, para realizar uma pesquisa de bens. Você precisará do CPF ou CNPJ do proprietário e informar o estado, a cidade e as unidades registrais onde a pesquisa deve ser realizada.
O que não pode faltar em um contrato de venda de imóvel?
Um contrato de venda de imóvel deve ser bem detalhado para garantir a segurança e a clareza entre as partes envolvidas. Aqui estão os elementos essenciais que não podem das Partes: Nome completo, RG, CPF e endereço do vendedor e do comprador. Descrição do Imóvel: Endereço completo, matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, área, características e confrontações. Preço e Condições de Pagamento: Valor total do imóvel, forma de pagamento (à vista ou parcelado), datas de vencimento das parcelas e juros aplicáveis. ClÁusulas de Rescisão: Condições em que o contrato pode ser rescindido por uma das partes e as penalidades aplicáveis. Declarações e Garantias: Declarações do vendedor sobre a situação legal do imóvel, ausência de dívidas e ônus, e garantias oferecidas ao comprador. Assinaturas e Reconhecimento de Firma: Assinaturas do comprador, vendedor e duas testemunhas, com reconhecimento de firma em cartório. Disposições Gerais: Qualquer outra cláusula que seja relevante para a transação, como prazos para entrega do imóvel, responsabilidades por tributos, etc.
Posso financiar imóvel em menos de 30 anos?
Sim, é possível financiar um imóvel em menos de 30 anos! A duração do financiamento depende de vários fatores, como sua capacidade de pagamento, o valor do imóvel e as condições oferecidas pelo banco ou instituição financeira. A maioria dos bancos oferece prazos de financiamento que variam de 15 a 30 anos, mas alguns podem oferecer prazos mais curtos, como 10 ou 15 anos, dependendo das suas necessidades e da negociação feita. Financiar em um prazo menor pode resultar em parcelas mensais mais altas, mas você pagará menos juros ao longo do tempo.
Para que serve escritura de apartamento?
A escritura de um apartamento é um documento essencial que comprova a transferência de propriedade do imóvel. Ela serve a Compra: Oficializa a transação entre comprador e vendedor, garantindo os direitos e deveres de cada parte. Registro Público: Após ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, torna-se um documento público, dando validade legal à propriedade do imóvel. Segurança Jurídica: Protege o comprador ao assegurar que a transferência foi feita de forma legal e transparente, evitando problemas futuros com a posse do imóvel. Validade Perante Terceiros: Garante que terceiros reconheçam o novo proprietário legalmente, essencial para transações futuras como vendas ou financiamentos. Atualização Cadastral: Permite a atualização de cadastros municipais, como o IPTU, para que os tributos e responsabilidades sejam atribuídos corretamente ao novo proprietário. Ter a escritura registrada é fundamental para assegurar seus direitos sobre o imóvel e garantir a legalidade da transação.
O que faço para tirar a escritura de um terreno?
Para tirar a escritura de um terreno, você precisa seguir alguns passos importantes. Aqui está um guia de Compra e Venda: Elabore um contrato detalhado entre o comprador e o vendedor, especificando todas as condições acordadas. Documentação Necessária: Reúna todos os documentos necessários, como RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, e certidões negativas de débitos e ações trabalhistas. Certidões do Imóvel: Obtenha a certidão atualizada do imóvel e a certidão negativa de ônus e alienações. Pagamento do ITBI: Pague o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cujo valor varia de acordo com o município. Lavratura da Escritura: Leve todos os documentos ao cartório de notas para a lavratura da escritura pública. Ambas as partes devem assinar o documento na presença do tabelião. Registro da Escritura: Após a lavratura, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente para que a transferência de propriedade tenha validade perante terceiros. Atualização da Matrícula: Solicite uma nova certidão de matrícula atualizada para confirmar a transferência. Atualização do IPTU: Informe a prefeitura sobre a mudança de propriedade para que o cadastro do IPTU seja atualizado.
como cancelar o contrato ?
Passos para Cancelar o Contrato Revise o Contrato: Leia atentamente o contrato para entender as cláusulas sobre rescisão e multas. Comunique a Intenção: Informe ao corretor por escrito sua decisão de cancelar o contrato. Detalhe os motivos da rescisão, como a falta de atendimento e a ausência de visitas de clientes. Negocie a Rescisão: Tente negociar a rescisão amigável, explicando a situação e buscando um acordo que minimize ou elimine a multa. Documentação: Mantenha registros de todas as comunicações e acordos feitos com o corretor. Assista-se à Multa: Se o contrato prevê uma multa, esteja preparado para pagá-la, a menos que consiga provar a inércia ou ociosidade do corretor. Considere Ajudas Legais: Se o corretor se recusar a cancelar o contrato ou se a situação for complicada, considere buscar ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário.
Quais as exigências para usar fiador na locação?
Para usar um fiador na locação de um imóvel, existem algumas exigências e condições que devem ser atendidas. Aqui estão os principais para ser Financeira: O fiador deve comprovar que possui renda suficiente para cobrir as obrigações contratuais do locatário, caso seja necessário. Em muitos casos, é exigido que a renda seja pelo menos três vezes o valor do aluguel. Propriedade de Bens Imóveis: Muitas vezes, é necessário que o fiador possua um imóvel registrado em seu nome, como forma de garantia adicional. Residência na Mesma Localidade: Algumas locações exigem que o fiador resida na mesma cidade ou região do imóvel alugado. Documentação Necessária: O fiador deve apresentar documentos como RG, CPF, CNH, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda (Imposto de Renda, holerite, extrato bancário), e certidão de propriedade registrada em cartório de imóveis.
Melhor mês para alugar apartamento?
Sim, alguns meses podem ser mais favoráveis para alugar um apartamento, devido a fatores sazonais e de mercado. Aqui estão alguns pontos a Meses Fevereiro a Abril: Estes meses geralmente têm menos concorrência, pois muitas pessoas preferem se mudar no final do ano. Os proprietários podem estar mais dispostos a negociar valores e condições. Agosto a Outubro: Outro período com menos demanda, ideal para encontrar boas ofertas e negociar condições mais favoráveis. Fatores Sazonais Férias e Fim de Ano: Nos meses de dezembro e janeiro, a demanda pode ser mais alta devido às férias escolares e ao término de contratos de aluguel. Isso pode resultar em preços mais elevados e menos opções disponíveis. Mudanças no Mercado: Nos meses de menor procura, os proprietários podem oferecer condições mais vantajosas, como descontos ou carência no aluguel. Dicas Se você puder ser flexível com as datas de mudança, poderá aproveitar melhores oportunidades. Negociação: Use períodos de baixa demanda a seu favor para negociar preços e condições mais favoráveis.
O que faço para elaborar contrato de aluguel?
Para elaborar um contrato de aluguel, é importante incluir todas as cláusulas essenciais e seguir alguns passos básicos. Aqui estão as etapas das Partes: Inclua os dados completos do locador (proprietário) e do locatário (inquilino), como nome, CPF, RG, endereço e estado civil. Descrição do Imóvel: Detalhe o imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço completo, características, e se há móveis incluídos. Valor do Aluguel e Reajuste: Estabeleça o valor do aluguel, a forma de pagamento e a periodicidade do reajuste (geralmente anual, de acordo com o índice de inflação). Prazo do Contrato: Defina o prazo de vigência do contrato, que pode ser de meses ou anos. Inclua também a possibilidade de renovação. Despesas Adicionais: Especifique quais despesas serão de responsabilidade do locatário (como condomínio, IPTU, água, luz, gás, etc. ). Garantia de Locação: Defina a forma de garantia (caução, fiador, seguro fiança) e as condições específicas. Uso do Imóvel: Determine as regras de uso do imóvel, como proibição de alterações sem consentimento do locador e a finalidade (residencial ou comercial). Direitos e Deveres: Estabeleça os direitos e deveres de ambas as partes, como manutenção do imóvel e responsabilidade por reparos. Multa por Rescisão: Defina a multa em caso de rescisão antecipada do contrato e as condições para tal. Assinaturas: O contrato deve ser assinado por ambas as partes e por duas testemunhas. O mais correto é entrar em contato com a BOOM IMOBILIÁRIA para que possamos te auxiliar!
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