Boom Imobiliária
233 Respostas
Agradecimentos: 503 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 61 (26%)
Participante desde: 09/2022
Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 233 respostas em nosso fórum.
Qual a vantagem de fazer permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é uma transação na qual duas partes trocam seus bens imóveis entre si, ao invés de venderem e comprarem separadamente. Aqui estão algumas das principais vantagens desse tipo de da Permuta de com Tributos: A permuta pode reduzir os custos com impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Em alguns casos, o valor dos tributos é calculado sobre a diferença entre os valores dos imóveis permutados, ao invés do valor total de cada imóvel. Maior Agilidade: A permuta elimina a necessidade de vender um imóvel e comprar outro separadamente, o que pode acelerar o processo de mudança e reduzir as complicações e o tempo envolvido em duas transações distintas. Flexibilidade nas Negociações: As partes envolvidas podem negociar diretamente os termos da troca, incluindo possíveis compensações financeiras para equilibrar eventuais diferenças de valor entre os imóveis. Possibilidade de Troca por Imóveis de Maior Valor: Em casos onde um dos imóveis possui valor superior, a parte que oferece o imóvel de menor valor pode completar a diferença com uma compensação financeira, permitindo a aquisição de um bem de maior valor do que seria possível apenas com venda e compra. Redução de Gastos com Comissões: Ao evitar a necessidade de comprar e vender imóveis separadamente, é possível economizar comissões de corretores e outras despesas relacionadas à.
O que significa imóveis?
"ImÓveis" refere-se a bens ou propriedades que não podem ser movidos. Isso inclui terrenos, edifícios, casas, apartamentos, e qualquer tipo de construção ou infraestrutura que esteja fixada permanentemente em um local específico.
O que o síndico de condomínio faz?
O síndico de condomínio desempenha várias funções importantes para garantir o bom funcionamento e a administração do condomínio. Aqui estão algumas das principais responsabilidades do do Geral: Gerenciar as finanças do condomínio, incluindo a elaboração do orçamento, arrecadação das taxas condominiais e pagamento de contas. Manutenção e Conservação: Garantir a manutenção das áreas comuns, como jardins, piscinas, playgrounds, garagens, etc. , e supervisionar reformas e reparos necessários. Segurança: Implementar e supervisionar medidas de segurança para os moradores, como a contratação de empresas de segurança, controle de acesso e monitoramento. Cumprimento das Regras: Assegurar que todos os moradores e funcionários cumpram as regras estabelecidas no regulamento interno e na convenção do condomínio. Representação Legal: Representar o condomínio em questões legais, assinando contratos e documentos, e participando de audiências e reuniões quando necessário. Comunicação: Manter uma comunicação clara e eficaz com os moradores, informando sobre assembleias, decisões importantes, eventos e qualquer outro assunto relevante. Assembleias: Convocar e presidir assembleias de condôminos, onde são discutidos e votados assuntos importantes para o condomínio. Habilidades Necessárias Um bom síndico deve ter habilidades de gestão, conhecimento em administração financeira, capacidade de liderança, habilidades de comunicação e um bom entendimento das leis que regem os condomínios.
Quando preciso pagar o ITCMD?
O ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) deve ser pago quando há a transferência de bens e direitos por herança (causa mortis) ou doação (inter vivos). Aqui estão os principais cenários em que você precisa pagar o (Causa Mortis): Quando um indivíduo falece e transfere seus bens para os herdeiros. Doação (Inter Vivos): Quando um indivíduo transfere bens ou direitos para outra pessoa durante sua vida. Prazo de O pagamento deve ser efetuado até 90 dias após o falecimento do doador. Há um desconto de 5% se o pagamento for feito dentro desse prazo. Doação: O pagamento deve ser efetuado no momento da transferência dos bens ou direitos. Como Preencha a declaração de ITCMD no site da Receita Estadual. Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais (DARE): Gere o DARE após finalizar a declaração. Pagamento: Pague o valor do imposto nos bancos autorizados ou por PIX.
qual significado de anuente ?
O termo "anuente" refere-se a alguém que dá seu consentimento ou concordância em relação a algo. Em contextos legais e contratuais, um anuente é uma pessoa que aprova e assina um acordo, contrato ou documento, indicando que está de acordo com os termos e condições estabelecidos.
Como fazer contrato para alugar apartamento?
Para fazer um contrato de aluguel de apartamento, siga os passos das Partes: Inclua os nomes completos, RG, CPF e endereços do locador (proprietário) e do locatário (inquilino). Descrição do Imóvel: Detalhe o endereço completo, incluindo número do apartamento, bloco, andares, e quaisquer características adicionais relevantes (como vagas de garagem). Valor do Aluguel: Especifique o valor mensal do aluguel e a forma de pagamento (transferência bancária, boleto, etc. ). Prazo de Locação: Determine a duração do contrato (geralmente 12 ou 30 meses) e a possibilidade de renovação. Reajuste de Aluguel: Estipule o índice de reajuste anual (IGP-M, IPCA, etc. ) e as condições para o ajuste. Garantias: Defina o tipo de garantia que será utilizada (caução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização). Especifique as responsabilidades de manutenção e reparos de ambas as partes, bem como o pagamento das contas de consumo (água, luz, gás, condomínio). Multas e Penalidades: Detalhe as multas por atraso no pagamento do aluguel e as condições para rescisão antecipada do contrato, incluindo as penalidades. Vistoria do Imóvel: Inclua um laudo de vistoria com o estado do imóvel antes da locação e um inventário dos itens deixados no apartamento. Assinaturas: Certifique-se de que ambas as partes assinem o contrato, reconheçam firma em cartório e, se necessário, registrem o contrato no cartório de imóveis. Modelo Básico de Contrato Você pode usar um modelo básico de contrato de locação como base e adaptá-lo conforme necessário. É sempre recomendável consultar uma imobiliária especializada em locação de imóveis para garantir que o contrato esteja de acordo com as leis vigentes e proteja os interesses de ambas as partes.
O que está incluso na garantia de um apartamento novo?
A garantia de um apartamento novo geralmente inclui os seguintes itens: Danos e na nos pisos e e mofo Defeitos nos sistemas elétricos, hidráulicos e de Não Aparentes Falhas estruturais ocultos Falhas elétricas não de isolamento acústico ou térmico Prazo de Garantia Danos aparentes: O prazo para reclamação é de 90 dias. Danos não aparentes: A garantia cobre um período de 5 anos para a correção desses problemas. Passos a dos Danos: O proprietário deve identificar e documentar os problemas. Contato com a Construtora: Informar a construtora sobre os defeitos dentro do prazo estipulado. Reparos: A construtora é responsável por realizar os reparos necessários.
O que desvaloriza um terreno?
VÁrios fatores podem contribuir para a desvalorização de um terreno. Aqui estão alguns dos de Áreas Industriais: Terrenos próximos a fábricas ou zonas industriais podem sofrer desvalorização devido ao barulho, poluição e tráfego intenso. Infraestrutura Deficiente: A falta de infraestrutura básica, como água, esgoto, eletricidade e transporte público, pode reduzir o valor do terreno. Segurança: Áreas com altos índices de criminalidade tendem a desvalorizar imóveis. Condições do Terrenos com inclinações acentuadas ou terrenos irregulares podem ser menos valorizados devido aos custos adicionais de construção. Solo Contaminado: A contaminação do solo por substâncias químicas pode tornar o terreno impróprio para construção e desvalorizar a propriedade. Questões Jurídicas: Terrenos com disputas judiciais, questões de posse ou irregularidades na documentação podem afastar compradores e desvalorizar a propriedade. Restrições de Uso: Restrições legais que limitam o uso do terreno, como zonas de preservação ambiental, podem impactar negativamente o valor. Ambiente e Climáticas: Terrenos em áreas sujeitas a desastres naturais, como enchentes ou deslizamentos, podem ser menos valorizados. Desvalorização da Vizinhança: Se os imóveis ao redor estão em má condição ou a área está deteriorando, isso pode afetar negativamente o valor do terreno.
Mandado de imissão na posse?
O mandado de imissão na posse é um instrumento jurídico utilizado para transferir a posse de um imóvel para um novo proprietário que nunca teve posse do imóvel. Aqui está um resumo de como funciona: Base Legal: A ação de imissão na posse está prevista no artigo 1. 228 do Código Civil, que permite ao proprietário usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reaver o bem do poder de quem quer que injustamente o possua. Processo Judicial: O proprietário entra com uma ação judicial para obter um mandado de imissão na posse. Esse processo é necessário quando o novo proprietário não consegue tomar posse do imóvel devido à resistência do atual ocupante. Requisitos: O proprietário deve comprovar a propriedade do imóvel e que não consegue usufruir do direito de posse. Em alguns casos, como a aquisição de um imóvel em leilão, o ocupante atual pode resistir à saída, necessitando da ordem judicial. Execução: Uma vez concedido o mandado, a polícia ou um oficial de justiça pode ser chamado para executar a ordem e transferir a posse ao novo proprietário.
Onde posso consultar meu cpf?
Para consultar a movimentação do seu CPF e verificar sua situação financeira, você pode utilizar as seguintes de Serviços Digitais da Receita Federal Acesse o Portal de Serviços Digitais da Receita Federal: Visite o site oficial da Receita Federal. Faça login: Utilize seu CPF e senha para acessar sua conta. Consulte a movimentação: Navegue até a seção de consultas e escolha a opção de movimentação financeira ou extrato de conta. Caso não tenha uma conta: Crie uma facilmente no portal. Serasa Experian Acesse o site do Serasa Experian: No site, você pode verificar se há dívidas em aberto no seu CPF e acompanhar seu Score de Crédito. Outras opções de sites: Você também pode utilizar serviços como o SPC Brasil e Boa Vista Serviços. Verifique qual desses sites atende melhor às suas necessidades. Portal do Governo o Portal Gov. Br: Utilize os serviços oferecidos no portal para fazer uma análise do seu CPF e verificar a situação cadastral.
Ajuste de aluguel após 3 anos de contrato?
O reajuste de aluguel geralmente ocorre uma vez por ano, conforme o contrato de locação. A frequência e o percentual do reajuste são definidos pelo contrato e costumam seguir índices de inflação, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado). Ponto Importante A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) permite que o reajuste anual não ultrapasse o valor equivalente ao índice de correção adotado no contrato. Isso significa que, se o contrato prevê um reajuste pelo IPCA, o valor do aluguel não pode aumentar mais do que o percentual acumulado do IPCA nos últimos 12 meses.
Multa para construtora que atrasa entrega de imóvel?
O valor da multa por atraso na entrega de um imóvel pode variar dependendo do contrato específico entre o comprador e a construtora. No entanto, a jurisprudência atual geralmente fixa a multa entre 0, 5% e 1% do valor do imóvel por mês de atraso. AlÉm disso, o comprador pode pleitear indenização por danos materiais (como gastos com aluguel) e danos morais. Se o atraso ultrapassar 180 dias, o comprador também pode solicitar a rescisão do contrato e a devolução dos valores pagos.
Como fazer para tirar certidão de ônus MG?
Para tirar uma certidão de ônus em Minas Gerais, você pode seguir estes passos: Acesse o site do cartório de registro de imóveis: Visite o site do cartório onde o imóvel está registrado. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações do imóvel, como endereço, matrícula e dados do proprietário. Realize o pagamento da taxa: Haverá uma taxa para a emissão da certidão, que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguarde a emissão da certidão: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Alternativas Online Hoje, existem alguns sites registradores que oferecem serviços de emissão de certidões, incluindo a certidão de ônus. Esses sites podem ser uma opção prática e rápida para obter o documento necessário.
Onde tirar a segunda via do IPTU?
Para obter a segunda via do IPTU, você pode seguir estes passos: Acesse o site da prefeitura ou da secretaria municipal responsável pelo IPTU: Muitas cidades oferecem a possibilidade de emitir a segunda via online. Por exemplo, em São Paulo, você pode acessar o site da Secretaria Municipal da Fazenda. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações necessárias, como o número do cadastro do imóvel (também chamado de número do contribuinte ou SQL), o exercício e o número da prestação a ser emitida. Realize o pagamento da taxa: Haverá uma taxa para a emissão da segunda via, que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguarde a emissão da segunda via: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Solicitação em Nova Iguaçu: Para solicitar a segunda via do IPTU em Nova Iguaçu, vá ao site do Portal do Contribuinte - PMNI, marque "2ª via IPTU", escolha o ano que busca e insira a inscrição do IPTU.
Como calcular a área total de um imóvel?
Calcular a área total de um imóvel envolve medir e somar todas as áreas dos diferentes cômodos e espaços que compõem a propriedade. Aqui estão os passos básicos para realizar esse as uma trena para medir a largura e o comprimento de cada cômodo do imóvel. Anote essas medidas. Calcule a Área de Cada Cômodo: Para cômodos retangulares ou quadrados, multiplique a largura pelo comprimento. Exemplo: Se um quarto mede 4 metros de largura por 5 metros de comprimento, a área é 4m x 5m = 20 metros quadrados (m²). Para cômodos de formato irregular, dívida o espaço em formas geométricas menores (retângulos, triângulos, etc. ) e calcule a área de cada uma, somando os resultados. Some as a área de todos os cômodos para obter a área total do imóvel. Exemplo: Se você tiver três cômodos com áreas de 20m², 30m² e 25m², a área total do imóvel será 20m² + 30m² + 25m² = 75m². Considere Áreas Externas (se o imóvel possui áreas externas, como varandas, quintais ou garagens, não se esqueça de medir e incluir essas áreas no cálculo total. Ferramentas Utilize uma planilha para organizar as medidas e somar automaticamente as áreas. Aplicativos de Medição: Existem aplicativos de medição disponíveis para smartphones que podem facilitar o processo, como o Google Measure e o RoomScan Pro.
Como tirar uma certidão de ônus de um imóvel?
Para tirar uma certidão de ônus de um imóvel, você pode seguir estes passos: Acesse o site do cartório de registro de imóveis: Visite o site do cartório onde o imóvel está registrado. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações do imóvel, como endereço, matrícula e dados do proprietário. Realize o pagamento da taxa: Geralmente, há uma taxa de emissão da certidão que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguente a certidão: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Importância da Certidão de Ônus A certidão de ônus é um documento essencial para verificar se há alguma restrição ou ônus sobre o imóvel, como hipotecas, penhoras ou usufrutos. Ela garante a segurança da transação imobiliária e evita problemas futuros. Alternativas Online Hoje, existem alguns sites como registradores, onde o usuário pode solicitar a Certidão de Ônus entre outras certidões ou documentos. Por exemplo, o RI Digital oferece serviços de certidão digital e outras informações imobiliárias de forma ágil e sustentável.
Como faço para conseguir usufruto de imóvel?
Para conseguir usufruto de um imóvel, você pode seguir estes passos: Acordo com o Proprietário: Primeiro, é necessário chegar a um acordo com o proprietário do imóvel. O proprietário deve estar disposto a conceder o usufruto. Contrato de Usufruto: Formalize o acordo por meio de um contrato de usufruto. Esse contrato deve ser elaborado por um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os direitos e deveres de ambas as partes sejam claramente estipulados. Registro no Cartório: Após a elaboração do contrato, ele deve ser registrado em um cartório de registro de imóveis. Isso garante que o usufruto seja reconhecido legalmente e protegido. Pagamento de Taxas: Haverá o pagamento de taxas para o registro do contrato no cartório, como a taxa de registro e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se aplicável. Tipos de Vitalício: O usufrutuário pode usar e desfrutar do imóvel até o fim da vida. Usufruto Temporário: O usufruto é concedido por um período determinado, após o qual o usufruto termina. Vantagens do para o Proprietário: O proprietário mantém a titularidade do imóvel, garantindo que ele não será vendido ou alienado sem seu consentimento. Renda para o Usufrutuário: O usufrutuário pode morar no imóvel ou alugá-lo, gerando renda.
O que é a certidão negativa de débitos condominiais?
A Certidão Negativa de Débitos Condominiais (CND) é um documento emitido pela administração do condomínio ou pelo síndico, que comprova que todas as taxas condominiais foram devidamente pagas até a data de emissão do documento. Em outras palavras, a CND atesta que a unidade condominial em questão está em dia com suas obrigações financeiras para com o condomínio. Para que serve a CND? A CND é essencial em diversas situações, como: Venda de uma unidade condominial: Garante ao comprador que não há dívidas condominiais pendentes. Obtenção de financiamento imobiliário: Muitas instituições financeiras exigem a CND como parte do processo de aprovação. Participação em licitações públicas: Pode ser necessária para comprovar a situação financeira regular da unidade. Como obter a CND? Para obter a CND, você deve solicitar ao síndico ou à administradora do condomínio. Eles verificarão os registros de pagamento e, se todas as taxas estiverem quitadas, emitirão a certidão.
vistoria de casa saída ( imobiliária )
A vistoria de saída de um imóvel alugado é um processo importante para verificar as condições do imóvel no momento da devolução das chaves pelo locatário. O prazo para que a imobiliária faça a vistoria de saída geralmente é estabelecido no contrato de locação, mas há algumas diretrizes gerais: Prazo para Estabelecido: O prazo deve estar estipulado no contrato de locação. É comum que a imobiliária realize a vistoria em até 15 dias após a devolução das chaves. Boa Prática: Mesmo que não haja um prazo específico no contrato, é uma boa prática que a imobiliária realize a vistoria o quanto antes para evitar possíveis conflitos entre locador e locatário. Consequências da Não Realização da e Disputas: Se a imobiliária não realizar a vistoria em tempo hábil, podem surgir conflitos entre o locador e o locatário sobre as condições do imóvel. Perda do Direito de Reclamação: Em alguns casos, se a imobiliária não realizar a vistoria dentro do prazo acordado, o locador pode perder o direito de reclamar por eventuais danos que possam ter sido causados pelo locatário. Judicialização: O atraso ou a falta de vistoria pode resultar em ações judiciais, caso uma das partes se sinta prejudicada. Contratual: Sempre verifique o contrato de locação para entender os prazos e procedimentos acordados. Comunicação: Mantenha uma comunicação clara e constante com a imobiliária para garantir que a vistoria seja realizada de maneira eficiente.
Como faço para descobrir o NIRF de um imóvel rural?
Para descobrir o NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) de um imóvel rural, você pode seguir estes passos: Acesse o site da Receita Federal: Visite o site oficial da Receita Federal e navegue até a seção de cadastros de imóveis rurais. Menu de Consulta: No site, clique em "Menu" e selecione a opção "Meu Imóvel" ou "Consultar CAFIR" (Cadastro de Imóveis Rurais). Informações Necessárias: Tenha em mãos o Código do Imóvel Rural (CIB) e outras informações relevantes do imóvel que você deseja consultar. Emita o Comprovante Simplificado: Utilize o canal correspondente para emitir o comprovante simplificado de inscrição e situação cadastral do imóvel rural. Busca Alternativa: Se não conseguir acessar o site, você pode entrar no Google e fazer uma busca usando palavras-chave como "consultar NIRF imóvel rural Receita Federal".
×
Envie uma mensagem para Boom Imobiliária
