Boom Imobiliária
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Para que serve a alugar rápido imóvel comercial?
- Agilidade na instalação do negócio – Permite que a empresa comece suas atividades sem longos períodos de espera. - Redução de custos – Evita gastos prolongados com espaços temporários ou a necessidade de construir um imóvel próprio. - Melhor localização – Encontrar um imóvel comercial rapidamente pode garantir um ponto estratégico para atrair clientes. - Flexibilidade – O aluguel pode ser ajustado conforme a necessidade da empresa, sem comprometer grandes investimentos iniciais.
Vendi uma casa, quando devo desocupar?
O prazo para desocupação de um imóvel vendido pode variar dependendo do contrato firmado entre as partes e das condições de pagamento. Em geral, se não houver um acordo específico, a prática comum no mercado imobiliário é um prazo de 30 a 90 dias para a entrega do imóvel. Se o pagamento foi feito por cheque, é importante garantir que o valor foi compensado antes da entrega das chaves. AlÉm disso, se houver um contrato de compra e venda, ele pode estipular um prazo específico para a desocupação.
Como alegar impenhorabilidade de bem de família?
A impenhorabilidade do bem de família pode ser alegada em qualquer momento do processo judicial, desde que o imóvel seja utilizado como residência da família. Aqui estão algumas formas de fazer essa alegação: - Petição nos autos – O proprietário pode apresentar uma petição no processo de execução, informando que o imóvel se enquadra na proteção da Lei nº 8. 009/1990. - Embargos à execução – Caso o imóvel já tenha sido penhorado, é possível apresentar embargos à execução para contestar a penhora. - Ação anulatória – Se a penhora já foi realizada e o imóvel arrematado, pode-se ingressar com uma ação anulatória para tentar reverter a situação. - Provas documentais – É essencial apresentar documentos que comprovem que o imóvel é utilizado como residência da família, como contas de consumo e declaração de residência. O Superior Tribunal de Justiça entende que a impenhorabilidade pode ser alegada até a arrematação do imóvel. Mas sugiro consultar um advogado especialista em direito imobiliário.
Como conseguir lavrar um documento?
Lavrar um documento significa formalizar e registrar um ato jurídico, garantindo sua validade legal. O processo pode variar dependendo do tipo de documento, mas geralmente envolve os seguintes passos: - Definição do conteúdo – O documento deve conter todas as informações essenciais, como identificação das partes envolvidas, objeto do ato e condições acordadas. - Redação formal – O texto deve ser elaborado de forma clara e precisa, seguindo as normas jurídicas aplicáveis. - Reconhecimento oficial – Alguns documentos precisam ser lavrados em cartório, como escrituras públicas e contratos específicos. - Assinatura das partes – O documento deve ser assinado por todos os envolvidos e, em alguns casos, por testemunhas. - Registro legal – Dependendo do tipo de documento, pode ser necessário registrá-lo em órgãos oficiais para garantir sua autenticidade e eficácia jurídica.
Como saber a área construida de um imóvel no IPTU?
- No boleto do IPTU – Muitas prefeituras informam a área construída diretamente no carnê de pagamento do imposto. - Certidão de quitação do IPTU – Esse documento pode conter a metragem registrada do imóvel. - Consulta online – Algumas prefeituras disponibilizam serviços online para verificar a área construída. - Cadastro imobiliário municipal – É possível solicitar essa informação diretamente na prefeitura, caso não esteja disponível online. - Planta do imóvel – Se você tiver a planta aprovada pela prefeitura, ela pode indicar a área construída oficial.
Em que site consigo emitir uma certidão de regularidade fiscal?
Você pode emitir a Certidão de Regularidade Fiscal nos seguintes sites: - Receita Federal – Para obter a certidão de débitos relativos a créditos tributários federais e à Dívida Ativa da União. - Portal Gov. Br – Serviço oficial do governo para emissão de certidões fiscais. A certidão é essencial para comprovar que não há pendências fiscais e pode ser exigida no processo de financiamento.
Existe espólio antes do inventário?
Sim! O espólio existe antes do inventário. Ele representa o conjunto de bens, direitos e obrigações deixados por uma pessoa falecida. Desde o momento do falecimento até a conclusão do inventário, o espólio precisa de um responsável legal para administrar os bens e cumprir obrigações. Enquanto o inventário não é aberto, o espólio pode ser administrado por um administrador provisório, que geralmente é o cônjuge sobrevivente ou um herdeiro que detém a posse dos bens. Esse administrador pode pagar dívidas e conservar os bens, mas não pode vendê-los sem autorização judicial.
Contrato de aluguel, a dona perdeu o mesmo. Como resolver?
Quando um contrato de aluguel é perdido, existem procedimentos que podem ser seguidos para resolver essa questão. Vou orientá-lo sobre o que de Firma: O fato de o contrato estar com firma reconhecida pelo cartório é positivo. Isso garante a autenticidade das assinaturas das partes envolvidas. CÓpia do se você possui uma cópia do contrato de aluguel. Se sim, isso pode ser usado como referência. Caso não tenha uma cópia, continue lendo as próximas orientações. Registro no Cartório: O contrato registrado em cartório é uma prova importante da relação locatícia. Consulte o cartório onde o contrato foi registrado e verifique se eles possuem uma cópia arquivada. Você pode solicitar uma segunda via. Comprovação de Pagamento do IPTU: Se há pessoas que pagam o IPTU relacionado ao imóvel, isso também é uma evidência da ocupação e da relação de locação. Consulte um consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá orientá-lo sobre os próximos passos e a melhor forma de resolver essa situação.
Qual o valor de um terreno com 593,28 m?
Determinar o valor exato de um terreno com base apenas na sua área (593, 28 m²) pode ser um desafio, pois o preço varia de acordo com a localização, infraestrutura, zoneamento e outros fatores. No entanto, vou apresentar algumas informações que podem valor de um terreno está diretamente relacionado à sua localização. Terrenos em áreas urbanas mais valorizadas tendem a ser mais caros. Verifique se o terreno está em uma região residêncial, comercial ou industrial. Pesquisa de imobiliárias, portais de imóveis e anúncios locais para verificar preços de terrenos semelhantes na mesma área. Considere a oferta e a demanda na região. Infraestrutura e com infraestrutura completa (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação etc. ) costumam ter maior valor. A proximidade de vias de acesso, transporte público e serviços também influencia o preço. Zoneamento e Uso o zoneamento do terreno. Dependendo do uso permitido (residencial, comercial, industrial), o valor pode variar. Consulte um consultar um corretor de imóveis ou um avaliador para obter uma avaliação precisa do terreno com base em todos os fatores mencionados.
Vender imóvel sem entrada ( sinal ) pode ? pagamento a vista
Claro! Vender um imóvel à vista, sem entrada (sinal), é uma opção válida e bastante comum. Nesse caso, o comprador paga o valor total do imóvel no momento da compra, sem parcelamentos ou financiamentos. Aqui estão algumas informações à Vista: Na venda à vista, o pagamento é feito integralmente no ato da assinatura do contrato. Não há necessidade de entrada ou sinal. Documentação e Escritura: O processo de venda à vista envolve a elaboração do Contrato de Compra e Venda (CCV) e a Escritura Pública no cartório de notas. A transferência de propriedade é formalizada por meio desses documentos. Impostos e Taxas: Lembre-se de que, mesmo na venda à vista, há impostos e taxas a serem considerados, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Segurança e Agilidade: A venda à vista é mais ágil e segura, pois não depende de aprovação de crédito ou financiamento.
Como a caixa faz analise de credito para financiamento?
A análise de crédito realizada pela Caixa Econômica Federal para financiamento imobiliário envolve diversos fatores e critérios. Vou explicar como funciona esse de Crédito: A análise de crédito é uma etapa fundamental para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante. A Caixa verifica informações como renda, histórico financeiro, situação cadastral e outros dados relevantes. Documentação Necessária: O cliente deve apresentar documentos que comprovem sua renda, como contracheques, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários e outros comprovantes. Os três últimos contracheques são frequentemente solicitados para verificar a consistência da renda. MÉdia Salarial: A Caixa costuma considerar a média salarial com base nos três últimos contracheques. Isso significa que o valor da renda mensal é calculado como uma média dos últimos meses. Outros Fatores: Além da renda, a análise de crédito também leva em conta outras despesas fixas, compromissos financeiros e o valor do imóvel a ser financiado. Margem de parcela do financiamento não pode comprometer mais do que um determinado percentual da renda mensal do cliente (geralmente até 30%).
Estou comprando um apartamento da cdhu já quitado quais são os procedimentos?
Comprar um imóvel da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) já quitado é uma ótima conquista. Vou orientá-lo sobre os procedimentos que você deve da de qualquer coisa, verifique se todos os documentos relacionados ao imóvel estão em ordem. Isso inclui a carta de quitação e outros documentos que comprovem a propriedade. Solicitação de Transferência de Titularidade: A transferência de titularidade deve ser realizada em um posto de atendimento da CDHU. O novo mutuário (você) deve apresentar os seguintes de gaveta registrado em cartório e com firma reconhecida. RG e CPF do novo mutuário. AnÁlise e Aprovação da CDHU: A CDHU analisará a documentação e aprovará a transferência se todas as condições forem atendidas. Lembre-se de que a CDHU não é obrigada a reconhecer o contrato de gaveta, mas sob algumas condições, pode regularizar essa situação. Registro da Transferência no Cartório: Após a aprovação da CDHU, registre a transferência no cartório de registro de imóveis. Isso formaliza a mudança de titularidade. Atualização dos Dados na CDHU: Informe à CDHU sobre a transferência para que os dados sejam atualizados em seus registros.
Quais são as regras para vender um imóvel financiado?
Vender um imóvel financiado pode ser uma etapa importante na vida de um proprietário. Para garantir uma transação segura e eficiente, é essencial entender as regras e procedimentos envolvidos. Vou esclarecer alguns pontos para Venda: É possível vender um imóvel financiado a qualquer momento, mesmo que você ainda não tenha quitado o saldo devedor. No entanto, considere as seguintes de se há um período de carência estipulado no contrato de financiamento. Durante esse período, a venda do imóvel pode estar sujeita a restrições ou penalidades. Pagamento a possibilidade de quitar antecipadamente o financiamento antes de vender o imóvel. Verifique se existem custos adicionais associados a essa ação. Autorização do é necessário obter autorização prévia do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento antes de proceder com a venda. Minha Casa Minha Vida (MCMV): Se o imóvel foi financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida, é permitido vendê-lo a qualquer momento, sem a necessidade de devolução do subsídio. Caso a venda ocorra nos primeiros 5 anos de vigência do contrato, o mutuário deve devolver a parte proporcional dos subsídios recebidos. Documentação facilitar a venda, reúna os seguintes autenticada do IPTU. Planta do imóvel. Certidão de ações reipersecutórias e alienações. Certidão negativa de ônus reais. Declaração de débitos condominiais (se aplicável).
Gostaria de saber quem é o proprietário de um terreno, como posso prosseguir?
Certidão de Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: A maneira mais confiável de verificar o proprietário de um terreno é solicitando uma certidão de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis da sua região. Você pode fazer isso pessoalmente ou, em alguns casos, online. Informe o endereço completo do terreno ao cartório e peça a certidão. Ela conterá informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo o nome do atual proprietário. Pesquisa Online (Se municípios oferecem serviços online para consulta de imóveis por endereço ou número de matrícula. Verifique se o seu município possui um sistema digital para pesquisar informações sobre propriedades. Escritura e Registro: A transferência de propriedade ocorre por meio do registro do título no cartório. A escritura pública é um dos títulos que possibilita essa transferência. Se houver uma escritura de compra e venda ou outro documento de transferência, verifique se foi registrada no Cartório de Registro de Imóveis. O nome do novo proprietário constará no registro. Atenção aos de que o fato de você residir no local não garante automaticamente a propriedade. Existem situações, como a do inquilino, em que alguém pode morar em um imóvel sem ser o proprietário. Se houver dúvidas ou disputas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica ao seu caso. Regularização Documental: Se o documento do terreno foi perdido, é importante buscar a regularização. O cartório pode ajudar a verificar se há pendências ou se é necessário reconstituir os documentos.
Como posso saber o número da minha casa?
Observando a Numeração das Casas Vizinhas: Uma das maneiras mais simples é observar a numeração das casas vizinhas. Normalmente, os números seguem um padrão sequencial. Nas ruas, os números ímpares costumam estar de um lado, e os números pares, do outro. Isso pode ajudar você a localizar seu próprio número. Consultando Documentação seus documentos pessoais, como o contrato de compra e venda ou a escritura da casa. Esses documentos geralmente contêm informações detalhadas sobre o endereço, incluindo o número da casa. Consulta à Prefeitura Local: Se sua casa não possui número ou se você está em dúvida, o primeiro passo é consultar a prefeitura local. Cada município tem suas próprias regras de numeração de casas e pode fornecer orientações específicas. Geralmente, é necessário apresentar documentos que comprovem a posse do imóvel. Sinalização águarda a regularização, coloque uma sinalização temporária visível na sua casa. Isso ajudará a evitar problemas com entregas e serviços enquanto a situação não for resolvida. NÚmero de Inscrição do Imóvel (IPTU): O número de inscrição do seu imóvel, frequentemente usado para pagamento de impostos (como o IPTU), pode estar registrado na Secretaria da Fazenda do seu município. Você pode consultar esse número através do site da secretaria ou diretamente no local, levando os documentos necessários.
Lei do inquilinato imóvel não residencial?
A locação não residencial é uma espécie de contrato, regulada pela lei 8.245/91, popularmente conhecida como Lei do inquilinato, que classifica a locação dos imóveis urbanos em 3 (três) categorias: - Locação de imóveis residenciais; - Locação para temporada; - Locação de imóveis não residenciais; No caso dos imóveis não residenciais, considera-se locação não residencial quando a locação é destina a fins comerciais, ou seja, quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados. Para saber mais, acesso a página da lei: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm.
Quanto tempo leva a análise do Banco do Brasil para financiamento?
O tempo médio que um banco demora para aprovar um financiamento imobiliário e assinar o contrato com o cliente é de aproximadamente 30 dias, em um processo sem imprevistos ou pendências. Quanto a análise de crédito, cada banco tem seu procedimento e seu próprio tempo, mas em média costuma variar de 3 a 15 dias corridos.
Qual a maneira para comprar uma casa à vista?
Tenha toda a documentação e os recursos necessários em mãos enquanto procura o imóvel, para agilizar o fechamento do negócio quando achar a casa ideal. Caso não tenha todo o valor do imóvel, procure simular o quanto consegue de financiamento com o Banco, antes mesmo de fazer uma proposta final.
Como eu posso fazer para comprar um apartamento na tenda?
Procure os corretores da Tenda ou visite o stand decorado do empreendimento que deseja para te ajudarem a comprar um apartamento Tenda.
Quanto custa o consórcio de imóvel?
Depende do tipo de imóvel e do plano que o sistema de consórcio escolhido vai te oferecer. Nossa sugestão é: Vá no site do Banco Central primeiro e escolha uma administradora de consórcios autorizada e fiscalizada pelo Banco Central. (Não vá cair em golpe né?!). Depois de escolher a administradora que mais lhe agrada, veja os planos que ela oferece e entenda as vantagens e benefícios de cada um. Existem vários simuladores de consórcio na internet. Faça uma simulação com o valor desejado e confira todos os planos, instituições e vantagens disponíveis para programar a sua compra com segurança e tranquilidade.
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