Boom Imobiliária
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Como calcular quanto será a correção do FGTS?
A correção do FGTS é feita com base na Taxa Referencial (TR) mais juros de 3% ao ano. No entanto, há discussões sobre a revisão do cálculo para que ele acompanhe a inflação. Passo a passo para calcular a correção do FGTS: 1 Obtenha seu extrato do FGTS Acesse o site ou aplicativo da Caixa Econômica Federal e consulte seu saldo e depósitos ao longo dos anos. 2 Verifique os índices de correção A TR pode ser consultada no site do Banco Central, e o IPCA (caso seja aplicado) pode ser encontrado no IBGE. 3 Aplique a fórmula de correção: extSaldo corrigido = extSaldo anterior imes (1 + extÍndice de correção) Exemplo: Se seu saldo era R$ 10. 000, 00 e a correção foi de 5%, o novo saldo será R$ 10. 500, 00. 4 Compare com os valores oficiais Utilize calculadoras online para conferir se seu cálculo está correto. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Custos de infiltração é meu ou do antigo proprietario?
A responsabilidade pelos custos da infiltração pode depender de vários fatores, incluindo a origem do problema e o que foi acordado na compra do imóvel. Aqui estão alguns pontos importantes: - Prazo de garantia Se o problema for um vício oculto (defeito que já existia antes da compra, mas não era visível), o antigo proprietário pode ser responsabilizado. O Código Civil prevê um prazo de 90 dias para reclamação de vícios ocultos em bens imóveis. - Origem da infiltração Se o vazamento for causado por problemas estruturais do prédio (como falhas na a responsabilidade pode ser do condomínio. Se for um problema interno do apartamento, geralmente cabe ao proprietário atual resolver. - Contrato de compra e venda Se houver cláusulas específicas sobre a responsabilidade por defeitos, elas podem influenciar quem deve arcar com os custos. - Negociação com o antigo proprietário Caso o problema já existisse antes da compra e não tenha sido informado, você pode tentar um acordo com o vendedor ou até buscar uma solução judicial. Para ter certeza sobre a responsabilidade, o ideal é contratar um engenheiro ou especialista para avaliar a origem da infiltração e, se necessário, buscar orientação jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como funciona o juros de aluguel?
O cálculo dos juros de aluguel deve seguir o que está estipulado no contrato e respeitar os limites legais. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) permite a cobrança de multa e juros por atraso, mas esses valores devem ser razoáveis. Se o contrato menciona juros de 5% por atraso, isso significa que, caso o pagamento seja feito fora do prazo, o valor do aluguel aumentaria No entanto, se o aluguel mensal é R$ 300, 00, mas você está sendo cobrado R$ 450, 00 todo mês, pode haver alguma cláusula adicional que precisa ser verificada. Aqui estão algumas Multa por atraso Normalmente, a multa é de 2% a 10% sobre o valor do aluguel. - Juros moratórios O limite legal costuma ser 1% ao mês, mas pode ser diferente se acordado no contrato. - Encargos adicionais Alguns contratos incluem taxas extras, como condomínio ou IPTU. Se o valor cobrado não estiver claro ou parecer abusivo, você pode solicitar uma revisão do contrato ou buscar orientação jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como avaliar o terreno urbano e o rural?
- Terreno Urbano: Geralmente avaliado por metro quadrado, considerando fatores como localização, infraestrutura, demanda imobiliária e potencial de valorização. - Terreno Rural: A avaliação pode ser feita por hectare, levando em conta aspectos como produtividade do solo, acesso a recursos naturais, topografia e possibilidade de exploração agrícola ou pecuária. O que pode estar acontecendo? Se os corretores usaram um método de avaliação urbana para o terreno rural, isso pode ter gerado um valor que não reflete corretamente seu potencial. Os herdeiros que discordam podem estar certos ao sugerir que a avaliação deveria ser feita por hectare, especialmente se o terreno rural for destinado à produção agrícola. Solução Para evitar conflitos, vocês podem: - Contratar um avaliador especializado em imóveis rurais Ele pode aplicar a metodologia correta e fornecer um laudo técnico mais preciso. - Solicitar uma segunda opinião Um engenheiro agrônomo ou especialista em avaliação de propriedades rurais pode ajudar a validar os valores. - Verificar a NBR 14653 Essa norma técnica estabelece critérios para avaliação de imóveis urbanos e rurais. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso quebrar o contrato de aluguel?
Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato de aluguel com base nos problemas estruturais graves do imóvel. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) prevê que o locador deve entregar o imóvel em condições adequadas de uso e habitabilidade. Se o imóvel apresentar riscos à segurança e à saúde, como assoalho afundando, goteiras, cupins e presença de ratos, você pode pedir a rescisão sem pagar multa. Aqui estão algumas ações que você pode tomar: - Notificar o proprietário por escrito Informe os problemas e solicite reparos imediatos. - Registrar provas Tire fotos e vídeos dos danos para documentar a situação. - Buscar um acordo Tente negociar a saída sem custos adicionais. - Acionar a justiça Se o proprietário se recusar a resolver, você pode ingressar com uma ação para rescisão contratual. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quando cabe ação possessória?
As ações possessórias são utilizadas para proteger a posse de um bem, seja ele móvel ou imóvel, contra invasões ou interferências indevidas. No Brasil, elas são cabíveis nos seguintes casos principais: - Esbulho possessório Quando alguém perde completamente a posse do bem, como em casos de invasão ou ocupação ilegal. - Turbação da posse Quando há interferências que dificultam o uso do bem, mas sem a perda total da posse. - Ameaça à posse Quando há risco iminente de esbulho ou turbação, permitindo uma ação preventiva. Cada uma dessas situações pode ser resolvida por meio de ações específicas, como ação de reintegração de posse, ação de manutenção de posse e interdito proibitório. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Somente o proprietário do imóvel Pode emitir a NIRF dele?
Não necessariamente. O Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF) é um identificador obrigatório para imóveis rurais no Brasil e pode ser emitido pelo proprietário ou seu representante legal. Se você administra um imóvel rural, pode solicitar o NIRF por meio do Cadastro de Imóveis Rurais (CAFIR) da Receita Federal. AlÉm disso, qualquer pessoa pode consultar a situação cadastral do imóvel no sistema da Receita. Caso precise emitir ou consultar o NIRF, você pode acessar o portal da Receita Federal. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como calcular o índice IGPM?
O Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e é composto por três indicadores principais: - Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) Representa 60% do IGP-M e mede a variação dos preços no atacado. - Índice de Preços ao Consumidor (IPC) Equivale a 30% do índice e reflete a inflação percebida pelos consumidores. - Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) Corresponde a 10% do IGP-M e monitora os custos da construção civil. A média ponderada desses três índices resulta no valor final do IGP-M, que é amplamente utilizado para reajustes de contratos, como aluguel e tarifas públicas. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como fazer para escolher um terreno para investimento?
Para escolher um terreno para investimento, considere os seguintes fatores: - Localização estratégica Prefira áreas com potencial de valorização, como regiões em expansão ou próximas a infraestrutura urbana. - Documentação regularizada Verifique se o terreno está devidamente registrado e livre de pendências legais. - Infraestrutura disponível Analise a presença de água, energia elétrica, saneamento e vias de acesso. - Topografia e solo Terrenos planos e com solo firme são mais fáceis de construir e valorizam melhor. - Potencial de valorização Pesquise o histórico da região e os planos de desenvolvimento urbano. - Finalidade do investimento Defina se pretende revender, construir ou alugar o espaço. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso despejar a inquilina que não me pagou?
Sim, como inventariante, você tem legitimidade para ingressar com uma ação de despejo contra a inquilina, pois está administrando o imóvel que faz parte do espólio da sua mãe. Sobre os valores pagos ao seu irmão, a questão pode ser mais complexa. Se ele recebeu os aluguéis sem autorização e sem prestar contas ao espólio, pode ser necessário discutir isso judicialmente. A inquilina pode alegar que já pagou antecipadamente, mas se esse pagamento não foi devidamente registrado no inventário, você pode contestar essa alegação. O ideal é buscar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o despejo seja feito corretamente e que os valores pagos ao seu irmão sejam devidamente analisados. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual a diferença entre tesouro prefixado e IPCA?
A principal diferença entre o Tesouro Prefixado e o Tesouro IPCA+ está na forma como eles remuneram o Prefixado: Oferece uma taxa de juros fixa, conhecida no momento da compra. Isso significa que o investidor sabe exatamente quanto receberá no vencimento, independentemente da inflação ou das taxas de juros futuras. É indicado para quem deseja previsibilidade e acredita que os juros vão cair. Tesouro IPCA+: Tem uma rentabilidade híbrida, composta por uma taxa fixa mais a variação da inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Isso garante que o dinheiro investido sempre terá um retorno acima da inflação, sendo ideal para quem quer proteger o poder de compra no longo prazo.
O que fazer para ingressar com a ação renovatória de apartamento?
A ação renovatória é um recurso jurídico que permite ao locatário comercial renovar seu contrato de aluguel, mesmo contra a vontade do proprietário, desde que atendidos certos requisitos legais. Para ingressar com essa ação, siga estes passos: - Verifique os requisitos – O contrato deve ter sido celebrado por escrito e ter prazo determinado de pelo menos cinco anos. AlÉm disso, o locatário deve estar explorando o mesmo ramo comercial há pelo menos três anos. - Reúna documentos essenciais – É necessário comprovar o cumprimento do contrato, apresentar provas de quitação de impostos e taxas, e indicar as condições oferecidas para a renovação. - Petição inicial – O locatário deve ingressar com a ação no prazo de seis meses a um ano antes do término do contrato atual. - Negociação e defesa – O locador pode contestar a ação, alegando motivos como intenção de uso próprio do imóvel ou proposta de terceiros com condições mais vantajosas.
Como atualizar cadastro rural no Incra?
Para atualizar o cadastro rural no Incra, siga estas etapas: - Acesse o portal do governo – O serviço de atualização cadastral está disponível no Portal Gov. Br. - Utilize a Declaração para Cadastro de Imóveis Rurais (DCR) - Consulte o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR) – Esse sistema reúne informações sobre propriedades rurais. - Entre em contato com o Incra – Caso tenha dúvidas, o Incra disponibiliza atendimento nas Salas da Cidadania e unidades regionais. O cadastro deve ser atualizado sempre que houver mudanças na área, titularidade ou exploração do imóvel.
Como ativar o seguro de financiamento do santander?
Para ativar o seguro de financiamento do Santander, siga estes passos: - Verifique seu contrato – Confirme se o seguro foi incluído no financiamento e quais coberturas estão disponíveis. - Acesse o portal do Santander – Você pode ativar ou consultar informações sobre o seguro no site oficial do Santander. - Entre em contato com a central de atendimento – O banco disponibiliza canais específicos para ativação e suporte do seguro. - Comunique um sinistro, se necessário – Caso precise acionar o seguro, acesse o Portal de Sinistros para iniciar o processo.
Qual é facilidade de financiar direto com banco?
Financiar um imóvel diretamente com um banco pode trazer diversas facilidades, como: - Taxas de juros competitivas – Os bancos costumam oferecer condições melhores do que outras instituições financeiras. - Processo simplificado – Muitos bancos permitem que todo o processo seja feito online, desde a simulação até a assinatura do contrato. - Maior segurança – O financiamento direto com o banco garante que todas as etapas sejam feitas dentro das normas legais, evitando fraudes. - Possibilidade de negociação – Dependendo do seu relacionamento com o banco, pode haver margem para negociar taxas e prazos. - Variedade de opções – Os bancos oferecem diferentes modalidades de financiamento, como SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) e SFH (Sistema Financeiro da Habitação), permitindo escolher a melhor opção para seu perfil.
O que pode ser considerado bem de família?
O bem de família é um imóvel residêncial que recebe proteção especial contra penhora, garantindo que a moradia da família não seja tomada para quitar dívidas. Essa proteção é estabelecida pela Lei nº 8. 009/1990, que determina que o imóvel utilizado como residência do casal ou da entidade familiar é impenhorável, salvo algumas exceções. AlÉm do imóvel residêncial, o Código Civil permite que outros bens sejam incluídos na proteção do bem de família, como valores mobiliários cuja renda seja aplicada na conservação do imóvel e no sustento da família.
Como fazer uma matrícula de terreno?
Para fazer a matrícula de um terreno, siga estes passos: - Verifique a documentação – Certifique-se de que possui todos os documentos necessários, como escritura pública e comprovantes de propriedade. - Localize o cartório competente – A matrícula deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o terreno está localizado. Você pode consultar opções aqui e aqui. - Solicite a matrícula – No cartório, peça a abertura da matrícula do terreno, apresentando os documentos exigidos. - Pague as taxas – O processo pode envolver custos de registro, que variam conforme o estado e o cartório. - Receba a matrícula – Após a análise e aprovação, o cartório emitirá a matrícula oficial do terreno. Se quiser mais detalhes.
Qual a desvantagem de comprar o ágio de um imóvel?
Comprar o ágio de um imóvel pode parecer uma oportunidade vantajosa, mas há alguns riscos e desvantagens que devem ser considerados: - Falta de transferência legal – Se a negociação não for formalizada corretamente, o comprador pode não ter garantias legais sobre o imóvel. - Dívidas ocultas – O vendedor pode ter parcelas em atraso, multas ou encargos que passam a ser responsabilidade do comprador. - Restrições contratuais – Algumas construtoras e bancos não permitem a transferência do financiamento antes da quitação total do imóvel. - Fraudes e golpes – Pessoas mal-intencionadas podem vender o ágio de um imóvel que não têm direito de transferir. - Perda do imóvel – Sem regularização, a construtora ou banco pode não reconhecer a compra, resultando na retomada do imóvel e prejuízo para o comprador. Se estiver considerando essa opção, é essencial verificar com a construtora ou banco a possibilidade de transferência legal do financiamento e contar com assessoria jurídica para evitar problemas.
Como pode ser elaborado um anúncio de um imóvel usado?
Criar um anúncio eficaz para um imóvel usado envolve destacar seus pontos fortes e atrair potenciais compradores. Aqui estão algumas dicas essenciais: - Título atrativo – Use palavras-chave relevantes e crie um título que desperte interesse, como “Apartamento espaçoso no centro com vista incrível”. - Descrição detalhada – Informe características importantes, como metragem, número de quartos, estado de conservação e diferenciais do imóvel. - Fotos de qualidade – Imagens bem iluminadas e com boa resolução fazem toda a diferença na apresentação do imóvel. - Destaque os diferenciais – Se o imóvel tem uma localização privilegiada, área de lazer ou acabamentos de alta qualidade, mencione isso. - Preço e condições – Informe o valor e se há possibilidade de financiamento ou negociação. - Contato fácil – Deixe claro como os interessados podem entrar em contato para mais informações ou visitas.
Como tirar 2ª via do habite-se SP?
Para obter a 2ª via do Habite-se em São Paulo, você pode seguir estas opções: - Portal de Licenciamento – A Prefeitura de São Paulo disponibiliza um portal onde você pode solicitar documentos relacionados ao licenciamento de imóveis, incluindo o Habite-se. - Sistema de Licenciamento de Construções (SLC) – Esse sistema online da prefeitura permite a emissão de alvarás e certificados, incluindo o Certificado de Conclusão (Habite-se). - Cartório de Registro de Imóveis – Se precisar de uma certidão que comprove o Habite-se, pode solicitar a Certidão de Inteiro Teor no cartório onde o imóvel foi registrado.
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